Еще есть шанс стать владельцем недвижимости по разумной цене.

Хотя спрос на недвижимость, продаваемую по «сниженным» ценам, снизился, ситуация на рынке все еще сохраняется. При грамотном выборе инвесторы имеют возможность приобрести недвижимость по разумным ценам, даже ниже рыночных.

В последнее время, помимо информации вроде «цены на недвижимость постоянно растут», «доходы населения не успевают за ростом цен на жилье», «ужесточение налогов для контроля над ценами на недвижимость» и т. д., некоторые брокеры и управляющие компании по-прежнему рекламируют недвижимость по «сниженным» ценам. Эта информация, по-видимому, предназначена только для «привлечения клиентов», но на самом деле это происходит в некоторых проектах в Хошимине и соседних провинциях и городах.

Например, в проекте An Gia Westgate, расположенном в районе Биньчань (Хошимин), который был представлен на рынке в начале 2020 года по цене более 40 миллионов донгов/м². An Gia Westgate занимает площадь 3,1 гектара и включает в себя 4 20-этажных башни, предлагая рынку около 2000 квартир.

Проект был сдан в эксплуатацию в августе 2023 года, и жильцы уже заселились. Однако спустя год после сдачи в эксплуатацию уровень заполняемости в этом проекте по-прежнему довольно низкий. По данным вторичного рынка, трансфертная цена проекта не сильно отличается от цены открытия. Многие инвесторы продают по той же цене, что и по контракту. Некоторые покупатели даже предпочитают минимизировать убытки, чтобы «избавиться от товара».

«Срочно продаю квартиру площадью 69 м2 с 2 спальнями в жилом комплексе An Gia Westgate. Владелец сильно экономит, вид на бассейн, дом абсолютно новый. Цена 2,64 миллиарда VND, примерно 38,2 миллиона VND/м2. На 2 миллиона VND/м2 ниже первоначальной цены», — разместил объявление о продаже консультант по жилым комплексам Westgate г-н Нгок Нхан.

Г-н Хунг (проживающий в 8-м районе Хошимина), купивший квартиру в жилом комплексе Westgate, рассказал, что приобрел ее для сдачи в аренду и рассчитывал перепродать, чтобы получить прибыль. Однако с момента покупки прошло уже почти два года, а арендный бизнес не приносит значительных результатов.

«Моя квартира площадью 70 квадратных метров, с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, оборудована водонагревателем. Внутреннее оборудование, такое как кухня, вытяжка, сантехника, шкаф для обуви, сушилка для белья и т. д., полностью укомплектовано. Я сдаю ее в аренду за 6,5 миллионов донгов в месяц, но после нескольких месяцев рекламы у меня так и не нашлось арендаторов. Понимая, что сдача в аренду неэффективна, я отправил брокера найти кого-нибудь, кто перепродаст эту квартиру с убытком в 50 миллионов донгов по сравнению с первоначальной ценой», — сказал г-н Хунг.

Как сообщает корреспондент газеты «Дау Ту», ситуация с «сокращением убытков» наблюдается не только в сегменте квартир, но и в сегменте коммерческих зданий. В одном из проектов в старом 9-м районе (ныне город Тху Дык) брокеры продают 2 коммерческих здания с убытком в 5 миллиардов донгов за единицу.

Подозрительно отнесясь к вышеизложенной информации, мы немедленно позвонили брокеру, разместившему объявление, и нас отвезли лично осмотреть объект. Нам сказали, что товары в торговом доме в этом же районе продаются по 12,5 миллиардов донгов за единицу, но поскольку эти два помещения находятся в невыгодном месте, и владельцу нужны деньги, их продают по 7,5 миллиардов донгов за единицу. Торговый дом работает в обычном режиме и имеет все необходимые документы.

Г-жа Тран Тхи Ан, давний инвестор из города Тху Дык, отметила, что, хотя многие считают рынок «безумно дорогим», всё же есть товары, продающиеся по выгодным ценам и с полным комплектом юридических документов. Однако инвесторам необходимо тщательно изучать и обдумывать решение, прежде чем вкладывать деньги, поскольку товары по ценам ниже рыночных означают наличие определённых недостатков. Кроме того, в настоящее время не так много действительно «убыточных» товаров, и это касается лишь отдельных проектов/продуктов.

Аналогично, г-н Тран Хиеу, заместитель генерального директора группы компаний DKRA, также отметил, что в нынешних условиях трудно ожидать снижения цен на рынке недвижимости, особенно в отношении объектов, отвечающих реальным потребностям крупных городов, таких как Хошимин и Ханой . Спрос на жилье растет, в то время как реализация проектов в настоящее время крайне затруднена, отчасти из-за трудностей с поиском земли для застройки, отчасти из-за длительных процедур, а также из-за роста затрат на строительные материалы, рабочую силу, проценты, цены на землю и т.д.

Таким образом, чтобы приобрести продукт по цене ниже средней и подходящей для бюджета, инвесторам приходится «искать золото» на рынке недвижимости. Если они готовы к поискам, то все же могут купить продукт по вышеуказанной доступной цене.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html