Os preços dos apartamentos aumentam drasticamente.

Há dois anos, a família de Nguyen Ngoc Anh, de 31 anos, morador de Thanh Hoa, economizou 700 milhões de VND. Na época, ele pensava em juntar 1 bilhão de VND para comprar um apartamento em Hanói por 2 bilhões de VND, parcelado. Mas agora esse sonho parece distante, já que o preço do imóvel que a família planejava comprar subiu para quase 3 bilhões de VND.

Não consigo comprar, e o aluguel também é péssimo.

"Não conseguimos comprar uma casa, e o proprietário acabou de anunciar que o preço do apartamento que minha família aluga em My Dinh aumentou de 7 milhões de VND para 8 milhões de VND. Diante dessa situação, minha família está considerando voltar a morar no interior", confidenciou o Sr. Ngoc Anh.

Ao longo do último ano, embora a taxa de juros para financiamento imobiliário tenha caído para metade do seu pico, o mercado imobiliário em geral enfrentou muitas dificuldades, mas o preço dos apartamentos nas grandes cidades continuou a subir. Muitas pessoas agora consideram quase impossível comprar um apartamento com preço entre 25 e 30 milhões de VND/m² no centro de Hanói.

Segundo dados de janeiro de 2024 do Batdongsan.com.vn, apartamentos acessíveis em Hanói custavam cerca de 30 milhões de VND/m², um aumento de 2% em comparação com dezembro de 2023, enquanto os preços de apartamentos de gama média também aumentaram 2%, para 30-50 milhões de VND/m².

O aumento da procura é a razão para a forte subida dos preços dos apartamentos.

Segundo o Batdongsan.com.vn, para segmentos que atendem a necessidades reais, como compra, venda e aluguel de apartamentos usados ​​ou espaços comerciais no centro da cidade, muitas imobiliárias começaram a trabalhar logo após o feriado do Tet. A escassez de oferta e o aumento da demanda tornam o mercado imobiliário mais dinâmico nesses segmentos após o Tet.

De forma semelhante, na cidade de Ho Chi Minh, o preço dos apartamentos acessíveis em janeiro de 2024 aumentou 4%; o preço dos apartamentos de gama média aumentou 1% em comparação com dezembro de 2023.

Em entrevista ao jornal Nguoi Lao Dong, o Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente da Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest), comentou que os preços dos apartamentos aumentaram de forma incomum recentemente. O motivo é que a demanda dos consumidores, principalmente dos jovens, está muito alta, enquanto a oferta no mercado é baixa.

O Sr. Hiep citou o projeto de apartamentos na Rua De La Thanh, em Hanói, que sua empresa construiu e colocou em uso em 2012. Naquela época, o investidor anunciou a venda dos apartamentos por um preço de 26 a 28 milhões de VND/m². Mais de 10 anos depois, o preço anunciado para venda era de 50 milhões de VND/m², o dobro do preço inicial. Da mesma forma, o projeto Nice Tower, na Rua Pham Van Dong, em Hanói, foi anunciado para venda em 2021 por esta empresa com um preço inicial de 42 a 46 milhões de VND/m², e após dois anos, esse valor subiu para 75 a 85 milhões de VND/m².

A oferta continua escassa.

Segundo esse investidor, a escassez de projetos é o principal motivo para o alto preço dos apartamentos. Para a GP Invest, o último projeto de apartamentos a ser implementado e entregue em Hanói será em 2022. "Nos últimos dois anos, não tivemos nenhum novo projeto de apartamentos entregue", disse o Sr. Hiep.

Os preços dos apartamentos aumentaram drasticamente, o que levou os proprietários a reajustarem os valores dos aluguéis. O presidente da GP Invest estimou que os preços dos aluguéis de apartamentos em Hanói aumentaram entre 30% e 40% nos últimos tempos.

A Sra. Hang Nguyen, investidora imobiliária especializada no segmento de apartamentos em Hanói, confirmou que os preços dos apartamentos atualmente são quase 80% mais altos do que em 2019. O principal motivo é o aumento da demanda e a escassez de oferta.

Estatísticas do Ministério da Construção mostram que, com a atual taxa de crescimento populacional e a demanda por moradias, o país precisa de cerca de 70 milhões de metros quadrados de habitação urbana por ano. Com o atual cenário de desenvolvimento da oferta, o Vietnã terá um déficit de cerca de 300.000 unidades habitacionais por ano. Essa escassez está pressionando os preços dos imóveis para cima, especialmente no segmento de apartamentos populares e de médio padrão.

Segundo especialistas do mercado imobiliário, se a oferta não melhorar em breve, a pressão sobre os preços dos imóveis nas grandes cidades continuará a aumentar em 2024 e até mesmo nos anos seguintes. Pessoas com renda limitada, famílias jovens e famílias de áreas rurais que se mudam para a cidade terão mais dificuldade para encontrar apartamentos.

Atualmente, o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente está elaborando um projeto intitulado "Implementação piloto de projetos habitacionais comerciais por meio de acordos de recebimento de direitos de uso da terra ou de posse de direitos de uso de outros terrenos", com previsão de apresentação ao Governo no início de março de 2024. O presidente da GP Invest espera que essa proposta seja aprovada pelo Governo, permitindo a conversão de outros terrenos em áreas residenciais após a formalização do acordo, solucionando assim os problemas para o desenvolvimento de novos projetos de apartamentos e arrefecendo esse mercado.

No contexto atual, para adequar os preços aos custos, muitas pessoas têm direcionado seus investimentos para a compra de apartamentos menores na cidade de Ho Chi Minh e mais afastados do centro de Hanói.

De acordo com a Resolução nº 01/NQ-CP, o Primeiro-Ministro solicitou que se promova o desenvolvimento de habitações sociais e habitações para trabalhadores em 2024, com o objetivo de concluir 130.000 apartamentos.

O Sr. Nguyen Van Dinh, Vice-Presidente da Associação Imobiliária do Vietname, recomendou que o Governo promova projetos em breve, especialmente projetos de habitação social, para concretizar a política de 1 milhão de apartamentos até 2030. É necessário promover com mais intensidade produtos habitacionais adequados ao orçamento da população, para que, quando esses produtos estiverem disponíveis no mercado, as pessoas tenham mais opções viáveis, evitando assim a pressão sobre a oferta.

Fonte: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm