W Ho Chi Minh City ustalono, że minimalna powierzchnia działki przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową wynosi 36 m2.

Od 31 października w Ho Chi Minh City obowiązuje minimalna powierzchnia działki wynosząca 36 m2 dla podziału gruntów pod zabudowę mieszkaniową w dzielnicach centralnych i 80 m2 w dzielnicach podmiejskich.

Od 31 października w Ho Chi Minh City obowiązuje minimalna powierzchnia działki wynosząca 36 m2 dla podziału gruntów pod zabudowę mieszkaniową w dzielnicach centralnych i 80 m2 w dzielnicach podmiejskich.

31 października Ludowy Komitet Ho Chi Minh City wydał decyzję nr 100/2024/QD-UBND regulującą warunki podziału gruntów, ich konsolidacji oraz minimalną powierzchnię przeznaczoną na podział gruntów w Ho Chi Minh City. Decyzja ta wchodzi w życie z dniem podpisania i zastępuje decyzję nr 60/2017 Ludowego Komitetu Ho Chi Minh City regulującą minimalną powierzchnię przeznaczoną na podział gruntów.

W szczególności w przypadku działek położonych w Strefie 1, obejmującej okręgi 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh i Tan Phu, minimalna powierzchnia do podziału wynosi 36 m2, a szerokość i głębokość frontu nie mogą być mniejsze niż 3 m.

Obszar 2 obejmuje dzielnice 7, 12, Binh Tan, Thu Duc City i miejscowości dzielnic, o minimalnej powierzchni 50 m2, szerokości frontu i głębokości działki nie mniejszej niż 4 m.

Obszar 3 obejmuje dzielnice Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon i Can Gio (z wyłączeniem miasta) o minimalnej powierzchni działki 80 m2 oraz szerokości i głębokości frontu nie mniejszej niż 5 m.

W przypadku gruntów rolnych minimalna powierzchnia działki do podziału wynosi 500 m² dla gruntów wykorzystywanych pod uprawy jednoroczne i inne grunty rolne. W przypadku gruntów wykorzystywanych pod uprawy wieloletnie, akwakulturę, produkcję soli i skoncentrowaną hodowlę zwierząt gospodarskich minimalna powierzchnia działki wynosi 1000 m².

Władze Ho Chi Minh City ustaliły, że minimalna powierzchnia działek budowlanych w dzielnicach centralnych wynosi 36 m², a w dzielnicach podmiejskich – 80 m² w przypadku działek podzielonych. (Zdjęcie: Le Toan)

Jeśli chodzi o warunki podziału gruntów, podział i scalenie działek musi zapewniać zgodność z zasadami i warunkami określonymi w art. 220 ust. 1, 2 i 3 ustawy o gruntach. W związku z tym, podzielone lub scalone działki muszą zapewniać dostęp, być połączone z istniejącymi drogami publicznymi oraz zapewniać zaopatrzenie w wodę i odwodnienie itp.

W przypadku gdy użytkownicy gruntów przeznaczają część swojej działki na drogę dojazdową, droga dojazdowa musi zostać uzgodniona między stronami. Komitet Ludowy okręgu, powiatu i miasta Thu Duc jest odpowiedzialny za ocenę rzeczywistej sytuacji w danej lokalizacji, aby upewnić się, że uzgodniona droga dojazdowa spełnia wymogi bezpieczeństwa pożarowego, a sieć wodno-kanalizacyjna i elektryczna są odpowiednie, przed udzieleniem zgody na podział lub scalenie gruntów.

Obszar gruntu wyznaczony jako droga przejazdowa do użytku wielu działek gruntu (dwóch lub więcej działek) należy przekształcić w formularz wspólnego użytkowania w certyfikacie prawa do użytkowania gruntu i certyfikacie własności aktywów przymocowanych do gruntu.

Niniejsza decyzja dotyczy organizacji, gospodarstw domowych i osób fizycznych, które mają potrzeby, prawa i obowiązki związane z procedurami podziału i scalania gruntów. Właściwe organy państwowe przeprowadzają procedury podziału i scalania gruntów zgodnie z przepisami prawa.

Niniejsza decyzja nie ma zastosowania w następujących przypadkach: sprzedaż nieruchomości będących własnością państwa, zgodnie z ustaleniami Rządu ; grunty przekazane państwu lub grunty przekazane gospodarstwom domowym i osobom prywatnym na budowę mieszkań charytatywnych, mieszkań solidarnościowych lub mieszkań dla potrzebujących; podział lub scalanie działek w celu realizacji projektów określonych w ustawie o inwestycjach i inwestycjach publicznych; w przypadku obszarów objętych szczegółowym planem w skali 1:500; działki lub części działek, dla których wydano decyzję o przejęciu gruntu przez właściwy organ państwowy, z wyjątkiem przypadków, gdy od wydania decyzji o przejęciu gruntu minęło ponad 3 lata, a decyzja nie została zrealizowana.

W decyzji wyjaśniono również, że w przypadku wniosków o podział i konsolidację gruntów, które wpłynęły do właściwych organów, ale nie zostały przez nie rozpatrzone przed datą wejścia w życie ustawy o gruntach z 2024 r. i decyzji nr 100/2024, właściwe organy postępują zgodnie z postanowieniami art. 256 ust. 2 ustawy o gruntach z 2024 r. i decyzji nr 60/2017.

Od 31 października w Ho Chi Minh City obowiązuje minimalna powierzchnia działki wynosząca 36 m2 dla podziału gruntów pod zabudowę mieszkaniową w dzielnicach centralnych i 80 m2 w dzielnicach podmiejskich.

Komentarz (0)