A taxa de vacância de escritórios na cidade de Ho Chi Minh é a mais baixa da região.

Especificamente, de acordo com a consultoria imobiliária Knight Frank, o valor de aluguel pedido para escritórios de Classe A aumentou aproximadamente 2% trimestral e anualmente no segundo trimestre de 2023, atingindo US$ 58,92/ ^m² /mês. A taxa de vacância caiu para 4,2%, ante 4,9% no primeiro trimestre, indicando pequenas flutuações antes da entrada de novos imóveis no mercado.

O Sr. Leo Nguyen, Diretor de Estratégia e Soluções para Inquilinos da Knight Frank Vietnam, observou que os proprietários de edifícios enfrentarão desafios significativos no próximo período devido à entrada de escritórios de Classe A no mercado. Notavelmente, os preços de aluguel de escritórios em edifícios mais antigos de Classe A e B sofrerão mudanças consideráveis. Quando as taxas de ocupação atingirem 75%, os aluguéis pedidos para alguns desses edifícios diminuirão em até 20%. Consequentemente, projeta-se que os preços de aluguel de escritórios de Classe A caiam para US$ 53/ ^m² /mês até o final de 2023, US$ 48,50/ ^m² /mês até o final de 2024 e US$ 44,50/ ^m² /mês até o final de 2025. As taxas de vacância também aumentarão correspondentemente para 29%, 24% e 32%, indicando uma volatilidade significativa no mercado de aluguel de escritórios da cidade de Ho Chi Minh.

O mercado de escritórios de Classe B enfrenta perspectivas ainda mais sombrias, visto que este segmento será o mais impactado pela tendência crescente de favorecimento dos inquilinos. O aluguel atual para escritórios de Classe B é de US$ 34,10/ ^m² /mês, com uma taxa de vacância de 12,3%, similar ao trimestre anterior, porém 4,1 pontos percentuais acima da média anual. A projeção é de que os valores de aluguel para este segmento caiam para US$ 28,50/m²/mês até o final de 2023, US$ 26,50/ ^m² /mês até o final de 2024 e US$ 24,50/ ^m² /mês até o final de 2025. Espera-se também que as taxas de vacância aumentem para 14%, 17% e 20%, respectivamente, a cada ano.

Tỉ lệ văn phòng cho thuê trống tại TP.HCM thấp nhất khu vực - Ảnh 1. — Um edifício de escritórios de classe A+ acaba de entrar em funcionamento na cidade de Ho Chi Minh.

Segundo o relatório da Savills, na região da Ásia- Pacífico , a demanda por espaços de escritório deverá aumentar, com baixas taxas de vacância. Nos primeiros meses de 2023, Tóquio, Seul e Cidade de Ho Chi Minh figuraram como as três cidades com as menores taxas de vacância na região, com menos de 4% dos espaços de escritório disponíveis. O principal fator que impulsiona essa tendência é o crescimento econômico na região, que leva ao aumento da demanda por espaços de escritório. Além disso, a cultura de trabalho que exige interação e conexão direta nos países asiáticos também impulsionou a demanda por espaços de escritório, à medida que os funcionários retornam ao trabalho.

Em relação ao mercado de locação de escritórios em Hanói , a Sra. Hoang Nguyet Minh, Diretora Sênior do Departamento de Locação Comercial da Savills Hanói, afirmou que a demanda atual é impulsionada principalmente por empresas dos setores de consultoria jurídica e financeira – grupos que continuam expandindo suas operações. Além disso, as empresas de TI também apresentam demanda por locação. Enquanto isso, as startups estão enfrentando uma desaceleração, com algumas inclusive devolvendo seus escritórios este ano, o que leva a flutuações nas taxas de ocupação e nos preços de aluguel no mercado de Hanói.

Segundo a Sra. Minh, o mercado de Hanói deverá continuar a registar uma queda na procura em comparação com o mesmo período do ano passado, durante o segundo semestre de 2023. "No entanto, este é o período em que os inquilinos começam a considerar a mudança dos seus escritórios para 2024, antecipando uma recuperação económica . Portanto, para os novos edifícios em 2024 ou para os que estão atualmente em construção, prevê-se que 2024 registe taxas de ocupação mais elevadas e uma recuperação dos preços das rendas", afirmou a Sra. Minh.

Embora cada mercado tenha suas próprias características, condições e dinâmicas de desenvolvimento, espera-se que os espaços de escritórios de Classe A que atendam aos critérios de sustentabilidade continuem atraindo inquilinos globais.

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