Новое движение на рынке недвижимости Дананга

После периода затишья рынок недвижимости в Дананге и прилегающих районах начал демонстрировать признаки нового роста. По мере увеличения количества сделок многие инвесторы ищут землю в пригородах.

На рынке началась торговля.

Некоторые брокерские компании заявили, что за первые три месяца 2024 года, хотя рынок недвижимости в Дананге и соседних районах еще не оживился, на нем снова начали совершаться сделки.

Г-н Во Тронг Фунг, директор компании Bold Land Company Limited, сообщил, что в районе проекта городской застройки FPT City Da Nang (район Нгу Хань Сон) с начала 2024 года по настоящее время было совершено более 30 сделок купли-продажи земельных участков, таунхаусов и вилл.

По словам г-на Фунга, рядом с проектом FPT City Da Nang, в городской зоне Thai Duong, городской зоне № 3, городской зоне 1A - 1B (принадлежащей новой городской зоне Dien Nam - Dien Ngoc, городу Dien Ban, провинция Куангнам ) также в последнее время наблюдается «немного» большее количество транзакций, чем в проекте FPT City.

Г-н Нгуен Хыу Дук, генеральный директор акционерной компании Protech Real Estate, сообщил, что помимо городского района FPT City Da Nang, сделки также возобновились в районах Нам Хоа Суан и Хоа Суан. Особенно в пригородных районах, таких как коммуны в районе Хоаванг, появились инвесторы, охотящиеся за дешевой землей.

«За первые два месяца года количество сделок немного возросло, в основном в проектах с готовой инфраструктурой и в пригородных районах городского центра, где клиентами в основном являются те, у кого есть реальные потребности. Между тем, в пригородных районах инвесторы за пределами Дананга в основном «охотятся за землей», чтобы предвосхитить тенденцию расширения городов согласно недавно утвержденному генеральному плану, а также приветствовать новую волну рынка после периода заморозков», — сказал г-н Дык.

По словам г-на Дука, на соседнем с Данангом рынке, в провинции Куангнам, также начались активные сделки в проектах с хорошей инфраструктурой, таких как городской район залива Ан Хоа и городской район Ан Фу. Основными клиентами являются инвесторы из Дананга и инвесторы с Севера. Это отчасти свидетельствует о признаках восстановления рынка недвижимости Дананга.

Признаки выздоровления

10 лет назад Дананг стал первым населенным пунктом Центрального региона, который «оттаял» и вошел в новый цикл роста рынка недвижимости (с конца 2014 по 2019 год). Поэтому в первые месяцы 2024 года инвесторы возлагают большие надежды на новый подъем на рынке Дананга, особенно после того, как Национальная ассамблея приняла пересмотренные Закон о земле, Закон о жилье и Закон о торговле недвижимостью, а правительство предприняло шаги по устранению трудностей на рынке.

Г-н Во Тронг Фунг оценил: «10 лет назад рынок Дананга выиграл от эффекта кредитного пакета в размере 30 000 млрд донгов для поддержки рынка недвижимости по всей стране, теперь кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов для социальных жилищных кредитов также постепенно стимулирует рынок. Не говоря уже о том, что банки снизили процентные ставки по кредитам. Это сходство по сравнению с 10 годами назад, чтобы верить в восстановление рынка».

По словам г-на Фунга, ранее рынок Дананга начал восстанавливаться, когда инвесторы воспользовались снижением процентных ставок по кредитам для проведения спекулятивных операций и краткосрочных инвестиций в дешевые земельные продукты в новых городских районах Хоа Суан и Нам Хоа Суан. После рыночной лихорадки инвесторы постепенно расширили спекуляции и краткосрочные инвестиции на соседние районы, такие как Дьеннам - новый городской район Дьеннгок (город Дьенбан, Куангнам), коммуны Хоачау, Хоатиен, Хоалиен (район Хоаванг, Дананг)... Однако в настоящее время спекуляции и краткосрочные инвестиции будут затруднены, поскольку новые законы ограничивают многие виды деятельности, которые могут дестабилизировать рынок.

«Тот факт, что банки снизили ставки кредитования, а также тот факт, что спрос на жилую землю быстро растет из-за процесса механической миграции и урбанизации в Дананге, станет основой для того, чтобы полагать, что рынок скоро восстановится. Это можно увидеть, когда в последнее время доступные по цене квартиры привлекли внимание клиентов и имеют большой объем ликвидности», - проанализировал г-н Фунг.

Согласен, доктор Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, прокомментировал: «Около 20 механизмов и политик поддержки рынка недвижимости, принятых в 2023 году, окажут положительное влияние в 2024 году. Кроме того, решение банков снизить процентные ставки по депозитам до рекордно низкого уровня приведет к тому, что большие суммы денег, которые в настоящее время хранятся в банках, будут искать другие каналы инвестирования, включая недвижимость».

Со своей стороны, г-н Доан Тхань Фонг, директор по продажам акционерной компании Minh Minh Group, заявил, что рынок Дананга и его окрестности постепенно прошли самый сложный период и перешли к новой, более долгосрочной и устойчивой фазе развития.

«Ужесточение правовых норм в сфере торговли недвижимостью и бизнеса, а также посредством проверки рынка в последние годы поможет инвесторам увидеть возможности инвесторов и потенциал каждого конкретного проекта, чтобы принимать правильные и точные решения при инвестировании в рынок. Кроме того, инвесторы будут больше концентрироваться на инфраструктуре и законности, корректируя цены в соответствии со спросом на рынке. К этому следует добавить политику поддержки и капитал от государства. Это станет предпосылкой для того, чтобы недвижимость в Дананге и близлежащих районах вошла в новый цикл восстановления», — предсказал г-н Фонг.

Источник