Czy od 1 lipca kupno i sprzedaż nieruchomości będzie wymagało poświadczenia notarialnego?

Ostatnio w mediach społecznościowych i na forach krążyły informacje, że od 1 lipca 2025 roku, wraz z wejściem w życie Ustawy o notariacie z 2024 roku, poświadczenie notarialne nie będzie już obowiązkowe w transakcjach dotyczących nieruchomości. Niektórzy sugerują nawet, że sama weryfikacja za pomocą aplikacji VNeID będzie wystarczająca do zawarcia ważnej prawnie umowy dotyczącej nieruchomości.

Zdaniem prawnika Nguyen Hung Quana z Izby Adwokackiej miasta Ho Chi Minh takie rozumowanie jest całkowicie błędne i stwarza poważne ryzyko, jeśli ludzie nie znają obowiązujących przepisów prawnych.

Ludzie szukają informacji i rejestrują dokumenty dotyczące ziemi i mieszkań w Komitecie Ludowym Dzielnicy 12.

Źródłem tego nieporozumienia jest Obwieszczenie Urzędu Rządowego nr 171/TB-VPCP z dnia 11 kwietnia 2025 r. Obwieszczenie to dotyczy dostosowania procedur administracyjnych, które ma na celu umożliwienie stosowania dokumentów elektronicznych zintegrowanych z kontami tożsamości (VNeID) zamiast tradycyjnych dokumentów papierowych w niektórych procedurach w celu promowania transformacji cyfrowej.

Wiele osób pochopnie jednak doszło do wniosku, że wszelkiego rodzaju dokumenty, w tym umowy kupna i sprzedaży nieruchomości, nie będą już wymagały poświadczenia notarialnego. W świetle obowiązujących przepisów jest to nieprawda, a niewłaściwe zastosowanie może mieć poważne konsekwencje.

Prawnik Nguyen Hung Quan analizował, że po pierwsze, konieczne jest wyraźne rozróżnienie między pojęciami notarialności i uwierzytelnienia. Uwierzytelnienie to proces potwierdzania zgodności kopii z oryginałem lub potwierdzania zdarzenia bądź czynności, ale osoba wnioskująca o uwierzytelnienie musi wziąć odpowiedzialność za treść dokumentu, np. uwierzytelnienie dokumentów osobistych, oświadczeń, testamentów itp.

Z kolei poświadczenie notarialne to proces, w którym notariusz poświadcza autentyczność i legalność treści transakcji. Dotyczy to transakcji takich jak kupno, sprzedaż, przeniesienie lub darowizna nieruchomości, pojazdów, umów pełnomocnictwa, umów majątkowych itp. Poświadczenie notarialne jest nie tylko obowiązkową formą prawną w wielu transakcjach, ale także ważnym narzędziem ochrony praw stron zaangażowanych w transakcję.

„Chociaż nie ma ustalonej listy dokumentów, które muszą być poświadczone notarialnie lub uwierzytelnione, wiele przepisów specjalistycznych wyraźnie stanowi, że poświadczenie notarialne jest obowiązkowym wymogiem w transakcjach dotyczących nieruchomości. Artykuł 164 Ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. stanowi: Kupno, sprzedaż, darowizna, wniesienie kapitału i obciążenie hipoteką nieruchomości musi być poświadczone notarialnie; Artykuł 27 ust. 3 Ustawy o nieruchomościach z 2024 r.: Przeniesienie, darowizna i obciążenie hipoteką praw do użytkowania gruntów oraz aktywów związanych z gruntem musi być poświadczone notarialnie; Artykuł 9 ust. 4 Ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r.: Transakcje osób fizycznych kupujących, sprzedających lub wynajmujących domy i obiekty budowlane muszą być poświadczone notarialnie lub uwierzytelnione; Artykuł 44 Ustawy o obrocie nieruchomościami: Wszystkie umowy między osobami fizycznymi muszą być poświadczone notarialnie lub uwierzytelnione. Ponadto umowy dotyczące majątku małżeńskiego (Prawo małżeńskie i rodzinne z 2014 r.), umowy o macierzyństwo zastępcze itp. również muszą być sporządzone na piśmie i poświadczone notarialnie lub uwierzytelnione dla zachowania ważności prawnej”. „To jest powód” – dodał prawnik Hung Quan.

Poświadczenie notarialne to nie tylko formalność; to kluczowe zabezpieczenie prawne, zwłaszcza w transakcjach dotyczących nieruchomości i aktywów o dużej wartości. Poświadczenie notarialne pomaga upublicznić informacje o transakcji, zobowiązać strony do przestrzegania ich obowiązków i zminimalizować ryzyko przyszłych sporów.

Prawnik Nguyen Hung Quan podkreślił również: „Jeśli umowa została poświadczona notarialnie, w razie sporu będzie to najsilniejszy dowód prawny, który pomoże poszkodowanej stronie bronić swoich praw w sądzie. Natomiast jeśli strony uzgodnią jedynie pisemną umowę bez poświadczenia notarialnego, nawet z uwierzytelnieniem elektronicznym, trudno będzie udowodnić jej ważność prawną w razie sporu. W takim przypadku możesz ponieść stratę”.

Od 1 lipca 2025 roku, nawet po wejściu w życie nowej Ustawy o notariacie i uproszczeniu procedur administracyjnych dzięki technologii, transakcje związane z nieruchomościami nadal będą wymagały poświadczenia notarialnego, jeśli wymagają tego przepisy prawa. Niezrozumienie lub celowe obejście prawa może doprowadzić do całkowitej utraty majątku.

Dlatego należy zachować czujność, znać prawo i nie wahać się korzystać z poświadczeń notarialnych przy przeprowadzaniu dużych transakcji.

baotintuc.vn

Source: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html