O mercado imobiliário está preocupado por conta da regulamentação que não permite empréstimos para compra de casas no futuro.

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O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que, além das disposições positivas e excepcionais da Circular 22, ele e as empresas imobiliárias estão muito preocupados com as disposições do Ponto a, Cláusula 11, Artigo 2º da Circular nº 41 (alterado e complementado na Cláusula 1, Artigo 1º da Circular nº 22). De acordo com essa disposição, os bancos só podem conceder empréstimos garantidos por imóveis para pessoas físicas que desejam comprar casas, incluindo imóveis comerciais, a pessoas físicas que desejam comprar casas que já estejam prontas para entrega, ou seja, casas disponíveis.

Assim, a Circular nº 22 não permite que os bancos emprestem a pessoas físicas para a compra de imóveis comerciais que não tenham sido concluídos para entrega (ou seja, imóveis comerciais formados no futuro) garantidos (hipotecados) pela própria casa. Portanto, pessoas físicas que desejam obter crédito para comprar imóveis comerciais formados no futuro terão que implementar outras medidas de garantia ou garantir com outros ativos.

Bất động sản lo sốt vó vì quy định không cho vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai- Ảnh 1. — A regulamentação que não permite o uso de moradias futuras para tomar dinheiro emprestado para comprar uma casa dificultará o mercado imobiliário.

Se esta regulamentação não for alterada imediatamente, poderá ter consequências negativas, causando dificuldades e dificultando o funcionamento normal do mercado imobiliário, o que impactará negativamente o processo de recuperação e desenvolvimento do mercado imobiliário tanto a curto como a longo prazo.

Porque a compra de uma futura habitação comercial por um indivíduo e a hipoteca da futura habitação comercial como garantia constituem um negócio jurídico civil, nos termos das disposições do Código Civil de 2015. A garantia pode ser um imóvel existente ou um imóvel futuro. Portanto, uma futura habitação comercial pode ser utilizada como garantia. Portanto, a disposição acima não é consistente, sincronizada ou consistente com as disposições do Código Civil de 2015.

Portanto, a regulamentação acima do Banco Estatal não é adequada, não é consistente e não está de acordo com as disposições da Lei de Habitação de 2014, Lei de Habitação de 2023 e Lei de Negócios Imobiliários de 2014, Lei de Negócios Imobiliários de 2023, Lei de Investimentos de 2020 e Lei de Instituições de Crédito de 2024.

A partir de estudos, comparação de regulamentações legais relevantes e situações práticas, propõe-se alterar e complementar a Cláusula 11, Artigo 2 da Circular nº 41 (alterada e complementada na Cláusula 1, Artigo 1 da Circular 22) no sentido de adicionar regulamentações que permitam que instituições de crédito emprestem crédito a pessoas físicas para comprar moradias comerciais formadas no futuro garantidas (hipotecadas) pela própria casa, aplicáveis tanto aos casos de compra de moradias comerciais quanto aos de compra de moradias sociais que tenham sido concluídas para entrega sob um contrato de compra e venda de casa (moradia "disponível") ou de compra de moradias comerciais ou de compra de moradias sociais formadas no futuro garantidas (hipotecadas) pela própria casa.

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