Czy od 1 lipca transakcje dotyczące nieruchomości muszą być poświadczane notarialnie?

W ostatnich dniach media społecznościowe i fora internetowe rozpowszechniły informację, że od 1 lipca 2025 roku, wraz z wejściem w życie Ustawy o notariacie z 2024 roku, transakcje dotyczące nieruchomości nie będą już wymagały poświadczenia notarialnego. Wiele osób uważa wręcz, że uwierzytelnienie za pomocą aplikacji VNeID wystarczy, aby umowy dotyczące nieruchomości były prawnie ważne.

Zdaniem prawnika Nguyen Hung Quana z Izby Adwokackiej miasta Ho Chi Minh takie rozumowanie jest całkowicie błędne i stwarza poważne ryzyko, jeśli obywatele nie zrozumieją w pełni obowiązujących przepisów prawnych.

Ludzie szukają informacji i rejestrują nieruchomości w Komitecie Ludowym Okręgu 12.

Źródłem tego nieporozumienia jest Obwieszczenie nr 171/TB-VPCP z dnia 11 kwietnia 2025 r. wydane przez Kancelarię Rządową . W Obwieszczeniu tym wspomniano o dostosowaniu procedur administracyjnych, zezwalając na stosowanie dokumentów elektronicznych zintegrowanych z kontami tożsamości (VNeID) zamiast dokumentów tradycyjnych w niektórych procedurach w celu promowania transformacji cyfrowej.

Wiele osób pochopnie założyło jednak, że wszelkiego rodzaju dokumenty, w tym umowy kupna i sprzedaży nieruchomości, nie będą już wymagały poświadczenia notarialnego. Jest to niezgodne z obowiązującymi przepisami prawa i będzie miało poważne konsekwencje, jeśli zostanie zastosowane nieprawidłowo.

Prawnik Nguyen Hung Quan przeanalizował, że po pierwsze, należy wyraźnie rozróżnić dwa pojęcia: notarialne poświadczenie i uwierzytelnienie, w których uwierzytelnienie jest potwierdzeniem zgodności kopii z oryginałem lub potwierdzeniem zdarzenia lub czynności, ale wnioskodawca musi wziąć odpowiedzialność za treść, taką jak uwierzytelnianie dokumentów tożsamości, oświadczeń, testamentów itp.

Notariusz to akt notarialny poświadczający autentyczność i legalność treści transakcji. Dotyczy to transakcji takich jak kupno, sprzedaż, przeniesienie własności, darowizna nieruchomości, pojazdów, umowy autoryzacyjne, umowy majątkowe itp. Notariusz jest nie tylko obowiązkową formą prawną w wielu transakcjach, ale także ważnym narzędziem ochrony praw stron transakcji.

Chociaż nie ma ustalonej listy dokumentów, które muszą zostać poświadczone notarialnie lub uwierzytelnione, wiele przepisów specjalistycznych wyraźnie stanowi, że poświadczenie notarialne jest obowiązkowym wymogiem w transakcjach dotyczących nieruchomości. Artykuł 164 Ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. stanowi: Kupno, sprzedaż, darowizna, wniesienie kapitału i obciążenie hipoteką nieruchomości musi być poświadczone notarialnie; Artykuł 27, § 3 Ustawy o nieruchomościach z 2024 r.: Przeniesienie, darowizna i obciążenie hipoteką praw do użytkowania gruntów oraz aktywów związanych z gruntem musi być poświadczone notarialnie; Artykuł 9, § 4 Ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r.: Osoby fizyczne kupujące, sprzedające, wynajmujące lub nabywające domy i obiekty budowlane muszą być poświadczone notarialnie lub uwierzytelnione; Artykuł 44 Ustawy o obrocie nieruchomościami: Umowy między osobami fizycznymi muszą być poświadczone notarialnie lub uwierzytelnione. Ponadto umowy dotyczące majątku małżeńskiego (Ustawa o małżeństwie i rodzinie z 2014 r.), umowy o macierzyństwo zastępcze itp. również muszą być sporządzone na piśmie i poświadczone notarialnie lub uwierzytelnione, aby miały moc prawną. „Prawo” – dodał prawnik Hung Quan.

Poświadczenie notarialne to nie tylko procedura „na pokaz”, ale ważny krok w ochronie prawnej, szczególnie w transakcjach dotyczących nieruchomości i aktywów o dużej wartości. Poświadczenie notarialne pomaga upublicznić informacje o transakcji, wiąże strony i minimalizuje ryzyko przyszłych sporów.

Prawnik Nguyen Hung Quan podkreślił również: „Jeśli umowa została poświadczona notarialnie, w razie sporu będzie to najsilniejszy dowód prawny, który pomoże poszkodowanemu w obronie jego praw w sądzie. Natomiast jeśli strony uzgodnią ją jedynie na piśmie, bez poświadczenia notarialnego, nawet z uwierzytelnieniem elektronicznym, trudno będzie udowodnić jej legalność w razie sporu. W takim przypadku stratę możesz ponieść ty”.

Od 1 lipca 2025 roku, pomimo wejścia w życie nowej Ustawy o notariacie i uproszczenia procedur administracyjnych dzięki technologii, transakcje dotyczące nieruchomości nadal muszą być poświadczane notarialnie, jeśli wymagają tego przepisy specjalistyczne. Niezrozumienie lub celowe „obejście prawa” może doprowadzić do utraty całego majątku.

Dlatego ludzie muszą być czujni, znać prawo i nie wahać się dokonywać poświadczeń notarialnych przy przeprowadzaniu dużych transakcji.

baotintuc.vn

Source: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html