Os preços das moradias sociais nunca foram tão baratos como agora.

Comparando a taxa de inflação e os preços dos imóveis comerciais, o Sr. Truong Anh Tuan, presidente do Hoang Quan Group, reconheceu que os preços dos imóveis sociais nunca foram tão baratos quanto agora.

Presidente do Hoang Quan Group: Os preços das moradias sociais nunca foram tão baratos quanto agora.

Comparando a taxa de inflação e os preços dos imóveis comerciais, o Sr. Truong Anh Tuan, presidente do Hoang Quan Group, reconheceu que os preços dos imóveis sociais nunca foram tão baratos quanto agora.

Três fatores que ajudam os clientes a comprar habitação social

Em 17 de novembro, o Hoang Quan Group organizou o evento "Por 1 Milhão de Moradias Familiares Vietnamitas" e lançou a Hoang Quan Land Company.

O Sr. Truong Anh Tuan, Presidente do Conselho de Administração do Hoang Quan Group, disse que a Hoang Quan, como muitas outras construtoras de moradias sociais, usa muitas fontes diferentes de capital, diversifica produtos como parques industriais, moradias de luxo, moradias comerciais e moradias populares, mas mais de 50% se concentrarão no desenvolvimento de moradias sociais.

Para que os clientes possam comprar moradias sociais, o Sr. Tuan destacou três fatores principais. Primeiro, o atual mecanismo de política estatal é muito bom; segundo, em relação ao capital, há um pacote de apoio de 120 bilhões de VND e as taxas de juros dos empréstimos bancários também estão baixas; e o terceiro fator é que os clientes precisam poupar e trabalhar mais. Se conseguirem fazer isso, as pessoas do grupo-alvo não terão mais tanta dificuldade para comprar e possuir moradias sociais.

“Em geral, comparado ao nível de inflação e projetos comerciais, o preço real da habitação social nunca foi tão barato quanto agora”, enfatizou o Sr. Tuan.

O Sr. Truong Anh Tuan, Presidente do Conselho de Administração do Hoang Quan Group, discursou no evento.

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), reconheceu que a habitação social nunca foi mencionada com tanta frequência e recebeu tanta atenção da sociedade como hoje.

"A política de habitação social da Lei de Habitação de 2023 é a melhor política que construímos até agora", disse ele, acrescentando que as conclusões do Politburo foram posteriormente emitidas pelo Governo como um programa de pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais. O Grupo Hoang Quan registrou 50.000 unidades habitacionais sociais. A política e as ações práticas trouxeram a confiança de que pessoas de baixa renda em breve terão acesso à habitação social por meio do programa-alvo.

No entanto, de acordo com estatísticas do Ministério da Construção , até o momento, em todo o país, o programa foi implementado em apenas 10% dos casos, dos quais menos de 2% na Cidade de Ho Chi Minh. Portanto, precisamos nos esforçar mais, com mais determinação, para eliminar casas de palha, casas temporárias e casas em ruínas.

“Estes são programas muito humanos, que tocam o coração do povo vietnamita, que tocam os nossos sonhos. O sonho é se estabelecer. O sonho de ter acesso à moradia de acordo com a Constituição. No entanto, na implementação prática, ainda existem muitas preocupações, como a taxa de juros prescrita para compradores de moradias sociais ser atualmente mais alta do que a taxa de juros comercial normal que os setores comerciais estão atualmente emprestando a curto prazo. Esperamos também que o banco de políticas sociais possa reconsiderar para que os compradores de imóveis possam acessar essa política de forma melhor e mais eficaz”, sugeriu o Sr. Chau.

Da perspectiva de um comprador de imóvel, o Mestre Tran Hoang Nam, da Universidade de Economia e Finanças da Cidade de Ho Chi Minh, avaliou que, de acordo com as novas regulamentações, ele ainda pode comprar moradias sociais em Binh Duong , na Cidade de Ho Chi Minh, e a tendência de queda nas taxas de juros também é uma certa vantagem.

A questão importante agora é como escolher um local para construir moradias sociais que seja adequado às necessidades dos compradores. Porque comprar uma casa não significa apenas comprar o espaço interno, mas sim todo o ecossistema para estabilizar suas vidas. Se os projetos de moradias sociais estiverem em locais desfavoráveis, tiverem conexões sociais precárias, infraestrutura social e educacional precária, etc., eles não atrairão compradores.

A política está aberta, mas ainda há obstáculos.

O Sr. Ha Quang Hung, vice-diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (Ministério da Construção), disse que o Vietnã atualmente tem duas tendências principais em políticas de desenvolvimento habitacional.

Em primeiro lugar, a habitação comercial é implementada de acordo com mecanismos comerciais para aqueles que podem comprar, vender e organizar a sua própria acomodação.

Especialistas jurídicos dizem que a lei já resolveu muitos problemas anteriores relacionados ao investimento e ao arrendamento e compra de moradias sociais.

A segunda vertente jurídica é a política de habitação social para pessoas de baixa renda que têm dificuldade em encontrar moradia e precisam de apoio do Estado. O apoio inclui apoio indireto por meio de investidores, que são empresas que investem em projetos de habitação social, e a segunda vertente é o apoio direto para compradores, locatários e locatários de habitação social.

Essas políticas foram implementadas e apareceram na Lei de Habitação de 2005. No entanto, elas foram elevadas a um nível mais alto na Resolução nº 18 de 2009 do Governo e, depois, em 3 decisões nº 65, 66 e 67 sobre políticas para investir na construção de moradias para pessoas de baixa renda em áreas urbanas, investir em moradias para trabalhadores de parques industriais e investir em dormitórios para estudantes universitários e de faculdade.

Em 2015, havia uma política de habitação social mais abrangente na Lei de Habitação de 2015, que agora foi alterada e complementada na Lei de Habitação de 2023.

Vale ressaltar que a Lei anterior estipulava que os sujeitos da habitação social em áreas urbanas eram apenas os moradores de áreas urbanas. Mas, na realidade, muitos moradores de áreas suburbanas, embora ainda em áreas rurais, vivem e trabalham em áreas urbanas.

Portanto, a Lei de Habitação de 2023 contém disposições que permitem que as localidades, além das disciplinas previstas em lei, estipulem que famílias pobres e quase pobres que vivem em áreas rurais possam usufruir de políticas de habitação social em áreas urbanas.

Compartilhando a mesma visão, o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), avaliou que, no passado, o desenvolvimento de moradias sociais enfrentou muitas dificuldades e obstáculos devido a grandes gargalos, concentrando-se em cinco fatores: fundo fundiário, procedimentos, mecanismos, capital e produção de mercado. Dos quais, as disposições da lei flexibilizaram quase completamente as restrições dos quatro grupos de procedimentos, mecanismos, capital e até mesmo produção de mercado.

O capital também é uma das questões sobre as quais o Governo tomou medidas drásticas, especialmente o Banco Estatal, que também interveio com um pacote de 120 bilhões de VND e aumentou em mais de 140 bilhões de VND. No entanto, ainda existem alguns problemas com as taxas de juros e algumas preocupações, especialmente para compradores de imóveis, aqueles com pouca capacidade de pagamento, especialmente o custo dos juros com um salário bastante limitado.

Em relação à produção, a Política dedicou atenção especial aos quadros, funcionários públicos, assalariados, trabalhadores e operários em zonas industriais. Pode-se dizer que houve uma expansão muito forte. O Sr. Dinh afirmou que esses quatro grupos foram basicamente atendidos.

Em relação aos fundos fundiários, o Governo também interveio e orientou as autoridades locais a cooperarem. Algumas empresas da associação ainda têm dificuldade em acessar os fundos fundiários. Principalmente a questão da resposta do governo. Isso ainda pode criar gargalos, embora a política seja muito boa e adequada para a maioria da população.

“Precisamos pressionar mais, especialmente as autoridades locais, porque em muitos lugares as empresas ainda enfrentam barreiras na abordagem, especialmente regulamentações e procedimentos para orientar a implementação, que ainda são um tanto confusos em alguns lugares. Portanto, é necessário que o Governo estabeleça regulamentações mais rigorosas para as localidades em relação às responsabilidades; talvez essa tarefa deva ser obrigatória”, sugeriu o Sr. Dinh.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html