Департамент строительства города Хошимин выступил с заявлением о мошеннических схемах в сфере недвижимости, связанных с так называемыми «призрачными» объектами.

В частности, г-н Хуинь Тхань Кхиет, заместитель директора Департамента строительства города Хошимин, заявил, что в предыдущие годы, особенно в 2019 году, в Хошимине наблюдался всплеск «фиктивных» проектов в сфере недвижимости. Это означает, что на пустующих государственных или уже находящихся в собственности участках земли некоторые риэлторские компании, частные лица и брокеры «создавали» фиктивные проекты (проекты-призраки), чтобы привлечь, совершить сделки и получить капитал от людей, желающих купить землю или строящиеся дома. Аналогичные ситуации наблюдались и в таких районах, как Донг Най, Ба Риа-Вунгтау, Биньтхуан , Ниньтхуан и Кантхо.

В конце августа 2023 года полиция провинции Донг Най задержала компанию Loc Phuc Company с поличным за организацию «фиктивной» торговой площадки по продаже недвижимости на пустующем участке земли в коммуне Ан Вьен, район Транг Бом.

После пандемии эта ситуация повторилась и теперь называется «недвижимость-призрак», но в более изощренной форме. Они рекламируют недвижимость по очень низкой цене, в отличном месте и с красивым домом, но к моменту обращения оказывается, что недвижимость уже продана. Затем покупателей направляют на просмотр другой недвижимости, проекта или земельного участка, которые затем преподносятся, приукрашиваются и заманивают к покупке.

Стоит отметить, что первоначальное «имущество», используемое для привлечения покупателей, и «другое имущество» либо фиктивны, либо уже находятся в собственности, но не пользуются спросом на продажу, отсюда и термин «призрачное имущество». Создание «виртуального» или «призрачного» имущества для привлечения покупателей, последующее требование задатка, авансовых платежей или других платежей... и последующее невыполнение соглашения или самовольное исчезновение... представляет собой мошенничество и незаконное присвоение имущества.

Поэтому в дело вмешались правоохранительные органы, ярким примером чего является недавний судебный процесс над компанией Alibaba Real Estate Joint Stock Company в Народном суде Хошимина по обвинению в мошенничестве и отмывании денег. Совсем недавно полиция провинции Донг Най возбудила уголовное дело против компании Loc Phuc Real Estate Company за создание «фиктивных» проектов на сельскохозяйственных землях с целью обмана клиентов.

По словам заместителя директора Департамента строительства города Хошимин, в действительности некоторые компании регистрируют свой бизнес в Хошимине, но создают «фиктивные» или «призрачные» проекты в сфере недвижимости в других районах, или наоборот. Это делается для того, чтобы избежать проверок и аудитов, как в случае с компанией Loc Phuc Real Estate Company, которая открыла бизнес в Хошимине, но реализовала мошеннические проекты в провинции Донг Най, после чего полиция провинции Донг Най начала расследование с целью пресечения этой деятельности.

«Людям, желающим приобрести недвижимость, прежде чем принимать решение о сделке, прежде всего необходимо проявлять осторожность и тщательно изучать юридическую информацию, касающуюся земли и проекта. Эту информацию можно косвенно проверить через электронные порталы и специализированные приложения соответствующих ведомств, районов и округов; в то же время, чтобы избежать мошенничества, можно напрямую обратиться в район/коммуну или населенный пункт, где находится земля или проект», — отметил заместитель директора Департамента строительства города Хошимин.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/so-xay-dung-tp-hcm-len-tieng-ve-cac-chieu-tro-lua-dao-bat-dong-san-ma-2023101710150277.htm