Muitas empresas estão implementando políticas de pagamento flexíveis para atrair compradores de apartamentos em seus empreendimentos - Foto: NGOC HIEN
Prevê-se que o mercado imobiliário apresente melhorias a partir do segundo trimestre do próximo ano.
Em entrevista ao Tuoi Tre Online em 27 de junho, o Sr. Le Bao Long, Diretor de Estratégia da Batdongsan (membro do PropertyGuru Group), afirmou que a pesquisa de sua empresa indica que o principal público-alvo para compras de imóveis no próximo período serão famílias jovens, especialmente casais recém-casados.
Vale destacar que 73% dos casados sem filhos planejam comprar uma casa no próximo ano.
Entretanto, com base em big data e pesquisas de mercado, o Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan, afirmou que, de agora até o final de 2024, o mercado ainda está na fase "exploratória", visto que os compradores priorizam certos fatores, como o atendimento às necessidades reais de moradia, situação jurídica clara, boas políticas de apoio financeiro, além de rendimentos de aluguel estáveis e custos otimizados.
O Sr. Nguyen Quoc Anh prevê que o período entre o segundo e o quarto trimestres de 2025 poderá ser um momento de recuperação para o mercado imobiliário.
Prevê-se que, a partir do início de 2026, o mercado imobiliário vietnamita entre em um ciclo estável, com os compradores priorizando oportunidades de investimento em tipos de imóveis com altas taxas de valorização, em quantidade limitada, mas que atraem muito interesse.
Um panorama contrastante dos dois principais mercados imobiliários.
Segundo seu relatório sobre o mercado imobiliário, a Savills Vietnam afirmou que, em Hanói , a taxa de absorção de apartamentos atingiu 41% no primeiro trimestre, um aumento em comparação com o mesmo período do ano passado.
Na cidade de Ho Chi Minh, o índice imobiliário caiu 2 pontos percentuais em comparação com o trimestre anterior, após a suspensão temporária de muitos projetos. Os preços de venda de imóveis novos também registraram queda de 3% em relação ao trimestre anterior, chegando a 67 milhões de VND/m².
Segundo a Savills Vietnam, em meio à queda nas transações e à fraca confiança dos compradores, as construtoras estão demonstrando cautela, mantendo preços de venda estáveis e aumentando os descontos, com algumas delas suspendendo temporariamente projetos para aprimorar suas políticas de vendas.
Em declarações ao Tuoi Tre Online , o diretor de vendas de um grupo imobiliário estrangeiro afirmou que a realidade na sua empresa mostra que as transações no Norte estão a ter um melhor desempenho do que no Sul.
Segundo essa fonte, o maior desafio no mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh é a completa falta de novos projetos. Por exemplo, essa empresa tem capital disponível de sua matriz no exterior, disposta a investir bilhões de dólares no desenvolvimento de projetos, mas a disponibilidade de terrenos é extremamente limitada.
Portanto, este especialista prevê que o mercado da cidade de Ho Chi Minh continuará a enfrentar dificuldades de abastecimento no período subsequente.
A nova lei tornará o mercado imobiliário mais transparente.
A proposta do governo de permitir que a Lei de Terras, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários entrem em vigor a partir de 1º de agosto é um sinal positivo, ajudando a esclarecer o quadro legal e a acelerar a recuperação do mercado imobiliário.
As leis em vigor promoverão uma avaliação de terrenos mais consistente e realista, reforçando os requisitos para os promotores imobiliários no desenvolvimento de projetos, a fim de garantir os direitos dos compradores.
Ao mesmo tempo, a nova lei facilitará a aquisição de imóveis por vietnamitas residentes no exterior, atrairá mais investimentos estrangeiros e aumentará o profissionalismo e a transparência no setor de corretagem imobiliária.
Fonte: https://tuoitre.vn/xu-huong-vo-chong-son-tim-mua-nha-trong-nam-toi-20240627203141126.htm
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