После периода затишья рынок недвижимости в Дананге и окрестностях начал демонстрировать признаки нового роста. По мере увеличения количества сделок многие инвесторы обращают внимание на землю в пригородах.
Торги на рынке начались.
Некоторые брокерские компании заявили, что за первые три месяца 2024 года, хотя активность на рынке недвижимости в Дананге и соседних районах еще не достигла апогея, сделки снова стали совершаться.
Г-н Во Тронг Фунг, директор компании Bold Land Company Limited, сообщил, что в районе проекта городской застройки FPT City Da Nang (район Нгу Хань Сон) с начала 2024 года по настоящее время совершено более 30 сделок купли-продажи земельных участков, таунхаусов и вилл.
По словам г-на Фунга, помимо проекта FPT City Da Nang, в городской зоне Thai Duong, городской зоне № 3 и городской зоне 1A - 1B (входящей в новую городскую зону Dien Nam - Dien Ngoc, город Dien Ban, провинция Куангнам ) также в последнее время наблюдается «немного» большее количество транзакций, чем в проекте FPT City.
Г-н Нгуен Хыу Дык, генеральный директор Protech Real Estate Joint Stock Company, сообщил, что, помимо городской зоны FPT City Da Nang, сделки возобновились также в районах Нам Хоа Суан и Хоа Суан. В частности, в пригородных районах, таких как коммуны района Хоа Ванг, некоторые инвесторы, похоже, ищут дешёвую землю.
«За первые два месяца года количество сделок немного увеличилось, в основном в проектах с готовой инфраструктурой и в пригородных районах центра города, где покупатели — это, как правило, люди с реальными потребностями. В то же время, в пригородных районах за пределами Дананга инвесторы в основном «охотятся за землей», чтобы предвосхитить тенденцию к расширению города в соответствии с недавно утверждённым генеральным планом, а также встретить новую волну рынка после периода застоя», — отметил г-н Дык.
По словам г-на Дыка, на соседнем с Данангом рынке, в провинции Куангнам, также наблюдается активная торговля в проектах с развитой инфраструктурой, таких как районы залива Анхоа и Анфу. В частности, основными покупателями являются инвесторы из Дананга и с севера страны. Это отчасти свидетельствует о признаках восстановления рынка недвижимости Дананга.
Признаки выздоровления
Десять лет назад Дананг стал первым городом в Центральном регионе, который «оттаял» и вступил в новый цикл роста рынка недвижимости (с конца 2014 по 2019 год). Поэтому в первые месяцы 2024 года инвесторы возлагают большие надежды на новый подъём рынка недвижимости в Дананге, особенно после того, как Национальная ассамблея приняла пересмотренные Законы о земле, Закон о жилье и Закон о торговле недвижимостью, а правительство предприняло шаги по устранению трудностей на рынке.
Г-н Во Чонг Фунг отметил: «10 лет назад рынок Дананга выиграл от кредитного пакета в размере 30 000 миллиардов донгов, направленного на поддержку рынка недвижимости по всей стране. Теперь же кредитный пакет в размере 120 000 миллиардов донгов, выделенный на социальное жилье, также постепенно стимулирует рынок. Кроме того, банки снизили процентные ставки по кредитам. Это всёляет надежду на восстановление рынка по сравнению с ситуацией десятилетней давности».
По словам г-на Фунга, рынок недвижимости Дананга начал восстанавливаться, когда инвесторы воспользовались снижением процентных ставок по кредитам для спекулятивных операций и краткосрочных инвестиций в дешёвые земельные участки в новых городских районах Хоа Суан и Нам Хоа Суан. После рыночной лихорадки инвесторы постепенно расширили свои спекуляции и краткосрочные инвестиции в соседние районы, такие как новый городской район Дьен Нам - Дьен Нгок (город Дьен Бан, Куанг Нам) и районы коммун Хоа Чау, Хоа Тьен и Хоа Лиен (район Хоа Ванг, Дананг). Однако в настоящее время спекуляции и краткосрочные инвестиции будут затруднены, поскольку новые законы ограничивают многие виды деятельности, которые могут дестабилизировать рынок.
«Снижение банками процентных ставок по кредитам, а также быстрый рост спроса на жилую землю в связи с процессом механической миграции и урбанизации в Дананге дают основания полагать, что рынок скоро восстановится. Это подтверждается недавним ростом интереса покупателей к объектам доступного жилья и высокой ликвидностью», — проанализировал г-н Фунг.
Разделяя ту же точку зрения, д-р Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, прокомментировал: «Около 20 механизмов и политик поддержки рынка недвижимости, принятых в 2023 году, окажут положительное влияние в 2024 году. Кроме того, решение банков снизить процентные ставки по депозитам до рекордно низкого уровня приведет к тому, что значительные суммы денег, которые в настоящее время хранятся в банках, будут искать другие каналы инвестирования, включая недвижимость».
Со своей стороны, г-н Доан Тхань Фонг, директор по продажам акционерной компании Minh Minh Group, заявил, что рынок Дананга и его окрестности постепенно преодолели самый сложный период и перешли к новой, более долгосрочной и устойчивой фазе развития.
«Ужесточение правового регулирования торговли и бизнеса в сфере недвижимости, а также проводимая в последние годы проверка рынка помогут инвесторам оценить свои возможности и потенциал каждого конкретного проекта, чтобы принимать правильные и точные решения при инвестировании в рынок. Кроме того, инвесторы будут больше уделять внимание инфраструктуре и законности, корректируя цены в соответствии с рыночным спросом. Этому способствуют политика поддержки и капитал со стороны государства. Это станет предпосылкой для того, чтобы рынок недвижимости в Дананге и окрестностях вступил в новый цикл восстановления», — предсказал г-н Фонг.
Источник
Комментарий (0)