ราคาบ้านเรือนมีราคาแพงขึ้นเรื่อยๆ ความฝันอยากมีบ้านมีที่ดินจะเป็นอย่างไร?

ราคาบ้านเรือนมีราคาแพงขึ้นเรื่อยๆ ความฝันอยากมีบ้านมีที่ดินจะเป็นอย่างไร?

ไตรมาส 1 ปี 2567 ราคาคอนโดมิเนียมใหม่เพิ่มขึ้น 19% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ภายในปี 2568 ราคามีแนวโน้มว่าจะยังเพิ่มขึ้นต่อไป โอกาสในการมีที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยจึงอยู่ห่างไกลมากขึ้นเรื่อยๆ

ความยากลำบากหนึ่งแล้วอีกความยากลำบากหนึ่ง

“การเป็นเจ้าของบ้านหลังใหม่ใจกลาง กรุงฮานอย หรือนครโฮจิมินห์ ในปัจจุบันเป็นเพียงความฝันของคนธรรมดาทั่วไปเท่านั้น ในขณะที่บ้านหลายหลังในปัจจุบันมีมูลค่าหลายล้านดอลลาร์” นายเหงียน ฮวง นาม กรรมการผู้จัดการทั่วไปของ G Home กล่าวในรายการทอล์คโชว์ “สูตรการขายบ้านสำเร็จ” ของหนังสือพิมพ์ Dau Tu

ราคาอพาร์ทเม้นท์มีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเป็นเวลาหลายไตรมาสติดต่อกัน ภาพ : ดุงมินห์

ตามข้อมูลของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ หากผู้ซื้อสามารถประหยัดเงินได้ 100 ล้านดองต่อปี จะต้องใช้เวลาถึง 25 ปีจึงจะเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงในเมืองได้ เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว การแก้ปัญหาทางการเงินจากนักลงทุนจะถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้ครัวเรือนมีสถานที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตามวิธีแก้ปัญหาดังกล่าวก็มีปัญหามากมายเช่นกัน

“ระยะเวลาผ่อนผันเงินต้นและโปรแกรมขยายระยะเวลาการชำระหนี้ยังไม่ถือเป็นทางออกที่ครอบคลุมสำหรับผู้ซื้อบ้าน โดยปกติแล้ว ลูกค้าจะต้องผ่อนชำระเป็นงวด ๆ เป็นเวลา 10-15 ปี ในขณะเดียวกัน ระยะเวลาผ่อนชำระพิเศษจะมีระยะเวลาเพียง 3 ปีแรกเท่านั้น หลังจากนั้น อัตราดอกเบี้ยจะลอยตัวในระดับสูง” นางสาวเซือง ถุ้ย ดุง ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE เวียดนาม กล่าวในงานทอล์คโชว์

อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยไม่ใช่อุปสรรคเดียวสำหรับผู้ซื้อบ้าน ตามข้อมูลของ CBR อุปทานอพาร์ทเมนท์กำลังลดลง ในปี 2023 จำนวนอพาร์ทเมนท์ใหม่ในฮานอยและโฮจิมินห์จะมีเพียงประมาณ 8,000 - 10,000 ยูนิตเท่านั้น ตัวเลขเหล่านี้เป็นเพียงหนึ่งในสี่ของจำนวนก่อนเกิดการระบาด

“ด้วยอุปทานที่ไม่เพียงพอและความต้องการที่สูง ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ปรับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในไตรมาสแรกของปี 2567 ราคาอพาร์ตเมนต์หลักเพิ่มขึ้น 17% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ในตลาดรอง ราคาก็เพิ่มขึ้น 19% เช่นกัน แม้แต่โครงการในทำเลดีก็เพิ่มขึ้น 20-30%” นางสาวดวง ถุ้ย ดุง กล่าว

ตามการคาดการณ์ของผู้เชี่ยวชาญ ราคาอพาร์ตเมนต์จะยังคง "พุ่งสูงขึ้น" ในปี 2568 เนื่องมาจากอุปทานใหม่มีจำกัด ที่น่าสังเกตคือ อพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์และหรูหราจะมีสัดส่วนถึง 70% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด ซึ่งทำให้การเป็นเจ้าของบ้านซึ่งเป็นเรื่องยากอยู่แล้วกลายเป็นเรื่องยากยิ่งขึ้น

ทางแก้สำหรับการอยู่ตัว

นางสาวเซือง ถวี ดุง กล่าวว่า เพื่อลดภาระการซื้อบ้านของผู้คน หลายประเทศทั่วโลก จึงนำรูปแบบการเช่าซื้อมาใช้ ดังนั้นแทนที่จะนำบ้านมาเสนอขาย ผู้ลงทุนจะยอมให้ผู้ซื้อเช่าเป็นระยะเวลา 2 – 3 ปี เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาสัญญา ลูกค้าจะมีสิทธิ์ซื้อบ้านคืนได้

“สำหรับคนที่เพิ่งเริ่มทำงานและไม่มีงานประจำ ถือเป็นโอกาสดีที่จะช่วยให้มีเวลาสะสมแต้มเพื่อกู้เงินซื้อบ้านได้มากขึ้น นอกจากนี้ ลูกค้ายังจะเข้าใจโครงการมากขึ้นหลังจากเช่าบ้านมา 3 ปี” นางสาวดุง กล่าว

ไม่เพียงเท่านั้น ในประเทศที่พัฒนาแล้ว นักลงทุนยังสร้างโครงการเพื่อให้เช่าโดยเฉพาะอีกด้วย อพาร์ทเมนต์เหล่านี้มักจะมีขนาดค่อนข้างเล็ก โดยอาจจะลดขนาดห้องนั่งเล่นลงด้วยซ้ำ โดยโครงการจะมีพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ห้องสมุด สถานที่ทำงาน ฯลฯ เป็นการตอบแทน ด้วยการเพิ่มประสิทธิภาพดังกล่าว ราคาค่าเช่าอพาร์ตเมนต์เหล่านี้จึงมักจะค่อนข้างต่ำ หลายๆ คนเต็มใจที่จะเช่าในระยะยาว 20 – 30 ปี

“เราควรทำตามกระแสโลกและพิจารณาเช่าบ้านตามปกติ เพราะในอนาคตเราไม่จำเป็นต้องซื้อบ้านหลายหลังให้ลูกๆ ของเรา” ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBR เวียดนามกล่าว

นายเหงียน ฮวง นาม กล่าวว่า โครงการบ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 1 ล้านยูนิตนั้นยังเป็นทางออกในการเปิดโอกาสด้านที่อยู่อาศัยให้กับผู้คนจำนวนมากอีกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่ได้ "ยกเลิก" เงื่อนไขต่างๆ มากมายในการซื้อที่อยู่อาศัยสังคม เช่น การผ่อนปรนข้อกำหนดการจดทะเบียนครัวเรือน การเพิ่มระดับรายได้ขั้นต่ำ เป็นต้น

อย่างไรก็ตาม นายนาม กล่าวว่า นโยบายต่างๆ จะต้องใส่ใจในการแก้ไขปัญหาให้กับภาคธุรกิจมากขึ้น โดยอ้างอิงความเป็นจริง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท จีโฮม กล่าวว่า นักลงทุนที่ต้องการสร้างบ้านพักอาศัยสังคม จะต้องจองพื้นที่โครงการไว้ 20% เพื่อเช่า และเมื่อครบ 5 ปี จึงจะอนุญาตให้ขายอพาร์ตเมนต์เหล่านี้ได้ อย่างไรก็ตามในความเป็นจริงแล้วผู้คนไม่ได้สนใจอพาร์ทเมนต์เหล่านี้มากนัก

“ในกรุงฮานอยและโฮจิมินห์ ค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ไม่รวมค่าน้ำค่าไฟอยู่ที่ประมาณ 100,000 ดอง/ตร.ม./เดือน ในต่างจังหวัดอยู่ที่ 30,000 - 50,000 ดอง ผู้เช่าต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดจึงจะสามารถใช้นโยบายที่อยู่อาศัยทางสังคมได้ และต้องเช่าอย่างน้อย 1 ปี ในขณะเดียวกัน อพาร์ทเมนท์ในโครงการเชิงพาณิชย์จะมีค่าเช่าถูกกว่าและมีนโยบายการเช่าที่ยืดหยุ่นกว่า” นายนัมกล่าวเปรียบเทียบ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html