ราคาบ้านมีราคาแพงขึ้นเรื่อยๆ ความฝันอยากมีบ้านเป็นของตัวเองจะเป็นอย่างไร?

ในเมื่อราคาบ้านพุ่งสูงขึ้น ทางออกสำหรับความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านคืออะไร?

ในไตรมาสแรกของปี 2024 ราคาอพาร์ตเมนต์ใหม่เพิ่มขึ้น 19% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว และคาดว่าราคาจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปในปี 2025 ส่งผลให้โอกาสที่ผู้มีรายได้น้อยจะได้เป็นเจ้าของบ้านนั้นยากขึ้นเรื่อยๆ

ปัญหาเกิดขึ้นซ้ำแล้วซ้ำเล่า

“การเป็นเจ้าของบ้านหลังใหม่ใจกลาง กรุงฮานอย หรือโฮจิมินห์ซิตี้เป็นเพียงความฝันสำหรับคนทั่วไปในปัจจุบัน เนื่องจากบ้านหลายหลังมีราคาสูงถึงหลักล้านดอลลาร์แล้ว” นายเหงียน ฮว่าง นาม กรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัท จี โฮม กล่าวในรายการสนทนา “สูตรสำเร็จในการขายบ้าน” ที่จัดโดยหนังสือพิมพ์เดาตู

ราคาอพาร์ตเมนต์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องหลายไตรมาสติดต่อกัน ภาพ: ดุง มินห์

จากข้อมูลของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ หากผู้ซื้อสะสมเงินได้ 100 ล้านดองต่อปี พวกเขาจะต้องใช้เวลาถึง 25 ปีจึงจะสามารถเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงในเมืองได้ ด้วยสถานการณ์เช่นนี้ แนวทางการแก้ปัญหาทางการเงินจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงมีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับครอบครัวในการหาที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม แนวทางการแก้ปัญหาเหล่านี้เองก็มีปัญหาอยู่หลายประการเช่นกัน

“ระยะเวลาผ่อนผันหนี้และการขยายกำหนดชำระเงินยังไม่ใช่ทางออกที่ครอบคลุมสำหรับผู้ซื้อบ้าน โดยทั่วไปแล้ว ลูกค้าต้องผ่อนชำระเป็นงวดๆ ในระยะเวลา 10-15 ปี ขณะที่เงื่อนไขสินเชื่อพิเศษนั้นมีผลเพียงประมาณ 3 ปีแรกเท่านั้น หลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยจะผันผวนอยู่ในระดับสูง” นางสาวดวง ถุย ดุง ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE เวียดนาม กล่าวในรายการเสวนา

อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยไม่ใช่เพียงอุปสรรคเดียวสำหรับผู้ซื้อบ้าน จากข้อมูลของ CBRE พบว่าอุปทานของอพาร์ตเมนต์ลดลงอย่างต่อเนื่อง ในปี 2023 จำนวนอพาร์ตเมนต์ใหม่ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้มีเพียงประมาณ 8,000-10,000 ยูนิต ซึ่งคิดเป็นเพียงหนึ่งในสี่ของจำนวนก่อนเกิดการระบาดใหญ่

“ด้วยอุปทานที่จำกัดประกอบกับความต้องการที่สูง ราคาอพาร์ตเมนต์จึงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในไตรมาสแรกของปี 2024 ราคาอพาร์ตเมนต์ในตลาดเกิดใหม่เพิ่มขึ้น 17% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ในตลาดมือสอง ราคาก็เพิ่มขึ้นถึง 19% โครงการในทำเลที่ดีเยี่ยมบางแห่งมีราคาเพิ่มขึ้นถึง 20-30%” นางสาวดวง ถุย ดุง กล่าว

จากการคาดการณ์ของผู้เชี่ยวชาญ ราคาอพาร์ตเมนต์จะยังคงสูงขึ้นต่อไปในปี 2025 เนื่องจากอุปทานของยูนิตใหม่มีจำกัด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์และหรูหราจะมีสัดส่วนมากถึง 70% ของอุปทานใหม่ ทำให้การเป็นเจ้าของบ้านซึ่งยากอยู่แล้ว ยิ่งท้าทายมากขึ้นไปอีก

ทางออกในการหาที่อยู่อาศัย

นางสาวดวง ถุย ดุง กล่าวว่า เพื่อลดภาระการเป็นเจ้าของบ้าน หลายประเทศทั่ว โลก จึงนำรูปแบบการเช่าซื้อมาใช้ แทนที่จะขายทรัพย์สินโดยตรง ผู้พัฒนาโครงการจะอนุญาตให้ผู้ซื้อเช่าทรัพย์สินนั้นเป็นระยะเวลา 2-3 ปี หลังจากสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ผู้ซื้อจะมีสิทธิ์ซื้อทรัพย์สินนั้นได้

“สำหรับผู้ที่เพิ่งเข้าสู่ตลาดแรงงานและยังไม่มีงานที่มั่นคง นี่เป็นโอกาสที่จะช่วยให้พวกเขาสะสมคะแนนเครดิตเพื่อยื่นขอสินเชื่อบ้าน นอกจากนี้ ลูกค้ายังจะได้เข้าใจโครงการมากขึ้นหลังจากเช่าเป็นเวลาสามปี” คุณดุงกล่าว

นอกจากนี้ ในประเทศที่พัฒนาแล้ว ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังสร้างโครงการเพื่อการให้เช่าโดยเฉพาะ อพาร์ตเมนต์เหล่านี้มักมีพื้นที่ใช้สอยไม่มากนัก บางครั้งอาจไม่มีห้องนั่งเล่นด้วยซ้ำ แต่โครงการจะมีพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ห้องสมุด พื้นที่ทำงาน เป็นต้น ด้วยการปรับปรุงให้เหมาะสมเช่นนี้ ราคาค่าเช่าของอพาร์ตเมนต์เหล่านี้จึงมักค่อนข้างต่ำ และหลายคนก็ยินดีเช่าระยะยาว 20-30 ปี

"เราควรติดตามแนวโน้มทั่วโลกและพิจารณาการเช่าเป็นเรื่องปกติ ไม่จำเป็นต้องรู้สึกว่าต้องเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งเพื่ออนาคตของลูกหลาน" ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE เวียดนามกล่าว

นายเหงียน ฮว่าง นาม กล่าวว่า โครงการสร้างบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมจำนวนหนึ่งล้านยูนิตนั้น เป็นอีกหนึ่งแนวทางแก้ปัญหาที่เปิดโอกาสให้ผู้คนจำนวนมากได้มีที่อยู่อาศัยที่มั่นคง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยฉบับใหม่ได้ "เปิดทาง" เงื่อนไขต่างๆ มากมายสำหรับการซื้อบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม เช่น การผ่อนปรนข้อกำหนดเกี่ยวกับการจดทะเบียนครัวเรือน และการเพิ่มระดับรายได้ขั้นต่ำ

อย่างไรก็ตาม นายนัมแย้งว่านโยบายควรเน้นไปที่การขจัดอุปสรรคสำหรับธุรกิจให้มากขึ้น โดยยกตัวอย่างจากสถานการณ์จริง ผู้อำนวยการใหญ่ของ G Home กล่าวว่าผู้พัฒนาที่ต้องการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมต้องจัดสรรพื้นที่โครงการ 20% สำหรับการให้เช่า และหลังจาก 5 ปีจึงจะอนุญาตให้ขายห้องชุดเหล่านั้นได้ ถึงกระนั้น ในความเป็นจริง ผู้คนก็ไม่ได้ให้ความสนใจห้องชุดเหล่านี้มากนัก

“ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ค่าเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่ที่ประมาณ 100,000 ดง/ตารางเมตร/เดือน ส่วนในจังหวัดอื่นๆ อยู่ที่ 30,000 - 50,000 ดง ผู้เช่าต้องมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์การเช่าที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย และต้องเช่าอย่างน้อยหนึ่งปี ขณะที่อพาร์ทเมนต์ในโครงการเชิงพาณิชย์มีค่าเช่าต่ำกว่าและมีนโยบายการเช่าที่ยืดหยุ่นกว่า” นายนามกล่าวเปรียบเทียบ

แหล่งที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html