«Гонка» за привлечение прямых иностранных инвестиций и блестящие перспективы южной недвижимости

Множество «ярких пятен» на рынке недвижимости Юга

На протяжении многих лет сектор недвижимости Южного региона всегда был идеальным местом для множества отечественных и иностранных инвесторов, привлекая значительные капиталы.

Помимо жилой недвижимости, курортной недвижимости, офисов, сдаваемых в аренду и т. д., промышленная недвижимость также является одним из сегментов, демонстрирующих большой рост.

Рынок промышленной недвижимости по-прежнему остается ярким пятном на вьетнамском рынке недвижимости в первой половине 2023 года: положительный уровень поглощения зафиксирован как на промышленных землях, так и на заводах и готовых складах (RBF и RBW) как на севере, так и на юге.

Согласно отчёту CBRE (американской компании, специализирующейся на инвестициях и услугах в сфере коммерческой недвижимости), площадь поглощения промышленных земель за первые 6 месяцев 2023 года на северном и южном рынках первого эшелона достигла 386 и 397 га соответственно. В связи с ограниченностью фонда промышленных земель, доступных для передачи в обоих регионах, при высоком спросе цены на аренду промышленных земель продолжают активно расти.

Промышленные зоны активно развиваются на юге. Фото: PS

Согласно имеющимся данным, в южных провинциях многие провинции и города концентрируют земельные фонды и готовят ряд юридических процедур для скорейшего ввода в эксплуатацию множества промышленных парков после проведения раундов привлечения инвестиций.

Будучи одним из лидеров по привлечению инвестиций, Хошимин по состоянию на 20 июня достиг почти 2,9 млрд долларов США, увеличившись на 30,7% по сравнению с аналогичным периодом. Благодаря этому Хошимин продолжает удерживать свои позиции в первой десятке городов, которые предприятия с иностранными инвестициями оценивают как перспективные с точки зрения инвестиционной среды.

Статистическое управление провинции Биньзыонг сообщило, что за первые 6 месяцев 2023 года Биньзыонг привлёк 943,3 млн долларов США прямых иностранных инвестиций (ПИИ). Из них 37 проектов получили новые инвестиционные сертификаты, что на 23,3% больше, чем за тот же период, а общий уставный капитал составил 343,4 млн долларов США.

Наряду с новыми лицензированными проектами, было 19 проектов с скорректированным капиталом, что на 58,3% больше, чем за аналогичный период, а общий скорректированный капитал составил 55 млн долларов США, что в 3 раза больше, чем за аналогичный период. Количество проектов, вложивших капитал и приобретших акции, составило 67 проектов, что на 18,3% меньше, чем за аналогичный период, а общий капитал составил 544,9 млн долларов США, что на 24,8% меньше, чем за аналогичный период.

В частности, в 2023 году LEGO Group построит завод стоимостью более 1,3 млрд долларов США в индустриальном парке VSIP III – проекте с крупнейшим инвестиционным потенциалом в провинции Биньзыонг. Согласно плану, LEGO наберёт офисный персонал и подготовит завод к работе в третьем и четвёртом кварталах 2023 года, а набор рабочих начнётся в 2024 году.

Хорошо организованная инфраструктура и крупные земельные фонды готовы привлечь инвестиции. Фото: PS

Ещё одним регионом, привлекающим значительные инвестиции, является провинция Лонган . С начала года Лонган выдал инвестиционные сертификаты 39 проектам с уставным капиталом 408,5 млн долларов США и скорректированным капиталом 35 проектов, увеличив капитал на 64,29 млн долларов США.

В интервью корреспонденту Nguoi Dua Tin г-жа Фам Нгок Тьен Тхань, руководитель отдела исследований и консалтинга CBRE Vietnam, отметила: «Спрос на промышленную недвижимость на юге очень разнообразен. Арендаторы в автомобильной, швейной и упаковочной промышленности входят в число групп, активно ищущих промышленные земли, склады и готовые фабрики на юге. Это привлечёт значительный капитал для развития различных отраслей».

Развитие инфраструктуры, зеленой промышленности и экологии как предпосылки

В настоящее время провинции с сильным промышленным развитием на юге, такие как Хошимин, Биньзыонг, Донгнай , Лонган..., не только уделяют внимание привлечению прямых иностранных инвестиций, но и разрабатывают стратегии по освоению крупных земельных фондов и созданию технической инфраструктуры в экологическом направлении.

Представитель VSIP Group (совместное предприятие Becamex IDC Corporation (Вьетнам) и Sembcorp Development Singapore) сообщил, что с момента строительства первого промышленного парка в провинции Биньзыонг данное подразделение стремилось создать «зеленый» промышленный парк, приближенный к экологической среде и ориентированный на нее, создавая благоприятные условия для инвесторов, а также лучшие рабочие места для работников.

Группа компаний VSIP в настоящее время развивает 17 промышленных, городских и сервисных зон по всему Вьетнаму. В настоящее время общий земельный фонд группы VSIP превышает 11 000 гектаров. VSIP предоставляет производственную инфраструктуру 880 клиентам из 30 стран и территорий, инвестируя в общий объём 18,7 млрд долларов США и создавая рабочие места для почти 300 000 основных и миллионов косвенных работников.

Провинция Биньзыонг специализируется на инвестициях в развитие зелёных промышленных парков. Фото: QT

В провинции Биньзыонг особое внимание уделяется развитию ряда проектов промышленных парков, направленных на инвестиции и расширение. Среди них — промышленные парки «Сонг Тхан 1», «Сонг Тхан 2», «Сонг Тхан 3», «Ким Хуэй», «Дай Данг»... В частности, провинция Биньзыонг уделяет особое внимание развитию экологических промышленных парков (ЭИП).

В середине июня 2023 года Народный комитет провинции Биньзыонг провёл семинар, на котором были представлены результаты предварительного технико-экономического обоснования потенциала развития экоиндустриального парка (ЭИП) в Биньзыонге. Ожидается, что развитие ЭИП в Биньзыонге принесёт множество существенных преимуществ, включая расширение знаний, привлечение прямых иностранных инвестиций (ПИИ) и экономию средств.

Благодаря созданию международно признанной программы развития индустриальных парков (ПЭИП) провинция Биньзыонг становится привлекательным местом для крупных инвесторов и прямых иностранных инвестиций. Кроме того, реализация ПЭИП способствует снижению производственных затрат, повышению рейтингов декарбонизации и повышению конкурентоспособности как инвесторов, так и индустриальных парков.

Г-н Фам Нгок Туан, генеральный директор Becamex IDC. Фото: ПС

По словам г-на Фам Нгок Туана, генерального директора Becamex IDC в ​​Биньзыонге, компания Becamex IDC реализовала множество прорывных стратегий, в частности: от пилотного запуска первой комплексной административной службы во Вьетнаме в промышленном парке Вьетнам-Сингапур (VSIP) до разработки первой транспортной системы BOT на национальном шоссе 13, а также создания модели для развития интегрированного городского промышленного парка с образцовыми услугами.

Г-н Туан также отметил, что модернизация существующих промышленных парков с целью сделать их более интеллектуальными, с возможностью предоставления технологических платформ 4.0, таких как искусственный интеллект, большие данные..., поможет предприятиям легко перейти на модели интеллектуальных фабрик и интеллектуального производства для повышения производительности труда.

Кроме того, компания Becamex ввела в эксплуатацию интеллектуальный операционный центр, который поможет лучше координировать и контролировать операции; в то же время, добавляя естественные ландшафты, деревья, применяя стандарты ISO, правила и операционные ключевые показатели эффективности, чтобы помочь индустриальному парку стать зеленее, чище и красивее.

Кроме того, для новых индустриальных парков будут специально рассмотрены задачи планирования и расчета интеллектуальных управленческих решений с самого начала, а также критерии экологичности индустриальных парков. Это способствует привлечению производств с высокой добавленной стоимостью, экологичных и экологически чистых, создавая предпосылки для будущих научно-технологических индустриальных парков.

Г-н Май Хунг Зунг, постоянный заместитель председателя Народного комитета провинции Биньзыонг, сообщил, что Биньзыонг стремится преобразовать традиционные промышленные парки в интеллектуальные и экологичные промышленные парки. При этом особое внимание уделяется привлечению инвестиций в высокотехнологичные, вспомогательные и экологически чистые отрасли и сферы, повышению качества рабочей силы и созданию высокой добавленной стоимости.

Кроме того, в провинции будут проводиться исследования с целью перевода производства в сторону автоматизации, интеллектуальных производственных процессов и использования чистой энергии, возобновляемых источников энергии, большой экспортной стоимости и увязки производства с развитием промышленных услуг.

«Компания Binh Duong всегда уделяет особое внимание продвижению инноваций и цифровой трансформации в промышленном секторе, стремясь повысить эффективность производства, экономить ресурсы, обеспечить устойчивые экологические факторы и содействовать развитию промышленных парков, отвечающих экологическим стандартам», — сказал г-н Май Хунг Зунг.

Будущие тенденции

По мнению некоторых предприятий с прямыми иностранными инвестициями, провинция Биньзыонг занимает лидирующие позиции в развитии экологических и природоохранных промышленных парков, а южные провинции Вьетнама, специализирующиеся на экологических и природоохранных промышленных парках, всё больше отвечают потребностям и тенденциям рынка. Это неизбежно привлечёт иностранные предприятия к инвестициям в привлекательные и образцовые условия в будущем.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/cuoc-duathu-hutnguon-von-fdiva-diem-sang-cua-bat-dongsan-phia-nam-a631231.html