Programa piloto para o desenvolvimento de habitações comerciais através de acordos de direitos de uso do solo.

Kinhtedothi - Na tarde de 30 de novembro, durante a 8ª sessão da 15ª Assembleia Nacional , foi aprovada uma resolução sobre a implementação piloto de projetos de habitação comercial por meio de acordos de aquisição de direitos de uso da terra ou direitos de uso da terra já existentes.

Ampliação dos direitos de uso do solo para projetos de habitação comercial.

Assim, a Resolução estipula a implementação piloto de projetos de habitação comercial por meio de acordos de aquisição de direitos de uso do solo ou direitos de uso do solo existentes (projetos piloto) em todo o país, nos seguintes casos: Projetos de empresas imobiliárias que adquirem direitos de uso do solo; Projetos de empresas imobiliárias que já possuem direitos de uso do solo; Projetos de empresas imobiliárias que já possuem direitos de uso do solo e que os adquirem. Outro caso é o de um projeto de uma empresa imobiliária estabelecida por organizações que atualmente utilizam o terreno para implementar projetos de habitação comercial em terrenos de instalações de produção e negócios que precisam ser realocados devido à poluição ambiental, ou instalações que precisam ser realocadas em função de obras de construção e planejamento urbano.

Delegados da Assembleia Nacional votando - Foto: Quochoi.vn

De acordo com a resolução, os projetos-piloto devem atender às seguintes condições: a área e os lotes destinados ao projeto devem estar em conformidade com o plano de uso do solo ou o plano de construção do distrito, ou com o plano urbanístico.

A área do terreno destinada ao projeto deve estar em conformidade com o programa e plano de desenvolvimento habitacional local aprovado.

A área e os lotes de terreno destinados à implementação do projeto estão incluídos na lista de lotes de terreno planejados para a implementação do projeto piloto, aprovada pelo Conselho Popular Provincial, de acordo com as disposições desta Resolução.

Nos casos previstos nesta Resolução, é necessária a aprovação por escrito do Comitê Popular provincial em relação ao acordo sobre os direitos de uso da terra para a implementação do projeto piloto, sendo também uma condição nela estabelecida.

As empresas do setor imobiliário devem cumprir as condições prescritas por lei em matéria de terrenos, habitação, negócios imobiliários, investimentos e outras disposições legais pertinentes.

Projeto piloto para desenvolvimento de habitações comerciais em terrenos agrícolas .

De acordo com a Resolução, as empresas imobiliárias que implementam projetos-piloto estão autorizadas a receber transferências de direitos de uso do solo e a alterar a finalidade de uso do solo para um, vários ou todos os seguintes tipos de terreno para implementar o projeto-piloto: terreno agrícola; terreno não agrícola que não seja residencial; terreno residencial e outros terrenos dentro do mesmo lote, nos casos em que seja alcançado um acordo sobre a transferência de direitos de uso do solo.

A Assembleia Nacional aprovou uma resolução sobre a implementação piloto de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre direitos de uso da terra ou direitos de uso da terra já existentes.

A seleção dos projetos-piloto deve atender aos seguintes critérios: devem ser implementados em áreas urbanas ou áreas planejadas para desenvolvimento urbano; a área total de terrenos residenciais nos projetos-piloto (incluindo terrenos residenciais existentes e terrenos destinados à conversão em terrenos residenciais) não deve exceder 30% da área adicional de terrenos residenciais durante o período de planejamento (em comparação com o atual uso do solo residencial), de acordo com o plano de alocação e zoneamento de terras aprovado no planejamento provincial para o período de 2021-2030; e não devem ser projetos especificados na Cláusula 4, Artigo 67 da Lei de Terras.

Para o caso especificado no Ponto a, Cláusula 1, Artigo 1 da Resolução, a área de terra para implementação do projeto piloto não deve estar na lista de obras e projetos que exigem recuperação de terras aprovados pelo Conselho Popular Provincial, de acordo com as disposições da Cláusula 5, Artigo 72 da Lei de Terras.

O Comitê Popular Provincial submete ao Conselho Popular Provincial, para aprovação, a lista de áreas de terra planejadas para projetos-piloto, simultaneamente à aprovação da lista de obras e projetos que exigem aquisição de terras, conforme estipulado na Cláusula 5, Artigo 72 da Lei de Terras.

Para as áreas de terrenos de defesa e segurança nacional que foram planejadas para serem retiradas do status de terrenos de defesa e segurança nacional e que atendam às condições estipuladas na Cláusula 2, Artigo 3 desta Resolução, mas que ainda não foram entregues às autoridades locais para gestão, será dada prioridade ao Ministério da Defesa Nacional e ao Ministério da Segurança Pública para organizar projetos-piloto que priorizem a venda, o arrendamento ou o arrendamento com opção de compra desses terrenos a oficiais e soldados das forças armadas, em conformidade com a lei.

A resolução entra em vigor em 1º de abril de 2025 e será implementada por cinco anos.

Após o término da Resolução, as empresas imobiliárias que implementam projetos-piloto de acordo com o cronograma especificado no projeto de investimento podem continuar a implementá-los até a conclusão do projeto. Aqueles que recebem direitos de uso da terra e direitos de propriedade sobre os bens vinculados à terra no projeto-piloto têm os direitos e obrigações de usuários da terra e proprietários de bens, conforme estipulado por lei.

Fonte: https://kinhtedothi.vn/thi-diem-lam-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat.html