ราคาบ้านพักสังคมไม่เคยถูกเท่าสมัยนี้มาก่อน

เมื่อเปรียบเทียบกับอัตราเงินเฟ้อและราคาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ นาย Truong Anh Tuan ประธานกลุ่มบริษัท Hoang Quan ยอมรับว่าราคาที่แท้จริงของที่อยู่อาศัยทางสังคมไม่เคยถูกเท่านี้มาก่อน

ประธานกลุ่ม Hoang Quan: ราคาที่อยู่อาศัยทางสังคมไม่เคยถูกเท่านี้มาก่อน

เมื่อเปรียบเทียบกับอัตราเงินเฟ้อและราคาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ นาย Truong Anh Tuan ประธานกลุ่มบริษัท Hoang Quan ยอมรับว่าราคาที่แท้จริงของที่อยู่อาศัยทางสังคมไม่เคยถูกเท่านี้มาก่อน

3 ปัจจัยที่ช่วยให้ลูกค้าซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้

เมื่อวันที่ 17 พฤศจิกายน Hoang Quan Group ได้จัดงาน "เพื่อบ้านครอบครัวชาวเวียดนาม 1 ล้านหลัง" และเปิดตัวบริษัท Hoang Quan Land

นาย Truong Anh Tuan ประธานกรรมการบริษัท Hoang Quan Group กล่าวว่า Hoang Quan มีความคล้ายคลึงกับผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมรายอื่นๆ หลายแห่ง โดยใช้แหล่งเงินทุนที่หลากหลาย กระจายผลิตภัณฑ์ออกไป เช่น นิคมอุตสาหกรรม ที่อยู่อาศัยหรูหรา ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ และที่อยู่อาศัยราคาประหยัด แต่กว่าร้อยละ 50 จะเน้นพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

เพื่อให้ลูกค้าสามารถซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้ คุณตวนได้ชี้ให้เห็นถึงปัจจัยหลัก 3 ประการ ประการแรก กลไกนโยบายของรัฐในปัจจุบันมีความเข้มแข็งมาก ประการที่สอง ในด้านเงินทุน มีมาตรการสนับสนุน 120,000 พันล้านดอง และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคารก็อยู่ในระดับต่ำ และประการที่สาม ลูกค้าจำเป็นต้องออมเงินและทำงานหนักขึ้น หากทำได้ กลุ่มเป้าหมายในการซื้อและเป็นเจ้าของบ้านพักอาศัยสังคมก็จะไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป

“โดยทั่วไปแล้ว เมื่อเทียบกับอัตราเงินเฟ้อและโครงการเชิงพาณิชย์แล้ว ราคาที่แท้จริงของที่อยู่อาศัยสังคมไม่เคยถูกเท่านี้มาก่อน” นายตวนเน้นย้ำ

คุณ Truong Anh Tuan ประธานกรรมการบริษัท Hoang Quan Group กล่าวในงานนี้

นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ยอมรับว่าโครงการบ้านพักอาศัยสังคมไม่เคยได้รับการกล่าวถึงบ่อยนัก และได้รับความสนใจจากสังคมมากเท่ากับทุกวันนี้

“นโยบายที่อยู่อาศัยสังคมในพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 เป็นนโยบายที่ดีที่สุดที่เราเคยสร้างขึ้นมา” เขากล่าว พร้อมเสริมว่าหลังจากผลสรุปของ โปลิตบูโร รัฐบาลได้ออกโครงการที่อยู่อาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านหน่วยในภายหลัง กลุ่มฮวงกวนได้จดทะเบียนที่อยู่อาศัยสังคมไว้ 50,000 หน่วย นโยบายและการดำเนินการในทางปฏิบัตินี้สร้างความเชื่อมั่นว่าผู้มีรายได้น้อยจะสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยสังคมผ่านโครงการเป้าหมายได้ในเร็วๆ นี้

อย่างไรก็ตาม จากสถิติของ กระทรวงก่อสร้าง จนถึงปัจจุบัน โครงการนี้ได้รับการนำไปปฏิบัติเพียง 10% ทั่วประเทศ ซึ่งในจำนวนนี้น้อยกว่า 2% อยู่ในนครโฮจิมินห์ ดังนั้น เราจึงจำเป็นต้องทุ่มเทความพยายามมากขึ้น พร้อมกับความมุ่งมั่นในการกำจัดบ้านมุงจาก บ้านชั่วคราว และบ้านทรุดโทรม

“โครงการเหล่านี้เป็นโครงการที่มีมนุษยธรรมอย่างยิ่ง เข้าถึงจิตใจของชาวเวียดนาม เข้าถึงสิ่งที่เราใฝ่ฝัน ความฝันคือการตั้งถิ่นฐาน ความฝันที่จะเข้าถึงที่อยู่อาศัยตามรัฐธรรมนูญ อย่างไรก็ตาม เมื่อนำไปปฏิบัติจริง ยังคงมีความกังวลหลายประการ เช่น อัตราดอกเบี้ยที่กำหนดสำหรับผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเชิงพาณิชย์ปกติที่ภาคธุรกิจต่างๆ ปล่อยกู้ระยะสั้นอยู่ในปัจจุบัน เรายังหวังว่าธนาคารนโยบายสังคมจะพิจารณาทบทวน เพื่อให้ผู้ซื้อบ้านสามารถเข้าถึงนโยบายนี้ได้ดียิ่งขึ้นและมีประสิทธิภาพมากขึ้น” คุณเชา กล่าว

จากมุมมองของผู้ซื้อบ้าน อาจารย์ Tran Hoang Nam จากมหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์และการเงิน นครโฮจิมินห์ ประเมินว่าภายใต้กฎระเบียบใหม่ เขายังสามารถซื้อบ้านพักอาศัยสังคมใน บิ่ญเซือง ในนครโฮจิมินห์ได้ และแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงก็ถือเป็นข้อได้เปรียบบางประการเช่นกัน

ประเด็นสำคัญตอนนี้คือการเลือกทำเลสร้างบ้านพักอาศัยสังคมให้เหมาะสมกับความต้องการของผู้ซื้อ เพราะการซื้อบ้านไม่ใช่แค่การซื้อพื้นที่ภายในบ้าน แต่เป็นการซื้อระบบนิเวศทั้งหมดเพื่อสร้างความมั่นคงให้กับชีวิต หากโครงการบ้านพักอาศัยสังคมตั้งอยู่ในทำเลที่ไม่เอื้ออำนวย มีเครือข่ายทางสังคมที่ย่ำแย่ โครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและการศึกษาที่ย่ำแย่ ฯลฯ ก็จะไม่สามารถดึงดูดผู้ซื้อได้

นโยบายเปิดอยู่แต่ยังคงมีปัญหาอยู่

นายฮา กวาง หุ่ง รองอธิบดีกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) กล่าวว่า ปัจจุบันเวียดนามมีนโยบายพัฒนาที่อยู่อาศัยหลักอยู่ 2 แนวทาง

ประการแรก ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์จะดำเนินการตามกลไกเชิงพาณิชย์สำหรับผู้ที่สามารถซื้อ ขาย และจัดเตรียมที่พักอาศัยของตนเองได้

จนถึงขณะนี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายได้แก้ไขปัญหาต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนและการเช่าซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคมมาได้หลายประการแล้ว

แนวทางกฎหมายที่สองคือนโยบายที่อยู่อาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยที่ประสบปัญหาในการหาที่อยู่อาศัยด้วยตนเองและต้องการการสนับสนุนจากรัฐ การสนับสนุนในที่นี้รวมถึงการสนับสนุนทางอ้อมผ่านนักลงทุนซึ่งเป็นวิสาหกิจที่ลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยสังคม และแนวทางที่สองคือการสนับสนุนโดยตรงสำหรับผู้ที่เป็นผู้ซื้อ ผู้เช่า และผู้เช่าที่อยู่อาศัยสังคม

นโยบายเหล่านี้ได้ถูกนำไปปฏิบัติและปรากฏในพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2548 อย่างไรก็ตาม นโยบายดังกล่าวได้รับการยกระดับให้สูงขึ้นในมติคณะรัฐมนตรีที่ 18/2552 และมติคณะรัฐมนตรีอีก 3 มติที่ 65, 66 และ 67 เกี่ยวกับนโยบายการลงทุนสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยในเขตเมือง การลงทุนสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรม และการลงทุนสร้างหอพักสำหรับนักศึกษาในมหาวิทยาลัยและวิทยาลัย

ภายในปี 2558 มีนโยบายที่อยู่อาศัยทางสังคมที่ครอบคลุมมากขึ้นในกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2558 และปัจจุบันได้รับการแก้ไขและเพิ่มเติมในกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2566 แล้ว

เป็นที่น่าสังเกตว่ากฎหมายฉบับก่อนกำหนดว่าผู้อยู่อาศัยในเขตเมืองที่พักอาศัยทางสังคมจะต้องเป็นผู้อยู่อาศัยในเขตเมืองเท่านั้น แต่ในความเป็นจริง ผู้อยู่อาศัยในเขตชานเมืองจำนวนมาก แม้จะยังอาศัยอยู่ในชนบท แต่แท้จริงแล้วพวกเขาอาศัยและทำงานในเขตเมือง

ดังนั้น พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 จึงมีบทบัญญัติให้ท้องถิ่นนอกเหนือจากเรื่องที่กฎหมายกำหนด สามารถกำหนดให้ครัวเรือนยากจนและครัวเรือนเกือบยากจนที่อาศัยอยู่ในเขตชนบทสามารถใช้นโยบายที่อยู่อาศัยสังคมในเขตเมืองได้

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ประเมินว่าในอดีต การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมต้องเผชิญกับความยากลำบากและอุปสรรคมากมายเนื่องจากปัญหาคอขวดขนาดใหญ่ โดยมุ่งเน้นไปที่ 5 ปัจจัย ได้แก่ กองทุนที่ดิน กระบวนการ กลไก เงินทุน และผลผลิตทางการตลาด ซึ่งบทบัญญัติของกฎหมายทั้ง 4 กลุ่ม ได้แก่ กระบวนการ กลไก เงินทุน และแม้แต่ผลผลิตทางการตลาด ได้มีความเชื่อมโยงกันอย่างแนบแน่น

เงินทุนเป็นอีกหนึ่งประเด็นที่รัฐบาลกำลังดำเนินการแก้ไขอย่างหนัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งธนาคารกลาง (State Bank) ที่ได้เข้ามาช่วยเหลือด้วยมาตรการ 120,000 พันล้านดอง และได้เพิ่มวงเงินสินเชื่อมากกว่า 140,000 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม ยังคงมีปัญหาเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยและความกังวลอยู่บ้าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อบ้าน ผู้ที่มีความสามารถในการชำระหนี้ต่ำ โดยเฉพาะต้นทุนดอกเบี้ยเงินกู้ที่มีเงินเดือนค่อนข้างจำกัด

ในส่วนของผลผลิต นโยบายได้ให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับกลุ่มแกนนำ ข้าราชการ พนักงานประจำ ลูกจ้าง และผู้ใช้แรงงานในเขตอุตสาหกรรม เรียกได้ว่าขยายตัวอย่างรวดเร็วมาก นายดิงห์กล่าวว่า 4 กลุ่มนี้ได้รับการจัดการโดยพื้นฐานแล้ว

ในส่วนของกองทุนที่ดิน รัฐบาลก็ได้เข้ามาแทรกแซงและสั่งการให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นให้ความร่วมมือด้วย วิสาหกิจบางส่วนในสมาคมยังคงประสบปัญหาการเข้าถึงกองทุนที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งปัญหาพฤติกรรมของรัฐบาล ซึ่งอาจทำให้เกิดปัญหาคอขวดได้ แม้ว่านโยบายจะดีมากและเหมาะสมกับประชาชนส่วนใหญ่ก็ตาม

“จำเป็นต้องส่งเสริมให้มากขึ้น โดยเฉพาะหน่วยงานท้องถิ่น เพราะในหลายพื้นที่ เมื่อธุรกิจเข้ามาดำเนินการ ก็ยังคงเผชิญกับอุปสรรค โดยเฉพาะกฎระเบียบและขั้นตอนในการดำเนินการ ซึ่งบางพื้นที่ยังค่อนข้างสับสน ดังนั้น รัฐบาลจึงจำเป็นต้องมีกฎระเบียบที่เข้มงวดขึ้นสำหรับท้องถิ่นเกี่ยวกับความรับผิดชอบ ซึ่งบางทีอาจเป็นภารกิจบังคับ” นายดิงห์เสนอ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html