Fastigheter i industriområden lockar kunder

Fastighetsmarknaden i förorterna till industriparker och industrikluster håller på att bli en attraktiv investeringsdestination för många enskilda investerare i Vietnam. Detta segment medför inte bara hög vinstpotential utan har också många fördelar när det gäller stabilitet och framtida utvecklingspotential.

Fastigheter i förorterna till industriparker lockar många investerares uppmärksamhet och intresse. (Källa: Batdongsan.com.vn)

En av de främsta anledningarna till att enskilda investerare väljer fastigheter i förorter till industriparker är potentialen för enastående vinster. Enligt experter kan vinsten från förortsfastigheter nå 20–30 % inom ett år. Detta är en attraktiv vinst jämfört med andra traditionella investeringskanaler.

Lönsamheten och likviditeten för förortsfastigheter anses också vara bättre än för lägenhets-, radhus- eller villsegmentet, särskilt i områden med bekväma transportsystem och infrastruktur. Detta skapar en särskild attraktionskraft för enskilda investerare som letar efter effektiva investeringsmöjligheter.

Fastigheter i förorterna till industriparker ger också ett stabilt kassaflöde, särskilt i former som fabriker att hyra eller pensionat för arbetare. Ett specifikt exempel: med en fabriksyta på 5 000 m2, där hyran är cirka 350 miljoner VND/månad, kan investerare tjäna mer än 4 miljarder VND per år. Efter cirka 7–10 år kan de återvinna det initiala investeringskapitalet och fortfarande ha en värdefull tillgång med långsiktig lönsamhet.

En stor fördel med fastigheter i förorter till industriparker är det rimliga priset, betydligt lägre än i stadskärnan. Detta skapar möjligheter för investerare med begränsat kapital eller som vill optimera vinsterna. I takt med att mark i innerstäderna blir alltmer knapp och dyr har många människor flyttat sina investeringar till förortsområden med mycket mer rimliga priser.

Med ett lägre initialpris har förortsfastigheter potential att öka kraftigt i pris i framtiden när infrastruktur och samhällsnyttiga tjänster är fullt utbyggda. Investerare kan hitta områden med tillväxtpotential, vilket bidrar till höga vinster på lång sikt. Särskilt när trafikinfrastruktur och samhällsnyttiga tjänster gradvis färdigställs kan värdet på förortsmark öka avsevärt.

Utvecklingen av transportinfrastrukturprojekt anses vara den "gyllene nyckeln" till att frigöra potentialen hos förortsfastigheter. En rad motorvägar, nationella vägar, ringleder, stora broar och stadsjärnvägar som byggts under senare år har bidragit till att underlätta förbindelserna mellan stadskärnor och förortsområden.

I storstäder som Ho Chi Minh-staden har motorvägar som Ho Chi Minh-staden - Long Thanh - Dau Giay, Ho Chi Minh-staden - Trung Luong och utbyggnadsprojekt för ringvägarna 2, 3 och 4 skapat gynnsamma förutsättningar för människor att flytta från centrum till närliggande områden som Dong Nai, Long An och Binh Duong. Detta hjälper inte bara till att spara tid utan skapar också ekonomisk utvecklingskraft för dessa orter.

Förutom transporter investeras även stora mängder i sociala anläggningar som skolor, sjukhus, köpcentra och nöjesområden i förortsområden. Denna utveckling ökar värdet och attraktiviteten hos fastigheter i området, samtidigt som den skapar gynnsamma förutsättningar för framtida uthyrning eller återförsäljning.

Utvecklingen av industriella kluster och zoner har lett till en kraftig ökning av bostadsbehovet för arbetare, experter, ingenjörer, chefer eller manuella arbetare. Detta skapar en stor efterfrågan på bostäder och relaterade tjänster som social trygghet, boende, utbildning, shopping – och fastigheter nära industriområden kan väl möta dessa behov.

I takt med att stora stadskärnor som Hanoi , Ho Chi Minh-staden eller Da Nang gradvis blir trångbodda, markresurser är knappa och priserna stiger, är det en oundviklig trend att flytta till förorterna för att hitta mer bekväma bostadsytor till en rimlig kostnad. Detta skapar en verklig efterfrågan på bostäder i förortsområden, särskilt de nära industriparker.

En anmärkningsvärd fördel med fastigheter i industriområden är den låga sannolikheten för prisnedgång eftersom de påverkas mindre av marknadens tillväxtcykel. Denna egenskap bidrar till att minimera riskerna för investerare, särskilt i en volatil marknad.

Fastigheter i industriområdenas förorter tillgodoser de faktiska behoven hos arbetare i industriområdena. Detta skapar stabilitet för investeringar, särskilt för bostadsprojekt och pensionat som betjänar arbetare. Detta behov påverkas mindre av marknadsfluktuationer eftersom det är ett grundläggande behov.

Omslag till boken "Vietnam Industrial Real Estate Yearbook - Development planning to 2030". (Källa: RED)

Regeringen främjar för närvarande åtgärder för att uppmuntra utvecklingen av förortsfastigheter, såsom skattelättnader, krediter och ekonomiskt stöd för bostadsprojekt. Detta bidrar inte bara till att minska investeringskostnaderna utan skapar också en gynnsam miljö för investerare att utnyttja vinstpotential.

Planeringspolicyer för satellitstadsutveckling bidrar också till att öka värdet på fastigheter i förortsområden. När satellitstäder planeras och utvecklas på rätt sätt kommer värdet på fastigheter här att öka avsevärt, vilket ger vinster till pionjärinvesterare.

Fastigheter i förorterna till industriparker och industrikluster blir alltmer ett attraktivt investeringsalternativ för enskilda investerare tack vare många enastående fördelar som både ökar kapitalvinster och skapar kassaflöde. Hög vinstpotential (upp till 20–30 % på ett år), rimliga initiala investeringskostnader, stark utveckling av transport- och social infrastruktur, tillsammans med den faktiska efterfrågan från arbetskraften i industriparker som kan göra uthyrningsfastigheter till verklighet är de viktigaste faktorerna som lockar investerare.

För att säkerställa investeringseffektivitet måste dock enskilda investerare noggrant undersöka områdets läge, planering och utvecklingspotential, och samtidigt korrekt bedöma marknadens efterfrågan för att välja rätt investeringsprodukt.

Listan, platsen och areaskalan för alla industriparker och industrikluster i hela landet uppdateras för närvarande i Vietnam Industrial Real Estate Yearbook - Development Planning to 2030. Boken är sammanställd på två språk, engelska och vietnamesiska, och förväntas släppas under första kvartalet 2025.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html