O mercado imobiliário está realmente "aquecido"?

(Dan Tri) - De acordo com especialistas, atualmente apenas o mercado imobiliário nas grandes cidades está movimentado, com preços aumentando drasticamente, enquanto outras áreas ainda estão bastante calmas.

Contraste entre o mercado imobiliário de Hanói e outras províncias

De acordo com dados de unidades de pesquisa, desde o início do ano, os preços de apartamentos antigos e novos em Hanói aumentaram drasticamente. Consequentemente, o preço médio de apartamentos novos neste mercado varia atualmente de 65 milhões de VND/m² a 70 milhões de VND/m².

Não apenas apartamentos, mas também segmentos como casas em becos, sobrados e vilas em Hanói aumentaram recentemente. De acordo com dados de uma unidade de pesquisa imobiliária, desde o primeiro trimestre de 2023 (quando o mercado estava calmo) até agora, as flutuações de preços em algumas áreas nos arredores de Hanói aumentaram significativamente. Especificamente, no distrito de Hoai Duc, os preços dos terrenos aumentaram 81%, no distrito de Dong Anh 53% e no distrito de Thanh Oai 90% em comparação com o início do ano passado.

Em contrapartida, o mercado imobiliário provincial apresentou apenas uma leve tendência de recuperação, não tão vibrante quanto o de Hanói. O Sr. Pham Duc Toan, especialista em imóveis, afirmou que, atualmente, apenas o mercado de Hanói está vibrante, com os preços da maioria dos segmentos aumentando drasticamente. Enquanto isso, o mercado imobiliário provincial ainda está bastante tranquilo.

Segundo ele, nas províncias e cidades onde os preços dos terrenos aumentaram acentuadamente em 2021-2022, todos permaneceram estáveis, especialmente em Bac Ninh e Bac Giang . A situação é semelhante em Quang Ninh e Hai Phong, mas graças ao bom momento de desenvolvimento econômico dessas duas localidades, o mercado retomou as transações.

Um terreno nos subúrbios de Hanói (Foto: Duong Tam).

Outra área com transações difíceis é a província de Hoa Binh , uma área conhecida por ser movimentada no segmento imobiliário de resorts, mas agora também tem baixa liquidez.

Em Thanh Hoa, o Sr. Toan disse que esta também foi a localidade que registrou a maior febre imobiliária em 2021, quando todos começaram a comprar terras. No entanto, o volume de transações aqui também é baixo, e a maioria dos investidores que desejam revender ainda precisa reduzir o preço em cerca de 20% em relação ao pico.

Especialista: Investidores tendem a transferir fluxo de caixa para o mercado imobiliário provincial

Em conversa com o repórter Dan Tri , o Sr. Le Dinh Chung - Membro do Grupo de Trabalho de Mercado da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã - disse que a atual "onda" imobiliária está acontecendo apenas localmente em Hanói e não se espalhou para outras províncias e localidades.

Segundo ele, o mercado imobiliário só poderá apresentar um desenvolvimento mais uniforme em muitos locais a partir do segundo trimestre de 2025. No entanto, investir em terrenos atualmente exige uma visão de médio prazo, com um período de recuperação de capital de pelo menos 1 a 3 anos, em vez de esperar uma rápida recuperação.

Terreno subdividido em Hanói (Foto: Duong Tam).

O Sr. Chung também enfatizou que os preços dos terrenos nos subúrbios de Hanói estão atualmente altos, com muitos riscos potenciais. Portanto, se os investidores desejam investir neste segmento, devem escolher áreas com infraestrutura sincronizada, bom desenvolvimento econômico, mas com preços de terrenos que não tenham aumentado muito nos últimos tempos.

"Alguns investidores começaram sua jornada para comprar terras em áreas onde os preços não aumentaram significativamente nos últimos tempos. Essas pessoas tendem a ser proativas, pois, de acordo com a atual Lei de Negócios Imobiliários de 2023, não é permitido dividir e vender terras em 105 cidades e vilas em todo o país", disse ele.

Ao mesmo tempo, este especialista recomenda que os investidores não "coloquem todos os ovos na mesma cesta", ou seja, comprem em grandes quantidades neste momento. Em vez disso, devem escolher projetos com status legal claro, produtos atraentes ou áreas com todas as comodidades.

Explicando os desenvolvimentos contrastantes no mercado imobiliário em Hanói e em outras províncias, o especialista Nguyen Anh Que afirmou que a demanda por investimentos por parte da população de Hanói é muito grande. Anteriormente, eles frequentemente iam a outras províncias para comprar e vender imóveis, tornando o mercado regional mais vibrante.

No entanto, após 2 anos de mercado imobiliário estagnado, os investidores em Hanói mudaram de comportamento. Em vez de "pescar no mar" como antes, eles retiraram seu fluxo de caixa das províncias e passaram a investir em segmentos imobiliários com bom fluxo de caixa no centro de Hanói, como apartamentos, casas em becos, sobrados, vilas e terrenos suburbanos. Portanto, o mercado imobiliário em Hanói tem se aquecido nos últimos tempos.

Segundo ele, os preços de todos os segmentos imobiliários em Hanói atingiram o pico em abril. No caso de apartamentos, alguns projetos continuaram a subir de preço recentemente, mas apenas localmente, não representando todo o mercado. Em relação aos terrenos suburbanos, algumas pessoas que investiram no início do período de 2022-2023 começaram a obter lucros.

Fazendo uma previsão, o Sr. Que disse que, no futuro próximo, algumas pessoas tenderão a transferir o fluxo de caixa para as províncias, onde os preços dos imóveis não aumentaram muito no período recente.

No entanto, o mercado imobiliário provincial só poderá se recuperar em 2026-2027. Em particular, as províncias com vantagens em desenvolvimento industrial e turístico receberão o fluxo de caixa primeiro, que depois se espalhará para muitas províncias e cidades.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-thuc-su-nong-20241025165938828.htm