O mercado de apartamentos terá um grande crescimento em 2024?

Segundo uma pesquisa da Batdongsan.com.vn sobre a necessidade de comprar uma casa em 2024, 65% dos entrevistados pretendem comprar um imóvel no próximo ano. Em particular, a maior parte busca apartamentos com preços entre 2 e 4 bilhões de VND. Isso demonstra que a demanda por imóveis acessíveis continua alta, criando uma vantagem para o desenvolvimento desse tipo de moradia no próximo ano. Dinh Minh Tuan, diretor da Batdongsan.com.vn na região Sul, também comentou que apartamentos são o tipo de imóvel que melhor atende às reais necessidades de moradia, sendo os mais populares no momento, com demanda crescente, especialmente no segmento de imóveis acessíveis.

Por essa razão, este é o tipo de imóvel com o desempenho de mercado mais otimista em 2023. Enquanto outros tipos, como terrenos, vilas e casas geminadas, sofreram uma queda na liquidez e nos preços de venda, chegando até mesmo a ter que reduzir prejuízos continuamente, os apartamentos continuam sendo muito procurados e registraram mudanças positivas na demanda por buscas.

Apartamentos, mais especificamente apartamentos com preços acessíveis, adequados à renda da maioria dos compradores, desenvolvidos por investidores de boa reputação, continuarão sendo procurados e negociados ativamente em 2024.

Apartamentos de gama média ainda lideram a demanda real do mercado.

No entanto, o fator crucial para impulsionar o mercado de apartamentos no novo ciclo é o preço de venda. De acordo com a previsão da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), em 2024, o preço de venda de apartamentos novos continuará a aumentar em média entre 3% e 8%. Isso ocorre porque a oferta não poderá ser suprida no curto prazo.

A escassez de novas unidades torna o mercado menos competitivo, e as empresas com projetos de apartamentos lançados para venda nesta fase terão muitas vantagens. Portanto, se não houver dificuldades de fluxo de caixa, os investidores continuarão a manter os preços altos para maximizar os lucros. Ao mesmo tempo, a infraestrutura em constante melhoria continuará a impulsionar a valorização dos imóveis.

As estatísticas mostram que o número de novos projetos de habitação comercial licenciados é muito pequeno e está em declínio, especialmente nos segmentos de habitação popular e de médio padrão. Especificamente, de acordo com as informações publicadas pelo Ministério da Construção sobre habitação e mercado imobiliário, em 2022, o país teve 126 novos projetos licenciados, apenas 52,7% em comparação com 2021 e 17% em 2020.

O mercado crescerá, mas é improvável que haja um avanço significativo devido à diferença entre oferta e demanda.

Notavelmente, não há projetos habitacionais futuros no segmento acessível (com preços abaixo de 25 milhões de VND/m²) elegíveis para captação de recursos e transações imobiliárias em 2021 e 2022. A proporção de apartamentos de gama média (entre 25 e 50 milhões de VND/m²) elegíveis para captação de recursos e transações imobiliárias também tem diminuído continuamente em dois dígitos desde 2020.

Os dados de pesquisa da VARS também mostram que o número de apartamentos acessíveis e de gama média à venda tem diminuído continuamente desde 2019. Especificamente, o número total de apartamentos acessíveis à venda em 2022 representa apenas 10% em comparação com 2019. A proporção da oferta de apartamentos acessíveis em relação à oferta total também diminuiu continuamente, de 30% em 2019 para 7% em 2022.

Além disso, os preços dos apartamentos aumentarão porque se espera um aumento nos custos de investimento, construção, materiais e mão de obra. Somado a uma série de outros custos decorrentes do investimento inicial e da construção, isso também dificulta a redução dos preços desse tipo de apartamento.

Além disso, de acordo com uma pesquisa da Batdongsan.com.vn, os compradores de imóveis no novo período serão "mais exigentes" na escolha dos produtos, assim como os investidores, o que resultará em boa liquidez, mas sem grandes avanços. 2024 pode ser apenas o ponto de partida, impulsionando o desenvolvimento de projetos com documentação legal completa e ajudando investidores de renome a se recuperarem após um ano difícil.

Fonte: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-chung-cu-se-but-pha-trong-nam-2024-post278504.html