Devido à escassez de oferta, os apartamentos restantes no Ocidente são muito procurados.

Devido à escassez de oferta, os apartamentos restantes no Ocidente são muito procurados.

O movimentado mercado imobiliário de Hanói deverá continuar a concentrar-se na zona oeste da capital, com o lançamento, em agosto, de informações sobre o restante do fundo de apartamentos localizado na metrópole Vinhomes Smart City.

Espera-se alta liquidez, visto que essa cesta de produtos deverá ter preços razoáveis, considerando que os preços dos apartamentos não mostram sinais de estagnação.

Os apartamentos da zona oeste de Hanói lideram o mercado.

No primeiro semestre de 2024, o mercado de apartamentos em Hanói registrou um desenvolvimento dinâmico em um contexto de oferta escassa, com a aprovação de novos projetos com documentação legal completa em pequenos lotes. Este período também testemunhou um forte aumento nos preços dos apartamentos, tanto no mercado primário quanto no secundário.

O recente relatório da CBRE Vietnam sobre o mercado imobiliário apresenta dados relevantes. Segundo o relatório, os preços dos apartamentos em Hanói apresentaram um crescimento estável nos primeiros seis meses do ano. Em particular, os preços dos apartamentos novos no segundo trimestre de 2024 aumentaram 6,5% em comparação com o trimestre anterior e quase 25% em relação ao ano anterior. Na mesma linha, os preços dos apartamentos usados ​​subiram 5% em relação ao trimestre anterior e 22% em relação ao ano anterior.

Fundo imobiliário do oeste americano se torna o centro da onda do mercado

A oferta de apartamentos para venda no segundo trimestre também quadruplicou em comparação com o trimestre anterior, atingindo aproximadamente 8.500 unidades, concentradas na zona oeste de Hanói, no âmbito do projeto urbano Vinhomes Smart City. Em termos de poder de compra, somente no segundo trimestre de 2024, o número de apartamentos vendidos em todo o mercado de Hanói chegou a 10.170 unidades, cinco vezes mais do que no primeiro trimestre de 2024. O número total de apartamentos vendidos nos dois primeiros trimestres de 2024 superou o nível registrado em todo o ano de 2023.

O OneHousing Center for Market Research and Customer Insights também forneceu dados de pesquisa semelhantes. Essa unidade avaliou que o mercado de apartamentos de Hanói entrou em uma nova fase de crescimento, com a oferta e o consumo previstos para atingir o nível mais alto em 5 anos em 2024. Somente nos primeiros 6 meses de 2024, todo o mercado de Hanói registrou mais de 52.000 transações, das quais 54% foram referentes a apartamentos para moradia própria e para transferência.

Segundo essa unidade, a oferta primária em Hanói no segundo trimestre de 2024 atingiu cerca de 8.400 unidades, um aumento de 97% em comparação com o trimestre anterior e de 340% em relação ao ano anterior. O volume de consumo atingiu cerca de 8.300 unidades, a maior parte das quais concentrada na zona oeste de Hanói.

A grande oferta de imóveis à venda, aliada a uma localização geográfica privilegiada com um sistema de transporte bem conectado e um planejamento urbano eficiente, são os motivos pelos quais a área urbana de Vinhomes Smart City se tornou o centro do mercado de apartamentos em Hanói.

Novo lote liberado, foco de mercado permanece inalterado

"O mercado imobiliário entrará em uma nova fase de crescimento após 1º de agosto", é a opinião de muitas empresas de pesquisa de mercado quando as três leis — Lei de Terras, Lei de Habitação e Lei de Negócios Imobiliários — entrarem em vigor oficialmente. Em particular, a região oeste de Hanói continua prevista para ser o centro pulsante do mercado de apartamentos da cidade, com a divulgação oficial das informações sobre os 600 apartamentos do último edifício do condomínio The Miami. Essa é também a pequena oferta restante na área urbana de Vinhomes Smart City.

Segundo a apresentação do investidor, o GS5 é uma torre residencial localizada entre os condomínios The Sakura e The Miami. A localização da torre GS5 também é adjacente à rotatória na entrada número 4, que liga o empreendimento à rua Le Trong Tan - Ha Dong.

O GS5 foi projetado com 38 andares, em um formato de Z, com uma densidade de 16 apartamentos por andar. Este edifício residencial é considerado o de menor densidade entre os que foram colocados à venda.

O GS5, o último edifício de apartamentos do loteamento The Miami, promete causar grande repercussão devido à escassez de oferta.

Com o aumento da procura em alguns edifícios residenciais na área urbana de Vinhomes Smart City, o GS5 do The Miami deverá atrair a atenção, uma vez que o preço dos apartamentos no GS5 deverá manter-se num patamar razoável, com uma oferta relativamente baixa. Entretanto, os preços dos apartamentos em projetos mais recentes continuam a atingir novos patamares.

Especialistas acreditam que a liquidez do segmento de apartamentos sempre ditou o ritmo do mercado, tanto no passado quanto no futuro próximo, por diversos motivos. Primeiramente, a oferta de apartamentos no mercado de Hanói deverá diminuir consideravelmente em um futuro próximo. O preço dos apartamentos novos deverá subir continuamente. Em segundo lugar, as três novas leis imobiliárias irão endurecer as regulamentações sobre a legalidade dos projetos e a transparência nas transações. Isso afetará o aumento dos preços dos apartamentos. Em terceiro lugar, os projetos de apartamentos estão sendo cada vez mais investidos de forma sistemática, com grande escala e infraestrutura e serviços diversificados, agregando valor real aos compradores. Devido à boa qualidade e ao atendimento das preferências dos consumidores, os compradores estão dispostos a pagar por imóveis de qualidade.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-khan-hiem-quy-can-ho-con-sot-lai-phia-tay-duoc-san-don-d221933.html