Segundo especialistas, no quarto trimestre de 2024, o segmento de apartamentos liderará o número de novos projetos lançados para venda. Há poucos projetos de casas geminadas e terrenos disponíveis no momento.
Novo projeto concluído
Recentemente, a Daewoo E&C Company anunciou que irá cooperar com a Taekwang Vina Company para investir conjuntamente no desenvolvimento do Projeto da Área Urbana de Long Tan Phu Hoi (nome comercial Fo;Res Centerm) em Nhon Trach ( Dong Nai ) até o final de 2024.
Assim, esta área urbana possui uma extensão de mais de 55 hectares, localizada bem no centro do distrito de Nhon Trach, próxima à área administrativa, com investimentos simultâneos em infraestrutura. Espera-se que o investidor construa diversos tipos de empreendimentos, desde casas térreas até apartamentos em edifícios altos. Atualmente, a Fo;Res Centerm está desenvolvendo o projeto arquitetônico, preparando-se para iniciar a construção da infraestrutura e comercializando a primeira fase, composta por 306 casas térreas, incluindo casas com jardim, casas individuais, casas comerciais, sobrados e casas geminadas.
Em Binh Duong , o Grupo Tran Anh anunciou o lançamento da próxima fase do Projeto Urbano Phuc An Ashita, no distrito de Bau Bang. Nesta fase, o Grupo Tran Anh lançará mais de 100 casas geminadas.
A Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group) anunciou a implementação do projeto Phu Dong Sky One na cidade de Di An. O empreendimento ocupa uma área de 6.000 m², com dois blocos de apartamentos de 30 andares, totalizando 780 apartamentos de luxo. O preço de venda oferecido pela empresa é inferior a 2 bilhões de VND por apartamento.
A TT Capital anunciou o lançamento de um projeto de apartamentos de luxo na cidade de Di An, com o nome comercial de TT AVIO. O empreendimento será construído em uma área de aproximadamente 16.000 m², com 2.000 apartamentos a preços abaixo de 2 bilhões de VND por unidade. O lançamento está previsto para o início do quarto trimestre.
Em Long An , o mercado imobiliário está se desenvolvendo de forma bastante positiva, com o lançamento de muitos novos projetos. A Prodezi Long An Joint Stock Company anunciou que lançará oficialmente, no quarto trimestre, o projeto La Home, no bairro de Ben Luc. O empreendimento ocupa uma área de 100 hectares e conta com quase 4.000 casas geminadas e vilas.
Da mesma forma, o Grupo Nam Long também lançou cerca de 5.000 apartamentos no Projeto Waterpoint (distrito de Ben Luc). O projeto tem uma área total de 355 hectares, e o preço por unidade é de aproximadamente 1 bilhão de VND.
Ainda no distrito de Ben Luc, o projeto Destino Centro está sendo lançado no quarto trimestre pela investidora Seaholdings Real Estate Joint Stock Company. O projeto ocupa uma área de aproximadamente 2,7 hectares e contará com 5 blocos de apartamentos de 20 andares, oferecendo apartamentos de 1 a 3 quartos e estúdios. O preço de venda estipulado pela investidora é de 1 bilhão de VND por apartamento.
Uma informação muito aguardada por investidores e empresas é que o Grupo Ecopark desenvolverá o Projeto Ecopark Long An Urban Area no final deste ano. O projeto abrange uma área de 200 hectares, com mais de 4.500 casas geminadas de baixa altura e 4.300 apartamentos. Atualmente, a Ecopark está lançando o Projeto Ecopark Nhon Trach (Dong Nai). O projeto tem uma área de 55 hectares e inclui quase 1.000 casas geminadas e vilas.
O Grupo Khai Hoan Land anunciou que irá inaugurar um projeto chamado Khai Hoan Prime no distrito de Nha Be (Cidade de Ho Chi Minh). O empreendimento será construído em uma área de 19.730 m², com 3 blocos de apartamentos, totalizando 1.257 unidades.
A Gamuda Land Group e a Vingroup continuam a lançar as vendas de projetos na cidade de Thu Duc (Ho Chi Minh), com cerca de 7.000 unidades.
Com relação ao segmento de terrenos, o Grupo Cat Tuong informou que está desenvolvendo um projeto chamado J-Home Cat Tuong (província de Binh Duong), com 155 casas geminadas, que será lançado para venda em outubro próximo.
No segmento de imóveis turísticos, as empresas que atuam nesse setor afirmaram que, no momento, não possuem planos específicos para o lançamento de novos projetos. Em vez disso, a maioria das empresas irá reestruturar o fluxo de caixa e dar continuidade à construção de projetos já implementados.
Por exemplo, a Novaland continua a construir dois grandes projetos, o Novaworld Ho Tram e o Novaworld Phan Thiet, com um total de 1.200 unidades que deverão ser entregues aos clientes no quarto trimestre. Investidores como o Nam Group, o Charm Group, etc., também estão desenvolvendo projetos imobiliários em Ba Ria - Vung Tau e Binh Thuan no quarto trimestre, mas não estão iniciando novas vendas no momento.
O mercado carece de grandes marcas.
Embora o mercado esteja movimentado, nota-se que os negócios com novos projetos à venda são de marcas novas e estão concentrados principalmente nas províncias que circundam a cidade de Ho Chi Minh.
De 2023 até o presente momento, a Hung Thinh Corporation não possui novos projetos para venda. O líder da empresa afirmou que a companhia está focada na reestruturação financeira, buscando dar continuidade à construção de projetos já iniciados.
Embora o mercado seja dinâmico, observa-se que os negócios com novos projetos à venda são de marcas novas e estão concentrados principalmente nas províncias que circundam a cidade de Ho Chi Minh. 
O Grupo Novaland também afirmou que, no quarto trimestre, se concentrará em projetos de construção, como o Aqua City, em projetos na cidade de Ho Chi Minh para a entrega de casas aos clientes, e desenvolverá fortemente o setor de turismo em projetos de resorts em Binh Thuan e Ba Ria - Vung Tau. Para projetos recém-inaugurados, a empresa tem um plano a partir de 2025.
A Sra. Nguyen Huong, Diretora Geral da Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company (empresa do Grupo Van Phuc, investidora do Projeto Van Phuc City e do Projeto Van Phuc no Distrito de Binh Chanh), afirmou que algumas casas geminadas do Projeto Van Phuc City, na cidade de Thu Duc, serão disponibilizadas para venda no quarto trimestre de 2024. Os apartamentos de luxo do projeto também serão colocados à venda no primeiro trimestre de 2025.
O Sr. Nguyen Hoang, especialista em imóveis, avaliou que, observando o mercado como um todo no terceiro trimestre, é possível constatar que ele está começando a se recuperar. O ponto positivo do mercado é que, após as flutuações nas finanças corporativas, novas marcas surgiram e desenvolveram projetos.
“Lembrem-se, em 2009, quando o mercado imobiliário congelou, grandes empresas da época enfrentaram dificuldades e fecharam as portas, e novas marcas como Novaland, Hung Thinh e Him Lam começaram a surgir... Agora, isso também está acontecendo, com o surgimento de uma série de novas empresas. Outro ponto positivo do mercado é que os projetos recém-lançados têm preços bastante razoáveis, direcionados diretamente ao segmento imobiliário da população. Além disso, no terceiro trimestre, os investidores começaram a superar gradualmente suas dificuldades e retornarão ao mercado no primeiro trimestre de 2025”, disse o Sr. Hoang.
O Sr. Nguyen Van Tung, Diretor Geral da Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS), comentou que o mercado no quarto trimestre está passando por fortes mudanças em termos de segmentos e produtos vendidos, bem como pelo entusiasmo em relação às linhas de produtos. Isso cria oportunidades para o mercado em 2025.
No entanto, o Sr. Tung observou que o fato de as novas linhas de produtos estarem concentradas principalmente em algumas localidades, como Binh Duong e Long An, enquanto áreas como Cidade de Ho Chi Minh e Dong Nai carecem de novos projetos, é uma preocupação para o mercado no quarto trimestre. Isso cria competição e desequilíbrio entre oferta e demanda nessas localidades.
Em relação aos preços de venda no quarto trimestre, segundo o Sr. Tung, espera-se que os preços de venda primária aumentem de 5% a 10% na cidade de Ho Chi Minh e províncias vizinhas, permanecendo inalterados ou com um ligeiro aumento de 2% a 3% em outras áreas. Os preços de revenda deixaram de apresentar grandes perdas; o segmento de casas geminadas deverá registrar um aumento de 5% a 10%. Os preços de aluguel tendem a subir de 5% a 10% para apartamentos e a permanecer estáveis para casas geminadas.
“O mercado no final do ano apresentará algumas mudanças, como investidores planejando liquidar completamente as dívidas incobráveis, aumentar o capital para implementar novos projetos e impulsionar as vendas para ampliar a participação de mercado. As imobiliárias aumentarão o número de funcionários e diversificarão suas atividades comerciais, gerando mais dinamismo no mercado”, acrescentou o Sr. Tung.
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