Os preços dos apartamentos subiram drasticamente.

Há dois anos, Nguyen Ngoc Anh, de 31 anos, da província de Thanh Hoa, e sua família economizaram 700 milhões de VND. Na época, ele pensava em juntar até 1 bilhão de VND para comprar um apartamento de 2 bilhões de VND em Hanói , a prazo. Mas agora, esse sonho parece distante, já que o preço do imóvel que sua família pretendia comprar subiu para quase 3 bilhões de VND.

Não consigo comprar, e alugar também é complicado.

"Não temos condições de comprar uma casa, e o aluguel do apartamento que minha família aluga em My Dinh acaba de ser reajustado pelo proprietário, passando de 7 milhões de VND para 8 milhões de VND. Diante dessa situação, minha família está considerando voltar para nossa cidade natal", confidenciou o Sr. Ngoc Anh.

Ao longo do último ano, apesar das taxas de juros dos financiamentos imobiliários terem caído para metade do seu pico e do mercado imobiliário em geral enfrentar dificuldades, os preços dos apartamentos nas principais cidades continuaram a subir. Muitas pessoas agora consideram quase impossível comprar um apartamento nos bairros centrais de Hanói por preços que variam entre 25 e 30 milhões de VND/m².

Segundo dados do Batdongsan.com.vn de janeiro de 2024, apartamentos acessíveis em Hanói custavam cerca de 30 milhões de VND/m², um aumento de 2% em comparação com dezembro de 2023. Apartamentos de gama média também registraram um aumento de 2%, atingindo valores entre 30 e 50 milhões de VND/m².

O aumento da procura é a razão para a forte subida dos preços dos apartamentos.

Segundo o Batdongsan.com.vn, em segmentos que atendem a necessidades reais, como compra, venda e aluguel de apartamentos usados ​​ou espaços comerciais no centro da cidade, muitas imobiliárias retomaram as atividades imediatamente após o feriado do Tet. A escassez de oferta, aliada ao aumento da demanda, resultou em um maior volume de transações nesses segmentos após o feriado do Tet.

De forma semelhante, na cidade de Ho Chi Minh, o preço dos apartamentos acessíveis aumentou 4% em janeiro de 2024; o preço dos apartamentos de gama média aumentou 1% em comparação com dezembro de 2023.

Em entrevista ao jornal Nguoi Lao Dong, o Sr. Nguyen Quoc Hiep, Presidente da Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest), comentou que os preços dos apartamentos aumentaram de forma incomum recentemente. O motivo é que a demanda dos consumidores, principalmente dos jovens, está muito alta, mas a oferta no mercado é limitada.

O Sr. Hiep citou o exemplo de um projeto de apartamentos na Rua De La Thanh, em Hanói, que sua empresa construiu e entregou em 2012. Naquela época, a construtora anunciou os apartamentos a um preço de 26 a 28 milhões de VND/m². Mais de 10 anos depois, o preço desses apartamentos foi anunciado em 50 milhões de VND/m², o dobro do preço inicial. Da mesma forma, o projeto Nice Tower, na Rua Pham Van Dong, em Hanói, foi anunciado pela mesma empresa a um preço inicial de 42 a 46 milhões de VND/m² em 2021 e, após dois anos, o preço havia aumentado para 75 a 85 milhões de VND/m².

A oferta continua escassa.

Segundo a construtora, a escassez de oferta de projetos é o principal motivo para o aumento expressivo dos preços dos apartamentos. Para a GP Invest, o último projeto de apartamentos desenvolvido e entregue em Hanói foi em 2022. "Nos últimos dois anos, não tivemos nenhum novo projeto de apartamentos entregue", afirmou o Sr. Hiep.

Com o aumento acentuado dos preços dos apartamentos, os proprietários também ajustaram os valores dos aluguéis. O presidente da GP Invest estima que os preços dos aluguéis de apartamentos em Hanói aumentaram entre 30% e 40% recentemente.

A Sra. Hang Nguyen, investidora imobiliária especializada em apartamentos em Hanói, confirmou que os preços dos apartamentos estão atualmente quase 80% mais altos do que em 2019. O principal motivo é o aumento da demanda aliado à escassez de oferta.

Estatísticas do Ministério da Construção mostram que, com a atual taxa de crescimento populacional e a demanda por moradias, o país precisa de aproximadamente 70 milhões de metros quadrados de habitação urbana por ano. Diante da atual situação da oferta, o Vietnã enfrentará um déficit de cerca de 300 mil unidades habitacionais anualmente. Essa escassez está impulsionando o aumento dos preços dos imóveis, especialmente nos segmentos de apartamentos populares e de médio padrão.

Segundo especialistas do mercado imobiliário, se a oferta não melhorar em breve, a pressão sobre os preços dos imóveis nas principais cidades continuará a aumentar em 2024 e possivelmente até mesmo no futuro. Pessoas com renda limitada, famílias jovens e famílias que se mudam de áreas rurais para a cidade enfrentarão ainda mais dificuldades para encontrar um apartamento.

O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente está atualmente elaborando uma proposta para um "Projeto piloto para implementar projetos de habitação comercial por meio de acordos de direitos de uso da terra ou direitos de uso da terra existentes para outros terrenos", que deverá ser submetida ao Governo no início de março de 2024. O presidente da GP Invest espera que esta proposta seja aprovada pelo Governo, permitindo a conversão de outros terrenos em terrenos residenciais após a formalização do acordo, resolvendo assim os obstáculos ao desenvolvimento de novos projetos de apartamentos e arrefecendo este mercado.

No contexto atual, para adequá-los às suas possibilidades financeiras, muitas pessoas têm direcionado seus investimentos para a compra de apartamentos menores na cidade de Ho Chi Minh e mais afastados do centro de Hanói.

De acordo com a Resolução nº 01/NQ-CP, o Primeiro-Ministro solicitou a aceleração do desenvolvimento de habitações sociais e habitações para trabalhadores em 2024, com o objetivo de concluir 130.000 apartamentos.

O Sr. Nguyen Van Dinh, Vice-Presidente da Associação Imobiliária do Vietname, sugeriu que o Governo acelere a implementação de projetos, especialmente os de habitação social, para atingir a meta de disponibilizar 1 milhão de apartamentos até 2030. Ele enfatizou a necessidade de uma promoção mais robusta para garantir opções de habitação acessíveis à população, de modo que, quando esses imóveis chegarem ao mercado, as pessoas tenham opções mais viáveis ​​e evitem pressionar a oferta.

Fonte: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm