O mercado imobiliário está realmente "aquecido"?

(Dan Tri) - Segundo especialistas, atualmente apenas o mercado imobiliário das grandes cidades está aquecido, com preços subindo drasticamente, enquanto outras áreas ainda estão bastante tranquilas.

Contraste entre o mercado imobiliário de Hanói e o de outras províncias.

Segundo dados de institutos de pesquisa, desde o início do ano, os preços de apartamentos novos e usados ​​em Hanói aumentaram drasticamente. Consequentemente, o preço médio de apartamentos novos nesse mercado atualmente varia de 65 milhões de VND/m² a 70 milhões de VND/m².

Não apenas apartamentos, mas também segmentos como casas em vielas, sobrados e vilas em Hanói têm apresentado valorização recentemente. De acordo com dados de uma empresa de pesquisa imobiliária, do primeiro trimestre de 2023 (quando o mercado estava calmo) até agora, as flutuações de preços em algumas áreas da periferia de Hanói aumentaram significativamente. Especificamente, no distrito de Hoai Duc, os preços dos terrenos subiram 81%, no distrito de Dong Anh, 53%, e no distrito de Thanh Oai, 90%, em comparação com o início do ano passado.

Pelo contrário, os mercados imobiliários provinciais têm apresentado apenas uma ligeira tendência de recuperação, não tão vibrante quanto a de Hanói. O Sr. Pham Duc Toan, especialista em imóveis, afirmou que atualmente apenas o mercado de Hanói está aquecido, com os preços da maioria dos segmentos aumentando drasticamente. Enquanto isso, os mercados imobiliários provinciais permanecem bastante tranquilos.

Segundo ele, nas províncias e cidades onde os preços dos terrenos aumentaram acentuadamente em 2021-2022, o mercado permaneceu calmo, especialmente em Bac Ninh e Bac Giang . Essa situação é semelhante à de Quang Ninh e Hai Phong, mas, graças ao bom ritmo de desenvolvimento econômico dessas duas localidades, o mercado voltou a apresentar transações.

Um terreno nos arredores de Hanói (Foto: Duong Tam).

Outra área com transações difíceis é a província de Hoa Binh , uma região conhecida por seu intenso mercado imobiliário de resorts, mas que agora também apresenta baixa liquidez.

Em Thanh Hoa, o Sr. Toan afirmou que esta também foi a localidade que registrou a maior febre imobiliária em 2021, quando todos correram para comprar terrenos. No entanto, o volume de transações aqui também é baixo, e a maioria dos investidores que desejam revender ainda precisa reduzir o preço em cerca de 20% em comparação com o pico.

Especialistas: Investidores tendem a direcionar o fluxo de caixa para o mercado imobiliário provincial.

Em entrevista ao repórter do Dan Tri , o Sr. Le Dinh Chung, membro do Grupo de Trabalho de Mercado da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou que a atual "onda" imobiliária está ocorrendo apenas localmente em Hanói e não se espalhou para outras províncias e localidades.

Segundo ele, o mercado imobiliário só deverá apresentar um desenvolvimento mais uniforme em muitas regiões no segundo trimestre de 2025. No entanto, investir em terrenos atualmente exige uma visão de médio prazo, com um período de recuperação de capital de pelo menos 1 a 3 anos, em vez de esperar um lucro rápido e imediato.

Terrenos subdivididos em Hanói (Foto: Duong Tam).

O Sr. Chung também enfatizou que os preços dos terrenos nos arredores de Hanói estão atualmente elevados, representando muitos riscos. Portanto, se os investidores desejam investir nesse segmento, devem escolher áreas com infraestrutura consolidada, bom desenvolvimento econômico e cujos preços dos terrenos não tenham aumentado muito nos últimos tempos.

"Alguns investidores começaram a comprar terrenos em áreas onde os preços não subiram muito recentemente. Essas pessoas estão sendo proativas, porque, de acordo com a Lei de Negócios Imobiliários de 2023, não é permitido dividir e vender terrenos em 105 cidades e vilas do país", disse ele.

Ao mesmo tempo, este especialista recomenda que os investidores não "coloquem todos os ovos na mesma cesta", ou seja, não comprem em grandes quantidades neste momento. Em vez disso, devem optar por projetos com situação jurídica clara, produtos atrativos ou zonas com infraestrutura completa.

Ao explicar os desenvolvimentos contrastantes no mercado imobiliário em Hanói e em outras províncias, o especialista Nguyen Anh Que afirmou que a demanda por investimentos em Hanói é muito grande. Anteriormente, as pessoas costumavam se deslocar para outras províncias para comprar e vender imóveis, tornando o mercado regional mais dinâmico.

No entanto, após dois anos de mercado imobiliário estagnado, os investidores em Hanói mudaram seu comportamento. Em vez de "pescar no exterior", como antes, eles retiraram seus fluxos de caixa das províncias e passaram a investir em segmentos imobiliários com boa rentabilidade no centro de Hanói, como apartamentos, casas em vielas, sobrados, vilas e terrenos suburbanos. Consequentemente, o mercado imobiliário em Hanói aqueceu nos últimos tempos.

Segundo ele, os preços de todos os segmentos imobiliários em Hanói atingiram o pico em abril. No caso de apartamentos, houve empreendimentos que continuaram a valorizar recentemente, mas apenas localmente, não representando todo o mercado. Quanto aos terrenos nos subúrbios, algumas pessoas que investiram no início do período de 2022-2023 começaram a realizar lucros.

Ao fazer uma previsão, o Sr. Que disse que, em breve, algumas pessoas tenderão a transferir seu fluxo de caixa para as províncias, onde os preços dos imóveis não aumentaram muito no período recente.

No entanto, o mercado de terras provinciais só deverá voltar a ganhar dinamismo entre 2026 e 2027. Em particular, as províncias com vantagens no desenvolvimento industrial e turístico receberão primeiro o fluxo de caixa, que depois se espalhará por mais províncias e cidades.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-thuc-su-nong-20241025165938828.htm