มีเงิน 3 พันล้านดอง ควรออมเงินในธนาคารหรือซื้ออพาร์ตเมนต์เพื่อเช่าดี?

ปัจจุบัน นาย Quoc Trung และภรรยาอาศัยอยู่กับพ่อแม่ในเขต Thanh Xuan ( ฮานอย ) โดยไม่จำเป็นต้องซื้อบ้าน แม้ว่าพวกเขาจะมีเงิน 3 พันล้านดองอยู่ในมือก็ตาม

คุณตรังวางแผนที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ใกล้บ้านพ่อแม่ แล้วปล่อยเช่าเพื่อให้มีกระแสเงินสดเข้าออกรายเดือน หากเขาต้องย้ายออก เขาและภรรยาจะมีบ้านอยู่แล้ว ซึ่งสะดวกสำหรับทั้งสองฝ่าย

อย่างไรก็ตาม ภรรยาของนายตรังไม่เห็นด้วยกับแผนนี้ เธอคิดว่าการเก็บเงินทุกบาททุกสตางค์เป็นการสิ้นเปลืองเงิน ไม่เพียงเท่านั้น ยิ่งปล่อยทิ้งไว้นานเท่าไหร่ ก็ยิ่งทรุดโทรมและสูญเสียมูลค่ามากขึ้นเท่านั้น ภรรยาของเขาคิดว่าการเก็บเงินไว้ในธนาคารและรับดอกเบี้ยรายเดือนน่าจะเป็นทางเลือกที่ดีกว่า

ผลสำรวจแสดงให้เห็นว่าอัตราดอกเบี้ยของธนาคารพาณิชย์ลดลงตั้งแต่ต้นเดือนพฤษภาคม ธนาคารแห่งหนึ่งระบุว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออนไลน์สำหรับเงินฝากไม่เกิน 1 หมื่นล้านดอง ระยะเวลาฝาก 1-5 เดือน ลดลง 0.6% เหลือ 5.4% ต่อปี ส่วนเงินฝากระยะเวลาฝาก 6-7 เดือน ลดลง 0.2% เหลือ 7.7% ต่อปี และเงินฝากระยะเวลาฝาก 8-9 เดือน ลดลง 0.2% เหลือ 7.9% ต่อปี

อัตราดอกเบี้ยเงินฝากประจำ 10-13 เดือน ลดลง 7.7% ต่อปี จากเดิม 7.9% ต่อปี ส่วนเงินฝากประจำ 15 เดือนขึ้นไป อัตราดอกเบี้ยลดลงเหลือเพียง 6.9% ต่อปี ซึ่งลดลง 0.2% จากเดิมเช่นกัน

ในขณะเดียวกัน ย่านถั่นซวนมีอพาร์ตเมนต์ให้เช่ามากมาย โดยมีพื้นที่ให้เช่าตั้งแต่ 80 - 130 ตร.ม. ราคาเช่าอยู่ระหว่าง 10 - 35 ล้านดองต่อเดือน ขึ้นอยู่กับประเภทอพาร์ตเมนต์และประเภทห้อง

ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนท์ขนาด 86 ตร.ม. ในอาคารอพาร์ทเมนท์ Imperia Garden บนถนน Nguyen Huy Tuong มีราคาเช่า 17 ล้านดองต่อเดือน ในขณะที่อพาร์ทเมนท์ที่มีพื้นที่ 102 ตร.ม. มีราคาเช่า 21 ล้านดองต่อเดือน

ให้เช่าอพาร์ตเมนต์ขนาด 80 ตร.ม. ที่ตึกหมีเซินทาวเวอร์ (เหงียนฮุยเติง) ราคา 12 ล้านดอง/เดือน ส่วนอพาร์ตเมนต์ขนาด 90 ตร.ม. ที่โกลด์ซีซั่นเหงียนตวน ราคาอยู่ระหว่าง 17-20 ล้านดอง/เดือน

นักลงทุนกำลังสงสัยว่าจะซื้ออพาร์ตเมนต์แล้วปล่อยเช่า หรือจะฝากธนาคารเพื่อรับดอกเบี้ยดี (ภาพ: ฮวง ฮา)

จะเลือกตัวเลือกไหน?

ในการให้คำแนะนำในกรณีนี้ โดยแบ่งปันกับ ผู้สื่อข่าว VietNamNet คุณ Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการบริษัท EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) กล่าวว่า จำเป็นต้องมีการตัดสินใจขั้นสุดท้ายขึ้นอยู่กับแต่ละช่วงเวลาและสถานการณ์

ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยและราคาบ้านก็สูงขึ้น การซื้อบ้านแล้วปล่อยเช่าคงไม่ได้ผล เนื่องจากอพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองฮานอยมีราคาแพงมาก ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์แบบ 2 ห้องนอนอยู่ที่ประมาณ 3 พันล้านดอง หากปล่อยเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 10-12 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์/เดือน

ทั้งนี้ หากฝากเงินไว้ในธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ย 7% ต่อปี จะมีประสิทธิภาพมากกว่าการซื้ออพาร์ตเมนต์แล้วปล่อยเช่า” นายโทน กล่าว

อย่างไรก็ตาม คุณตันกล่าวว่า หากอัตราเงินเฟ้อสูงขึ้น การซื้ออพาร์ตเมนต์บางครั้งก็คาดหวังว่าจะได้ค่าเช่ามาชดเชยต้นทุนทางการเงินบางส่วน นอกจากนี้ พวกเขายังคาดหวังว่าราคาบ้านจะสูงขึ้นและรักษาอสังหาริมทรัพย์ไว้เพื่อต่อสู้กับภาวะเงินเฟ้อ หากไม่สามารถปล่อยเช่าได้ ก็สามารถย้ายเข้าอยู่ได้ ซึ่งก็เป็นทางเลือกหนึ่งเช่นกัน

“แต่ละคนมีรสนิยมที่แตกต่างกัน สิ่งสำคัญคือการเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมในการซื้อ แต่ในระยะสั้น ไม่ควรซื้อบ้าน แต่ควรเก็บเงินไว้ในธนาคารเป็นทางเลือกที่ปลอดภัย เนื่องจากราคาบ้านสูง อนาคตราคาจึงไม่สูงมากนัก ในอีก 2-3 ปีข้างหน้า คุณสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ได้ แต่ปีหน้าอาจไม่ได้ผล การซื้ออพาร์ตเมนต์ในช่วงนี้อุปทานมีน้อย ราคาอพาร์ตเมนต์ทั้งใหม่และเก่าสูงขึ้น จึงทำให้เกิดความสูญเสียทางการเงิน” คุณโทอัน วิเคราะห์เพิ่มเติม

ในขณะเดียวกัน รายงานของสถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VIRES) แสดงให้เห็นว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ธนาคารยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่ปลอดภัยและมีประสิทธิภาพ โดยนำเสนออัตราดอกเบี้ยสูง และดำเนินการได้ง่ายสำหรับนักลงทุนทุกคน และแนวโน้มนี้ยังคงดำเนินต่อไปจนถึงกลางไตรมาสแรกของปี 2566

คาดการณ์ว่าในปี 2566 ยังคงเป็นช่องทางที่สร้างผลกำไรดี ปลอดภัย และน่าสนใจเมื่อเทียบกับช่องทางการลงทุนอื่นๆ ท่ามกลางความเสี่ยงและความไม่แน่นอนจากสภาพแวดล้อมมหภาคระหว่างประเทศที่ยังไม่สิ้นสุด

อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่เดือนมีนาคม 2566 จนถึงปัจจุบัน อัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์มีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่อง ธนาคารพาณิชย์ได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากเพื่อสนับสนุนการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ขณะเดียวกัน แนวโน้มของธนาคารกลางในการปรับลดอัตราดอกเบี้ยเพื่อสนับสนุนภาคธุรกิจและประชาชน คาดว่าจะส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยเงินฝากลดลง

ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญของ VIRES จึงเชื่อว่านักลงทุนสามารถพิจารณาจัดโครงสร้างช่องทางการออมที่มีเงื่อนไขที่ยืดหยุ่นและเหมาะสม เพื่อให้สามารถเปลี่ยนไปใช้ช่องทางการลงทุนอื่นที่ให้ผลกำไรสูงกว่าได้อย่างรวดเร็ว

หลายคนประหลาดใจกับราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ในฮานอย อพาร์ตเมนต์พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันพร้อมเข้าอยู่ แต่ราคาเช่าในฮานอยกลับค่อนข้างสูง ในขณะเดียวกัน หลายคนกำลังมองหาอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในราคาตั้งแต่ 10 - 14 ล้านดองต่อเดือน

แหล่งที่มา