Quais tendências moldarão o futuro do setor imobiliário?

Em 12 de dezembro, em Hanói , a Conferência Imobiliária do Vietnã (VRES 2023) atraiu um grande número de delegados. Amanhã (14 de dezembro), na Cidade de Ho Chi Minh, a conferência continuará a ser realizada e discutirá tendências de mercado, impactos de mudanças na legislação, políticas e crédito no setor imobiliário.

Định vị những xu hướng định hình tương lai ngành bất động sản

O Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor Geral Adjunto do Batdongsan.com.vn, fez uma apresentação no Workshop. (Fonte: VRES 2023)

Na conferência, o Sr. Bach Duong, diretor geral da Batdongsan.com.vn, disse que a VRES 2023 ocorreu no contexto de um ano desafiador no mercado imobiliário e que esta é uma oportunidade de olhar para trás e avaliar, bem como propor soluções em todos os aspectos, incluindo tecnologia, desenvolvimento de projetos, necessidades e tendências do comprador e impactos políticos.

Segundo o Sr. Bach Duong, a demanda por imóveis entre os vietnamitas é constante. O relatório sobre psicologia e tendências do consumidor imobiliário (CSS) do primeiro semestre de 2024, do Batdongsan.com.vn, afirma claramente que 65% dos entrevistados planejam comprar imóveis no próximo ano. Destes, 60% compram para investimento. Terrenos são o tipo de imóvel que mais interessa aos potenciais compradores (33%), seguidos por casas particulares (26%) e apartamentos (24%).

Também na conferência em Hanói, a VRES 2023 se concentrou em relatórios e apresentações sobre os principais problemas do setor imobiliário. Os destaques incluem: principais tendências que estão ocorrendo e que liderarão o mercado; novas políticas e impactos de ajustes na legislação; mudanças nos segmentos e tipos imobiliários; situação atual e soluções em relação a fontes de capital e crédito; psicologia e preferências do consumidor.

Comentando sobre as tendências que moldam o futuro do setor imobiliário, o Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor Geral Adjunto da Batdongsan.com.vn, comentou: "O mercado está e continuará a depender de certas mudanças. Em particular, compradores e investidores estão mais exigentes em termos de qualidade e legalidade dos projetos. Eles tendem a usar mais dados para tomar decisões. São dados com muitos anos de histórico sobre flutuações de preços, lucros de investimentos e relação oferta-demanda. À medida que os clientes têm mais informações e se tornam mais experientes, os investidores e as empresas imobiliárias também precisam confiar mais em dados e pesquisas de mercado para oferecer produtos de qualidade a preços adequados", analisou o Sr. Quoc Anh.

O Sr. Nguyen Quoc Anh também previu que produtos que atendem às necessidades reais de moradia, como apartamentos e casas particulares, serão priorizados nas carteiras dos investidores, pois podem gerar fluxo de caixa regular e manter níveis de preços estáveis. Ele citou o fato de que os apartamentos têm apresentado uma taxa de crescimento de lucro rápida e estável (taxa de crescimento de preços mais rendimento de aluguel) nos últimos dez anos.

Dados do Batdongsan.com.vn mostram que, no segundo trimestre de 2023, os lucros dos investimentos em apartamentos aumentaram 97% em comparação ao início de 2015.

Além disso, especialistas também acreditam que novos pontos na Lei de Negócios Imobiliários (alterada) e na Lei de Habitação (alterada) impactarão o mercado imobiliário. Uma das regulamentações que interessa a muitos membros do mercado é o endurecimento do parcelamento de terras.

O Sr. Dinh Minh Tuan, diretor da Batdongsan.com.vn no Sul, avaliou: “No futuro próximo, é provável que o preço dos terrenos seja ajustado para baixo, especialmente para grandes lotes. No entanto, a longo prazo, os preços dos terrenos podem continuar a subir e as transações retornarão. Porque os preços dos imóveis dependem de outros fatores, como o desenvolvimento da infraestrutura, o crescimento econômico e a renda da população. Além disso, o terreno é um tipo de terreno em que qualquer membro do mercado pode investir devido à diversidade de área, preço e região. Em localidades com taxas de crescimento econômico, os terrenos nessas áreas ainda crescerão de forma sustentável.”

Outra regulamentação notável é que os investidores em projetos imobiliários só podem receber depósitos de no máximo 5% do preço de venda ou de locação-compra dos clientes quando a casa ou o projeto de construção atenderem a todas as condições para serem colocados em operação.

O Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor Geral Adjunto da Batdongsan.com.vn, comentou que isso ajudará a melhorar a qualidade dos projetos futuros e garantirá os direitos dos compradores de imóveis. No entanto, a regulamentação também representa desafios para os investidores na mobilização de fluxo de caixa para a construção de projetos. " O governo precisa adotar medidas para apoiar os investidores, especialmente em procedimentos como solicitação de licenças ou empréstimo de capital, para garantir o fornecimento sustentável e criar um ambiente seguro para os compradores", sugeriu.

Previsões, análises aprofundadas e informações sobre desenvolvimentos do mercado imobiliário também foram compartilhadas mais especificamente na VRES 2023 em Hanói, desta vez com a participação dos palestrantes: Sr. Bach Duong (Diretor Geral), Sr. Nguyen Quoc Anh (Diretor Geral Adjunto), Sr. Dinh Minh Tuan (Diretor da Região Sul), Sr. Le Bao Long (Diretor de Estratégia) e outros especialistas de prestígio de importantes organizações econômicas e imobiliárias, incluindo: Sr. Can Van Luc (Economista da Escola BIDV), Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, Sr. Nguyen Quang Thuan (Presidente do FinnGroup)... ajudando assim investidores e empresas a avaliar a situação do mercado e desenvolver estratégias de negócios apropriadas na próxima etapa.

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