Еще есть шанс стать владельцем недвижимости по разумной цене.

Хотя ситуация с недвижимостью, продаваемой по «убыточным» ценам, уже не так популярна, как раньше, она всё ещё актуальна на рынке. При разумном выборе инвесторы могут приобрести недвижимость по разумной цене, даже ниже рыночной.

В последнее время, помимо информации о том, что «цены на недвижимость постоянно растут», «доходы населения не поспевают за ценами на жильё», «увеличение налогов для контроля цен на недвижимость»…, некоторые биржи и брокеры продолжают рекламировать недвижимость по «убыточным» ценам. Эта информация, по-видимому, предназначена только для «привлечения клиентов», но на самом деле она действительно реализуется в некоторых проектах Хошимина и соседних провинций и городов.

Например, проект An Gia Westgate, расположенный в районе Биньчань (Хошимин), был выведен на рынок в начале 2020 года по цене более 40 миллионов донгов за квадратный метр. Площадь An Gia Westgate составляет 3,1 гектара, на ней расположены четыре 20-этажные башни, что обеспечивает рынок почти 2000 квартирами.

Проект был сдан в августе 2023 года, и сейчас жильцы уже заселились. Однако спустя год после сдачи проекта заполняемость всё ещё довольно низкая. По данным вторичного рынка, трансфертная цена проекта ненамного отличается от первоначальной. Многие инвесторы продают по цене, указанной в контракте. Некоторые покупатели даже предпочитают минимизировать убытки, чтобы «избавиться от товара».

«Нужно срочно продать двухкомнатную квартиру площадью 69 м² в жилом комплексе An Gia Westgate. Владелец экономит на больших убытках. Вид на бассейн, полностью новый дом. Цена 2,64 млрд донгов, около 38,2 млн донгов за м². На 2 млн донгов за м² ниже первоначальной цены», — разместил объявление о продаже г-н Нгок Нян, консультант по квартирам в жилом комплексе Westgate.

Г-н Хунг, купивший квартиру в жилом комплексе Westgate Project, проживающий в 8-м районе Хошимина, рассказал, что купил её здесь для сдачи в аренду и рассчитывал перепродать, когда возникнет необходимость получить разницу. Однако с момента покупки прошло уже почти два года, и арендный бизнес идёт не очень хорошо.

«Моя квартира площадью 70 квадратных метров, с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, оборудована водонагревателем. Внутреннее оборудование, такое как кухня, вытяжка, сантехника, обувной шкаф, сушилка и т.д., полностью укомплектовано. Я сдаю её за 6,5 миллионов донгов в месяц, но после нескольких месяцев рекламы у меня так и не нашлось ни одного арендатора. Поняв, что сдача в аренду неэффективна, я отправил брокера на поиски того, кто сможет перепродать эту квартиру с убытком в 50 миллионов донгов по сравнению с первоначальной ценой», — рассказал г-н Хунг.

По данным репортёра газеты «Дау Ту», ситуация «сокращения убытков» наблюдается не только в сегменте квартир, но и в сегменте шопхаусов-подиумов. В рамках городского проекта в старом 9-м районе (ныне город Тхудык) брокеры продают два шопхауса-подиума с убытком в 5 миллиардов донгов за единицу.

Заподозрив подозрения в отношении вышеизложенной информации, мы немедленно позвонили брокеру, который её разместил, и нас отвезли на осмотр. Нам сказали, что товары из магазина в том же районе продаются по 12,5 млрд донгов за единицу, но поскольку эти два объекта находятся в неудачном месте, а владельцу нужны деньги, их продают по 7,5 млрд донгов за единицу. Магазин работает в штатном режиме и имеет все необходимые документы.

Г-жа Тран Ти Ан, давний инвестор в город Тхудык, поделилась, что, хотя многие считают рынок «безумно дорогим», всё ещё существуют продукты по выгодным ценам и с полным пакетом юридических документов. Однако инвесторам следует тщательно изучить и взвесить все, прежде чем вкладывать деньги, поскольку продукты по цене ниже рыночной несут в себе определённые недостатки. Более того, в настоящее время существует не так много действительно «убыточных» продуктов, и это касается только определённых проектов/продуктов.

Аналогичным образом, г-н Тран Хьеу, заместитель генерального директора DKRA Group, также отметил, что в текущих условиях сложно ожидать снижения цен на рынке недвижимости, особенно в отношении продуктов, отвечающих реальным потребностям крупных городов, таких как Хошимин и Ханой . Спрос на жилье растет, в то время как реализация проектов в настоящее время затруднена, отчасти из-за трудностей с поиском земли под застройку, отчасти из-за длительности процедур, а также роста затрат на производственные ресурсы, такие как строительные материалы, рабочая сила, проценты, цены на землю и т. д.

Таким образом, чтобы приобрести продукт по цене ниже средней и подходящей для бюджета, инвесторам приходится «искать золото» на рынке недвижимости. При желании инвесторы всё равно смогут приобрести продукт по более доступной цене.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html