Quang Tri avalia projeto de habitação urbana combinado com habitação social.

O Projeto de Habitação Urbana e Habitação Social do Parque Industrial Nam Dong Ha é proposto por um consórcio de investidores que inclui a Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company e a Licogi 13 Joint Stock Company.

O Departamento de Planejamento e Investimento da província de Quang Tri acaba de anunciar os resultados da avaliação da proposta de projeto para a construção de uma área residencial urbana combinada com habitação social no Parque Industrial Nam Dong Ha, na cidade de Dong Ha, província de Quang Tri. A proposta é da joint venture entre as empresas Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company e Licogi 13 Joint Stock Company, com um investimento total de 1,4706 trilhão de VND.

Segundo o Departamento de Planejamento e Investimento de Quang Tri, o departamento recebeu recentemente uma proposta de projeto da joint venture formada pela Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company e pela Licogi 13 Joint Stock Company.

A área da Zona Industrial de Nam Dong Ha.

Assim, a área do projeto proposto está localizada no bairro de Dong Luong, cidade de Dong Ha, com uma extensão de aproximadamente 24,853 hectares. A avaliação revelou que esta área foi aprovada pelo Comitê Popular da Província de Quang Tri na Decisão nº 2211/QD-UBND, de 14 de agosto de 2017, para o ajuste do plano detalhado de construção da área de habitação urbana e social na Zona Industrial de Nam Dong Ha. No entanto, o plano detalhado do projeto proposto contém alguns elementos que não são consistentes com o plano de zoneamento pertinente.

Com relação ao investimento na construção de habitações sociais, a área do projeto está localizada adjacente ao Parque Industrial Nam Dong Ha. O investidor propõe uma área de terreno de 49.802,4 m² para a construção de habitações sociais (com 1.245 unidades, equivalentes a 87.154,02 m² de área construída), representando 40,61% da área total do terreno residencial no projeto e aproximadamente 20% da área total do projeto.

Isto está em consonância com o planejamento detalhado aprovado, de acordo com as normas do Decreto Governamental nº 100/2015/ND-CP sobre o desenvolvimento e gestão de habitações sociais, e alinhado com a orientação para o desenvolvimento de habitações sociais para trabalhadores e empregados em zonas industriais, conforme delineado no Programa e Plano de Desenvolvimento Habitacional da Província de Quang Tri, aprovado pela Decisão nº 3317, de 22 de dezembro de 2022, do Comitê Popular da Província de Quang Tri.

Com relação à área onde se prevê a transferência dos direitos de uso do solo para autoconstrução de moradias, neste projeto, o investidor propõe a construção de 94 casas geminadas e 15 moradias (com área construída de aproximadamente 40.446,15 m²). De acordo com a legislação, o investidor deverá concluir todo o exterior das casas (Artigo 13 da Lei de Negócios Imobiliários).

Com base na avaliação, o Departamento de Construção de Quang Tri solicita que o investidor e o Departamento de Planejamento e Investimento considerem cuidadosamente o conteúdo proposto e a avaliação do projeto de investimento referente à área onde se espera que os direitos de uso da terra sejam transferidos para pessoas que pretendam construir suas próprias casas em lotes subdivididos para venda, a fim de evitar a necessidade de ajustes na política de investimento e em outros documentos legais após a entrada em vigor da Lei de Habitação de 2023.

Em relação à capacidade financeira, segundo o Departamento de Planejamento e Investimento de Quang Tri, com base nos documentos fornecidos pelo consórcio de investidores, alguns indicadores financeiros do empreiteiro principal no final de 2023 mostram que, com o capital de giro remanescente, o relatório sobre a utilização do capital próprio, na época em que o empreiteiro principal garantiu a contribuição de capital proposta de VND 205,89 bilhões, indica que a subempreiteira apresentou demonstrações financeiras para 2023; no entanto, os indicadores mostram que a empresa ainda depende de empréstimos e arrendamentos financeiros para operar. O capital de giro remanescente no final de 2023 era de VND 11,7 bilhões, e a subempreiteira ainda não havia garantido a contribuição de capital proposta de VND 88,24 bilhões.

Segundo o Departamento de Planejamento e Investimento de Quang Tri, esta é a fase de preparação da proposta para aprovação da política de investimento do projeto, portanto, os dados fornecidos e relatados pelo investidor são apenas para fins de referência, para avaliar a viabilidade e o cumprimento das condições de implementação do projeto.

Com relação a empréstimos e captação de recursos, no momento da licitação para seleção de investidores, de acordo com o Departamento de Planejamento e Investimento de Quang Tri, caso participe o consórcio formado pela Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company e pela Licogi 13 Joint Stock Company, estas deverão apresentar um contrato por escrito do banco comprometendo-se a conceder o crédito.

Sabe-se que a Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company está localizada na Rua Hoang Dieu, nº 106, Bairro Phuoc Ninh, Distrito de Hai Chau, Cidade de Da Nang. A empresa foi fundada em 2010 e atualmente possui um capital social de 240 bilhões de VND. O Sr. Tran Xuan Dinh (nascido em 1955), residente no Distrito de Hai Chau, Cidade de Da Nang, é o representante legal e diretor-geral da empresa.

A Saigon Thanh Dat é conhecida como investidora do projeto residencial e de serviços Cau Hung - Lai Nghi, com um investimento total de 1,6 trilhão de VND, abrangendo uma área de 109 hectares, no bairro de Dien Nam Dong, cidade de Dien Ban, província de Quang Nam; e do projeto da área urbana complexa de Quang Binh (aproximadamente 36,525 hectares) no bairro de Quang Tho, cidade de Ba Don, província de Quang Binh.

A Licogi 13 Joint Stock Company está localizada no Edifício Licogi 13, Rua Khuat Duy Tien, Bairro Nhan Chinh, Distrito de Thanh Xuan, Hanói. A Licogi 13 possui um capital social de 950,8 bilhões de VND.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-tham-dinh-du-an-khu-nha-o-do-thi-ket-hop-nha-o-xa-hoi-d215844.html