Taxa de vacância de escritórios na Cidade de Ho Chi Minh é a mais baixa da região

Especificamente, de acordo com a consultoria imobiliária Knight Frank, o preço atual pedido por escritórios de alto padrão, trimestral e anualmente, aumentou cerca de 2% no segundo trimestre de 2023, atingindo US$ 58,92/ ^m² /mês. A taxa de vacância caiu para 4,2%, em comparação com 4,9% no primeiro trimestre, apresentando pouca flutuação antes da entrada de nova oferta no mercado.

O Sr. Leo Nguyen, Diretor de Estratégia e Soluções para Inquilinos da Knight Frank Vietnam, comentou que, nos próximos tempos, os proprietários de edifícios enfrentarão muitos desafios com a oferta de imóveis de Classe A que entram no mercado. Notavelmente, os preços de aluguel de escritórios em antigos edifícios de escritórios de Classe A e B mudarão significativamente. Quando a taxa de ocupação atingir 75%, o aluguel pedido de alguns dos edifícios acima diminuirá em até 20%. Consequentemente, o aluguel pedido de escritórios de Classe A deverá cair para 53 USD/ ^m² /mês até o final de 2023, 48,50 USD/ ^m² /mês até o final de 2024 e 44,50 USD/ ^m² /mês até o final de 2025. A taxa de vacância também aumentará para 29%, 24% e 32%, respectivamente, mostrando grandes flutuações no mercado de aluguel de escritórios na Cidade de Ho Chi Minh.

As perspectivas para escritórios de Grau B são ainda mais sombrias, visto que este segmento será o mais afetado pela tendência de mercado que favorece cada vez mais os inquilinos. Os aluguéis de escritórios de Grau B estão atualmente em US$ 34,10/ ^m² /mês, com uma taxa de vacância de 12,3%, semelhante ao trimestre anterior e um aumento de 4,1 pontos percentuais em relação ao ano anterior. A previsão é de que os aluguéis para este segmento caiam para US$ 28,50/ ^m² /mês até o final de 2023, US$ 26,50/m²/mês até o final de 2024 e US$ 24,50/ ^m² /mês até o final de 2025. As taxas de vacância também aumentarão para 14%, 17% e 20%, respectivamente, a cada ano.

Um edifício de escritórios classe A+ acaba de entrar em operação na Cidade de Ho Chi Minh.

De acordo com o relatório da Savills, na região Ásia- Pacífico , a demanda por escritórios deverá aumentar, com uma baixa taxa de vacância. Nos primeiros meses de 2023, Tóquio, Seul e Ho Chi Minh City estão entre as três cidades com a menor taxa de vacância na região, com pouco menos de 4% dos escritórios vagos. O principal impulsionador dessa tendência é o crescimento das economias da região, levando ao aumento da demanda por escritórios. Além disso, a cultura de trabalho que exige interação e conexão diretas nos países asiáticos aumentou a demanda por escritórios quando os funcionários retornam ao trabalho.

No mercado de locação de escritórios em Hanói , a Sra. Hoang Nguyet Minh, Diretora Sênior do Departamento de Locação Comercial da Savills Hanoi, afirmou que a demanda atual provém principalmente do grupo de empresas nas áreas de consultoria jurídica e consultoria financeira, que continuam expandindo suas operações. Além disso, o grupo de empresas de tecnologia da informação ainda registra demanda por aluguel. Enquanto isso, as startups registraram uma tendência de desaceleração, inclusive devolvendo espaços de escritórios este ano, causando flutuações nas taxas de ocupação e nos preços de aluguel de escritórios no mercado de Hanói.

Segundo a Sra. Minh, espera-se que o mercado de Hanói continue registrando queda na demanda nos últimos 6 meses de 2023. "No entanto, este é o momento em que os inquilinos começam a considerar a mudança de escritórios em 2024, devido às expectativas de recuperação econômica . Portanto, para novos edifícios em 2024 ou edifícios em processo de conclusão, 2024 será o ano com maiores expectativas de aumento nas taxas de ocupação e recuperação dos preços dos aluguéis", disse a Sra. Minh.

Embora cada mercado tenha suas próprias características, situação e dinâmica de desenvolvimento, os escritórios de nível A que atendem aos critérios de sustentabilidade são avaliados para continuar atraindo inquilinos globais.

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