ฮานอยปรับราคาที่ดินมีผลถึงสิ้นปี 2568

Kinhtedothi - เมื่อวันที่ 20 ธันวาคม 2024 คณะกรรมการประชาชน ฮานอย ได้ออกคำตัดสินหมายเลข 71/2024/QD-UBND เกี่ยวกับการแก้ไขและเพิ่มเติมเนื้อหาจำนวนหนึ่งในคำตัดสินหมายเลข 30/2019/QD-UBND ลงวันที่ 31 ธันวาคม 2019

ตามมติใหม่รายการราคาที่ดินปัจจุบันจะถูกปรับปรุงและยังคงมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2020 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2025

ภาพประกอบ

ก่อนหน้านี้ ตามคำตัดสินหมายเลข 30/2019/QD-UBND รายการราคาที่ดินฮานอยถูกนำมาใช้ตั้งแต่ปี 2020 และคาดว่าจะสิ้นสุดในวันที่ 31 ธันวาคม 2024 อย่างไรก็ตาม เพื่อให้เกิดความมั่นคง เหมาะสมกับสถานการณ์จริง และในขณะเดียวกันก็ตอบสนองความต้องการของการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมในช่วงเปลี่ยนผ่าน ก่อนที่จะพัฒนารายการราคาที่ดินใหม่ คณะกรรมการประชาชนของเมืองจึงได้ตัดสินใจขยายระยะเวลาการใช้รายการราคาที่ดินออกไปอีก 1 ปี จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2025

ประเด็นสำคัญในมติที่ 71/2024/QD-UBND คือ การเพิ่มและแก้ไขกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับหลักการกำหนดที่ตั้งที่ดิน ราคาที่ดินตามความลึกแปลงที่ดิน และราคาลดตามระยะทาง ซึ่งไม่เพียงแต่จะช่วยให้เกิดความเป็นธรรมในการบริหารจัดการที่ดินเท่านั้น แต่ยังสะท้อนมูลค่าการใช้ที่ดินในแต่ละพื้นที่ได้อย่างถูกต้องอีกด้วย

ภายใต้กฎระเบียบใหม่ สถานที่ตั้งที่ดินจะถูกกำหนดขึ้นตามความสามารถในการทำกำไร เงื่อนไขโครงสร้างพื้นฐาน และระยะทางในการเข้าถึงถนนและซอยที่ระบุไว้ในรายการราคาที่ดิน โดยเฉพาะ : ตำแหน่งที่ 1 : ที่ดินที่อยู่ติดกับถนนหรือซอยที่ระบุไว้ในรายการราคาที่ดิน ที่ตั้งที่ 2 : ที่ดินติดซอยมีหน้าตัดตั้งแต่ 3.5 เมตรขึ้นไป จุดที่ 3 : ที่ดินติดถนน มีหน้าตัดตั้งแต่ 2ม. แต่ไม่เกิน 3.5ม. จุดที่ 4 : ที่ดินติดซอย หน้าตัดน้อยกว่า 2ม.

สำหรับที่ดินที่อยู่ห่างจากถนนหนทางและซอย ราคาประเมินกำหนดส่วนลดตามระยะทางดังนี้ 200ม. ถึง 300ม. ส่วนลด 5% ตั้งแต่ 300ม. ถึง 400ม. รับส่วนลด 10% ตั้งแต่ 400ม. ถึง 500ม. รับส่วนลด 15% 500ม.ขึ้นไป ลด 20%. การปรับเปลี่ยนครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้แน่ใจว่าราคาสอดคล้องกับสภาพการใช้ที่ดินจริงและมูลค่าทางเศรษฐกิจ หลีกเลี่ยงการตั้งราคาที่ดินที่สูงเกินควรในบริเวณที่ห่างไกลจากพื้นที่ส่วนกลาง

นอกจากนี้ ในคำสั่งดังกล่าวยังได้กำหนดประเภทราคาที่ดินตามความลึกของแปลงที่ดิน ดังนี้ ตั้งแต่ 0 ถึง 100 เมตร : ใช้ราคาที่ดินร้อยละ 100 ตามกฎหมายกำหนด ตั้งแต่ 100 ถึง 200 ม. รับส่วนลด 10% ตั้งแต่ 200 ถึง 300 ม. รับส่วนลด 20% 300ม.ขึ้นไป ลด 30%.

โดยเฉพาะอย่างยิ่งบัญชีราคาที่ดิน เกษตร ในเขตที่อยู่อาศัยมีการเพิ่มกฎเกณฑ์ที่ยืดหยุ่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาที่ดินเกษตรในเขตที่อยู่อาศัยอาจสูงกว่าราคาที่ดินเกษตรนอกเขตที่อยู่อาศัยได้แต่ไม่เกินร้อยละ 50 ของราคาที่ดินเกษตรในพื้นที่อื่นๆ เพื่อส่งเสริมการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรในเขตที่อยู่อาศัยอย่างมีประสิทธิภาพ ขณะเดียวกันก็ให้ผลประโยชน์แก่ผู้ใช้ที่ดิน

สำหรับที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์ในเขตชนบท รายการราคาที่ดินจะมีรายละเอียดแบ่งตามตำบลและภาค โดยเฉพาะแปลงที่ดินที่อยู่นอกระยะ 200 ม. จากถนนที่ระบุไว้ในรายการราคา จะถูกลดราคาตามกฎหมายระยะทาง

การขยายและปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินดังกล่าวมีจุดมุ่งหมายเพื่อให้เกิดความโปร่งใส ยุติธรรม และเหมาะสมกับความเป็นจริง พร้อมกันนี้ ยังเป็นก้าวสำคัญสำหรับเมืองในการเตรียมความพร้อมในการจัดทำบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ในช่วงปี 2569-2573 ตามกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขที่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ปี 2567 เป็นต้นไป

คำสั่งเลขที่ 71/2024/QD-UBND จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2025 ในอนาคต หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง สาขา และคณะกรรมการประชาชนของเขตและเมืองต่างๆ จะนำไปปฏิบัติและเสริมสร้างการโฆษณาชวนเชื่อไปพร้อมกัน เพื่อให้ประชาชนและธุรกิจต่างๆ เข้าใจและนำกฎระเบียบไปปฏิบัติได้อย่างถูกต้อง

ที่มา: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-dieu-chinh-bang-gia-dat-ap-dung-den-het-nam-2025.html