Władze Ho Chi Minh City regulują, że minimalna powierzchnia działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową wynosi 36 metrów kwadratowych.

Od 31 października Ho Chi Minh City ustala, że minimalna powierzchnia działki przeznaczonej do podziału wynosi 36 metrów kwadratowych w dzielnicach centralnych i 80 metrów kwadratowych w dzielnicach podmiejskich.

Od 31 października Ho Chi Minh City ustala, że minimalna powierzchnia działki przeznaczonej do podziału wynosi 36 metrów kwadratowych w dzielnicach centralnych i 80 metrów kwadratowych w dzielnicach podmiejskich.

31 października Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh wydał decyzję nr 100/2024/QD-UBND określającą warunki podziału gruntów, ich konsolidacji oraz minimalną powierzchnię do podziału w Ho Chi Minh. Decyzja ta wchodzi w życie z dniem podpisania i zastępuje decyzję nr 60/2017 Ludowego Komitetu Miasta określającą minimalną powierzchnię do podziału.

W szczególności w przypadku działek na obszarze 1, obejmującym okręgi 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh i Tan Phu, minimalna powierzchnia przeznaczona do podziału działek wynosi 36 m2, przy czym szerokość frontu i głębokość działki nie mogą być mniejsze niż 3 m.

Obszar 2 obejmuje dzielnice 7, 12, Binh Tan, Thu Duc City i miejscowości dzielnic o minimalnej powierzchni 50 m2, przy szerokości frontu i głębokości działki nie mniejszej niż 4 m.

Obszar 3 obejmuje dzielnice Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon, Can Gio (z wyjątkiem miast) o minimalnej powierzchni 80 m2, przy szerokości frontu i głębokości działki nie mniejszej niż 5 m.

W przypadku gruntów rolnych minimalna powierzchnia do podziału na działki pod uprawy jednoroczne i inne grunty rolne wynosi 500 m². W przypadku gruntów pod uprawy wieloletnie, akwakultury, solniska i skoncentrowanej hodowli zwierząt gospodarskich powierzchnia wynosi 1000 m².

Ho Chi Minh City ustala, że minimalna powierzchnia działki przeznaczona pod podział wynosi 36 metrów kwadratowych dla dzielnic centralnych i 80 metrów kwadratowych dla dzielnic podmiejskich. Zdjęcie: Le Toan

Jeśli chodzi o warunki podziału gruntów, podział i konsolidacja gruntów muszą spełniać zasady i warunki określone w art. 220 ust. 1, ust. 2 i ust. 3 ustawy o gruntach. W związku z tym grunty przeznaczone do podziału i konsolidacji muszą mieć zapewniony dostęp do istniejących linii transportu publicznego, być połączone z siecią wodociągową i kanalizacyjną itp.

W przypadku gdy użytkownik gruntu zarezerwuje część działki na chodnik, taki chodnik musi zostać uzgodniony przez strony, a Komitet Ludowy dzielnicy, miasta i miasta Thu Duc będzie odpowiedzialny za rozważenie rzeczywistej sytuacji w danej lokalizacji i sprawdzenie, czy chodnik uzgodniony przez strony zapewnia ochronę przeciwpożarową i zwalczanie pożarów, zaopatrzenie w wodę i systemy drenażowe oraz energię elektryczną w celu uzyskania zgody przed wdrożeniem podziału działek lub ich konsolidacji.

Powierzchnia gruntu przeznaczona do użytku jako droga dla wielu działek (z 2 lub więcej działek) zostanie przekształcona we wspólną formę użytkowania na podstawie certyfikatu praw użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem.

Niniejsza Decyzja ma zastosowanie do organizacji, gospodarstw domowych i osób fizycznych, które mają potrzeby, prawa i obowiązki związane z wdrażaniem procedur podziału i konsolidacji gruntów. Agencje państwowe są uprawnione do wdrażania procedur podziału i konsolidacji gruntów zgodnie z przepisami prawa.

Przypadki, w których ta decyzja nie ma zastosowania, obejmują: sprzedaż nieruchomości będących własnością państwa zgodnie z przepisami rządowymi . Grunty przekazane państwu, grunty przekazane gospodarstwom domowym i osobom prywatnym na budowę domów charytatywnych, domów wdzięczności i domów solidarności. Wyodrębnianie i scalanie działek w celu realizacji projektów zgodnie z przepisami ustawy o inwestycjach i inwestycjach publicznych; dla obszarów objętych planem szczegółowym 1/500. Działki lub ich części, dla których właściwy organ państwowy wydał decyzję o rekultywacji, z wyjątkiem przypadków, gdy od daty wydania decyzji o rekultywacji minęły ponad 3 lata, a decyzja nie została zrealizowana.

W decyzji wyraźnie wskazano, że w przypadku akt podziału gruntów i scalania gruntów, które wpłynęły do właściwych organów, ale nie zostały przez nie rozpatrzone przed datą wejścia w życie ustawy o gruntach z 2024 r. i decyzji nr 100/2024, właściwe organy będą opierać się na postanowieniach ust. 2, art. 256 ustawy o gruntach z 2024 r. i decyzji nr 60/2017 w celu wdrożenia.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-quy-dinh-dien-tich-toi-thieu-de-tach-thua-dat-o-la-36-m2-d228852.html