Segundo especialistas, no quarto trimestre de 2024, o segmento de apartamentos liderará o número de novos projetos abertos à venda. Não há muitos projetos de townhouses e terrenos participando neste momento.
Novo projeto desembarcou
Recentemente, a Daewoo E&C Company anunciou que cooperará com a Taekwang Vina Company para investir conjuntamente no desenvolvimento do Projeto da Área Urbana Long Tan Phu Hoi (nome comercial Fo;Res Centerm) em Nhon Trach ( Dong Nai ) até o final de 2024.
Assim, esta área urbana tem uma escala de mais de 55 hectares, localizada bem no centro do distrito de Nhon Trach, próximo ao centro administrativo, com investimentos em infraestrutura sincronizados. Espera-se que o investidor construa uma variedade de tipos de moradias, desde moradias baixas a apartamentos altos. Atualmente, a Fo;Res Centerm está implementando o projeto arquitetônico, preparando-se para iniciar a construção da infraestrutura e vendendo a Fase I com 306 moradias baixas, incluindo moradias com jardim, moradias individuais, moradias comerciais, casas comerciais e casas geminadas.
Em Binh Duong , o Grupo Tran Anh anunciou que lançará a próxima fase do Projeto da Área Urbana de Phuc An Ashita, no distrito de Bau Bang. Nesta fase, o Grupo Tran Anh lançará mais de 100 casas geminadas.
A Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Grupo Phu Dong) anunciou a implementação do projeto Phu Dong Sky One na cidade de Di An. O projeto está localizado em uma área de 6.000 m², com dois blocos de apartamentos de 30 andares, incluindo 780 apartamentos de luxo. O preço de venda oferecido pelo empreendimento é inferior a 2 bilhões de VND/apartamento.
A TT Capital anunciou que inaugurará um projeto de apartamentos de luxo na cidade de Di An, com o nome comercial TT AVIO. O projeto será construído em uma área de quase 16.000 m², com 2.000 apartamentos com preço inferior a VND 2 bilhões/unidade. O projeto será lançado no mercado no início do quarto trimestre.
Em Long An , o mercado imobiliário está se desenvolvendo de forma bastante positiva, com muitos novos projetos sendo lançados. A Prodezi Long An Joint Stock Company anunciou que, no quarto trimestre, lançará oficialmente um projeto chamado La Home no distrito de Ben Luc. O projeto abrange uma área de 100 hectares, com quase 4.000 casas geminadas e vilas.
Da mesma forma, o Nam Long Group também lançou cerca de 5.000 apartamentos no Projeto Waterpoint (Distrito de Ben Luc). O projeto tem uma área total de 355 hectares e o preço do produto é de cerca de 1 bilhão de VND/apartamento.
Também no distrito de Ben Luc, o projeto Destino Centro será lançado pelo investidor Seaholdings Real Estate Joint Stock Company no quarto trimestre. O projeto está sendo implementado em uma área de cerca de 2,7 hectares, com uma escala de 5 blocos de apartamentos de 20 andares, oferecendo apartamentos de 1 a 3 quartos e estúdios. O preço de venda anunciado pelo investidor é de 1 bilhão de VND/apartamento.
Uma informação que muitos investidores e empresas aguardam ansiosamente é que o Ecopark Group desenvolverá o Projeto Ecopark Long An Urban Area no final deste ano. O projeto abrange uma área de 200 hectares, com mais de 4.500 casas geminadas baixas e 4.300 apartamentos. O Ecopark está atualmente iniciando a venda do Projeto Ecopark Nhon Trach (Dong Nai). O projeto abrange uma área de 55 hectares, incluindo quase 1.000 casas geminadas e vilas.
O Khai Hoan Land Group anunciou que inaugurará um projeto chamado Khai Hoan Prime no distrito de Nha Be (HCMC). O projeto está sendo construído em uma área de 19.730 m², com três blocos de apartamentos, incluindo 1.257 apartamentos.
Gamuda Land Group e Vingroup continuam abrindo vendas de projetos na cidade de Thu Duc (HCMC) com cerca de 7.000 produtos.
Em relação ao segmento de terrenos, o Cat Tuong Group disse que a empresa está desenvolvendo um projeto chamado J-Home Cat Tuong (província de Binh Duong), com 155 casas geminadas e que será inaugurado em outubro próximo.
No segmento de resorts imobiliários, as imobiliárias que desenvolvem esse segmento afirmaram que atualmente não têm planos específicos para o lançamento de projetos. Em vez disso, a maioria das empresas reestruturará o fluxo de caixa e continuará a construir projetos já implementados.
Por exemplo, a Novaland continua construindo dois grandes projetos, o Novaworld Ho Tram e o Nova World Phan Thiet, com um total de 1.200 produtos previstos para serem entregues aos clientes no quarto trimestre. Investidores como o Nam Group, o Charm Group e outros também estão desenvolvendo projetos imobiliários em Ba Ria - Vung Tau e Binh Thuan no quarto trimestre, mas não estão abrindo novas vendas no momento.
O mercado está ausente de grandes marcas
Embora o mercado esteja vibrante, é possível observar que empresas com novos projetos abertos para venda são de novas marcas e estão concentradas principalmente nas províncias ao redor da Cidade de Ho Chi Minh.
De 2023 até o momento, a Hung Thinh Corporation não possui novos projetos para venda. O líder da empresa afirmou que a empresa está atualmente focada na reestruturação financeira, buscando dar continuidade à construção de projetos já abertos.
Embora o mercado esteja vibrante, é possível observar que empresas com novos projetos abertos para venda são de novas marcas e estão concentradas principalmente nas províncias ao redor da Cidade de Ho Chi Minh. 
O Novaland Group também afirmou que, no quarto trimestre, se concentrará em projetos de construção como o Aqua City e em projetos na Cidade de Ho Chi Minh para a entrega de casas a clientes, além de desenvolver fortemente o setor de turismo com projetos de resorts em Binh Thuan e Ba Ria - Vung Tau. Para projetos recém-inaugurados, a empresa tem um plano a partir de 2025.
A Sra. Nguyen Huong, Diretora Geral da Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company (empresa do Van Phuc Group, investidora do Van Phuc City Project e do Van Phuc Project no distrito de Binh Chanh), afirmou que, no quarto trimestre de 2024, algumas casas geminadas no Van Phuc City Project, na cidade de Thu Duc, serão colocadas à venda. No primeiro trimestre de 2025, apartamentos de luxo neste projeto serão colocados à venda.
O Sr. Nguyen Hoang, especialista em imóveis, avaliou que, ao analisar o mercado como um todo no terceiro trimestre, é possível perceber que ele está começando a se recuperar. O ponto positivo do mercado é que, após as flutuações nas finanças corporativas, novas marcas surgiram e desenvolveram projetos.
“Lembrem-se de que, em 2009, quando o mercado imobiliário congelou, grandes empreendimentos da época enfrentaram dificuldades e fecharam as portas. Novas marcas como Novaland, Hung Thinh e Him Lam começaram a surgir, e agora, com o surgimento de uma série de novos empreendimentos, isso também está acontecendo. Outro ponto positivo do mercado é que os projetos recém-inaugurados têm preços bastante razoáveis, indo direto para o segmento imobiliário popular. Além disso, no terceiro trimestre, os investidores começaram a resolver gradualmente suas dificuldades para retornar ao mercado no primeiro trimestre de 2025”, disse o Sr. Hoang.
O Sr. Nguyen Van Tung, Diretor Geral da Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS), comentou que o mercado no quarto trimestre está mudando fortemente em termos de segmentos e produtos vendidos, bem como o entusiasmo em relação às linhas de produtos. Isso cria uma alavancagem para o mercado em 2025.
No entanto, o Sr. Tung observou que o fato de novas linhas de produtos estarem concentradas principalmente em algumas localidades, como Binh Duong e Long An, enquanto áreas como Cidade de Ho Chi Minh e Dong Nai, entre outras, carecem de novos projetos, o que é preocupante para o mercado no quarto trimestre. Isso cria concorrência e desequilíbrio entre oferta e demanda nas localidades.
Em relação ao preço de venda no quarto trimestre, segundo o Sr. Tung, espera-se que o preço de venda primário aumente de 5% a 10% na Cidade de Ho Chi Minh e províncias vizinhas, permanecendo inalterado ou aumentando ligeiramente de 2% a 3% em outras áreas. O preço secundário pôs fim à situação de perdas significativas; o segmento de casas geminadas individuais deverá aumentar de 5% a 10%. O preço do aluguel tende a aumentar de 5% a 10% no segmento de apartamentos e permanece estável no segmento de casas geminadas.
“O mercado no final do ano terá algumas mudanças, como os investidores planejando quitar completamente as dívidas incobráveis, aumentar o capital para implementar novos projetos e impulsionar as vendas para aumentar a participação de mercado. Os corretores imobiliários aumentarão a escala dos recursos humanos e diversificarão as atividades comerciais, gerando mais entusiasmo para o mercado”, acrescentou o Sr. Tung.
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