Компании, занимающиеся недвижимостью, стремятся вернуть капитал

Чтобы поддерживать инвестиционную и девелоперскую деятельность, предприятиям сферы недвижимости приходится применять множество различных способов снижения давления на поток капитала.

Только что сократив свой долг по облигациям до нуля донгов, компания Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (биржевой код: PDR) планирует разместить максимум 134 миллиона акций с коэффициентом предложения 1:5,5. Это означает, что акционеры, владеющие 5,5 акциями, могут купить 1 новую акцию. Цена предложения составляет 10 000 донгов за акцию, что значительно ниже текущей рыночной цены в 31 450 донгов за акцию.

Ожидаемая сумма в размере 1,343 млрд. донгов будет направлена на реализацию ряда проектов, таких как экологический городской район Нёнхой, жилой район Бакхатань, жилой комплекс высотных зданий Тхуан Ан 1, 2...

Аналогичным образом, Novaland Group (биржевой код: NVL) разместит до 200 миллионов акций в частном порядке по цене 10 000 донгов за акцию среди не более пяти профессиональных инвесторов в ценные бумаги. Одновременно Novaland также выпустит до 1,17 миллиарда дополнительных акций по цене не ниже 10 000 донгов за акцию, с коэффициентом эмиссии 60%.

В рамках плана выпуска акций ESOP в 2022 и 2023 годах Novaland выпустит до 1,5% находящихся в обращении акций.

Компании пытаются управлять потоками капитала для поддержания инвестиционной и девелоперской деятельности. (На фото — строительные работы на проекте Novaworld Ho Tram компании Novaland.)

Вырученные средства Novaland вложит в свои компании-члены для реструктуризации долга и погашения задолженности, уделяя первоочередное внимание выплате заработной платы сотрудникам. В случае успеха Novaland рассчитывает получить около 500 миллионов долларов США.

Акционерное общество «Dat Xanh Group» (биржевой код: DXG) завершило предложение более 101 миллиона акций существующим акционерам по цене 12 000 донгов за акцию, что эквивалентно общей стоимости мобилизованного капитала более 1 220 миллиардов донгов, тем самым увеличив свой уставный капитал с более чем 6 207 миллиардов донгов до более чем 7 224 миллиардов донгов.

Из мобилизованной суммы Дат Сань использовал 210,5 млрд донгов на пополнение капитала акционерной компании Hoi An Invest для погашения долга по облигациям, 688 млрд донгов на пополнение капитала компании Ha Thuan Hung Construction Trade Service Company Limited для погашения кредитов кредитных организаций и 220 млрд донгов на уплату налогов и других задолженностей государственной компании Ha An Real Estate.

Оставшиеся почти 102 млрд донгов Dat Xanh направит на уплату налогов и других задолженностей перед государством, а также на покрытие операционных расходов группы.

Стоит отметить, что Khai Hoan Land Group недавно успешно выпустила облигации на сумму 250 миллиардов донгов с довольно высокой процентной ставкой. Фиксированная процентная ставка составляет 12,5% годовых на первый период начисления процентов, а для остальных периодов начисления процентов ставка будет равна процентной ставке по сберегательным вкладам для физических лиц сроком на 13 месяцев с получением процентов в конце срока HDBank плюс маржа в размере 4,5% годовых.

Nam Long Group также только что объявила о плане выпуска двух облигаций общей стоимостью до 950 млрд донгов в третьем квартале 2024 года. Процентные ставки по облигациям будут представлять собой комбинацию фиксированных и плавающих процентных ставок.

Первые четыре процентных периода имеют фиксированную процентную ставку 9,78% годовых; остальные периоды имеют плавающую процентную ставку, равную сумме маржи 4,73% годовых и референтной процентной ставки соответствующего процентного периода. Ожидается, что средства от выпуска облигаций будут направлены на погашение всей суммы основного долга двух выпусков облигаций, выпущенных в начале сентября 2021 года.

Согласно оценке Института экономики , финансов и недвижимости имени Дат Сань (DXS-FERI), во второй половине 2024 года ожидается ряд позитивных изменений на рынке, таких как стремление инвесторов полностью решить проблему безнадежной задолженности, увеличение капитала для реализации новых проектов и рост продаж для привлечения средств и увеличения доли рынка. Брокерские компании расширяют штат сотрудников и диверсифицируют свою деятельность.

Одновременно с этим правительство продолжает выпускать документы, регулирующие реализацию новых законов, усиливать надзор и контроль на рынке, а также создавать прозрачную и открытую инвестиционную среду. Это способствует развитию слияний и поглощений, реструктуризации и сотрудничеству участников рынка недвижимости.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html