Арендодатели в районе Донгань прекратили повышать цены, сделки замедлились.

(Dan Tri) - Согласно опросу, текущая цена на недвижимость в районе Донг Ань немного снизилась по сравнению с предыдущими годами. Эксперты говорят, что недвижимость в этом районе продается по ценам, которые были много лет назад.

Больше не будет сцен, где инвесторы спешат «охотиться» за землей

На рынке недвижимости в Донг Ане ( Ханой ) в 2024 году наблюдался сильный рост цен. Однако в настоящее время цены на недвижимость и сделки в этом районе демонстрируют признаки охлаждения.

По данным опроса, проведенного журналистами Dan Tri , в районах коммун Уйно, Донгхой, Виньнгок и Тьензыонг цены на земельные участки, расположенные на деловых улицах, демонстрируют признаки снижения с 200–250 млн донгов в сентябре 2024 года до 180–220 млн донгов за м2.

Например, участок земли в Виньнгоке площадью 80 м2 был выставлен на продажу в сентябре 2024 года по цене 17,7 млрд донгов, что эквивалентно более 220 млн/м2. До настоящего момента цена этого участка земли была снижена до 16 млрд донгов, что эквивалентно 200 млн донгов/м2. По словам продавца, поскольку домовладельцу срочно нужны были деньги, он согласился на небольшое снижение цены, чтобы продать быстрее.

Городской район в районе Донгань (Фото: Дуонг Там).

В коммунах Хайбой и Суан Кань (Донг Ань) цена продажи земли в переулке, где разрешено движение автомобилей, колеблется в пределах 60-70 млн донгов/м2. Между тем, участки, расположенные на деловой улице, в настоящее время продаются по цене 100-110 млн донгов/м2. По сравнению с сентябрем 2024 года она немного снизилась примерно на 5-10%.

Например, участок земли в коммуне Хайбой площадью 50 квадратных метров, расположенный на аллее шириной 4 метра, выставлен на продажу за 3,2 миллиарда донгов, что эквивалентно 64 миллионам донгов за квадратный метр. По словам продавца, этот участок земли был выставлен на продажу в октябре 2024 года за 3,5 миллиарда донгов, но теперь владелец снизил цену.

По наблюдениям репортера Dan Tri , в настоящее время в коммунах Виньнгок, Донгхой, Уйно, Хайбой... больше не наблюдается суеты инвесторов, желающих найти и осмотреть землю.

Г-н Нгок, житель коммуны Донгхой, рассказал, что в середине прошлого года, когда началась реализация некоторых проектов в районе Донгань, многие люди из центра Ханоя приезжали в поисках земли вокруг переулков и улиц.

В то время некоторые люди в районе, где он жил, боялись потерять деньги, поэтому, хотя им предлагали очень высокую цену, они все равно не продавали, ожидая, когда цена вырастет. Однако за последние 2 месяца больше не было сцен, когда люди «ищут» землю для покупки. Многие участки земли все еще продаются, но не нашли покупателей.

Недвижимость в районе Донгань продается по цене, которая была много лет спустя?

Г-н Фам Дык Тоан, эксперт по недвижимости, сказал, что в прошлом году недвижимость во многих районах Ханоя очень сильно выросла в цене, включая Донгань.

Однако рост цены, но низкий объем транзакций не отражает истинную природу спроса и предложения на рынке. Поэтому понятно, что некоторые землевладельцы недавно снизили свои цены продажи. Однако текущая скорректированная цена ничто по сравнению с ростом.

Эксперты утверждают, что недвижимость в районе Донгань продается по ценам, которые сохранятся на долгие годы (Фото: Дуонг Там).

По его словам, рынок недвижимости в районе Донг Ань пережил много «лихорадок» в последние годы. В настоящее время недвижимость в этом районе продается по ценам, которые будут много лет спустя. Поэтому покупателям следует тщательно подумать, прежде чем тратить деньги.

Разделяя ту же точку зрения, д-р Нгуен Ван Динь - председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) - сказал, что рынок недвижимости Донг Аня пережил много "лихорадок" в последние годы, что привело к очень высоким якорным ценам. Однако текущие цены не отражают истинную стоимость продуктов недвижимости здесь.

По его словам, рынок Донг Аня выиграл от модернизации района и строительства крупных проектов в сфере недвижимости, но цены уже отразились в прошлом. Поэтому, хотя текущая цена немного скорректировалась, если покупатели «положат деньги» немедленно, они все равно могут столкнуться с рисками. Покупателям может потребоваться много лет, чтобы получить прибыль, или рынок продолжит корректироваться после периода перегрева.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm