O mercado de apartamentos vai crescer em 2024?

De acordo com uma pesquisa da Batdongsan.com.vn sobre a necessidade de comprar uma casa em 2024, 65% dos entrevistados comprarão uma casa no próximo ano. Em particular, a necessidade de comprar um apartamento com um preço de venda de 2 a 4 bilhões de VND representa a maioria. Isso mostra que a necessidade de encontrar produtos acessíveis ainda é muito alta, criando uma vantagem para o desenvolvimento desse tipo de imóvel no próximo ano. O Sr. Dinh Minh Tuan, diretor da Batdongsan.com.vn na região Sul, também comentou que os apartamentos são o tipo de imóvel que atende às reais necessidades de moradia, sendo os mais populares no período atual, com demanda crescente, especialmente no segmento acessível.

Por esse motivo, esse é o tipo com o desempenho de mercado mais otimista em 2023. Enquanto outros tipos, como terrenos, vilas e sobrados, sofreram declínio na liquidez e nos preços de venda, e até tiveram que cortar prejuízos continuamente, os apartamentos ainda são procurados por muitas pessoas e registraram mudanças positivas na demanda de busca.

Apartamentos, mais especificamente, apartamentos com preços acessíveis, adequados à renda da maioria dos compradores de imóveis, desenvolvidos por investidores respeitáveis, ainda serão procurados e negociados ativamente em 2024.

Apartamentos de médio porte ainda lideram a demanda real do mercado.

No entanto, o fator-chave para criar um avanço no mercado de apartamentos no novo ciclo é o preço de venda. De acordo com a previsão da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), em 2024, o preço de venda dos apartamentos principais continuará a aumentar em média entre 3 e 8%. Isso ocorre porque a oferta não pode ser resolvida no curto prazo.

A escassez de novas ofertas torna o mercado menos competitivo, e empresas com projetos de apartamentos abertos à venda nesta fase terão muitas vantagens. Portanto, se não houver dificuldades de fluxo de caixa, os investidores continuarão a manter os preços altos para maximizar os lucros. Ao mesmo tempo, a infraestrutura em constante melhoria continuará a elevar o nível de preços.

As estatísticas mostram que o número de novos projetos de habitação comercial licenciados é muito pequeno e está em declínio, especialmente nos segmentos de preço acessível e médio. Especificamente, de acordo com as informações publicadas pelo Ministério da Construção sobre habitação e mercado imobiliário, em 2022, o país teve 126 novos projetos licenciados, apenas 52,7% em comparação com 2021 e 17% em 2020.

O mercado crescerá, mas é improvável que haja um avanço devido à diferença entre oferta e demanda.

Notavelmente, não há projetos habitacionais futuros no segmento acessível (com preços abaixo de VND 25 milhões/m2) elegíveis para mobilização de capital e transações habitacionais em 2021 e 2022. A proporção de apartamentos de médio porte (VND 25-50 milhões/m2) elegíveis para mobilização de capital e transações habitacionais também diminuiu continuamente em dois dígitos desde 2020.

Os dados da pesquisa da VARS também mostram que o número de apartamentos acessíveis e de médio porte à venda vem diminuindo continuamente desde 2019. Especificamente, o número total de apartamentos acessíveis à venda em 2022 é de apenas 10% em comparação a 2019. A proporção da oferta de apartamentos acessíveis na oferta total também diminuiu continuamente, de 30% em 2019 para 7% em 2022.

Além disso, os preços dos apartamentos aumentarão devido à expectativa de aumento nos custos de investimento, construção, materiais e mão de obra. Além de uma série de outros custos decorrentes do investimento inicial e da construção, também dificulta a redução de preços para esse tipo de apartamento.

Além disso, de acordo com uma pesquisa do Batdongsan.com.vn, os compradores de imóveis no novo período serão "mais exigentes" na escolha de produtos e mais exigentes com os investidores, portanto a liquidez será boa, mas não haverá avanços. 2024 pode ser apenas o estágio inicial, promovendo o desenvolvimento de projetos com documentos legais completos, ajudando investidores respeitáveis ​​a se recuperarem após um ano difícil.

Fonte: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-chung-cu-se-but-pha-trong-nam-2024-post278504.html