O mercado imobiliário chinês continua com tendência sombria

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Dez bancos de investimento e empresas de valores mobiliários, como Goldman Sachs, Morgan Stanley e UBS… todos preveem que o mercado de construção habitacional da China continuará sua tendência sombria em 2024.

O relatório destacou que, se as previsões dos bancos de investimento e das corretoras de valores mobiliários estiverem corretas, o crescimento da construção habitacional na China deverá recuar por três anos consecutivos, o mais longo período consecutivo de queda. O principal índice de investimento imobiliário na China caiu 8% nos primeiros 11 meses deste ano em comparação com o mesmo período do ano passado. No ano passado, esse índice caiu 8,4%. A perspectiva menos otimista mostra que, embora o governo chinês tenha introduzido uma série de medidas para reativar a demanda por imóveis, a tendência de queda do mercado imobiliário não cessou.

As previsões dos economistas do Goldman Sachs estão entre as mais pessimistas. Eles preveem que o investimento em ativos fixos imobiliários da China diminuirá em dois dígitos em 2024, enquanto enfatizam que a estagnação prolongada do mercado imobiliário reduzirá o crescimento real do PIB chinês em 1%.

Canteiro de obras do projeto Country Garden em Tianjin, China. Foto: REUTERS

A fraqueza contínua do mercado imobiliário chinês significa que o papel do setor no impulsionamento da demanda por bens e serviços está enfraquecendo. A Bloomberg Economics estima que a demanda imobiliária agora representa cerca de 20% do PIB da China, ante 24% em 2018.

Segundo economistas da CITIC Securities, o principal motivo para a visão pessimista é a queda acentuada no número de novos projetos imobiliários a partir de 2023. Isso significa que o número de projetos concluídos diminuirá. Outro motivo é que a queda nas vendas de imóveis enfraqueceu a motivação das incorporadoras para iniciar a construção.

A desaceleração do mercado imobiliário chinês terá um impacto mais amplo. Devido ao grande porte do setor, a desaceleração da atividade da construção civil tem sido uma das principais razões para a fraca demanda doméstica, levando à deflação na China este ano.

MINH CHAU

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