Escassa oferta, fundo de apartamentos restante no Oeste é procurado

Escassa oferta, fundo de apartamentos restante no Oeste é procurado

Espera-se que o movimentado centro do mercado imobiliário de Hanói continue a se concentrar no oeste da capital quando as informações sobre o fundo de apartamentos restante localizado na metrópole Vinhomes Smart City forem lançadas em agosto.

A liquidez deverá ser alta, pois espera-se que esta cesta de produtos tenha preços razoáveis, no contexto de preços de apartamentos que não mostram sinais de parar de aumentar.

Os apartamentos em West Hanoi lideram o mercado

No primeiro semestre de 2024, o mercado de apartamentos em Hanói registrou um desenvolvimento vibrante em um contexto de oferta escassa, com novos projetos com documentação legal completa sendo aprovados em pequenos lotes. Este também foi o período que testemunhou um forte aumento nos preços dos apartamentos nos mercados primário e secundário.

O recente relatório sobre o mercado imobiliário da CBRE Vietnam apresenta alguns dados relevantes. Esta unidade comentou que os preços dos apartamentos em Hanói apresentaram uma taxa de crescimento estável nos primeiros 6 meses do ano. Em particular, os preços dos imóveis primários no segundo trimestre de 2024 aumentaram 6,5% em relação ao trimestre anterior e quase 25% em relação ao ano anterior. Na mesma direção, os preços dos apartamentos secundários aumentaram 5% em relação ao trimestre anterior e 22% em relação ao ano anterior.

Fundo de apartamentos ocidentais se torna o centro da onda do mercado

A oferta de apartamentos à venda no segundo trimestre também quadruplicou em relação ao trimestre anterior, atingindo aproximadamente 8.500 unidades, concentradas na região oeste de Hanói, com o projeto Vinhomes Smart City. Em termos de poder de compra, somente no segundo trimestre de 2024, o número de apartamentos vendidos em todo o mercado de Hanói atingiu 10.170 unidades, cinco vezes maior do que no primeiro trimestre de 2024. O número total de apartamentos vendidos nos dois primeiros trimestres de 2024 superou o nível registrado em todo o ano de 2023.

O Centro de Pesquisa de Mercado e Insights do Cliente da OneHousing também forneceu dados de pesquisa semelhantes. Esta unidade avaliou que o mercado de apartamentos em Hanói entrou em uma nova fase de crescimento, com a oferta e o consumo previstos para 2024 atingindo os maiores níveis em 5 anos. Somente nos primeiros 6 meses de 2024, todo o mercado de Hanói registrou mais de 52.000 transações, das quais tanto apartamentos principais quanto apartamentos de transferência representaram 54%.

De acordo com esta unidade, o fornecimento primário em Hanói no segundo trimestre de 2024 atingiu cerca de 8.400 unidades, um aumento de 97% em relação ao trimestre anterior e um aumento de 340% em relação ao ano anterior. O volume de consumo atingiu cerca de 8.300 unidades, a maioria das quais também concentradas na região oeste de Hanói.

Grande oferta para venda combinada com uma localização geográfica favorável, um sistema de tráfego bem conectado e um planejamento bem planejado são os motivos pelos quais a área urbana de Vinhomes Smart City se tornou o centro do mercado de apartamentos de Hanói.

Novo fornecimento liberado, foco de mercado permanece inalterado

“O mercado imobiliário entrará em uma nova fase de crescimento após 1º de agosto”, é a opinião de muitas unidades de pesquisa de mercado quando as três leis de Terras, Lei de Habitação e Lei de Negócios Imobiliários entrarem oficialmente em vigor. Em particular, a região oeste de Hanói ainda deverá ser o centro movimentado do mercado de apartamentos de Hanói quando as informações sobre 600 apartamentos no último edifício do loteamento The Miami forem oficialmente divulgadas ao mercado. Esta também é a pequena oferta restante na área urbana de Vinhomes Smart City.

De acordo com a apresentação do investidor, o GS5 é uma torre de apartamentos localizada entre os dois loteamentos, The Sakura e The Miami. A torre GS5 também fica ao lado da rotatória na entrada número 4, que conecta o projeto à rua Le Trong Tan - Ha Dong.

O GS5 foi projetado para ter 38 andares, em um layout em Z, com uma densidade de 16 apartamentos por andar. Este é um edifício de apartamentos considerado como tendo a menor densidade entre os edifícios já abertos para venda.

O GS5, o último prédio de apartamentos do condomínio The Miami, deve causar alvoroço no contexto de escassez de oferta.

Com o calor em alguns prédios de apartamentos na área urbana de Vinhomes Smart City, espera-se que o GS5 de Miami se torne o centro das atenções, pois o preço dos apartamentos GS5 deve permanecer em um nível razoável, com uma oferta bastante modesta. Enquanto isso, os preços dos apartamentos de projetos "posteriores" estão continuamente estabelecendo novos patamares.

Especialistas acreditam que a liquidez do segmento de apartamentos sempre liderou o mercado no passado e no futuro próximo por vários motivos. Primeiro, a oferta de apartamentos no mercado de Hanói diminuirá cada vez mais no futuro próximo. O preço dos apartamentos principais aumentará continuamente. Segundo, as três novas leis imobiliárias tornarão mais rígidas as regulamentações sobre a legalidade dos projetos, bem como a transparência nas transações. Isso afetará o aumento dos preços dos apartamentos. Terceiro, os projetos de apartamentos estão sendo cada vez mais investidos de forma sistemática, com infraestrutura e serviços públicos diversificados e em larga escala, agregando valor real aos compradores. Devido à boa qualidade e ao atendimento aos gostos, os compradores estão dispostos a pagar para possuir imóveis de qualidade.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-khan-hiem-quy-can-ho-con-sot-lai-phia-tay-duoc-san-don-d221933.html