Os preços das habitações sociais nunca estiveram tão baixos como agora.

Em comparação com a inflação e os preços dos imóveis comerciais, o Sr. Truong Anh Tuan, presidente do Grupo Hoang Quan, acredita que os preços das habitações sociais nunca foram tão acessíveis como agora.

Presidente do Grupo Hoang Quan: Os preços das habitações sociais nunca estiveram tão baixos como agora.

Em comparação com a inflação e os preços dos imóveis comerciais, o Sr. Truong Anh Tuan, presidente do Grupo Hoang Quan, acredita que os preços das habitações sociais nunca foram tão acessíveis como agora.

Três fatores que ajudam os clientes a comprar habitação social

No dia 17 de novembro, o Grupo Hoang Quan organizou o evento "Por 1 Milhão de Casas Familiares Vietnamitas" e lançou a Hoang Quan Land Company.

O Sr. Truong Anh Tuan, Presidente do Conselho de Administração do Grupo Hoang Quan, afirmou que a Hoang Quan, assim como muitas outras construtoras de habitação social, utiliza diversas fontes de capital, diversificando seus produtos, como parques industriais, habitações de luxo, habitações comerciais e habitações populares, mas que mais de 50% de seus investimentos serão destinados ao desenvolvimento de habitação social.

Para que os clientes consigam comprar moradias sociais, o Sr. Tuan apontou três fatores principais. Primeiro, o atual mecanismo de políticas estatais é muito bom; segundo, em termos de capital, existe um pacote de apoio de 120 trilhões de VND e as taxas de juros dos empréstimos bancários também estão baixas; e o terceiro fator é que os clientes precisam economizar e trabalhar mais. Se conseguirem fazer isso, não será mais tão difícil para aqueles do grupo-alvo comprar e possuir uma moradia social.

"De forma geral, em comparação com as taxas de inflação e os projetos comerciais, o preço real das habitações sociais nunca esteve tão baixo como agora", enfatizou o Sr. Tuan.

O Sr. Truong Anh Tuan, Presidente do Conselho de Administração do Grupo Hoang Quan, discursou no evento.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), reconheceu que a habitação social nunca foi mencionada com tanta frequência e recebeu tanta atenção da sociedade como hoje.

“A política de habitação social na Lei de Habitação de 2023 é a melhor política que construímos até agora”, disse ele, acrescentando que, com as conclusões do Politburo , o Governo posteriormente lançou o Programa de pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais. O Grupo Hoang Quan registrou 50.000 unidades habitacionais sociais. A política e as ações práticas trouxeram a confiança de que as pessoas de baixa renda em breve terão acesso à habitação social por meio do programa.

No entanto, segundo estatísticas do Ministério da Construção , até o momento, apenas 10% do programa foi implementado em todo o país, com menos de 2% na cidade de Ho Chi Minh. Portanto, devemos intensificar nossos esforços e demonstrar maior determinação para eliminar casas de palha, abrigos temporários e moradias em ruínas.

“Estes são programas muito humanitários, que tocam o coração do povo vietnamita e realizam nossos sonhos. O sonho é ter uma vida estável. O sonho de ter acesso à moradia de acordo com a Constituição. No entanto, na prática, ainda existem muitas preocupações, como a taxa de juros para compradores de moradias sociais, que é superior à taxa de juros comercial normal que o setor privado pratica atualmente para empréstimos de curto prazo. Esperamos também que o banco de políticas sociais reconsidere essa decisão para que os compradores de imóveis possam acessar essa política de forma mais eficaz e eficiente”, sugeriu o Sr. Chau.

Do ponto de vista de um comprador de imóvel, o mestre Tran Hoang Nam, da Universidade de Economia e Finanças da Cidade de Ho Chi Minh, avaliou que, de acordo com as novas regulamentações, ele ainda pode comprar moradia social na Cidade de Ho Chi Minh pelo bairro de Binh Duong , e a tendência de queda nas taxas de juros também é uma vantagem definitiva.

A questão importante agora é como escolher uma localização para construir habitações sociais que seja adequada às necessidades dos compradores. Porque comprar uma casa não significa apenas comprar o espaço interior, mas sim todo o ecossistema que proporciona estabilidade às suas vidas. Se os projetos de habitação social estiverem localizados em áreas desfavoráveis, com conexões sociais precárias, infraestrutura social e educacional deficiente, etc., não atrairão compradores.

A política está em aberto, mas ainda existem problemas.

Segundo o Sr. Ha Quang Hung, Diretor Adjunto do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (Ministério da Construção), o Vietname tem atualmente duas abordagens principais à política de desenvolvimento habitacional.

Em primeiro lugar, a habitação comercial é implementada segundo mecanismos comerciais para aqueles que podem comprar, vender e organizar a sua própria habitação.

Especialistas jurídicos já resolveram muitos problemas anteriores relacionados ao investimento e ao arrendamento com opção de compra de habitações sociais.

A segunda vertente legal é a política de habitação social para pessoas de baixa renda que têm dificuldade em encontrar moradia própria e precisam de apoio do Estado. Esse apoio inclui o indireto, por meio de investidores, ou seja, empresas que investem em projetos de habitação social, e o direto, para compradores, locatários e arrendatários de imóveis sociais.

Essas políticas foram implementadas e constavam da Lei de Habitação de 2005. No entanto, foram elevadas a um nível superior na Resolução nº 18 de 2009 do Governo e, posteriormente, nas decisões nº 65, 66 e 67, sobre políticas de investimento na construção de moradias para pessoas de baixa renda em áreas urbanas, em moradias para trabalhadores de parques industriais e em residências estudantis para universitários e faculdades.

Em 2015, a Lei de Habitação de 2015 introduziu uma política de habitação social mais abrangente, que foi agora alterada e complementada na Lei de Habitação de 2023.

É importante notar que a lei anterior estipulava que os beneficiários da habitação social em áreas urbanas eram apenas residentes em áreas urbanas. Mas, na realidade, muitos moradores dos subúrbios, embora ainda em áreas rurais, vivem e trabalham em áreas urbanas.

Portanto, a Lei da Habitação de 2023 contém disposições que permitem às localidades, além das matérias previstas em lei, estipular que as famílias pobres e quase pobres residentes em zonas rurais possam usufruir de políticas de habitação social em zonas urbanas.

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), avaliou que, no passado, o desenvolvimento de habitações sociais enfrentou muitas dificuldades e obstáculos devido a grandes entraves, com foco em cinco fatores: disponibilidade de terrenos, procedimentos, mecanismos, capital e produção de mercado. Dentre esses quatro grupos – procedimentos, mecanismos, capital e produção de mercado –, as disposições legais praticamente não se alinham.

O capital também é uma das questões em que o Governo tem trabalhado arduamente, especialmente porque o Banco Central interveio com um pacote de 120 trilhões de VND, que foi aumentado em mais de 140 trilhões de VND. No entanto, ainda existem alguns problemas com as taxas de juros, que ainda geram preocupações, principalmente para os compradores de imóveis, especialmente aqueles com pouca capacidade de pagamento, devido ao custo dos juros dos empréstimos com salários mais baixos.

Em relação aos resultados, a política tem dado especial atenção a funcionários públicos, servidores, empregados assalariados e trabalhadores em zonas industriais. Pode-se dizer que o seu alcance foi significativamente ampliado. O Sr. Dinh acredita que esses quatro grupos foram fundamentalmente contemplados.

Em relação aos fundos fundiários, o Governo também interveio e orientou as autoridades locais a cooperarem. Algumas empresas da associação ainda enfrentam dificuldades para acessar esses fundos, especialmente devido à conduta do governo. Isso pode continuar a gerar entraves, mesmo que a política seja muito boa e adequada para a maioria da população.

“É necessário promover mais iniciativas, especialmente junto às autoridades locais, porque em muitos lugares, quando as empresas se aproximam, ainda enfrentam barreiras, principalmente em relação às normas e aos procedimentos que orientam a implementação, que ainda são um tanto confusos em alguns locais. Portanto, é preciso que o governo estabeleça regulamentações mais rigorosas para as localidades sobre a responsabilidade, talvez até mesmo tornando isso uma tarefa obrigatória”, sugeriu o Sr. Dinh.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html