Especificamente, de acordo com a consultoria imobiliária Knight Frank, o preço médio pedido para escritórios de Classe A aumentou cerca de 2% no segundo trimestre de 2023, tanto trimestral quanto anualmente, atingindo US$ 58,92/ m² /mês. A taxa de vacância caiu para 4,2%, em comparação com 4,9% no primeiro trimestre, demonstrando pouca flutuação antes da entrada de novos imóveis no mercado.
O Sr. Leo Nguyen, Diretor de Estratégia e Soluções para Inquilinos da Knight Frank Vietnam, comentou que, em breve, os proprietários de edifícios enfrentarão muitos desafios devido à entrada de imóveis comerciais de Classe A no mercado. Notavelmente, os preços de aluguel de escritórios em edifícios comerciais antigos de Classe A e B sofrerão mudanças significativas. Quando a taxa de ocupação atingir 75%, o valor de aluguel pedido para alguns desses edifícios diminuirá em até 20%. Consequentemente, prevê-se que o valor de aluguel pedido para escritórios de Classe A caia para US$ 53/ m² /mês até o final de 2023, US$ 48,50/ m² /mês até o final de 2024 e US$ 44,50/ m² /mês até o final de 2025. A taxa de vacância também aumentará para 29%, 24% e 32%, respectivamente, demonstrando grandes flutuações no mercado de aluguel de escritórios na cidade de Ho Chi Minh.
A perspectiva para escritórios de Classe B é ainda mais sombria, visto que esse segmento será o mais afetado pela tendência de mercado que favorece cada vez mais os inquilinos. Os aluguéis de escritórios de Classe B estão atualmente em US$ 34,10/ m² /mês, com uma taxa de vacância de 12,3%, semelhante ao trimestre anterior e 4,1 pontos percentuais acima em relação ao ano anterior. Prevê-se que os aluguéis para esse segmento caiam para US$ 28,50/m²/mês até o final de 2023, US$ 26,50/ m² /mês até o final de 2024 e US$ 24,50/ m² /mês até o final de 2025. As taxas de vacância também aumentarão para 14%, 17% e 20%, respectivamente, a cada ano.
Um edifício de escritórios de classe A+ acaba de entrar em operação na cidade de Ho Chi Minh.
Segundo o relatório da Savills, na região Ásia- Pacífico , a demanda por espaços de escritório deverá aumentar, com uma baixa taxa de vacância. Nos primeiros meses de 2023, Tóquio, Seul e Cidade de Ho Chi Minh figuraram como as três cidades com a menor taxa de vacância na região, com pouco menos de 4% de escritórios desocupados. O principal fator para essa tendência é o crescimento das economias da região, que impulsiona a demanda por espaços de escritório. Além disso, a cultura de trabalho que exige interação e conexão direta nos países asiáticos também contribuiu para o aumento da demanda por espaços de escritório com o retorno dos funcionários ao trabalho presencial.
No mercado de locação de escritórios em Hanói , a Sra. Hoang Nguyet Minh, Diretora Sênior do Departamento de Locação Comercial da Savills Hanói, afirmou que a demanda atual vem principalmente de empresas dos setores de consultoria jurídica e financeira – grupos que continuam expandindo suas operações. Além disso, o setor de tecnologia da informação também registrou demanda por locação. Enquanto isso, as startups apresentaram uma tendência de desaceleração, chegando até mesmo a devolver espaços de escritório este ano, o que causou flutuações nas taxas de ocupação e nos preços de aluguel de escritórios no mercado de Hanói.
Segundo a Sra. Minh, o mercado de Hanói deverá continuar a registar uma diminuição da procura nos últimos 6 meses de 2023. "No entanto, este é o período em que os inquilinos começam a considerar a mudança de escritórios em 2024, devido às expectativas de recuperação económica . Portanto, para os novos edifícios em 2024 ou para os edifícios em fase de conclusão, 2024 será o ano com maiores expectativas de aumento das taxas de ocupação e recuperação dos preços de arrendamento", afirmou a Sra. Minh.
Embora cada mercado tenha suas próprias características, situação e dinâmica de desenvolvimento, os escritórios de Classe A que atendem a critérios de sustentabilidade são considerados atrativos para inquilinos globais.
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