Fastigheter i områden kring industriområden lockar köpare.

Fastighetsmarknaden i områden kring industriparker och kluster håller på att bli en attraktiv investeringsdestination för många enskilda investerare i Vietnam. Detta segment erbjuder inte bara hög vinstpotential utan har också många fördelar när det gäller stabilitet och framtida utvecklingsmöjligheter.

Fastigheter i områden kring industriområden lockar till sig betydande intresse och efterfrågan från investerare. (Källa: Batdongsan.com.vn)

En av de främsta anledningarna till att enskilda investerare väljer fastigheter i områden kring industriområden är dess exceptionella vinstpotential. Enligt experter kan avkastningen på investeringar i förortsfastigheter uppgå till 20–30 % inom ett år. Detta är en attraktiv avkastning jämfört med andra traditionella investeringskanaler.

Lönsamheten och likviditeten hos förortsfastigheter anses också vara bättre än hos lägenheter, radhus eller villor, särskilt i områden med bekväma transportmöjligheter och infrastruktur. Detta gör dem särskilt attraktiva för enskilda investerare som söker effektiva investeringsmöjligheter.

Fastigheter i områden kring industriområden ger också ett stabilt kassaflöde, särskilt genom former som fabriksuthyrning eller arbetsboende. Till exempel: med en fabrik på 5 000 m2 och en hyra på cirka 350 miljoner VND/månad kan en investerare tjäna över 4 miljarder VND per år. Efter cirka 7–10 år kan de återvinna sin ursprungliga investering och fortfarande behålla en värdefull tillgång med långsiktig lönsamhet.

En stor fördel med fastigheter i områden kring industriområden är dess rimliga pris, betydligt lägre än i stadskärnor. Detta skapar möjligheter för investerare med begränsat kapital eller de som vill maximera vinsten. I takt med att mark i stadskärnan blir alltmer knapp och dyr har många flyttat sitt investeringsfokus till förortsområden med mycket mer överkomliga priser.

Med lägre initialpriser har förortsfastigheter en stark potential för framtida värdestegring i takt med att infrastruktur och offentliga bekvämligheter är fullt utvecklade. Investerare kan hitta områden med hög tillväxtpotential, vilket leder till hög långsiktig avkastning. Särskilt i takt med att transportinfrastruktur och sociala bekvämligheter gradvis förbättras kan värdet på förortstomter öka avsevärt.

Utvecklingen av transportinfrastrukturprojekt anses vara den "gyllene nyckeln" till att frigöra potentialen hos förortsfastigheter. En rad motorvägar, nationella vägar, ringvägar, stora broar och stadsjärnvägar som byggts under senare år har underlättat bekväma förbindelser mellan stadskärnor och förortsområden.

I större städer som Ho Chi Minh-staden har motorvägar som Ho Chi Minh-staden - Long Thanh - Dau Giay-motorvägen, Ho Chi Minh-staden - Trung Luong-motorvägen och utbyggnadsprojekt för ringvägarna 2, 3 och 4 underlättat resor för invånare från stadskärnan till omgivande områden som Dong Nai, Long An och Binh Duong. Detta sparar inte bara tid utan ger också drivkraft för ekonomisk utveckling i dessa områden.

Förutom transporter investeras det också betydande i sociala bekvämligheter som skolor, sjukhus, köpcentra och nöjesområden i förortsområden. Denna utveckling ökar värdet och attraktiviteten hos fastigheter i området, samtidigt som den skapar gynnsamma förutsättningar för framtida uthyrning eller återförsäljning.

Utvecklingen av industriella kluster och zoner har lett till en betydande ökning av efterfrågan på bostäder för arbetare, yrkesverksamma, ingenjörer, chefer och allmänarbetare. Detta skapar en stor efterfrågan på bostäder och relaterade tjänster såsom social välfärd, boende, utbildning och shopping – och fastigheter nära industriområden kan effektivt möta dessa behov.

I takt med att större stadskärnor som Hanoi , Ho Chi Minh-staden och Da Nang blir alltmer trångbodda, mark blir knapp och priserna stiger, är en oundviklig trend att flytta till förortsområden i jakt på bekvämare bostadsytor till rimliga priser. Detta skapar en verklig efterfrågan på bostäder i förortsområden, särskilt de nära industriområden.

En anmärkningsvärd fördel med fastigheter i områden kring industriområden är dess relativt låga risk för värdeminskning, eftersom de påverkas mindre av marknadens tillväxtcykler. Denna egenskap bidrar till att minimera risken för investerare, särskilt under volatila marknadsförhållanden.

Fastigheter i områden kring industriområden tillgodoser de praktiska behoven hos arbetare i dessa områden. Detta skapar stabilitet för investeringar, särskilt för bostads- och studenthemsprojekt som riktar sig till arbetare. Denna efterfrågan påverkas mindre av marknadsfluktuationer eftersom det är en grundläggande nödvändighet.

Omslag till boken "Vietnam Industrial Real Estate Yearbook – Development Planning to 2030". (Källa: RED)

Den nuvarande regeringen främjar åtgärder för att uppmuntra fastighetsutveckling i förortsområden, såsom skattelättnader, krediter och ekonomiskt stöd för bostadsprojekt. Detta bidrar inte bara till att minska investeringskostnaderna utan skapar också en gynnsam miljö för investerare att utnyttja vinstpotential.

Policyer för planering och utveckling av satellitstäder bidrar också till att öka fastighetsvärdena i förortsområden. När satellitstäder planeras och utvecklas på rätt sätt kommer fastighetsvärdena där att öka avsevärt, vilket ger vinster till pionjärinvesterare.

Fastigheter i områden kring industriparker och kluster blir alltmer ett attraktivt investeringsalternativ för enskilda investerare på grund av dess många enastående fördelar, som erbjuder både kapitaltillväxt och generering av kassaflöde. Hög vinstpotential (upp till 20–30 % per år), rimliga initiala investeringskostnader, stark utveckling av transport- och social infrastruktur, och den faktiska efterfrågan från arbetskraften i industriparker på hyresfastigheter är de viktigaste faktorerna som lockar investerare.

För att säkerställa investeringseffektivitet måste dock enskilda investerare noggrant undersöka områdets läge, planering och utvecklingspotential, och noggrant bedöma marknadens efterfrågan för att välja den lämpligaste investeringsprodukten.

Listan, platsen och arealen för alla industriparker och kluster i hela landet uppdateras för närvarande i Vietnam Industrial Real Estate Yearbook – Development Planning to 2030. Boken är sammanställd på både engelska och vietnamesiska och förväntas publiceras i början av andra kvartalet 2025.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html