ผู้อ่านสนใจ 'ซื้อที่ดินของตัวเองกลับคืน' เมื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์เป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัย

เพื่อป้องกันไม่ให้ผู้คน 'ซื้อที่ดินของตัวเองคืน' เมื่อแปลงเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย; ผู้อ่านถกเถียงเรื่องการสอบ; ลืมจ่ายค่าอาหารเช้า กลุ่มบรรเทาทุกข์ได้รับคำเชิญจากเจ้าของร้านอาหาร... นี่คือข้อมูลที่ผู้อ่านสนใจและตอบกลับเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว

ที่ดินในเมือง ฮานอย - ภาพ: HONG QUAN

สัปดาห์ที่แล้วผู้อ่านหลายท่านสนใจประเด็นการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินแบบ “ซื้อที่ดินคืน” เมื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้เป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัย

ไม่มีเงินเปลี่ยนการใช้ที่ดินเพราะราคาที่ดินสูงเกินไป

เนื่องจากราคาที่ดินในรายการราคาที่ดินได้รับการปรับโดยท้องถิ่นหลายแห่งเพื่อให้เข้าใกล้ราคาตลาด ในขณะที่ราคาที่ดิน ทางการเกษตร ยังคงอยู่ในระดับต่ำ ส่วนต่างที่ต้องจ่ายมักจะสูงมาก

ในหลายกรณี เมื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์ จะต้องเสียค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตั้งแต่หลายร้อยล้านไปจนถึงหลายพันล้านดอง ซึ่งเกินกำลังทรัพย์ของครัวเรือนและบุคคลส่วนใหญ่

ในทางกลับกัน นโยบายการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินกรณีขอเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินที่ถูกกฎหมาย (มีหนังสือรับรอง) และกรณีรับรองสิทธิการใช้ที่ดินครั้งแรกก็ไม่สมเหตุสมผลเช่นกัน

ในการหารือประเด็นนี้ อาจารย์ Ngo Gia Hoang จากมหาวิทยาลัยนิติศาสตร์นครโฮจิมินห์ เสนอว่า นโยบายการเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์ต้องแยกกลุ่มให้ชัดเจน ได้แก่ ครัวเรือนและบุคคลที่โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเพื่อ "ที่อยู่อาศัยจริง" และกรณีการโอนกรรมสิทธิ์เพื่อธุรกิจ การแบ่งที่ดิน และการเก็งกำไร

สำหรับกลุ่มที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง พื้นที่ที่ถูกดัดแปลงจะอยู่ภายในขอบเขตที่ดินสำหรับอยู่อาศัย และมีการใช้ที่ดินอย่างมั่นคงและยั่งยืน ควรยกเว้นหรือลดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินลงอย่างมาก เช่น 30% หรือต่ำกว่า กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ยังมีกลไกการจัดลำดับความสำคัญในแง่ของกระบวนการทางปกครองสำหรับกรณีการแปลงที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ที่ดินทางการเกษตรที่แทรกอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัย

ตรงกันข้าม กรณีเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อประกอบกิจการ การดำเนินโครงการลงทุน การแบ่งแปลง และการขายที่ดิน จะต้องรับผิดชอบส่วนต่างราคาที่ดิน 100% แม้จะรวมภาษีแบบก้าวหน้ากับพื้นที่ขนาดใหญ่หรือหลายแปลงก็ตาม ให้เป็นไปตามงบประมาณและจำกัดการเก็งกำไร

สิ่งนี้จะช่วยหลีกเลี่ยงการปรับระดับ โดยแยกแยะอย่างชัดเจนระหว่างความต้องการพื้นฐานและผลประโยชน์ทางการค้า ในขณะที่ยังคงรับรองกระแสรายได้ที่ยุติธรรม

ผู้อ่านจำนวนมากแสดงความเห็นเห็นด้วยกับความเห็นที่ว่าประชาชนไม่ควรได้รับอนุญาตให้ "ซื้อที่ดินของตนเองคืน" เมื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์เป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัย

ผู้อ่านท่านหนึ่งที่ใช้อีเมล dong****@gmail.com กล่าวว่า "เรื่องนี้เป็นความจริงอย่างยิ่งจากสถานการณ์ปัจจุบันในหลายพื้นที่ หลายครอบครัวไม่มีเงินพอที่จะเปลี่ยนวัตถุประสงค์ของการสร้างที่อยู่อาศัย และต้องอยู่ร่วมกันในบ้านที่แออัดหลายชั่วอายุคน เพราะราคาที่ดินสูงเกินไป ในขณะเดียวกันก็ต้องควักเงินซื้อที่ดินที่ครอบครัวดูแลและอนุรักษ์ไว้หลายชั่วอายุคน"

ถกเถียงกันว่าจะยกเลิกหรือเก็บการสอบไว้

เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว รัฐมนตรี ว่าการกระทรวงศึกษาธิการและการฝึกอบรม เหงียน กิม เซิน ได้ลงนามในรายงานของรัฐบาลเกี่ยวกับการรับและอธิบายความคิดเห็นของสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติ และการตรวจสอบอย่างเป็นทางการโดยคณะกรรมการวัฒนธรรมและสังคมเกี่ยวกับร่างกฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมบทความจำนวนหนึ่งของกฎหมายว่าด้วยการศึกษา

ที่น่าสังเกตคือ ระหว่างการหารือ มีข้อเสนอแนะให้พิจารณากฎระเบียบที่กำหนดว่า "การสำเร็จการศึกษาระดับมัธยมปลายจึงจะมีสิทธิ์เข้าศึกษาต่อในระดับมหาวิทยาลัย" (หลายประเทศไม่มีข้อกำหนดนี้) จำเป็นต้องประเมินผลกระทบและเปรียบเทียบระดับนานาชาติเพื่อให้เกิดความยืดหยุ่นในการรับรองการรับเข้าเรียน

นอกจากนี้ยังมีข้อเสนอแนะในการค้นคว้าและทบทวนการยกเลิกการสอบให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เมื่อต้องการเผยแพร่การศึกษาในระดับมัธยมศึกษา

รัฐบาลรับทราบความเห็นของผู้แทนและจะสั่งให้กระทรวงศึกษาธิการและการฝึกอบรมดำเนินการวิจัยแนวทางแก้ปัญหาที่สร้างสรรค์ต่อไปในทิศทางของการปรับปรุงกระบวนการและประสิทธิภาพให้สอดคล้องกับแผนงานการสากลและการรับรองคุณภาพการศึกษา

ปัจจุบันการรักษาการสอบวัดระดับการสำเร็จการศึกษาในระดับมัธยมศึกษาตอนปลายยังคงมีความจำเป็นเพื่อประเมินระดับมาตรฐานผลงานของโครงการ เพื่อให้แน่ใจว่าการรับรองการสำเร็จการศึกษามีความสอดคล้องกัน

ขณะเดียวกัน ในประเด็นเรื่องแรงกดดันในการสอบ เหงียน ถิ เตวียต งา สมาชิกคณะกรรมการวัฒนธรรมและกิจการสังคมแห่งชาติ (คณะผู้แทนกวางตรี) ประเมินว่าการสอบเข้าชั้นมัธยมศึกษาปีที่ 4 กำลังกลายเป็นการสอบระดับชาติแบบย่อส่วนที่มีแรงกดดันสูง อันที่จริง อัตรานักเรียนที่เข้าเรียนในระดับมัธยมศึกษาตอนปลายในบางพื้นที่ยังคงต่ำ ซึ่งแสดงให้เห็นว่าในอดีตที่ผ่านมา เราไม่ได้ให้การรับรองสิทธิในการเข้าถึงการศึกษาทั่วไป 12 ปีอย่างเหมาะสม

ผู้อ่าน Kim Thoa กล่าวว่า "ผู้แทนพูดถูก! ความกดดันจากการเรียนของเด็กๆ ตั้งแต่เด็กไปจนถึงวัยรุ่นนั้นรุนแรงมาก พวกเขาไม่มีเวลาเล่นและสร้างสรรค์ แต่ต้องทำตามโปรแกรมและคะแนนเพื่อเข้าโรงเรียนรัฐบาล ผู้ปกครองเองก็มีความเครียดอย่างมากเกี่ยวกับอนาคตของลูก พวกเขารู้สึกเสียใจกับการทำงานหนักของลูก แต่ก็กังวลว่าลูกจะด้อยกว่าเพื่อน รวมถึงความกดดันทางการเงินด้วย"

ลืมจ่ายค่าอาหารเช้า ทีมกู้ภัยได้รับคำเชิญจากเจ้าของร้านอาหาร

เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว สื่อโซเชียลในจังหวัดกว๋างจิได้แพร่ข่าวว่า กลุ่มบรรเทาทุกข์จากจังหวัดไทเหงียนได้ค้นหาข้อมูลร้านอาหารเช้าใกล้ทางออกทางหลวงสายบุ่ง-วันนิญ เพื่อขอโอนเงินค่าอาหารเช้า แต่ลืมชำระเงินหลังจากออกจากร้านไปแล้ว

ทันทีหลังจากเผยแพร่ข้อมูลข้างต้น ก็มีผู้คนจำนวนมากแสดงความสนับสนุนต่อการดำเนินการของกลุ่มบรรเทาทุกข์ หลายคนยังค้นหาและยืนยันด้วยความกระตือรือร้นว่าร้านอาหารที่กลุ่มนี้รับประทานอาหารเช้าคือร้าน Khanh Bu ใกล้กับสี่แยกถนนโฮจิมินห์และถนนเดียนเบียนฟู (แขวงดงหอย)

อย่างไรก็ตาม เมื่อติดต่อไป เจ้าของกลับสร้างความประหลาดใจให้กับทั้งกลุ่ม

“เมื่อทราบว่ากลุ่มคนกำลังเดินทางกลับจากภารกิจช่วยเหลือชาวฟู้เอียน เจ้าของร้านอาหารจึงขออนุญาตเชิญทั้งกลุ่มมารับประทานอาหารเช้า เงินจำนวนไม่มากนัก แต่การกระทำนั้นน่ารักอย่างน่าประหลาดใจ” เหงียน ถิ เฮวียน ตัวแทนกลุ่มกล่าว

จากการพูดคุยกับ Tuoi Tre Online คุณ Dao Huu Khanh (เจ้าของร้านอาหาร) บอกว่าเขาไม่ได้สนใจจึงไม่ทราบว่ากลุ่มดังกล่าวลืมชำระเงิน

“ทีมบรรเทาทุกข์เดินทางไกลจากไทเหงียนไปยังฟู้เอียนเพื่อช่วยเหลือผู้ประสบภัยน้ำท่วม ดังนั้น ผมจึงอยากช่วยเหลือพวกเขาเล็กน้อยด้วยการเชิญทีมมารับประทานอาหารเช้า” นายข่านห์กล่าวถึงการไม่รับเงินค่าอาหารเช้าจากทีมบรรเทาทุกข์

คุณข่านห์กล่าวว่าในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา มีกลุ่มผู้บรรเทาทุกข์จากฟู้โถ นิญบิ่ญ และแถ่งฮวา เดินทางมาผ่านร้านอาหารแห่งนี้ กลุ่มใดที่ไปช่วยเหลือจะได้รับอาหารฟรีจากเจ้าของร้าน

นางสาวเฮวียน กล่าวว่า กลุ่มของเธอเป็นตัวแทนของประชาชนจากตำบลงามีและตำบลห่าเจา จังหวัดท้ายเงวียน เพื่อให้ความช่วยเหลือแก่ประชาชนในพื้นที่ประสบภัยน้ำท่วมในจังหวัดฟู้เอียน

ผู้อ่านหลายท่านได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับความดีของเจ้าของร้านอาหารเช้าและทีมบรรเทาทุกข์ "เหตุการณ์ที่ลืมจ่ายค่าอาหารเช้า แล้วโทรไปยืนยันและขอโอนเงินค่าอาหาร ถือเป็นการกระทำที่ดี พฤติกรรมของเจ้าของร้านยิ่งน่าประทับใจเข้าไปอีก" ผู้อ่าน Nguyen Van Dong ให้ความเห็น

ขอขอบคุณผู้อ่านทุกท่านที่ไว้วางใจและติดตาม Tuoi Tre

เราหวังว่าจะได้รับคำติชมจากผู้อ่านต่อไปผ่านทางสายด่วนและ Zalo 0918.033.133, อีเมล bandoc@tuoitre.com.vn, tto@tuoitre.com.vn, แฟนเพจ Tuoi Tre หรือส่วนความคิดเห็นด้านล่างบทความข่าวบน tuoitre.vn

ถึงโออันห์

ที่มา: https://tuoitre.vn/ban-doc-quan-tam-viec-mua-lai-dat-cua-chinh-minh-khi-chuyen-muc-dich-sang-dat-o-20251207102835387.htm