A partir de 20 de maio de 2023, entram em vigor novas regulamentações para concessão de "livros vermelhos".

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Procedimento claro para emissão do "livro vermelho" online

Português Na Cláusula 7, Artigo 1 do Decreto 10/2023/ND-CP que altera a Cláusula 6, Artigo 60 do Decreto 43/2014/ND-CP (alterado no Decreto 148/2020/ND-CP) sobre a realização de procedimentos administrativos relacionados a terras no ambiente eletrônico (emissão de livros vermelhos online) da seguinte forma:

- Com base nas condições específicas da infraestrutura de tecnologia da informação territorial e do banco de dados territorial sob gestão, a agência que recebe dossiês e retorna os resultados dos procedimentos administrativos relacionados à terra, conforme prescrito no Artigo 60 do Decreto 43/2014/ND-CP, é responsável por organizar o recebimento de dossiês e retornar os resultados dos procedimentos administrativos no ambiente eletrônico, de acordo com os regulamentos governamentais .

- No caso de realização de procedimentos administrativos de registro e emissão de Certificados no ambiente eletrônico, realiza-se:

A agência que recebe e processa o dossiê é responsável por implementar os procedimentos e procedimentos administrativos em terras de acordo com as disposições da lei de terras;

Caso seja necessário verificar, verificar e esclarecer ou por outros motivos, os resultados do tratamento do dossiê não possam ser devolvidos de acordo com os regulamentos sobre o tempo de tratamento de procedimentos administrativos em terra, a agência que recebe o dossiê e trata dos procedimentos deverá enviar uma notificação por escrito ou através do Portal de Serviços Públicos ou via SMS ao solicitante, informando os motivos.

Os usuários de terras e proprietários de ativos vinculados a terras são responsáveis por cumprir as obrigações financeiras conforme prescrito por lei, diretamente ou on-line, por meio da função de pagamento do Portal de Serviços Públicos.

A agência receptora ou a agência que processa o pedido deverá notificar a pessoa que solicita o procedimento administrativo para enviar o original do Certificado emitido e outros documentos necessários após o usuário da terra ter cumprido suas obrigações financeiras.

A devolução do resultado da liquidação do processo administrativo é realizada no órgão receptor do processo ou por meio do serviço postal público ou no local solicitado para os casos de recebimento de processos e devolução do resultado da liquidação dos processos de registro de imóveis, demais bens penhorados, emissão, permuta, reemissão de Certidões.

Além disso, é complementado com regulamentações que determinam que os usuários de terras e proprietários de bens vinculados a terras que solicitarem a realização de procedimentos administrativos em terras (solicitação de emissão on-line de livros vermelhos) sejam responsáveis perante a lei pela exatidão e honestidade do conteúdo e dos documentos declarados no dossiê enviado.

A agência que recebe o dossiê é responsável por verificar a integralidade dos componentes do dossiê; a agência que lida com procedimentos administrativos relacionados à terra é responsável por exercer a autoridade e o tempo corretos, conforme prescrito por lei, e não é responsável pelo conteúdo dos documentos e papéis no dossiê que foram previamente aprovados, avaliados, ratificados ou resolvidos por outras agências ou indivíduos competentes.

Ao mesmo tempo, a conexão, o compartilhamento de dados e a interconexão eletrônica entre agências para lidar com procedimentos administrativos e pagar obrigações financeiras de pessoas que solicitam procedimentos devem estar em conformidade com as disposições da lei sobre a execução de procedimentos administrativos no ambiente eletrônico e da lei sobre a implementação do mecanismo de balcão único e balcão único.

A autorização para emitir "livros vermelhos" é exercida no Cartório de Registro de Imóveis.

A Cláusula 5, Artigo 1 do Decreto 10/2023/ND-CP que altera e complementa o Artigo 37 do Decreto 43/2014/ND-CP está relacionada à autoridade para conceder livros vermelhos nos casos especificados na Cláusula 4, Artigo 95; Cláusula 3, Artigo 105 da Lei de Terras, como segue:

Para as localidades que estabeleceram um Cartório de Registro de Imóveis, a emissão de Certificados e a confirmação de alterações nos Certificados emitidos são realizadas pelos seguintes órgãos:

- Cartório de Registro de Terras: Para organizações, estabelecimentos religiosos; vietnamitas residentes no exterior implementando projetos de investimento; organizações e indivíduos estrangeiros; empresas com capital de investimento estrangeiro;

- Filial do Cartório de Registro de Terras ou Escritório de Registro de Terras: Para famílias, indivíduos, comunidades residenciais e vietnamitas que residem no exterior e que têm permissão para possuir casas vinculadas a direitos de uso da terra no Vietnã.

O Cartório de Registro de Imóveis e as Filiais do Cartório de Registro de Imóveis estão autorizados a usar seus selos para emitir Certificados e confirmar alterações nos Certificados emitidos.

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De acordo com as disposições da Cláusula 1, Artigo 37 do Decreto 43/2014/ND-CP alterado pelo Decreto 01/2017/ND-CP, a localidade estabeleceu um Escritório de Registro de Terras, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente emitirá um Certificado nos seguintes casos:
- Quando os usuários da terra exercem direitos como compra e venda, alteração dos propósitos de uso da terra, etc., eles devem receber um novo Certificado;
- Emissão, reemissão de Certificado.

Assim, o Decreto 10/2023/ND-CP alterou a competência para emitir livros vermelhos e confirmar alterações ao Certificado de forma a facilitar às pessoas a realização destes procedimentos administrativos (realizados na Conservatória do Registo Predial sem necessidade de deslocação ao Departamento de Recursos Naturais e Ambiente).

Concessão de "livro vermelho" para condotel

O Decreto 10/2023/ND-CP complementa os regulamentos sobre a concessão de "livros vermelhos" para condotels na Cláusula 5, Artigo 32 do Decreto 43/2014/ND-CP.

Especificamente, para obras de construção utilizadas para fins de acomodação turística (incluindo condotels, etc.) de acordo com as disposições da lei sobre turismo em terrenos comerciais e de serviços, se atenderem às condições prescritas pela lei de terras, pela lei de construção e pela lei de negócios imobiliários:

Propriedade certificada de obras de construção anexadas a terrenos para fins de uso comercial e de serviços; termo de uso do solo conforme prescrito na Cláusula 3, Artigo 126, Cláusula 1, Artigo 128 da Lei de Terras.

O proprietário de um projeto de construção é responsável perante a lei pelo cumprimento das condições prescritas pela lei da construção e pela lei dos negócios imobiliários.

A certificação da propriedade das obras de construção especificadas neste regulamento é realizada de acordo com o disposto nas Cláusulas 1, 2, 3 e 4 do Artigo 32 do Decreto 43/2014/ND-CP.

A exibição de informações sobre o terreno no Certificado deve estar de acordo com a finalidade e a duração do uso do terreno, conforme prescrito por lei.

De acordo com a Cláusula 3, Artigo 126 e Cláusula 1, Artigo 128 da Lei de Terras de 2013, estipula-se que:

O prazo de alocação de terras e arrendamento de terras para organizações para uso em fins agrícolas , florestais, de aquicultura e de produção de sal; para organizações, famílias e indivíduos para uso em fins comerciais e de serviços, como instalações de produção não agrícolas; para organizações para implementar projetos de investimento; para vietnamitas que residem no exterior e empresas com investimento estrangeiro para implementar projetos de investimento no Vietnã deve ser considerado e decidido com base no projeto de investimento ou solicitação de alocação de terras e arrendamento de terras, mas não deve exceder 50 anos.

Para projetos com grande capital de investimento, mas com recuperação lenta de capital, projetos de investimento em áreas com condições socioeconômicas difíceis, áreas com condições socioeconômicas especialmente difíceis que exigem um prazo mais longo, o prazo de alocação ou arrendamento de terras não deve exceder 70 anos;

Para projetos de negócios habitacionais para venda ou para venda combinada com arrendamento ou para arrendamento com compra, o período de entrega do terreno ao investidor é determinado de acordo com a duração do projeto; os compradores de habitações associadas a direitos de uso do terreno têm o direito de usar o terreno de forma estável e permanente.

Quando o prazo expirar, se o usuário da terra tiver necessidade de continuar usando a terra, o Estado considerará estender o prazo de uso da terra, mas não excedendo o prazo especificado na Cláusula 3, Artigo 126 da Lei de Terras de 2013.

O prazo de uso da terra ao receber a transferência de direitos de uso da terra para tipos de terra com um prazo prescrito é o prazo de uso da terra restante do prazo de uso da terra antes de receber a transferência de direitos de uso da terra.

Portanto, o período de propriedade de um apartamento condotel depende da finalidade do uso do solo.

Casos adicionais que exigem documentos adicionais na emissão de livros vermelhos

De acordo com o Ponto b, Cláusula 11, Artigo 1 do Decreto 10/2023/ND-CP, para projetos de negócios imobiliários que não sejam projetos de desenvolvimento habitacional, após a conclusão do projeto, o investidor é responsável por enviar os seguintes documentos ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente:

- Certificado; documento de cumprimento de obrigação financeira do proprietário do projeto.

Em caso de alteração de obrigações financeiras, deverão ser apresentados documentos que comprovem o cumprimento das obrigações financeiras para tais alterações (exceto nos casos de isenção ou atraso no pagamento previstos em lei);

- Os desenhos de projeto da planta baixa são consistentes com o status atual da construção e o contrato assinado;

- Aviso da autoridade de construção permitindo que o investidor aceite o item ou projeto de construção ou aprove os resultados da aceitação da conclusão do item ou projeto de construção para colocação em uso;

- Lista de ativos.

Fonte