Арендодатели в районе Донгань прекратили повышать цены, количество сделок замедлилось.

(Дан Три) — Согласно опросу, текущие цены на недвижимость в районе Донгань немного снизились по сравнению с предыдущими годами. Эксперты утверждают, что недвижимость в этом районе предлагается по ценам, которые сохранятся на долгие годы.

Больше не будет сцен, где инвесторы спешат «охотиться» за землей.

На рынке недвижимости в районе Донгань ( Ханой ) в 2024 году наблюдался сильный рост цен. Однако в настоящее время цены на недвижимость и количество сделок в этом районе демонстрируют признаки замедления.

По данным опроса, проведенного репортерами Dan Tri , в районах коммун Уй Но, Донг Хой, Винь Нгок и Тиен Зыонг цены на земельные участки, расположенные на деловых улицах, демонстрируют признаки охлаждения: с 200–250 млн донгов в сентябре 2024 года до 180–220 млн донгов/м2.

Например, участок земли в Виньнгоке площадью 80 м² в сентябре 2024 года был выставлен на продажу за 17,7 млрд донгов, что эквивалентно более чем 220 млн донгов за м². К настоящему времени цена этого участка снизилась до 16 млрд донгов, что эквивалентно 200 млн донгов за м². По словам продавца, поскольку домовладелец срочно нуждался в деньгах, он согласился на небольшое снижение цены, чтобы быстро продать.

Городской район в районе Донгань (Фото: Дуонг Там).

В коммунах Хайбой и Суанкань (Дунань) цена продажи земли на автомобильной аллее составляет 60–70 млн донгов за м². В то же время участки на деловой улице в настоящее время продаются по 100–110 млн донгов за м². По сравнению с сентябрем 2024 года она несколько снизилась – примерно на 5–10%.

Например, участок земли в коммуне Хайбой площадью 50 квадратных метров, расположенный на аллее шириной 4 метра, продаётся за 3,2 миллиарда донгов, что эквивалентно 64 миллионам донгов за квадратный метр. По словам продавца, в октябре 2024 года этот участок был выставлен на продажу за 3,5 миллиарда донгов, но теперь владелец снизил цену.

По наблюдениям репортера Dan Tri , в настоящее время в коммунах Виньнгок, Донгхой, Уйно, Хайбой... больше не видно инвесторов, суетящихся в поисках и осмотре земли.

Г-н Нгок, житель коммуны Донгхой, рассказал, что в середине прошлого года, когда стартовал ряд проектов в районе Донгань, многие люди из центра Ханоя приезжали искать землю вокруг переулков и улиц.

В то время некоторые жители района, где он жил, боялись потерять деньги, поэтому, даже несмотря на очень высокую цену, они не продавали, ожидая роста цен. Однако за последние два месяца охота за землей прекратилась. Многие участки земли всё ещё выставлены на продажу, но покупателей на них нет.

Недвижимость в районе Донгань продается по ценам, которые были много лет спустя?

Г-н Фам Дык Тоан, эксперт по недвижимости, сообщил, что в прошлом году недвижимость во многих районах Ханоя очень сильно выросла в цене, в том числе и в Донг Анхе.

Однако рост цен при низком объёме сделок не отражает истинного соотношения спроса и предложения на рынке. Поэтому вполне понятно, почему некоторые землевладельцы недавно снизили цены продажи. Однако текущая скорректированная цена — ничто по сравнению с ростом.

Эксперты утверждают, что недвижимость в районе Донгань продается по ценам, которые сохранятся на долгие годы (Фото: Дуонг Там).

По его словам, рынок недвижимости в районе Донгань в последние годы переживает период «лихорадки». Сейчас недвижимость в этом районе предлагается по ценам, которые будут актуальны ещё много лет спустя. Поэтому покупателям следует тщательно взвесить все за и против.

Разделяя эту точку зрения, д-р Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS), отметил, что рынок недвижимости в Донг Ане в последние годы пережил множество «лихорадок», что привело к очень высоким ценам. Однако текущие цены не отражают реальной стоимости недвижимости здесь.

По его словам, рынок Донгань выиграл от модернизации района и строительства крупных объектов недвижимости, но цены уже отразились на прошлом. Поэтому, несмотря на небольшую корректировку текущих цен, если покупатели сразу «вложат деньги», они всё равно могут столкнуться с рисками. Покупателям может потребоваться много лет, чтобы получить прибыль, или же рынок продолжит адаптироваться после периода перегрева.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm