Violações na avaliação de subcotação e aumento de preço, qual é a solução?

A empresa de avaliação conspirou para praticar preços abusivos e aumentos de preços.

Participando da sessão de perguntas, o delegado La Thanh Tan (Delegação da Cidade de Hai Phong) solicitou ao Ministro das Finanças que informasse sobre os resultados da inspeção de preços em 2023 e soluções para melhorar a eficácia da inspeção de preços no futuro próximo.

Ao mesmo tempo, gostaria de saber a opinião e as soluções do Ministro para a situação atual, em que muitas empresas de avaliação se recusam a avaliar os preços de licitação para a compra de equipamentos para operações regulares de agências estatais e a calcular os preços dos terrenos para determinar as obrigações financeiras com o Estado.

O delegado Ta Van Ha (Delegação da Província de Quang Nam ) disse que o tempo passado mostrou que as empresas de avaliação não apenas desempenham um papel importante na economia, mas também em casos recentes de violações, o papel das empresas de avaliação é muito importante, responsável ou até mesmo auxiliando na redução ou aumento de preços.

No debate da reunião, o delegado Ta Van Ha (Delegação da Província de Quang Nam) disse que os tempos recentes mostraram que as empresas de avaliação não apenas desempenham um papel importante na economia , mas em casos recentes de violações, o papel das empresas de avaliação também é muito importante, responsável ou até mesmo auxiliando na redução ou aumento de preços.

Segundo o delegado, há muitas razões, mas a principal é que, recentemente, houve um aumento exagerado nas empresas de avaliação, o que levou à cumplicidade e às violações. No entanto, após lidar com as violações, elas não ousam fazer nada, causando dificuldades no funcionamento da economia. Portanto, o delegado solicitou ao Ministro que declarasse a responsabilidade do Ministério nesta questão e, ao mesmo tempo, apresentasse a solução para superar as limitações acima no futuro próximo.

O delegado Pham Van Hoa (Delegação Provincial de Dong Thap) questionou, com a função de gerenciar o setor, quais soluções o Ministro tem para prevenir e dissuadir a negatividade no setor de auditoria privada?

Enquanto isso, o delegado Pham Van Hoa (Delegação da Província de Dong Thap) avaliou que, entre mais de 200 empresas de auditoria independentes, a maioria desempenhou bem suas funções de serviço. No entanto, houve muitos casos em que erros de entidades auditadas foram ignorados em benefício próprio dos auditores, levando à perda do orçamento do estado e encobrindo violações negativas, como o caso do SCB, em que três empresas de auditoria de grande porte cometeram violações.

Os delegados questionaram, com a função de gerir o setor, quais soluções o Ministro tem para prevenir e dissuadir a negatividade no setor de auditoria privada?

A lei ainda tem "brechas" que os avaliadores aproveitam .

Em resposta ao delegado La Thanh Tan, o Ministro das Finanças, Ho Duc Phoc, afirmou que os preços de bens, terras e produtos determinados pelo Estado são regulamentados especificamente na Lei de Preços e em leis especializadas. Consequentemente, os preços especializados são atribuídos aos ministérios para gestão, enquanto o Ministério das Finanças fornece orientações gerais.

Ministro das Finanças Ho Duc Phoc responde a perguntas

Sobre o fato de haver empresas que se recusam a realizar avaliações, o Ministro das Finanças disse que há muitas razões: pode ser porque essas empresas têm muito trabalho, têm medo de riscos legais (devido à pouca capacidade, os regulamentos têm interpretações diferentes, o que pode levar a violações...)

O Ministro das Finanças deu um exemplo de determinação de preços de terrenos usando o método do excedente, o que significa estimar suposições que levam a muitos parâmetros diferentes, o que pode levar a erros e a agência de avaliação que emite o parecer consultivo ainda é responsável.

“A casa é um ativo futuro estimado para ser vendido a 20 milhões de VND/m2, mas quando vendida a 25 milhões de VND/m2, o resultado da avaliação estava errado, a unidade de avaliação é responsável” – citou o Ministro das Finanças.

Em resposta ao delegado Ta Van Ha, o Ministro das Finanças, Ho Duc Phoc, afirmou que a opinião de que o ministério concedeu certificados a muitas empresas de avaliação não é totalmente correta. Atualmente, existem apenas mais de 200 empresas de avaliação. Para obter os certificados, os auditores devem passar por treinamento e exames, e nos últimos 3 anos, o número de candidatos aprovados nunca ultrapassou 33% do total de candidatos. A agência gerencia rigorosamente o licenciamento, bem como as operações. Como no caso do SCB, é evidente que as principais empresas de auditoria do mundo auditam, mas todas violam a lei, portanto, a culpa é claramente dos auditores e avaliadores, não da administração.

Cena da sessão de interrogatório

Segundo o Ministro das Finanças, alguns documentos legais ainda apresentam "brechas" que os avaliadores exploram. Tomando como exemplo a avaliação de terrenos, ele afirmou que "pelo método do excedente, quem voltar para verificar encontrará erros". A premissa se baseia na taxa de investimento, pois o ativo é formado no futuro. Uma casa, ao elaborar um projeto, aprovar o projeto técnico e fazer uma estimativa, sofre uma redução de 5% a 10% na auditoria, inspeção e verificação, sem falar na taxa de investimento.

O Ministro das Finanças também destacou francamente que existem projetos que não estão incluídos na regulamentação da taxa de investimento. Por exemplo, a taxa de investimento não prevê 3 a 4 subsolos, casas individuais a partir do 4º andar não os têm, mas apenas do 1º ao 3º andar, portanto, temos que presumir que essa suposição pode não estar correta. Assim, em parte devido a regulamentações legais, em parte devido a erros deliberados dos avaliadores de preços, se ocorrerem violações, medidas disciplinares, até mesmo criminais, devem ser tomadas", enfatizou o Ministro das Finanças.

Em resposta ao delegado Pham Van Hoa, o Ministro das Finanças afirmou que alguns casos recentes de auditorias independentes com violações em alguns processos criminais se devem a diversos fatores: capacidade da equipe, senso de responsabilidade e, não excluindo, conluio em violações intencionais. O Ministério das Finanças tem instruções muito rigorosas, desde a fase de treinamento até o exame de certificação para auditores. O país conta com 221 empresas de auditoria, 2.363 auditores; métodos de auditoria também foram divulgados.

“No futuro, o Ministério continuará a reforçar as atividades de auditoria das empresas, reexaminando os registros para verificar se há violações e, em seguida, lidar com elas. Além disso, fortalecerá o treinamento, aprimorará a ética profissional, a cultura e o nível de serviço para a execução das tarefas” - informou o Ministro das Finanças.

Fonte: https://kinhtedothi.vn/sai-pham-trong-tham-dinh-dim-gia-nang-gia-giai-phap-nao-xu-ly.html