Еще есть шанс стать владельцем недвижимости по разумной цене

Хотя это и не так популярно, как раньше, ситуация с недвижимостью, продаваемой по «убыточным» ценам, всё ещё актуальна на рынке. При разумном подходе инвесторы могут приобрести недвижимость по разумным ценам, даже ниже рыночных.

В последнее время, помимо информации о том, что «цены на недвижимость постоянно растут», «доходы населения не поспевают за ценами на жильё», «увеличение налогов для контроля цен на недвижимость»…, некоторые биржи и брокеры продолжают рекламировать недвижимость по «убыточным» ценам. Эта информация, по-видимому, предназначена только для «привлечения клиентов», но на самом деле она действительно реализуется в некоторых проектах Хошимина и соседних провинций и городов.

Например, проект An Gia Westgate, расположенный в районе Биньчань (Хошимин), был выведен на рынок в начале 2020 года по цене более 40 миллионов донгов за квадратный метр. Площадь An Gia Westgate составляет 3,1 гектара, на ней расположены четыре 20-этажные башни, что обеспечивает рынок почти 2000 квартирами.

Проект был сдан в августе 2023 года, и сейчас жильцы уже заселились. Однако спустя год после сдачи проекта заполняемость всё ещё довольно низкая. По данным вторичного рынка, трансфертная цена проекта ненамного отличается от первоначальной. Многие инвесторы продают по цене, равной цене контракта. Некоторые покупатели даже предпочитают минимизировать убытки, чтобы «избавиться от товара».

«Необходимо срочно продать двухкомнатную квартиру площадью 69 м² в жилом комплексе An Gia Westgate. Владелец экономит на больших убытках. Вид на бассейн, полностью новый дом. Цена 2,64 млрд донгов, около 38,2 млн донгов за м². Цена ниже первоначальной цены в 2 млн донгов за м²», — разместил объявление о продаже г-н Нгок Нян, консультант по квартирам в жилом комплексе Westgate.

Г-н Хунг, купивший квартиру в жилом комплексе Westgate Project, проживающий в 8-м районе Хошимина, рассказал, что купил её здесь для сдачи в аренду и рассчитывал продать, когда возникнет такая необходимость, чтобы заработать на разницу. Однако с момента покупки прошло уже почти два года, и арендный бизнес не приносил особого дохода.

«Моя квартира площадью 70 квадратных метров, с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, оборудована водонагревателем. Внутреннее оборудование, такое как кухня, вытяжка, сантехника, обувной шкаф, сушилка и т.д., полностью укомплектовано. Я сдаю её за 6,5 миллионов донгов в месяц, но после нескольких месяцев рекламы ни один арендатор не захотел её снять. Поняв, что сдача в аренду неэффективна, я отправил брокера на поиски того, кто сможет перепродать эту квартиру с убытком в 50 миллионов донгов по сравнению с первоначальной ценой», — рассказал г-н Хунг.

По данным репортёра газеты «Дау Ту», ситуация «сокращения убытков» наблюдается не только в сегменте квартир, но и в сегменте торговых павильонов. В рамках городского проекта в старом 9-м районе (ныне город Тхудык) брокеры продают два торговых павильона с убытком в 5 миллиардов донгов за единицу.

Заподозрив подозрения в отношении вышеизложенной информации, мы немедленно позвонили брокеру, разместившему объявление, и нас отвезли на просмотр. Нам сказали, что товары из магазина в том же районе продаются по 12,5 млрд донгов за единицу, но поскольку эти два объекта находятся в неудачном месте, а владельцу нужны деньги, их продают по 7,5 млрд донгов за единицу. Магазин работает в штатном режиме и имеет все необходимые документы.

Г-жа Тран Ти Ан, давний инвестор в город Тху Дык, отметила, что, хотя многие считают рынок «безумно дорогим», всё ещё существуют продукты по хорошим ценам и с полным пакетом юридических документов. Однако инвесторам следует тщательно изучить рынок и взвесить все за и против, прежде чем вкладывать деньги, поскольку продукты по цене ниже рыночной могут иметь определённые недостатки. Более того, на данный момент не так много действительно «убыточных» продуктов, и это касается только определённых проектов/продуктов.

Аналогичным образом, г-н Тран Хьеу, заместитель генерального директора DKRA Group, также отметил, что в текущих условиях сложно ожидать снижения цен на рынке недвижимости, особенно на продукты, отвечающие реальным потребностям крупных городов, таких как Хошимин и Ханой . Спрос на жилье растет, в то время как реализация проектов в настоящее время затруднена, отчасти из-за трудностей с поиском земли под застройку, отчасти из-за длительности процедур, а также роста затрат на производственные ресурсы, такие как строительные материалы, рабочая сила, проценты, цены на землю и т. д.

Таким образом, чтобы приобрести продукт по цене ниже средней и подходящей для бюджета, инвесторам приходится «просеивать золото» на рынке недвижимости. При желании инвесторы всё равно смогут приобрести продукты по более доступным ценам.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html