O mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh está se recuperando gradualmente, principalmente no segmento de apartamentos de médio padrão.

A procura por imóveis continua muito grande.

Segundo as previsões da Savills Vietnam, somente no mercado da cidade de Ho Chi Minh, a oferta de apartamentos de gama média deverá atingir cerca de 9.000 unidades até o final de 2023. Essa é uma mudança positiva para a demanda do mercado, visto que, no período anterior, os segmentos de alto padrão e luxo dominaram o mercado, enquanto a demanda por imóveis para uso próprio era praticamente inexistente.

Graças a essa mudança, desde meados do segundo trimestre de 2023 até agora, o número de transações tem apresentado sinais de um aumento significativo. Principalmente nos apartamentos com preços em torno de 3 bilhões de VND por unidade, muitos clientes estão interessados. A maioria dos interessados ​​nesse segmento são clientes com reais necessidades de moradia e recursos financeiros sólidos.

Na realidade, alguns projetos com preços nesse segmento na zona sul da cidade de Ho Chi Minh, ou mesmo em províncias vizinhas, tiveram um bom desempenho de vendas, gerando centenas de bilhões em receita para os investidores em um curto período.

Projetos "acessíveis" ainda têm gerado transações nos últimos tempos, o que representa um ponto positivo em um mercado com pouca liquidez.

Muitas opiniões acreditam que isso se deve às recentes políticas governamentais de estímulo e incentivo ao mercado imobiliário. Em particular, o Banco Central reduziu continuamente a taxa básica de juros quatro vezes, facilitando o acesso de investidores e clientes a fluxo de caixa e melhores condições de compra durante esse período.

Juntamente com esses sinais positivos, muitos investidores continuam a manter políticas de venda suficientemente atrativas tanto para compradores reais quanto para investidores, como descontos expressivos para pagamentos à vista, suporte a taxas de juros de longo prazo, etc. Dessa forma, melhoram o problema de liquidez que afetou o mercado durante os primeiros três meses do ano.

Aprendendo com o período volátil anterior, algumas empresas imobiliárias mudaram seus métodos de negócios e operação, simplificaram sua estrutura e tomaram decisões prudentes. Ou seja, estão se concentrando no desenvolvimento de projetos existentes, na promoção de produtos de preço médio que atendam aos gostos do mercado e na valorização de pontos fortes que os compradores consideram importantes, como legalidade, incentivos e operações.

Segundo a Savills Vietnam, a cidade de Ho Chi Minh continua sendo um destino atraente para jovens, um grupo de trabalhadores qualificados de todo o país. Com uma população de mais de 10 milhões de pessoas, sendo 55% jovens, cerca de 30% dessa faixa etária precisa comprar uma casa. Devido à alta demanda, as transações de imóveis de médio padrão ainda acontecem, embora não com regularidade.

Os compradores de imóveis residenciais se beneficiarão durante esse período.

Com os investidores prestando mais atenção às reais necessidades do mercado, nos próximos tempos, muitos produtos do segmento de gama média continuarão a entrar no mercado para atender às demandas atuais. Além disso, com o foco do governo no desenvolvimento de projetos de habitação social, a criação de um grande número de produtos no segmento de baixo custo gerará concorrência no mercado no futuro.

Graças a isso, os compradores com reais necessidades de moradia se beneficiarão quando os investidores começarem a competir nessa acirrada disputa. Atender às necessidades do mercado na fase de recuperação não é apenas o objetivo de sobrevivência do negócio, mas também a etapa de afirmação da marca e do valor real da empresa ao satisfazer as demandas do mercado.

O desenvolvimento de projetos de habitação social acessíveis aumentará a competitividade do mercado, beneficiando os compradores.

Para isso, além de desenvolver produtos com preços adequados e oferecer políticas de desconto especiais, os investidores também devem se concentrar em pacotes de incentivos práticos e diversificados, que não sejam facilmente encontrados em condições normais de mercado. Além disso, os produtos desenvolvidos devem apresentar características especiais relacionadas a utilidades, serviços e ambiente de vida, de acordo com os gostos do público, para que possam competir e atrair compradores neste período atípico.

Nos últimos tempos, o mercado imobiliário tem recebido sinais positivos, como a intervenção drástica do Governo para remover as dificuldades, por exemplo, a Resolução nº 33, que apresenta uma série de soluções para remover e promover o desenvolvimento seguro e sustentável do mercado imobiliário. O Governo também criou diversos grupos de trabalho, em conjunto com as autoridades locais, para estudar cada área e cada projeto, a fim de identificar as dificuldades e encontrar soluções para resolvê-las.

Além disso, o Decreto nº 08 sobre o adiamento e postergação da dívida de títulos, as Decisões nº 313 e 314 do Banco Central sobre a redução gradual das taxas de juros para desafogar o fluxo de crédito também "resgataram" as empresas imobiliárias em tempos difíceis. Mesmo muitas empresas com projetos jurídicos sólidos que atendem às necessidades do mercado tiveram fácil acesso a fontes de capital junto aos bancos.

Graças aos sinais positivos acima mencionados, o mercado imobiliário está recebendo muitas expectativas de recuperação no quarto trimestre de 2023, quando as políticas de gestão do governo começarem a surtir efeito na economia . Esse também é o período que muitos aguardam, quando as dificuldades serão superadas e os investidores começarão a retornar ao mercado para melhorar a liquidez.

Fonte: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-bat-dau-hoi-phuc-tu-phan-khuc-can-ho-tam-trung-khi-giao-dich-dang-am-dan-post252769.html