Quais tendências moldarão o futuro do setor imobiliário?

No dia 12 de dezembro, em Hanói , a Conferência Imobiliária do Vietnã (VRES 2023) atraiu um grande número de participantes. Amanhã (14 de dezembro), na Cidade de Ho Chi Minh, a Conferência continuará e discutirá as tendências de mercado, os impactos das mudanças na legislação, nas políticas e no crédito no setor imobiliário.

O Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, fez uma apresentação no Workshop. (Fonte: VRES 2023)

Na conferência, o Sr. Bach Duong, Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, afirmou que a VRES 2023 ocorre em um contexto de um mercado imobiliário que atravessa um ano desafiador, e que esta é uma oportunidade para refletir, avaliar e propor soluções em todos os aspectos, incluindo tecnologia, desenvolvimento de projetos, necessidades e tendências dos compradores e impactos de políticas.

Segundo o Sr. Bach Duong, a necessidade de possuir imóveis é uma constante entre os vietnamitas. O relatório sobre a psicologia e as tendências do consumidor imobiliário (CSS) no primeiro semestre de 2024, elaborado pelo Batdongsan.com.vn, indica que 65% dos entrevistados planejam comprar um imóvel no próximo ano. Destes, 60% pretendem investir. Terrenos são o tipo de propriedade que mais interessa aos potenciais compradores (33%), seguidos por casas (26%) e apartamentos (24%).

Na Conferência em Hanói, a VRES 2023 também focou em relatórios e apresentações sobre os principais temas do setor imobiliário. Os destaques incluem: as principais tendências atuais e que irão moldar o mercado; novas políticas e seus impactos decorrentes de ajustes na legislação; mudanças nos segmentos e tipos de imóveis; situação atual e soluções relacionadas a fontes de capital e crédito; psicologia e preferências do consumidor.

Ao falar sobre as tendências que moldam o futuro do setor imobiliário, o Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, comentou: "O mercado depende e continuará dependendo de certas mudanças. Em particular, compradores e investidores estão mais exigentes em termos de qualidade e legalidade dos projetos. Eles tendem a usar mais dados para tomar decisões. Esses dados incluem um histórico de muitos anos sobre flutuações de preços, retornos de investimentos e oferta e demanda. À medida que os clientes têm mais informações e se tornam mais exigentes, os investidores e as empresas imobiliárias também precisam se basear mais em dados e pesquisas de mercado para oferecer produtos de qualidade a preços adequados", analisou o Sr. Quoc Anh.

O Sr. Nguyen Quoc Anh também previu que produtos que atendam às necessidades reais de moradia, como apartamentos e casas particulares, serão priorizados nas carteiras dos investidores, pois podem gerar fluxo de caixa regular e manter níveis de preços estáveis. Ele citou o fato de que os apartamentos apresentaram uma taxa de crescimento de lucro rápida e estável (taxa de crescimento de preços mais rendimento do aluguel) nos últimos dez anos.

Dados do Batdongsan.com.vn mostram que, no segundo trimestre de 2023, os lucros com investimentos em apartamentos aumentaram 97% em comparação com o início de 2015.

Além disso, especialistas também acreditam que novos pontos na Lei de Negócios Imobiliários (alterada) e na Lei de Habitação (alterada) impactarão o mercado imobiliário. Uma das regulamentações que interessa a muitos participantes do mercado é o endurecimento das regras para o parcelamento de terrenos.

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da Batdongsan.com.vn na região Sul, avaliou: “Nos próximos tempos, é provável que o nível de preços dos terrenos seja ajustado para baixo, especialmente para grandes lotes. No entanto, a longo prazo, os preços dos terrenos podem continuar a subir e as transações retornarão. Isso porque os preços dos imóveis dependem de outros fatores, como o desenvolvimento da infraestrutura, o crescimento econômico e a renda da população. Enquanto isso, os terrenos são um tipo de investimento em que qualquer pessoa pode investir devido à diversidade de áreas, preços e regiões. Em localidades com altas taxas de crescimento econômico, os terrenos continuarão a se valorizar de forma sustentável.”

Outra regulamentação importante é que os investidores em projetos imobiliários só podem cobrar depósitos de no máximo 5% do preço de venda ou de arrendamento com opção de compra dos clientes quando a casa ou o projeto de construção atender a todas as condições para entrar em operação.

O Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, afirmou que isso ajudará a garantir que os projetos futuros sejam de melhor qualidade e que os direitos dos compradores de imóveis sejam assegurados. No entanto, a regulamentação também apresenta desafios para os investidores na mobilização de fluxo de caixa para a construção de projetos. " O governo precisa adotar medidas para apoiar os investidores, especialmente em procedimentos como solicitação de licenças ou obtenção de capital, tanto para garantir um fornecimento sustentável quanto para criar um ambiente seguro para os compradores", sugeriu.

Previsões, análises aprofundadas e informações sobre o desenvolvimento do mercado imobiliário também foram compartilhadas de forma mais específica no VRES 2023, realizado em Hanói, com a participação dos palestrantes: Sr. Bach Duong (Diretor Geral), Sr. Nguyen Quoc Anh (Diretor Geral Adjunto), Sr. Dinh Minh Tuan (Diretor da Região Sul), Sr. Le Bao Long (Diretor de Estratégia) e outros especialistas renomados de importantes organizações econômicas e imobiliárias, incluindo: Sr. Can Van Luc (Especialista em Economia do BIDV), Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, Sr. Nguyen Quang Thuan (Presidente do FinnGroup)... auxiliando, assim, investidores e empresas a avaliarem a situação do mercado e a desenvolverem estratégias de negócios adequadas para o próximo período.

Fonte: https://baoquocte.vn/nhung-xu-huong-nao-se-dinh-hinh-tuong-lai-nganh-bat-dong-san-253672.html