De acordo com uma pesquisa realizada pela Batdongsan.com.vn sobre a demanda por imóveis em 2024, 65% dos entrevistados comprarão um imóvel no próximo ano. Desse total, a maioria é destinada a apartamentos com preço de venda entre 2 e 4 bilhões de VND. Isso demonstra que a demanda por imóveis acessíveis ainda é muito alta, o que representa uma vantagem para o desenvolvimento desse tipo de imóvel no próximo ano. O Sr. Dinh Minh Tuan, diretor da Batdongsan.com.vn na região Sul, também comentou que os apartamentos são o tipo de imóvel que atende às reais necessidades de moradia, sendo os mais populares no período atual, com demanda crescente, especialmente no segmento acessível.
Por esse motivo, esse é o tipo de imóvel com as evoluções de mercado mais otimistas em 2023. Enquanto outros tipos de imóveis, como terrenos, vilas e sobrados, sofreram queda na liquidez e nos preços de venda, e até tiveram que cortar prejuízos continuamente, os apartamentos ainda são procurados por muitas pessoas e registraram mudanças positivas na demanda de busca.
Condomínios, mais especificamente apartamentos com preços acessíveis, adequados à renda da maioria dos compradores de imóveis, desenvolvidos por investidores respeitáveis, ainda serão procurados e negociados ativamente em 2024.
Apartamentos de médio porte ainda estão na vanguarda da demanda real do mercado.
No entanto, o fator decisivo para o avanço do mercado de apartamentos no novo ciclo é o preço de venda. De acordo com a previsão da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), em 2024, o preço de venda dos apartamentos principais continuará a aumentar em média entre 3 e 8%. Isso se deve à impossibilidade de resolver a oferta a curto prazo.
A escassez de novas ofertas torna o mercado menos competitivo, e empresas com projetos de apartamentos abertos à venda nesta fase terão muitas vantagens. Portanto, se não houver dificuldades de fluxo de caixa, os investidores continuarão a manter os preços altos para maximizar os lucros. Ao mesmo tempo, a infraestrutura em constante melhoria continuará a elevar o nível de preços.
As estatísticas mostram que o número de novos projetos de habitação comercial licenciados é muito pequeno e está em declínio, especialmente nos segmentos de preço acessível e médio. Especificamente, de acordo com dados publicados sobre o mercado imobiliário e imobiliário pelo Ministério da Construção , em 2022, o país teve 126 novos projetos licenciados, apenas 52,7% em comparação com 2021 e 17% em 2020.
O mercado crescerá, mas é difícil ter um avanço devido à diferença entre oferta e demanda.
Notavelmente, não há projetos habitacionais futuros no segmento acessível (com preços abaixo de VND 25 milhões/m2) elegíveis para mobilização de capital e transações habitacionais em 2021 e 2022. A proporção de apartamentos de médio porte (VND 25-50 milhões/m2) elegíveis para mobilização de capital e transações habitacionais também diminuiu continuamente em dois dígitos desde 2020.
Os dados da pesquisa da VARS também mostram que o número de apartamentos acessíveis e de médio porte à venda tem diminuído continuamente desde 2019. Especificamente, o número total de apartamentos acessíveis à venda em 2022 é de apenas 10% em comparação a 2019. A proporção da oferta de apartamentos acessíveis na oferta total também diminuiu continuamente, de 30% em 2019 para 7% em 2022.
Além disso, os preços dos apartamentos aumentarão devido à previsão de aumento nos custos de investimento, construção, materiais e mão de obra. Além de uma série de outros custos decorrentes do investimento inicial e da construção, isso também dificulta a redução de preços para esse tipo de apartamento.
Além disso, de acordo com uma pesquisa do Batdongsan.com.vn, os compradores de imóveis no novo período serão "mais exigentes" na escolha de produtos e mais exigentes com investidores, portanto a liquidez será boa, mas não haverá avanços. 2024 pode ser apenas o estágio inicial, promovendo o desenvolvimento de projetos com documentos legais completos, ajudando investidores respeitáveis a se recuperarem após um ano difícil.
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