O mercado de apartamentos terá uma grande evolução em 2024?

Segundo uma pesquisa da Batdongsan.com.vn sobre a demanda por moradias em 2024, 65% dos entrevistados afirmaram que comprariam uma casa no próximo ano. A maioria dos entrevistados buscava apartamentos com preços entre 2 e 4 bilhões de VND. Isso indica que a demanda por moradias acessíveis permanece muito alta, criando uma vantagem para o desenvolvimento desse tipo de imóvel no próximo ano. O Sr. Dinh Minh Tuan, diretor da Batdongsan.com.vn na região Sul, também afirmou que os apartamentos são o tipo de moradia mais popular atualmente, atendendo às necessidades daqueles que buscam um espaço para morar, com demanda crescente, especialmente no segmento acessível.

Por essa razão, esse tipo de imóvel apresentou o desempenho de mercado mais otimista em 2023. Enquanto outros tipos, como terrenos, vilas e casas geminadas, sofreram queda na liquidez e nos preços de venda, e até mesmo registraram perdas contínuas, os apartamentos permaneceram com alta demanda e apresentaram mudanças positivas nas necessidades de busca.

Apartamentos, e mais especificamente apartamentos acessíveis adequados à renda da maioria dos compradores de imóveis, desenvolvidos por construtoras de renome, continuarão a atrair interesse significativo e a gerar transações ativas em 2024.

O mercado de apartamentos terá um crescimento explosivo em 2024 (Figura 1). — Apartamentos de gama média continuam a ser a categoria com maior procura real no mercado.

No entanto, o fator-chave para um avanço no mercado de apartamentos neste novo ciclo é o preço de venda. De acordo com as previsões da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), em 2024, o preço de venda de apartamentos novos continuará a aumentar em média entre 3% e 8%. A justificativa é que o problema de oferta não poderá ser resolvido a curto prazo.

A escassez de novos empreendimentos resultou em baixa concorrência no mercado, conferindo às construtoras que lançam projetos de apartamentos neste período uma vantagem significativa. Portanto, a menos que enfrentem dificuldades de fluxo de caixa, as construtoras continuarão a manter preços elevados para maximizar os lucros. Simultaneamente, a melhoria contínua da infraestrutura impulsionará ainda mais a alta dos preços.

As estatísticas mostram que o número de novos projetos de habitação comercial licenciados é muito baixo e está em declínio constante, especialmente nos segmentos de habitação popular e de médio padrão. Especificamente, de acordo com dados publicados pelo Ministério da Construção sobre habitação e mercado imobiliário, em 2022, todo o país registrou 126 novos projetos licenciados, o que representa apenas 52,7% em comparação com 2021 e 17% em comparação com 2020.

O mercado de apartamentos terá um crescimento explosivo em 2024 (Figura 2). — O mercado irá se desenvolver, mas uma mudança significativa é improvável devido ao desequilíbrio entre oferta e demanda.

Notavelmente, nenhum projeto habitacional futuro no segmento acessível (com preço inferior a 25 milhões de VND/m²) se qualificou para captação de recursos e transações em 2021 e 2022. A proporção de apartamentos de gama média (25-50 milhões de VND/m²) elegíveis para captação de recursos e transações também tem diminuído continuamente em dois dígitos desde 2020.

Os dados de pesquisa da VARS também mostram que o número de apartamentos acessíveis e de gama média oferecidos para venda tem diminuído continuamente desde 2019. Especificamente, o número total de apartamentos acessíveis lançados em 2022 foi de apenas 10% em comparação com 2019. A proporção de apartamentos acessíveis na oferta total também diminuiu continuamente, de 30% em 2019 para 7% em 2022.

Além disso, os preços dos apartamentos aumentarão devido ao aumento projetado nos custos de investimento, construção, materiais e mão de obra. Somado a uma série de outras despesas incorridas durante o processo de investimento e construção, isso dificulta a redução dos preços desse tipo de imóvel.

Além disso, de acordo com uma pesquisa da Batdongsan.com.vn, os compradores de imóveis nesta nova fase serão mais criteriosos na escolha dos produtos e mais exigentes em relação às construtoras, portanto, a liquidez será boa, mas não haverá grandes avanços. 2024 pode ser apenas um ponto de partida, promovendo o desenvolvimento de projetos com documentação legal completa, ajudando as construtoras de renome a se recuperarem após um ano difícil.

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