Ministério da Construção : Os preços dos apartamentos aumentaram entre 35% e 40%, quase não restam apartamentos abaixo de 25 milhões de VND/m².
Em seu relatório mais recente, o Ministério da Construção afirmou ser impossível encontrar um novo projeto de apartamentos comerciais com preço inferior a 40 milhões de VND/m² em Hanói . Apesar do aumento contínuo nos preços dos apartamentos, o número de transações nos segmentos de médio e alto padrão continua crescendo.
Embora o tema dos preços da habitação ainda esteja em alta no plenário da Assembleia Nacional , o Ministério da Construção divulgou recentemente um relatório sobre o mercado imobiliário para o terceiro trimestre de 2024, que apontou claramente para um aumento "disparado" dos preços no segmento de apartamentos.
Consequentemente, os preços dos apartamentos em Hanói continuaram a subir tanto em empreendimentos novos quanto antigos. Em particular, no mercado primário, o nível de preços aumentou cerca de 4 a 6% trimestralmente e 22 a 25% anualmente. Algumas áreas chegaram a registrar aumentos locais de até 35 a 40% em comparação com o trimestre anterior.
“O segmento de apartamentos acessíveis, com preço de venda inferior a 25 milhões de VND/m², praticamente não apresenta transações nem unidades à venda”, concluiu o Ministério da Construção no relatório.
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| A maioria dos apartamentos novos em Hanói pertence aos segmentos de médio e alto padrão. Foto: Thanh Vu |
Para comprovar a afirmação acima, o Ministério analisou os preços de venda de alguns empreendimentos na capital. Por exemplo, no loteamento Zurich, dentro do Vinhomes Ocean Park (distrito de Gia Lam), o preço varia entre 46 e 55 milhões de VND/m². Já no loteamento Sapphire, dentro do Vinhomes Smart City (distrito de Nam Tu Liem), o preço oscila entre 47 e 61 milhões de VND/m².
Em seguida, o projeto Lumi Prestige (distrito de Nam Tu Liem) tem um preço de até 69 milhões de VND/m². O Ninety Complex (distrito de Dong Da) – um projeto de apartamentos com serviços e contrato de 50 anos – também tem um preço que varia entre 60 e 75 milhões de VND/m². Não parando por aí, o projeto Viha Complex (distrito de Thanh Xuan) tem um preço que varia entre 75 e 97,2 milhões de VND/m².
Não apenas em Hanói, o problema dos preços exorbitantes dos apartamentos também afeta a Cidade de Ho Chi Minh. No maior centro econômico do país, o empreendimento Diamond Centery (distrito de Tan Phu) apresenta preços que variam de 61 a 73,3 milhões de VND/m². O empreendimento Glory Heights - Vinhomes Grand Park (distrito 9) tem preços entre 40 e 80 milhões de VND/m². Já o empreendimento Aurora Phu My Hung (distrito 7) chega a custar entre 88 e 90 milhões de VND/m².
Em outras localidades, os preços dos apartamentos não são menos "aquecidos". Por exemplo, o projeto Lumiere Spring Bay (Hung Yen) tem um preço em torno de 60 a 73 milhões de VND/m². O Green Tower Di An (Binh Duong) tem um preço em torno de 50 a 60 milhões de VND/m². O Central Park Residences (Nghe An) tem um preço em torno de 32 a 45 milhões de VND/m². O Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) tem um preço que oscila em torno de 45 milhões de VND/m²...
“O recente aumento nos preços dos imóveis deve-se, em grande parte, ao impacto de diversos fatores, como o aumento da volatilidade dos custos relacionados a terrenos e a falta de oferta suficiente de moradias acessíveis para atender à demanda do mercado”, explicou o Ministério da Construção sobre o aumento dos preços dos apartamentos.
Contudo, mesmo com a disparada dos preços dos apartamentos, o volume de transações neste segmento continua bastante expressivo. De acordo com esse dado, o volume total de transações de apartamentos e casas individuais no terceiro trimestre de 2024 atingiu 38.398 transações concluídas. Esse número representa um aumento de 48,3% em comparação com o segundo trimestre de 2024 e de 29% em relação ao mesmo período de 2023.
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