A 'febre' dos apartamentos não acabou, mas agora vem a inflação dos preços dos terrenos

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Recentemente, os preços dos apartamentos aumentaram drasticamente, levando muitas pessoas a procurar terrenos residenciais para comprar. Vale ressaltar que a onda de alta nos preços dos apartamentos afetou o segmento de terrenos residenciais.

Corretores imobiliários 'inflacionam' preços de terrenos

Uma casa na área do Departamento Geral 5 (Tan Trieu, Thanh Tri, Hanói ), área de 101 m², fachada de 5,2 m, voltada para o sul, com 6 andares e elevador, foi anunciada para venda pelo proprietário há 6 meses por 17,5 bilhões de VND e o número de telefone para contato foi publicado em muitas áreas públicas, bem como em sites, zalo e Facebook pessoal, mas ninguém pediu para comprar.

"Como eu precisava de capital para investir no setor alimentício, decidi vender minha casa e pedi a um corretor que encontrasse um comprador. No entanto, depois de quase quatro meses, o corretor ainda não trouxe nenhum comprador para perguntar ou ver a casa", disse Tran Manh Phuong, o proprietário.

Uma casa no Departamento Geral 5 (Tan Trieu, Thanh Tri) foi anunciada para venda pelo proprietário por 17,5 bilhões de VND, mas o corretor aumentou o preço para 19,5 bilhões de VND. (Foto ilustrativa).

De acordo com as observações, a casa é bastante arejada, projetada e decorada com interiores de alta qualidade. O 1º e o 2º andares são abertos para fins comerciais ou para aluguel comercial. O 3º e o 4º andares têm 2 quartos e 2 banheiros cada. O 5º andar é aberto para cozinha e sala de estar. O 6º andar é usado como sala de culto, depósito e pátio de secagem.

O repórter, se passando por um investidor imobiliário, contatou diversos corretores imobiliários na região de Hanói. O corretor Pham Ba Minh, que lhe sugeriu procurar uma casa próxima ao Departamento Geral 5, o conduziu à casa do Sr. Tran Manh Phuong. Minh apresentou a casa, que tem 101 m² de área, 5,2 m de frente, voltada para o sul, com vista para o campo de espinafre aquático, e possui 6 andares e elevador.

“A rua na região tem 13 m de largura, e a casa fica perto da esquina, por isso é bem arejada. Esta é uma área residencial de alto padrão, principalmente para oficiais das Forças Armadas e empresas. Também fica perto de muitas escolas de todos os níveis e universidades. A casa tem registro vermelho, pronta para negociação e entrega imediata. O preço de venda é de 19,5 bilhões de VND. Como o corretor recebe 1% do valor da casa do vendedor, eu não aumento o preço”, disse o corretor Minh.

Assim, por meio de um corretor, o valor do imóvel que o proprietário anunciou para venda por 17,5 bilhões de VND foi aumentado pelo corretor para 19,5 bilhões de VND, o que representa uma diferença de 2 bilhões de VND em relação ao preço original.

Na tarde de 13 de abril, repórteres continuaram a investigar os preços dos terrenos na área de Hoa Lac. O corretor imobiliário Nguyen Ngoc Nhat informou que o preço atual da transação está entre 23 e 25 milhões de VND/m², dependendo da área, do terreno e da via de acesso.

“Os terrenos aqui estão todos reservados. Há mais de 2 meses, muitos clientes vêm comprando e vendendo. O preço de venda após o Tet era de 21 milhões de VND/m², agora aumentou para 23-25 milhões de VND/m², um aumento de 2 a 4 preços/m². Se você não decidir e pagar rapidamente, o preço do terreno aumentará ainda mais”, disse o corretor Nguyen Ngoc Nhat.

Apontando para um terreno com área de 70 metros quadrados, 4,5 metros de frente, voltado para o sul, Nhat disse que o proprietário deste terreno está vendendo-o por 24 milhões/metro quadrado, incluindo ele, 5 pessoas vieram consultar em apenas 4 dias.

Se você fechar o negócio imediatamente, o proprietário receberá 10 milhões de VND. O proprietário pagará a taxa de corretagem, o imposto de renda pessoal, o comprador pagará a taxa de registro e a taxa de transferência do livro vermelho. O valor total a ser pago pelo terreno aqui é de cerca de 1,7 bilhão de VND. Se você fechar o negócio antecipadamente, deverá depositar 100 milhões de VND para que o proprietário não desista do negócio enquanto os preços dos terrenos mostram sinais de forte alta no momento", disse Nhat.

Na manhã de 14 de abril, o repórter contatou o corretor novamente e foi informado por Nhat que o proprietário havia vendido o terreno por 24,5 milhões de VND/m2, 500.000 VND/m2 a mais do que o preço inicial pedido.

"É uma pena que você não tenha fechado o negócio logo. Há um último lote do outro lado, voltado para o norte, o proprietário está vendendo por 24 milhões/m². Se você fechar, podemos nos encontrar para dar um sinal para comprar e vender", disse Nhat.

De acordo com a investigação do repórter, o terreno de 70 m² voltado para o sul foi vendido pelo proprietário por 22,5 milhões de VND/m², não pelo preço de 24,5 milhões de VND/m² oferecido pelo corretor Nhat.

Como evitar comprar caro?

De acordo com uma conceituada consultoria imobiliária, no primeiro trimestre, os imóveis residenciais registraram um aumento de preço de 10 a 20% em relação ao final de 2023.

Especificamente, o preço de casas particulares no distrito de Nam Tu Liem com uma área de 30 a 40 m2, becos pequenos, carros não podem entrar nas áreas de Me Tri, My Dinh, Trung Van, Phu Do... aumentou de 2,8 a 4,4 bilhões de VND/unidade para 3,4 a 4,8 bilhões de VND/unidade.

Apartamentos com área de 30 a 40 m2, com carros estacionados na porta, também tiveram seu preço aumentado de 4,8 a 5,5 bilhões de VND/apartamento para 5,2 a 7,5 bilhões de VND/apartamento.

Os preços dos terrenos estão mostrando sinais de que estão sendo pressionados pelos corretores imobiliários (Foto ilustrativa).

Atualmente, o preço de casas e terrenos em Nam Tu Liem está sendo anunciado a um preço comum de 143,5 milhões de VND/m2, esse preço aumentou 6,1% em comparação ao mesmo período do ano passado e é o mais alto dos últimos 5 anos.

De acordo com o relatório do primeiro trimestre de 2024 do One Mount Real Estate Center for Market Research and Customer Insight, estima-se que o mercado de transações de transferência em Hanói atinja cerca de 15.000 a 16.000 transações. A maioria delas é de transações de transferência de casas geminadas residenciais, com mais de 50% do volume total de transações do mercado; as transações de transferência de apartamentos em arranha-céus ficaram em segundo lugar, com quase 42% do volume.

O volume de transações imobiliárias no segundo trimestre de 2024 deverá continuar a aumentar tanto no segmento de apartamentos quanto no residencial.

De acordo com esta unidade, Long Bien, Nam Tu Liem e Bac Tu Liem são os três distritos com as transações residenciais mais ativas de dezembro de 2023 a fevereiro de 2024. As tendências de transações devem continuar a aumentar nestes três distritos no segundo trimestre de 2024. O segmento de preço escolhido por muitos clientes varia de 3 a 7 bilhões de VND.

De 2018 a 2024, o número de transações residenciais em Long Bien esteve sempre entre os principais distritos de Hanói. Isso se deve à infraestrutura completa, à diversidade de opções de moradia e à localização conveniente para quem se muda para o centro da cidade, o que justifica um forte avanço do mercado residencial de Long Bien.

O Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), disse que, no passado, casas e terrenos com áreas pequenas, especialmente casas e terrenos em becos, eram frequentemente o segmento que os compradores compravam para imóveis e comparavam com os preços de apartamentos.

No entanto, o aumento repentino nos preços dos apartamentos, tanto no mercado primário quanto no secundário, nos últimos tempos, levou um grupo de clientes a migrar para o mercado imobiliário. Consequentemente, os preços dos imóveis foram aumentados pelos corretores para obter lucro.

"Para evitar cair na armadilha dos corretores, os investidores e compradores de terrenos com necessidades reais de moradia precisam pesquisar cuidadosamente o terreno na área de investimento e podem até pesquisar e encontrar o verdadeiro proprietário do terreno para fazer uma transação, para evitar serem enganados", analisou o Sr. Dinh.

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