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Violações na avaliação de subcotação e aumento de preço, qual é a solução?

Báo Kinh tế và Đô thịBáo Kinh tế và Đô thị18/03/2024

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A empresa de avaliação conspirou para praticar preços abusivos e aumentos de preços.

Participando da sessão de perguntas, o delegado La Thanh Tan (Delegação da Cidade de Hai Phong) solicitou ao Ministro das Finanças que informasse sobre os resultados da inspeção de preços em 2023 e soluções para melhorar a eficácia da inspeção de preços no futuro próximo.

Ao mesmo tempo, gostaria de saber a opinião e as soluções do Ministro para a situação atual, em que muitas empresas de avaliação se recusam a avaliar os preços de licitação para a compra de equipamentos para operações regulares de agências estatais e a calcular os preços dos terrenos para determinar as obrigações financeiras com o Estado.

O delegado Ta Van Ha (Delegação Provincial de Quang Nam) disse que os tempos recentes mostraram que as empresas de avaliação não apenas desempenham um papel importante na economia, mas em casos recentes de violações, o papel das empresas de avaliação também é muito importante, com responsabilidade, ou até mesmo conluio, na redução ou aumento de preços.
O delegado Ta Van Ha (Delegação da Província de Quang Nam ) disse que o tempo passado mostrou que as empresas de avaliação não apenas desempenham um papel importante na economia, mas também em casos recentes de violações, o papel das empresas de avaliação é muito importante, responsável ou até mesmo auxiliando na redução ou aumento de preços.

No debate da reunião, o delegado Ta Van Ha (Delegação da Província de Quang Nam) disse que os tempos recentes mostraram que as empresas de avaliação não apenas desempenham um papel importante na economia , mas em casos recentes de violações, o papel das empresas de avaliação também é muito importante, responsável ou até mesmo auxiliando na redução ou aumento de preços.

Segundo o delegado, há muitas razões, mas a principal é que, recentemente, houve um aumento exagerado nas empresas de avaliação, o que levou à cumplicidade e às violações. No entanto, após lidar com as violações, elas não ousam fazer nada, causando dificuldades no funcionamento da economia. Portanto, o delegado solicitou ao Ministro que declarasse a responsabilidade do Ministério nesta questão e, ao mesmo tempo, apresentasse a solução para superar as limitações acima no futuro próximo.

O delegado Pham Van Hoa (Delegação Provincial de Dong Thap) questionou, com a função de gerenciar o setor, quais soluções o Ministro tem para prevenir e dissuadir a negatividade no setor de auditoria privada?
O delegado Pham Van Hoa (Delegação Provincial de Dong Thap) questionou, com a função de gerenciar o setor, quais soluções o Ministro tem para prevenir e dissuadir a negatividade no setor de auditoria privada?

Enquanto isso, o delegado Pham Van Hoa (Delegação da Província de Dong Thap) avaliou que, entre mais de 200 empresas de auditoria independentes, a maioria desempenhou bem suas funções de serviço. No entanto, houve muitos casos em que erros de entidades auditadas foram ignorados em benefício próprio dos auditores, levando à perda do orçamento do estado e encobrindo violações negativas, como o caso do SCB, em que três empresas de auditoria de grande porte cometeram violações.

Os delegados questionaram, com a função de gerir o setor, quais soluções o Ministro tem para prevenir e dissuadir a negatividade no setor de auditoria privada?

A lei ainda tem "brechas" que os avaliadores aproveitam .

Em resposta ao delegado La Thanh Tan, o Ministro das Finanças, Ho Duc Phoc, afirmou que os preços de bens, terras e produtos determinados pelo Estado são regulamentados especificamente na Lei de Preços e em leis especializadas. Consequentemente, os preços especializados são atribuídos aos ministérios para gestão, enquanto o Ministério das Finanças fornece orientações gerais.

Ministro das Finanças Ho Duc Phoc responde a perguntas
Ministro das Finanças Ho Duc Phoc responde a perguntas

Sobre o fato de haver empresas que se recusam a realizar avaliações, o Ministro das Finanças disse que há muitas razões: pode ser porque essas empresas têm muito trabalho, têm medo de riscos legais (devido à pouca capacidade, os regulamentos têm interpretações diferentes, o que pode levar a violações...)

O Ministro das Finanças deu um exemplo de determinação de preços de terrenos usando o método do excedente, o que significa estimar suposições que levam a muitos parâmetros diferentes, o que pode levar a erros e a agência de avaliação que emite o parecer consultivo ainda é responsável.

“A casa é um ativo futuro estimado para ser vendido a 20 milhões de VND/m2, mas quando vendida a 25 milhões de VND/m2, o resultado da avaliação estava errado, a unidade de avaliação é responsável” – citou o Ministro das Finanças.

Em resposta ao delegado Ta Van Ha, o Ministro das Finanças, Ho Duc Phoc, afirmou que a opinião de que o ministério concedeu certificados a muitas empresas de avaliação não é totalmente correta. Atualmente, existem apenas mais de 200 empresas de avaliação. Para obter os certificados, os auditores devem passar por treinamento e exames, e nos últimos 3 anos, o número de candidatos aprovados nunca ultrapassou 33% do total de candidatos. A agência gerencia rigorosamente o licenciamento, bem como as operações. Como no caso do SCB, é evidente que as principais empresas de auditoria do mundo auditam, mas todas violam a lei, portanto, a culpa é claramente dos auditores e avaliadores, não da administração.

Cena da sessão de interrogatório
Cena da sessão de interrogatório

Segundo o Ministro das Finanças, alguns documentos legais ainda apresentam "brechas" que os avaliadores exploram. Tomando como exemplo a avaliação de terrenos, ele afirmou que "pelo método do excedente, quem voltar para verificar encontrará erros". A premissa se baseia na taxa de investimento, pois o ativo é formado no futuro. Uma casa, ao elaborar um projeto, aprovar o projeto técnico e fazer uma estimativa, sofre uma redução de 5% a 10% na auditoria, inspeção e verificação, sem falar na taxa de investimento.

O Ministro das Finanças também destacou francamente que existem projetos que não estão incluídos na regulamentação da taxa de investimento. Por exemplo, a taxa de investimento não prevê 3 a 4 subsolos, casas individuais a partir do 4º andar não os têm, mas apenas do 1º ao 3º andar, portanto, temos que presumir que essa suposição pode não estar correta. Assim, em parte devido a regulamentações legais, em parte devido a erros deliberados dos avaliadores de preços, se ocorrerem violações, medidas disciplinares, até mesmo criminais, devem ser tomadas", enfatizou o Ministro das Finanças.

Em resposta ao delegado Pham Van Hoa, o Ministro das Finanças afirmou que alguns casos recentes de auditorias independentes com violações em alguns processos criminais se devem a diversos fatores: capacidade da equipe, senso de responsabilidade e, não excluindo, conluio em violações intencionais. O Ministério das Finanças tem instruções muito rigorosas, desde a fase de treinamento até o exame de certificação para auditores. O país conta com 221 empresas de auditoria, 2.363 auditores; métodos de auditoria também foram divulgados.

“No futuro, o Ministério continuará a reforçar as atividades de auditoria das empresas, reexaminando os registros para verificar se há violações e, em seguida, lidar com elas. Além disso, fortalecerá o treinamento, aprimorará a ética profissional, a cultura e o nível de serviço para a execução das tarefas” - informou o Ministro das Finanças.


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