Przepisy wymagające rejestracji zmian w ciągu 30 dni utrudniają życie parkom przemysłowym.

Przepis, który stanowi, że użytkownicy gruntów muszą zgłosić zmianę właściwemu organowi w ciągu 30 dni od daty jej wprowadzenia, utrudnia przedsiębiorstwom dzierżawę gruntów w parkach przemysłowych.

Przepisy wymagające rejestracji zmian w ciągu 30 dni utrudniają życie parkom przemysłowym.

Przepis, który stanowi, że użytkownicy gruntów muszą zgłosić zmianę właściwemu organowi w ciągu 30 dni od daty jej wprowadzenia, utrudnia przedsiębiorstwom dzierżawę gruntów w parkach przemysłowych.

Pan Huynh Bao Duc, dyrektor generalny spółki akcyjnej Hiep Phuoc Industrial Park Joint Stock Company (HIPC), właśnie podpisał oficjalne pismo do Zarządu Przetwórstwa Eksportowego i Stref Przemysłowych Ho Chi Minh City, Stowarzyszenia Przedsiębiorstw Parków Przemysłowych Ho Chi Minh City i Stowarzyszenia Nieruchomości Ho Chi Minh City, w którym porusza kwestie związane z wdrażaniem ustawy gruntowej z 2024 r. i dekretu nr 123/2024.

Zgodnie z Ustawą o gruntach z 2024 r. użytkownicy gruntów mają obowiązek zgłosić zmianę właściwemu organowi w ciągu 30 dni od daty jej wprowadzenia.

Dekret nr 123/2024 stanowi również, że w przypadku dzierżawy, poddzierżawy lub obciążenia hipoteką praw do użytkowania gruntów bez spełnienia warunków lub bez zarejestrowania zmian gruntowych, na osobę, która dzierżawiła, poddzierżawiła lub obciążyła hipoteką grunt, zostaną nałożone sankcje administracyjne.

HIPC uważa, że ​​rejestracja zmian po 30 dniach od daty podpisania umowy będzie bardzo trudna dla firm działających w infrastrukturze parków przemysłowych. Zdjęcie: Trong Tin.

Pan Duc powiedział, że w Hiep Phuoc Industrial Park (dzielnica Nha Be, Ho Chi Minh City - inwestycja HIPC) zdarzają się obecnie przypadki podpisywania umów podnajmu z płatnościami w zależności od postępu prac, rozłożonymi na wiele rat i rozłożonymi na wiele lat.

Dlatego dopiero po terminowym uregulowaniu przez inwestora zobowiązań płatniczych, zgodnie z umową, HIPC przeprowadzi procedurę wydzielenia czerwonej księgi dla partnera. Może to nastąpić nawet wiele lat po podpisaniu umowy przez obie strony.

W związku z tym HIPC nie może przeprowadzić procedur rejestracyjnych w celu uzyskania certyfikatów prawa do użytkowania gruntów dla dzierżawcy gruntu w ciągu 30 dni, jak przewiduje prawo.

Tymczasem oddawanie gruntów w parkach przemysłowych w dzierżawę w formie odroczonych płatności w wielu ratach i na przestrzeni wielu lat, jest uzależnione od potrzeb przedsiębiorstw i realiów rynkowych.

Jednakże Dekret nr 123/2024 nałoży karę na osoby, które wydzierżawiły lub poddzierżawiły grunty, jeśli spóźnią się z rejestracją zmian po upływie 30 dni od daty podpisania umowy. Jest to niezgodne z rzeczywistością i będzie bardzo uciążliwe dla przedsiębiorstw działających w infrastrukturze parków przemysłowych.

W związku z tym HIPC zwraca się do właściwych organów o wsparcie w usuwaniu powyższych trudności i przeszkód oraz rozważa przedstawienie właściwym organom zaleceń dotyczących zmian, które uczynią je praktycznymi i wygodnymi w procesie wdrażania projektu parku przemysłowego.

W szczególności nie nakłada się żadnych sankcji administracyjnych ani nie stosuje się żadnych środków zaradczych w przypadku dzierżawy i poddzierżawy gruntów na terenach parków przemysłowych.

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości Ho Chi Minh City, powiedział, że trudności i problemy związane z HIPC nie są czymś wyjątkowym i mogą wystąpić we wszystkich parkach przemysłowych, strefach przetwórstwa eksportowego, strefach zaawansowanych technologii i klastrach przemysłowych, w przypadkach, gdy przedsiębiorstwo inwestujące w budowę i działalność infrastruktury parku przemysłowego jest wynajmującym lub poddzierżawiającym prawa do użytkowania gruntów.

Przepisy nie są jeszcze zsynchronizowane, nie są jeszcze połączone i nie obejmują przypadków, w których strony zgadzają się na płacenie czynszu w ratach zgodnie z Kodeksem cywilnym z 2015 r. W związku z tym przedsiębiorstwa infrastruktury parków przemysłowych mogą zostać ukarane administracyjnie w przypadku dzierżawy lub poddzierżawy praw do użytkowania gruntów, w których strony zgadzają się na płacenie czynszu w ratach.

W związku z tym konieczna jest zmiana dekretu 123/2024 w taki sposób, aby nie obowiązywał 30-dniowy okres od daty zmiany, użytkownicy gruntów muszą zarejestrować zmianę u właściwego organu w przypadku przedsiębiorstw prowadzących działalność w zakresie dzierżawy infrastruktury, poddzierżawy praw do użytkowania gruntów, w których strony zgadzają się na okresową zapłatę czynszu dzierżawnego.

Source: https://baodautu.vn/quy-dinh-phai-dang-ky-bien-dong-trong-30-ngay-lam-kho-cac-khu-cong-nghiep-d232321.html