Quang Tri avalia projeto de habitação urbana combinada com habitação social

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O projeto de habitação urbana combinada com habitação social no Parque Industrial Nam Dong Ha (IP) foi proposto para investimento pela joint venture da Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company e da Licogi 13 Joint Stock Company.

O Departamento de Planejamento e Investimento da província de Quang Tri acaba de anunciar os resultados da avaliação da proposta do projeto para construir uma área habitacional urbana combinada com habitação social no Parque Industrial Nam Dong Ha (IP), cidade de Dong Ha, província de Quang Tri, proposto pela joint venture dos investidores Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company e Licogi 13 Joint Stock Company, com um investimento total de VND 1.470,6 bilhões.

De acordo com o Departamento de Planejamento e Investimento de Quang Tri, o Departamento de Planejamento e Investimento recebeu recentemente o dossiê do projeto proposto pela joint venture dos investidores Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company e Licogi 13 Joint Stock Company.

Área do Parque Industrial Nam Dong Ha.

Assim, a área do projeto proposto está localizada no bairro de Dong Luong, na cidade de Dong Ha, com uma área de aproximadamente 24.853 hectares. A avaliação demonstrou que a área foi aprovada pelo Comitê Popular da Província de Quang Tri para ajustar o planejamento detalhado para a construção de uma área residencial urbana combinada com habitação social no Parque Industrial Nam Dong Ha, na Decisão nº 2211/QD-UBND, de 14 de agosto de 2017. No entanto, o planejamento detalhado do projeto proposto apresenta alguns aspectos que não condizem com o plano de zoneamento correspondente.

Em relação ao investimento na construção de moradias sociais, a área de implantação do projeto está localizada próxima ao Parque Industrial Nam Dong Ha. O investidor propôs uma área de 49.802,4 m² para a construção de moradias sociais no projeto (com 1.245 apartamentos, equivalente a 87.154,02 m² de área construída), representando 40,61% da área total do terreno residencial do projeto, o que representa cerca de 20% da área total do projeto.

Isso é consistente com o planejamento detalhado aprovado, consistente com as disposições do Decreto nº 100/2015/ND-CP do Governo sobre o desenvolvimento e gestão de habitação social e consistente com a orientação do desenvolvimento de habitação social para trabalhadores e empregados de parques industriais no Programa e Plano para desenvolvimento habitacional na província de Quang Tri aprovado na Decisão nº 3317 de 22 de dezembro de 2022 do Comitê Popular da província de Quang Tri.

Em relação à área onde se espera que os direitos de uso do solo sejam transferidos para que as pessoas construam suas próprias casas, neste projeto, o investidor propôs a construção de 94 casas geminadas e 15 vilas (com uma área construída de aproximadamente 40.446,15 m²). De acordo com a regulamentação, o investidor deve concluir todo o exterior da casa (Artigo 13 da Lei de Negócios Imobiliários).

Por meio do parecer de avaliação, o Departamento de Construção de Quang Tri solicitou que o investidor e o Departamento de Planejamento e Investimento considerassem e ponderassem o conteúdo proposto e o conteúdo de avaliação do projeto de investimento na área onde se espera que os direitos de uso da terra sejam transferidos às pessoas para construir suas próprias casas na forma de divisão e venda de lotes de terra, para evitar a necessidade de ajustar a política de investimento e outros documentos legais após a Lei de Habitação de 2023 entrar em vigor.

Em relação à capacidade financeira, de acordo com o Departamento de Planejamento e Investimentos de Quang Tri, por meio dos documentos fornecidos pelo consórcio de investidores, alguns indicadores financeiros da empreiteira principal, ao final de 2023, mostram que, com o capital de giro restante, o relatório sobre o uso do capital próprio na época em que a empreiteira principal garantiu o aporte de capital proposto de VND 205,89 bilhões. A subcontratada apresentou um relatório financeiro para 2023, mas os indicadores mostram que a empresa ainda depende de empréstimos e dívidas de leasing financeiro para operar. O capital de giro restante no final de 2023 é de VND 11,7 bilhões, à época em que a subcontratada não garantiu o aporte de capital proposto de VND 88,24 bilhões.

De acordo com o Departamento de Planejamento e Investimento de Quang Tri, esta é a fase de preparação de documentos para propor a aprovação da política de investimento do projeto, portanto, os dados preparados e relatados pelo investidor são para fins de referência para considerar a capacidade e atender às condições para a implementação do projeto.

Em relação ao empréstimo e ao capital mobilizado, no momento da licitação para selecionar investidores, de acordo com o Departamento de Planejamento e Investimento de Quang Tri, se a joint venture dos investidores Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company e Licogi 13 Joint Stock Company participar, eles devem fornecer um consentimento por escrito do Banco se comprometendo a fornecer crédito.

Sabe-se que a Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company está localizada em Hoang Dieu, 106, Bairro de Phuoc Ninh, Distrito de Hai Chau, Cidade de Da Nang. A empresa foi fundada em 2010 e atualmente possui um capital social de 240 bilhões de VND. A empresa é representada pelo Sr. Tran Xuan Dinh (nascido em 1955), residente no Distrito de Hai Chau, Cidade de Da Nang, como representante legal e diretor geral.

Saigon Thanh Dat é conhecido como o investidor do projeto Cau Hung - Lai Nghi Residential and Service Area com um investimento total de 1.600 bilhões, uma área de 109 hectares, no bairro de Dien Nam Dong, cidade de Dien Ban, Quang Nam; e o projeto de área urbana do complexo turístico comercial Quang Binh (cerca de 36.525 hectares) no bairro de Quang Tho, cidade de Ba Don, província de Quang Binh.

A Licogi 13 Joint Stock Company está localizada no Edifício Licogi 13, Rua Khuat Duy Tien, Bairro Nhan Chinh, Distrito de Thanh Xuan, Hanói. A Licogi13 possui um capital social de VND 950,8 bilhões.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-tham-dinh-du-an-khu-nha-o-do-thi-ket-hop-nha-o-xa-hoi-d215844.html