จำเป็นต้องควบคุมพฤติกรรมการจัดการและกำหนดราคาตลาดอสังหาริมทรัพย์

เมื่อเช้าวันที่ 31 ตุลาคม ผู้แทน Trinh Xuan An ( Dong Nai ) ได้แสดงความคิดเห็นในการอภิปรายที่ห้องประชุม รัฐสภา เกี่ยวกับกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) ที่เกี่ยวข้องกับข้อห้ามในมาตรา 18 ของร่างกฎหมาย โดยเสนอว่าประเด็นนี้ควรได้รับการควบคุมต่อไป และชี้แจงถึงการกระทำที่เป็นการห้าม การจัดฉาก และการกำหนดราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์

Cần có quy định và làm rõ hành vi thao túng, làm giá thị trường bất động sản - Ảnh 1.

ผู้แทน Trinh Xuan An (Dong Nai) กล่าวสุนทรพจน์

ผู้แทน An กล่าวว่า การปั่นราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้นอันตรายไม่แพ้การปั่นราคาในตลาดหุ้น ปัจจุบัน การปั่นราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความซับซ้อนมาก เกิดภาวะฟองสบู่ และราคาก็สูงลิ่วเมื่อเทียบกับความเป็นจริง

แม้ว่าประมวลกฎหมายอาญาจะมีบทบัญญัติเกี่ยวกับการจัดการตลาดหุ้น แต่ปัจจุบันยังไม่บังคับใช้กับอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น ผู้แทนจึงเสนอว่าพฤติกรรมเช่นนี้ควรได้รับการห้ามตามกฎหมาย และควรมีบทบัญญัติเพื่อขจัดพฤติกรรมดังกล่าว

คุณอันกล่าวว่า การปั่นตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้หมายถึงแค่การประมูล เสนอราคาสูง แล้วยกเลิกเงินมัดจำเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการใช้ราคาโครงการหนึ่งเพื่อกระตุ้นราคาโครงการอื่น ทำให้เกิดระดับราคาที่สูงอีกด้วย “หากไม่ดำเนินการเหล่านี้อย่างรอบด้าน จะเกิดฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ และนำไปสู่เหตุการณ์ต่างๆ เช่น กรณีบริษัทเอเวอร์แกรนด์ล้มละลายในจีน” ผู้แทนกล่าวเตือน

ผู้แทนเหงียน ฮู ทอง (บิ่ญ ถ่วน ) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ได้เสนอให้เพิ่มการปั่นราคาอสังหาริมทรัพย์เข้าไปในร่างกฎหมายฉบับนี้ รวมถึงการสมรู้ร่วมคิดในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและการตั้งราคาที่ดินที่สูงเกินจริงในพื้นที่โดยรอบ นายทองยืนยันว่าเมื่อเร็วๆ นี้ พฤติกรรมเช่นนี้เกิดขึ้นทั่วทุกแห่ง ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้น และผู้ที่มีความต้องการอย่างแท้จริงไม่สามารถซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้านได้

ผู้แทน Trinh Lam Sinh (An Giang) ยังได้เสนอให้เพิ่มกฎหมายต้องห้ามในร่างกฎหมาย ซึ่งก็คือการปั่นราคาตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น จึงจำเป็นต้องชี้แจงถึงการปั่นราคาที่ก่อกวนตลาดอสังหาริมทรัพย์ในร่างกฎหมายฉบับนี้ ผู้แทน Sinh ยืนยันว่าการปั่นราคาอสังหาริมทรัพย์ในอดีตส่งผลกระทบอย่างมากต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม

ที่มา: https://nld.com.vn/thoi-su/can-co-quy-dinh-va-lam-ro-hanh-vi-thao-tung-lam-gia-thi-truong-bat-dong-san-20231031112300457.htm