Rynek mieszkań socjalnych znów tętni życiem dzięki nowym zasadom

VTV.vn - Wraz ze wzrostem popytu i luzowaniem warunków kredytowych wiele przedsiębiorstw zaczyna wznawiać projekty, aby przewidzieć rzeczywisty popyt.

Trzy nowe przepisy korzystne dla nabywców mieszkań socjalnych

Od 10 października osoby o maksymalnym dochodzie 20 milionów VND miesięcznie będą mogły kupić mieszkanie socjalne. Próg ten wzrósł o 5 milionów VND w porównaniu z poprzednim okresem. Jest to jeden z nowych punktów Dekretu 261, zmieniającego i uzupełniającego szereg artykułów dotyczących rozwoju i zarządzania mieszkaniami socjalnymi, wydanych przez rząd . Dotyczy to osób o niskich dochodach w obszarach miejskich, kadr, urzędników służby cywilnej, pracowników sektora publicznego, osób stanu wolnego i osób samotnych. W porównaniu ze starymi przepisami, Dekret ten zawiera 3 zupełnie nowe punkty dotyczące polityki w zakresie mieszkań socjalnych.

Pierwszym punktem jest podniesienie wymogów dochodowych dla zakupu mieszkania socjalnego. Konkretnie, aby móc kupić mieszkanie socjalne, osoba musi mieć maksymalny dochód w wysokości 20 milionów VND miesięcznie. Dla pary maksymalny dochód wynosi 40 milionów VND miesięcznie. W przypadku osoby niezamężnej lub osoby, która jest w stanie wolnym i wychowuje dziecko w wieku poniżej wieku zawarcia małżeństwa, próg dochodu oblicza się na nie więcej niż 30 milionów VND.

Drugim punktem jest zmiana agencji weryfikującej dochody osób bez umów o pracę. Od 10 października osoby o niskich dochodach mieszkające na obszarach miejskich i nieposiadające umów o pracę będą ubiegać się o potwierdzenie od policji na szczeblu gminy, w której mieszkają na stałe lub czasowo, a nie, jak dotychczas, od Komitetu Ludowego na szczeblu gminy lub okręgu.

Trzecim punktem jest obniżenie oprocentowania preferencyjnych kredytów dla osób fizycznych kupujących mieszkania socjalne z 6,6% do 5,4%, przy czym odsetki od przeterminowanych kredytów mają wynieść 130% odsetek od kredytu.

Zwiększa się dostęp ludzi do mieszkań socjalnych.

Po ogłoszeniu przepisów rozszerzających warunki zakupu mieszkań socjalnych, szybko spotkały się one z dużym zainteresowaniem ze strony społeczeństwa. W szczególności podniesienie progu dochodów uprawniającego do zakupu mieszkań socjalnych do 20 milionów VND miesięcznie jest uważane za adekwatne do obecnej sytuacji. Nowe przepisy mają na celu ułatwienie dostępu do mieszkań socjalnych, co pozwoli na szybką stabilizację ich życia.

Dekret 261 wraz z nowymi przepisami pomaga tysiącom rodzin w uzyskaniu możliwości posiadania swojego pierwszego domu. Zdjęcie ilustracyjne

Mieszkanie w tym osiedlu socjalnym kupił pan Nguyen Tan Dung (dzielnica An Lac, Ho Chi Minh ) za 900 milionów VND, zapewniając wystarczająco dużo miejsca dla 3 członków rodziny, aby mogli mieszkać i się osiedlić. Wcześniej, aby móc kupić dom, jego rodzina musiała udowodnić, że ich miesięczny dochód nie przekracza 30 milionów VND. Dlatego, gdy usłyszał o podniesieniu limitu dochodów dla tej pary do 40 milionów VND, pomyślał, że ta polityka pomoże wielu rodzinom w posiadaniu domu, takiego jak jego.

„Jeśli młoda rodzina, w której oboje małżonkowie zarabiają około 40 milionów, to bardzo dobrze, że mogą kupić mieszkanie socjalne. Jestem bardzo szczęśliwy i radosny, ponieważ w przyszłości nasi ludzie będą mieli gdzie się osiedlić i zarabiać na życie” – powiedział pan Dung.

Wiele osób twierdziło, że zgodnie ze starymi przepisami udowodnienie dochodu poniżej 15 milionów VND miesięcznie było bardzo trudne, ponieważ w rzeczywistości zdarzały się miesiące, w których trzeba było pracować po godzinach lub otrzymywać dodatkową premię na koniec roku. W związku z tym poziom dochodów prawie zawsze przekraczał próg uprawniający do zakupu domu. Dlatego nowe przepisy podnoszące próg do 20 milionów VND miesięcznie są uważane za bardziej adekwatne do rzeczywistej sytuacji, zwiększając tym samym szanse wielu osób na zakup pierwszego domu.

Pan Chau Quan Manh z okręgu An Lac w Ho Chi Minh City powiedział: „Jeśli regulacja zostanie podniesiona do 20 milionów VND miesięcznie, nasi ludzie będą mieli stabilniejsze mieszkania, wystarczające do przeżycia, ale kwota nie będzie zbyt wysoka...”.

Ponadto Dekret 261 stanowi, że na podstawie wskaźnika obliczonego na podstawie średniego dochodu na mieszkańca danej miejscowości w porównaniu do średniego dochodu w całym kraju, gmina może postanowić o podwyższeniu warunków dochodowych dla osób ubiegających się o mieszkanie socjalne. Wskaźnik ten zostanie ustalony przez Prowincjonalny Komitet Ludowy na podstawie współczynnika korygującego.

Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City uznało to za przełomowe rozwiązanie, pomagające prowincjom i miastom ustalać poziomy dochodów umożliwiające zakup mieszkań socjalnych dostosowane do praktycznych warunków każdej lokalizacji.

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, powiedział: „Na przykład, w 2024 roku średni dochód na mieszkańca w Ho Chi Minh City wyniesie 7,1 miliona VND. W porównaniu ze średnim dochodem na mieszkańca w całym kraju wynoszącym 5,4 miliona VND, wskaźnik dochodów osobistych w Ho Chi Minh City jest 1,31 razy wyższy niż w całym kraju. Zatem, zamiast 20 milionów VND, które obowiązują w Ho Chi Minh City, wskaźnik ten zostanie pomnożony przez 1,31, a dochód tej osoby nie przekroczy 26,2 miliona VND”.

Dzięki nowej stawce dostosowawczej, przy zakupie mieszkania socjalnego, pary mieszkające w Ho Chi Minh City będą miały zwiększony maksymalny dochód do 52,4 mln VND miesięcznie. Dla osób samotnych wychowujących małe dzieci, maksymalna kwota zostanie dostosowana do 39,3 mln VND miesięcznie. W ten sposób mieszkańcy każdej miejscowości będą mieli do dyspozycji poziom regulacji dostosowany do ich rzeczywistych dochodów, co świadczy o sprawiedliwości między regionami.

Niższe stopy procentowe pomagają nabywcom mieszkań socjalnych zmniejszyć obciążenie finansowe

W odniesieniu do polityki kredytowej, nowe rozporządzenie wyraźnie stanowi: Oprocentowanie kredytów na mieszkania socjalne wynosi 5,4% w skali roku. W przypadku konieczności zmiany oprocentowania kredytu, Wietnamski Bank Polityki Społecznej będzie przewodniczył i koordynował działania z Ministerstwem Budownictwa i odpowiednimi agencjami, aby przedstawić wniosek Premierowi do rozpatrzenia i podjęcia decyzji.

W jaki sposób obniżka stóp procentowych ułatwi dostęp do mieszkań socjalnych? Czy jednocześnie przed wejściem w życie dekretu zostaną zastosowane preferencyjne zasady dotyczące kredytów na zakup mieszkań socjalnych?

W związku z powyższą treścią, reporter VTV przeprowadził wywiad z przedstawicielem Banku Państwowego, Oddziału Regionu 2.

Oprocentowanie kredytów na mieszkania socjalne wynosi 5,4% w skali roku. Zdjęcie poglądowe.

Według pana Nguyen Duc Lenha – zastępcy dyrektora Banku Państwowego, oddział Regionu 2: „Dostosowanie mające na celu obniżenie oprocentowania kredytów dla beneficjentów polityki zakupu lub wynajmu mieszkań socjalnych, z długimi okresami kredytowania i niskim oprocentowaniem, wyraźnie oznacza, że ​​kwota do spłaty bankowi będzie mniejsza, co zmniejszy presję na spłatę kredytu. Przy stopie procentowej na poziomie 5,4% miesięczna rata będzie bardzo niska. Presja na zaciąganie pożyczek zostanie zmniejszona, a kredytobiorcy i beneficjenci polityki będą mieli zapewnione zarówno mieszkanie, jak i stabilną sytuację życiową, ale nie będą pod dużą presją, aby pożyczać od banku. Oczywiście jest to bardzo znacząca, praktyczna i humanitarna zmiana, dostosowana do realnych warunków”.

Bank Państwowy Wietnamu, Oddział Regionu 2, poinformował, że przygotował również plan mający na celu przyspieszenie wypłaty pakietów kredytowych, a także udzielenie pożyczek osobom fizycznym według stóp procentowych ustalonych w niedawno wydanym Dekrecie 261.

Pan Nguyen Duc Lenh powiedział, że data wejścia w życie Dekretu przypada na 10 października, zatem system Banku Polityki Społecznej wdroży go teraz, a zgodnie z przepisami przejściowymi wszystkie umowy kredytowe podpisane przed datą wejścia w życie Dekretu i Okólnika zostaną również skorygowane o stopę procentową w wysokości 5,4%. To pozytywne aspekty, które system Banku Polityki Społecznej wdroży natychmiast, aby wspierać mieszkańców.

„Ponadto, promowano również działania informacyjne i propagandowe, aby ułatwić ludziom i przedsiębiorstwom dostęp do tej polityki. Istnieją bardzo dobre modele – czyli mobilne doradztwo – w ramach których niektóre banki polityki społecznej docierają do miejscowości, okręgów wyborczych i gmin, aby informować i propagować zintegrowaną politykę, udzielając wskazówek dotyczących konkretnych zagadnień, warunków udzielania pożyczek i procedur składania wniosków. Dzięki temu osoby kwalifikujące się do mieszkań socjalnych mają łatwy dostęp” – poinformował pan Nguyen Duc Lenh.

Rozwiązania przyspieszające podaż mieszkań socjalnych

Można zauważyć, że poszerzono warunki dotyczące dochodów, obniżono również oprocentowanie kredytów hipotecznych. Pytanie brzmi: czy są projekty, do których nabywcy będą mieli dostęp?

Według raportu Ministerstwa Budownictwa, po 3 latach realizacji projektu zakładającego budowę co najmniej 1 miliona lokali socjalnych, w całym kraju zrealizowano 692 projekty obejmujące ponad 633 000 lokali. Z tego 165 projektów, obejmujących ponad 110 000 lokali, zostało ukończonych. Uwzględniając liczbę projektów zakończonych, rozpoczętych i zatwierdzonych do inwestycji, w całym kraju zrealizowano prawie 60% wyznaczonego celu.

Aby zbliżyć się do wspólnego celu i jednocześnie zapewnić ludziom większą podaż, przedsiębiorstwa opracowały szereg rozwiązań.

Według raportu Ministerstwa Budownictwa, po 3 latach realizacji projektu zakładającego budowę co najmniej 1 miliona lokali socjalnych, w całym kraju zrealizowano 692 projekty obejmujące ponad 633 000 lokali. Zdjęcie ilustracyjne.

Firma budowlana Le Thanh Commercial Construction Company buduje i planuje uruchomienie ponad 1400 mieszkań socjalnych. Inwestor stwierdził, że problemem, z którym boryka się projekt, jest wieloletni, długi proces inwestycyjny. Dlatego problem ten należy rozwiązać, aby pomóc firmom odważnie inwestować w więcej projektów, zaspokajając potrzeby mieszkańców, zwłaszcza osób o niskich dochodach.

Pan Le Huu Nghia, Dyrektor Generalny Le Thanh Commercial Construction Company, zasugerował: „Ludzie nie mogą sobie pozwolić na kupowanie mieszkań komercyjnych po wysokich cenach. Przy średnich dochodach, są całkowicie uzależnieni od mieszkań dla osób o średnich dochodach. Jak możemy zapewnić wystarczającą liczbę mieszkań i znaczną podaż? Główny problem leży w kwestiach prawnych. Państwo musi maksymalnie uprościć procedury prawne dotyczące mieszkań socjalnych, aby wprowadzić na rynek wiele przyszłych projektów”.

Tanie fundusze gruntowe są uważane za jedno z rozwiązań mających na celu zwiększenie liczby projektów budownictwa socjalnego w nadchodzącym czasie, szczególnie w dużych miastach, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh. Samorządy lokalne mogą tworzyć fundusze gruntowe lub zachęcać firmy do inwestowania w projekty na obszarach podmiejskich, oddalonych od centrum miasta. Jednak inwestycje w tereny inwestycyjne muszą iść w parze z inwestycjami w infrastrukturę transportową.

Pan Vo Huynh Tuan Kiet, Dyrektor Działu Marketingu Projektów Mieszkaniowych w CBRE Vietnam, powiedział: „Aby na danym obszarze mogły powstawać tanie projekty mieszkaniowe, konieczne jest zapewnienie odpowiednich warunków, które zapewnią przyszłym nabywcom i właścicielom odpowiednie warunki do życia i wysoką jakość życia. Jeśli jest to bowiem wyłącznie tani grunt, bez infrastruktury, bez dostępu do infrastruktury, w zasadzie nie może on sprostać rzeczywistym potrzebom mieszkaniowym”.

Zdaniem przedsiębiorców, aby zapewnić sobie czyste grunty, państwo może przydzielać je w drodze przetargów lub aukcji, dzięki czemu firmy będą miały łatwy dostęp do czystych gruntów. Ponadto, aby przyciągnąć prywatne zasoby do udziału w inwestycjach w mieszkania socjalne, konieczne są odpowiednie mechanizmy i zachęty.

Pan Vo Hong Thang – zastępca dyrektora generalnego DKRA Consulting, dyrektor ds. inwestycji w DKRA Group – zaproponował: „Myślę, że musimy znaleźć rozwiązania problemu odliczeń opłat za użytkowanie gruntów, a także odliczeń kosztów nakładów, zwłaszcza kosztów gruntów dla przedsiębiorstw, na rozsądnym poziomie, co rozwiąże problem podaży mieszkań socjalnych w niedalekiej przyszłości. Myślę, że jeśli dobrze zrealizujemy te dwa punkty, cel miliona mieszkań socjalnych do 2030 roku zostanie osiągnięty”.

Przepis, zgodnie z którym projekty budownictwa socjalnego muszą przeznaczać 20% funduszu gruntowego, czyli funduszu mieszkaniowego, na rozwój budownictwa socjalnego, jest uważany za kluczową politykę tworzenia dużego funduszu mieszkaniowego, który ma zaspokoić potrzeby mieszkańców. Jednak określenie funduszu gruntowego, funduszu mieszkaniowego lub jego przewalutowanie w praktyce również napotyka wiele trudności.

Podniesienie progu dochodowego i obniżenie oprocentowania kredytów nie tylko pomoże wielu osobom o niskich dochodach w obszarach miejskich, urzędnikom, pracownikom służby cywilnej, pracownikom sektora publicznego, osobom niebędącym w związkach małżeńskich lub samotnym uzyskać prawo do zakupu mieszkań socjalnych, ale także przyczyni się do bardziej stabilnego rozwoju tego rynku.

Eksperci uważają jednak, że choć potrzeby mieszkańców zostały zaspokojone, konieczne jest dalsze stymulowanie i promowanie podaży. Dzięki wsparciu prawnemu, tani kapitał jest uważany za rozwiązanie, które pomoże zrównoważyć podaż i popyt, dając ludziom więcej możliwości w zakresie mieszkań socjalnych w przyszłości.

Source: https://vtv.vn/thi-truong-nha-o-xa-hoi-soi-dong-tro-lai-nho-chinh-sach-moi-100251016132547914.htm