Os preços dos apartamentos aumentam acentuadamente

Há dois anos, a família de Nguyen Ngoc Anh, de 31 anos, de Thanh Hoa, economizou 700 milhões de VND. Naquela época, ele pensou em juntar 1 bilhão de VND para comprar um apartamento em Hanói por 2 bilhões de VND em parcelas. Mas agora esse sonho se tornou distante, pois a casa que a família planejava comprar aumentou para quase 3 bilhões de VND.

Não dá para comprar, o aluguel também é miserável

"Não conseguimos comprar uma casa, enquanto o proprietário acaba de anunciar que o preço do apartamento que minha família está alugando em My Dinh aumentou de 7 milhões de VND para 8 milhões de VND. Diante dessa situação, minha família está pensando em voltar a morar no campo" - confidenciou o Sr. Ngoc Anh.

No último ano, embora a taxa de juros dos financiamentos imobiliários tenha caído para metade do seu pico, o mercado imobiliário em geral enfrentou muitas dificuldades, mas o preço dos apartamentos nas grandes cidades ainda aumentou. Muitas pessoas agora acham quase impossível comprar um apartamento com um preço entre 25 e 30 milhões de VND/m² no centro de Hanói.

De acordo com dados de janeiro de 2024 do Batdongsan.com.vn, apartamentos acessíveis em Hanói custam cerca de 30 milhões de VND/m2, um aumento de 2% em comparação a dezembro de 2023, enquanto os preços de apartamentos de médio porte também aumentaram 2%, para 30-50 milhões de VND/m2.

O aumento da demanda é a razão do aumento acentuado nos preços dos apartamentos.

De acordo com o Batdongsan.com.vn, para segmentos que atendem a necessidades reais, como compra, venda e aluguel de apartamentos secundários ou espaços comerciais no centro da cidade, muitos corretores imobiliários começaram a operar logo após o feriado do Tet. A oferta escassa e a demanda crescente tornam a situação das transações após o Tet mais dinâmica nesses segmentos.

Da mesma forma, na Cidade de Ho Chi Minh, o preço dos apartamentos acessíveis em janeiro de 2024 aumentou 4%; o preço dos apartamentos de médio porte aumentou 1% em comparação a dezembro de 2023.

Em entrevista a um repórter do jornal Nguoi Lao Dong, o Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente da Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest), comentou que os preços dos apartamentos aumentaram de forma anormal recentemente. O motivo é que a demanda dos clientes, especialmente dos jovens, é muito alta, mas a oferta no mercado é baixa.

O Sr. Hiep citou o projeto de apartamentos na Rua De La Thanh, em Hanói, que sua empresa construiu e colocou em operação em 2012. Na época, o investidor anunciou o apartamento à venda por um preço de 26 a 28 milhões de VND/m². Mais de 10 anos depois, o preço deste apartamento foi anunciado por 50 milhões de VND/m², o dobro do preço inicial. Da mesma forma, o projeto Nice Tower, na Rua Pham Van Dong, em Hanói, foi anunciado pela empresa em 2021 por um preço inicial de 42 a 46 milhões de VND/m², que aumentou para 75 a 85 milhões de VND/m² após 2 anos.

A oferta continua escassa

Segundo este investidor, a escassez de oferta de projetos é a principal razão para o alto preço dos apartamentos. Para a GP Invest, o último projeto de apartamentos a ser implementado e entregue em Hanói será em 2022. "Nos últimos dois anos, não tivemos nenhum novo projeto de apartamentos entregue", disse o Sr. Hiep.

Os preços dos apartamentos aumentaram acentuadamente, e os preços dos aluguéis também foram ajustados pelos proprietários. O presidente da GP Invest estimou que os preços dos aluguéis de apartamentos em Hanói aumentaram entre 30% e 40% nos últimos tempos.

A Sra. Hang Nguyen, investidora imobiliária especializada no segmento de apartamentos em Hanói, confirmou que os preços dos apartamentos atualmente estão quase 80% mais altos do que em 2019. O principal motivo é o aumento da demanda e a escassez de oferta.

Estatísticas do Ministério da Construção mostram que, com a atual taxa de crescimento populacional e a demanda por moradias, o país precisa de cerca de 70 milhões de metros quadrados de moradias urbanas por ano. Com a atual situação de desenvolvimento da oferta, o Vietnã terá uma escassez de cerca de 300.000 unidades habitacionais por ano. Essa escassez está elevando os preços dos imóveis, especialmente no segmento de apartamentos acessíveis e de médio porte.

Segundo especialistas imobiliários, se a oferta não melhorar em breve, a pressão sobre os preços dos imóveis nas grandes cidades continuará a aumentar em 2024 e até mesmo no futuro. Pessoas com renda limitada, famílias jovens e famílias de áreas rurais que se mudam para a cidade terão mais dificuldade em encontrar apartamentos.

Atualmente, o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente está elaborando um projeto "Piloto da implementação de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou direitos de uso da terra para outras terras", com previsão de ser submetido ao Governo no início de março de 2024. O presidente da GP Invest espera que esta proposta seja aprovada pelo Governo, pilotando a conversão de outras terras após o acordo em terras residenciais, resolvendo assim os problemas para desenvolver novos projetos de apartamentos, esfriando este mercado.

No contexto atual, para se adequar à acessibilidade, muitas pessoas mudaram seus investimentos para comprar apartamentos menores na Cidade de Ho Chi Minh e mais longe do centro, em Hanói.

De acordo com a Resolução nº 01/NQ-CP, o Primeiro Ministro solicitou a promoção do desenvolvimento de habitação social e habitação para trabalhadores em 2024, esforçando-se para concluir 130.000 apartamentos.

O Sr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, recomendou que o governo promova projetos em breve, especialmente projetos de habitação social, para concretizar a política de 1 milhão de apartamentos até 2030. Promover com mais vigor produtos habitacionais adequados aos orçamentos das pessoas e, quando esses produtos estiverem no mercado, as pessoas terão opções mais razoáveis, sem criar pressão sobre a demanda do lado da oferta.

Fonte: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm