A febre dos apartamentos não acabou, e agora vem a inflação dos preços dos terrenos.

Recentemente, os preços dos apartamentos aumentaram drasticamente, levando muitas pessoas a buscar terrenos residenciais para compra. Vale ressaltar que essa onda de alta nos preços dos apartamentos também impactou o mercado de terrenos residenciais.

Corretores imobiliários estão inflacionando os preços dos terrenos.

Uma casa geminada na área do Departamento Geral 5 (Tan Trieu, Thanh Tri, Hanói ), com área de 101m², fachada de 5,2m, voltada para o sul, com 6 andares e elevador, está anunciada para venda pelo proprietário há 6 meses por 17,5 bilhões de VND, e o número de telefone para contato foi divulgado em vários locais públicos, bem como em sites, Zalo e Facebook pessoal, mas ninguém demonstrou interesse em comprá-la.

“Como precisava de capital para investir no ramo alimentício, decidi vender minha casa e pedi a um corretor que encontrasse um comprador. No entanto, depois de quase quatro meses, o corretor ainda não trouxe nenhum interessado em visitar ou sequer ver a casa”, disse Tran Manh Phuong, o proprietário.

Uma casa geminada na área do Departamento Geral 5 (Tan Trieu, Thanh Tri) foi colocada à venda pelo proprietário por 17,5 bilhões de VND, mas os corretores elevaram o preço para 19,5 bilhões de VND. (Imagem ilustrativa).

Observando a casa, percebe-se que ela é bastante arejada e espaçosa, com design de interiores e acabamentos de alta qualidade. O primeiro e o segundo andares são integrados, destinados a uso comercial ou para aluguel. O terceiro e o quarto andares possuem dois quartos e dois banheiros privativos cada. O quinto andar é um espaço aberto que integra cozinha e sala de estar. O sexto andar é utilizado como sala de oração, depósito e área de secagem.

Fazendo-se passar por investidor imobiliário, o repórter contatou diversos corretores de imóveis em Hanói. Sugerido a procurar casas geminadas perto da área do Departamento Geral 5, o corretor Pham Ba Minh levou o repórter até a casa do Sr. Tran Manh Phuong. Minh explicou que a casa tinha uma área de 101 m², uma fachada de 5,2 m, estava voltada para o sul, com vista para um campo de espinafre d'água, e era um prédio de 6 andares com elevador.

“A rua na região tem 13 metros de largura, a casa fica na esquina, por isso é muito arejada. Esta é uma área residencial de alto padrão, principalmente para oficiais das forças armadas e empresários. Também fica perto de muitas escolas de todos os níveis e universidades. A casa possui escritura definitiva, está pronta para transação e entrega imediata. O preço de venda é de 19,5 bilhões de VND. Como o corretor recebe 1% do valor da casa do vendedor, não aumentei o preço”, disse o corretor Minh.

Assim, por meio de um corretor, o preço da casa que o proprietário anunciou para venda por 17,5 bilhões de VND foi elevado para 19,5 bilhões de VND, uma diferença de 2 bilhões de VND em relação ao preço original.

Na tarde de 13 de abril, os repórteres continuaram a investigar os preços dos terrenos na área de Hoa Lac. O corretor de imóveis Nguyen Ngoc Nhat afirmou que o preço atual de transação varia de 23 a 25 milhões de VND/m², dependendo da área, localização e acesso.

“Todos os terrenos aqui estão com a agenda lotada. Há mais de dois meses, muitos clientes vêm comprar e vender. O preço de venda após o Tet era de 21 milhões de VND/m², agora subiu para 23-25 milhões de VND/m², um aumento de 2 a 4 vezes o preço por m². Se você não se decidir e pagar rapidamente, o preço do terreno aumentará ainda mais”, disse o corretor Nguyen Ngoc Nhat.

Apontando para um terreno com área de 70 metros quadrados, 4,5 metros de frente, voltado para o sul, Nhat disse que o proprietário está vendendo o terreno por 24 milhões de nairas por metro quadrado e que, incluindo ele, cinco pessoas apareceram para se informar em apenas quatro dias.

“Se o negócio for fechado imediatamente, o proprietário receberá 10 milhões de VND. O proprietário pagará a comissão de corretagem, o imposto de renda pessoal, o comprador pagará a taxa de registro e a taxa de transferência do título de propriedade. O valor total a ser pago pelo terreno aqui é de cerca de 1,7 bilhão de VND. Se o negócio for fechado antecipadamente, deve-se depositar 100 milhões de VND para que o proprietário não desista do negócio, visto que os preços dos terrenos estão apresentando sinais de forte alta no momento”, disse Nhat.

Na manhã de 14 de abril, o repórter contatou novamente o corretor e foi informado por Nhat que o proprietário havia vendido o terreno por 24,5 milhões de VND/m², 500.000 VND/m² a mais do que o preço inicial pedido.

"É uma pena que você não tenha fechado o negócio antes. Há um último lote do outro lado, virado para o norte, o proprietário está vendendo por 24 milhões/m², se você fechar o negócio, podemos nos encontrar para dar um sinal e comprar e vender", disse Nhat.

Segundo a apuração do repórter, o terreno de 70m² com vista para o sul foi vendido pelo proprietário por 22,5 milhões de VND/m², e não pelo preço de 24,5 milhões de VND/m² estipulado pelo corretor Nhat.

O que posso fazer para evitar pagar a mais?

Segundo uma avaliação de uma conceituada empresa de consultoria imobiliária, no primeiro trimestre, os terrenos e casas residenciais registraram um aumento de preço de 10 a 20% em comparação com o final de 2023.

Especificamente, o preço de casas particulares no distrito de Nam Tu Liem, com área de 30 a 40 m², em vielas estreitas, onde não é possível a entrada de carros, nas áreas de Me Tri, My Dinh, Trung Van, Phu Do..., aumentou de 2,8 a 4,4 bilhões de VND/unidade para 3,4 a 4,8 bilhões de VND/unidade.

Apartamentos com área de 30 a 40 m², com vaga de estacionamento em frente, também registraram aumento de preço, passando de 4,8 a 5,5 bilhões de VND por unidade para 5,2 a 7,5 bilhões de VND por unidade.

Os preços dos terrenos mostram sinais de estarem sendo inflacionados artificialmente por corretores de imóveis (Imagem ilustrativa).

Atualmente, o preço de casas e terrenos em Nam Tu Liem está sendo anunciado a um preço médio de 143,5 milhões de VND/m², o que representa um aumento de 6,1% em comparação com o mesmo período do ano passado e é o valor mais alto dos últimos 5 anos.

De acordo com o relatório do primeiro trimestre de 2024 do Centro de Pesquisa de Mercado e Insights do Cliente da One Mount Real Estate, estima-se que o mercado de transferência de imóveis em Hanói tenha atingido aproximadamente 15.000 a 16.000 transações. Destas, a maioria envolveu casas geminadas e casas isoladas, representando mais de 50% do total de transações do mercado; as transações de apartamentos em edifícios altos ficaram em segundo lugar, com quase 42% do total.

Prevê-se que o volume de transações imobiliárias no segundo trimestre de 2024 continue a aumentar, tanto no segmento de apartamentos como no de terrenos.

Segundo esta unidade, Long Bien, Nam Tu Liem e Bac Tu Liem são os três distritos com o maior volume de transações imobiliárias entre dezembro de 2023 e fevereiro de 2024. A previsão é de que a tendência de transações continue aquecida nesses três distritos no segundo trimestre de 2024. A faixa de preço mais procurada pelos compradores situa-se entre 3 e 7 bilhões de VND.

De 2018 a 2024, o número de transações residenciais em Long Bien sempre figurou entre os maiores de Hanói. Isso se deve à infraestrutura completa, à diversidade de opções de moradia e à localização privilegiada para quem deseja se deslocar para o centro da cidade, fatores que contribuíram significativamente para o forte crescimento do mercado imobiliário residencial de Long Bien.

O Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que, no passado, casas e terrenos com áreas pequenas, especialmente casas e terrenos em vielas, eram frequentemente o segmento de imóveis que os compradores adquiriam e comparavam com os preços dos apartamentos.

No entanto, o aumento repentino dos preços dos apartamentos nos mercados primário e secundário nos últimos tempos levou um grupo de clientes a optar pelo mercado imobiliário tradicional. Consequentemente, os preços dos imóveis têm sido inflacionados por corretores que visam o lucro.

"Para evitar cair na armadilha dos corretores, os investidores e compradores de terrenos com reais necessidades de moradia precisam pesquisar cuidadosamente o terreno na área de investimento, podendo inclusive pesquisar e encontrar o verdadeiro proprietário do terreno para realizar a transação, evitando assim serem enganados", analisou o Sr. Dinh.

PHAM DUY

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