ราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ตรงกันข้ามกับภาวะตกต่ำทั่วไปในตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อเร็วๆ นี้ ราคาอพาร์ตเมนต์กลับปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบัน ในเมืองใหญ่ๆ อย่าง ฮานอย และโฮจิมินห์ อพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นที่ต้องการอันดับต้นๆ ของผู้ที่มองหาอสังหาริมทรัพย์
ตามรายงานที่เพิ่งเผยแพร่ใหม่ของบริษัทวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในไตรมาสที่ 3 ของปีนี้ แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์หลายประเภทจะชะลอตัวลงทั้งในตลาดการซื้อและการเช่า แต่ตึกอพาร์ตเมนต์กลับเป็นประเภทไม่กี่ประเภทที่ยังคงรักษาตัวเลขการเติบโตในเชิงบวกเอาไว้ได้
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดซื้อขาย ความสนใจในอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 1% ขณะที่ตลาดอื่นๆ ลดลง 4-11% ส่วนตลาดเช่า ความสนใจในตลาดดังกล่าวลดลง 13-28% ขณะที่อพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 6%
จากรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาสที่ 3 ของหน่วยงานเดียวกัน พบว่า ตั้งแต่ปี 2015 จนถึงปัจจุบัน รายได้ของประชาชนไม่ได้เพิ่มขึ้นตามทันราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ หลังจาก 8 ปี รายได้ของผู้อยู่อาศัยในเมืองเพิ่มขึ้นเพียง 39% (ข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติ) แต่ราคาอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ซิตี้และฮานอยกลับเพิ่มขึ้นถึง 82% และ 56% ตามลำดับ
ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง สูงกว่ารายได้ของคนเมืองมาก (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)
ตามรายงานที่รวบรวมและข้อมูลจากการสำรวจของ กระทรวงก่อสร้าง และองค์กรวิจัยตลาด อพาร์ตเมนต์เป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ได้รับผลกระทบเชิงลบจากตลาดน้อยที่สุดในไตรมาสที่ 3 เมื่อปีที่แล้ว เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง
ความสนใจในอพาร์ตเมนต์เริ่มฟื้นตัว โดยความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 1% และความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อพาร์ตเมนต์ราคา 2-4 พันล้านดองเป็นที่ต้องการมากที่สุด เมืองใหญ่ๆ ก็มีอัตราการดูดซับที่ดี โดยเฉพาะในกลุ่มอพาร์ตเมนต์และบ้านราคาต่ำกว่า 1 หมื่นล้านดองในย่านใจกลางเมือง
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในฮานอย ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ที่เปิดขายในตลาดหลักในไตรมาสที่สามเพิ่มขึ้นเกือบ 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 14% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า อยู่ที่ประมาณ 50.8 ล้านดง/ตารางเมตร การปรับราคาขึ้นนี้เป็นผลมาจากสัดส่วนอุปทานใหม่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์ที่สูงมาก (มากกว่า 90%) นอกจากนี้ ผู้พัฒนาบางรายยังได้ปรับราคาขึ้นและเปิดขายห้องชุดเพิ่มเติมในชั้นที่สูงขึ้นด้วย
ในตลาดรอง ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์ยังคงมีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องจากไตรมาสก่อนหน้า โดยอยู่ที่ประมาณ 32 ล้านดง/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 0.8% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ทุกเขตในฮานอยมีราคาขายในตลาดรองเพิ่มขึ้นในไตรมาสที่สามเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง โดยเขตดงดา เขตแทงซวน เขตเตย์โฮ เขตนามตูเลียม และเขตเจียลัม มีราคาเพิ่มขึ้นมากกว่า 3%
ในนครโฮจิมินห์ อพาร์ตเมนต์ใหม่ส่วนใหญ่ที่เปิดตัวในไตรมาสที่สามมาจากโครงการเดิมที่อยู่ระหว่างการพัฒนา ประมาณ 60% ของอุปทานใหม่ในช่วงเก้าเดือนแรกของปีนี้มาจากโครงการพัฒนาเมืองเดียวในภาคตะวันออก
ประมาณ 96% ของอุปทานใหม่ในไตรมาสที่สามมาจากกลุ่มไฮเอนด์ และอีก 4% ที่เหลือมาจากกลุ่มลักชัวรี ซึ่งเป็นโครงการเฟสต่อไปในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem ราคาขายเบื้องต้นของอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในไตรมาสที่สามสูงกว่า 60 ล้านดอง/ตารางเมตร
ในตลาดรอง ราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยอยู่ที่ 45 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ขณะเดียวกัน ราคาตลาดรองในกลุ่มบ้านหรูและบ้านราคาประหยัดแทบไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง
นักลงทุนระยะสั้นมักยอมจ่ายราคาสูง
นายเจิ่น ดึ๊ก เกือง อาศัยอยู่ในเขตฮวงมาย (ฮานอย) เปิดเผยว่าเมื่อวันพฤหัสบดีที่ผ่านมา เขาได้ตัดสินใจวางเงินมัดจำเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 72 ตารางเมตรในเขตฮวงมาย (ฮานอย) ในราคา 2.2 พันล้านดอง โดยนายเกืองซื้ออพาร์ตเมนต์นี้จากนักลงทุนที่ "เก็งกำไร"
“คนที่ขายอพาร์ตเมนต์ให้ผมเป็นนักลงทุน เขาซื้ออพาร์ตเมนต์นี้มาในราคา 1.9 พันล้านดองเมื่อเดือนกันยายนปีนี้ และสถานะการซื้อขายปัจจุบันคือได้จ่ายเงินมัดจำที่รับรองแล้ว 300 ล้านดอง” คุณเกืองเล่า
อาคารอพาร์ทเมนท์กลายเป็นโอกาสการลงทุนที่ทำกำไรสำหรับนักเก็งกำไรระยะสั้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)
คุณเก็งกล่าวว่า เนื่องจากเขาต้องการที่อยู่อาศัย การซื้ออพาร์ตเมนต์ที่น่าอยู่ในราคาที่สูงกว่าจากนักลงทุนที่ “เก็งกำไร” จึงเป็นเรื่องที่ยอมรับได้ “สิ่งที่ผมกังวลมากที่สุดไม่ใช่ราคา แต่เป็นวิธีการที่จะทำให้กระบวนการโอนกรรมสิทธิ์ราบรื่นและปราศจากความเสี่ยงมากที่สุด” คุณเก็งกล่าว
คุณเหงียน วัน นาม นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพในฮานอย ระบุว่า อาคารอพาร์ตเมนต์เป็นตลาดที่นักลงทุนให้ความสนใจเป็นพิเศษในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา แม้ว่าอัตรากำไรและราคาจะเพิ่มขึ้นไม่รวดเร็วเท่ากับที่ดินหรือบ้านเดี่ยว แต่ราคาอพาร์ตเมนต์กลับเติบโตอย่างมั่นคง ความเสี่ยงต่ำ และโดยเฉพาะอย่างยิ่งสภาพคล่องสูงในช่วงที่ผ่านมา
“ตั้งแต่ปลายปี 2564 ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดที่ดินกำลังเฟื่องฟูทั่วประเทศ นักลงทุนหลายราย รวมถึงตัวผมเอง ต่างถอนทุนออกไปลงทุนในอพาร์ตเมนต์ในฮานอย การใช้เงินกู้ก็ระมัดระวังมากขึ้นเช่นกัน” นัมกล่าว
นักลงทุนรายนี้มองว่าการลงทุนในอพาร์ตเมนต์อาจไม่ได้กำไรมากหรือเร็ว แต่ ณ เวลานี้ถือเป็นกลุ่มที่มีสภาพคล่องสูง “นักลงทุนบางรายอาจเลือกลงทุนระยะยาวและปล่อยเช่า ขึ้นอยู่กับเงินทุน ในขณะที่บางรายอาจฉลาดหลักแหลมมองหาอสังหาริมทรัพย์ดีๆ เพื่อ “พลิก” ทำกำไร แต่ผลตอบแทนคงไม่สูงอย่างแน่นอน” คุณนัมกล่าวเสริม
จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ นายเหงียน วัน ดิ่งห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ยังยอมรับด้วยว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะยังคงมีแนวโน้มสูงขึ้นในตลาดหลักและตลาดรอง โดยเฉพาะในกลุ่มที่ราคาไม่แพงและระดับกลาง และในโครงการต่างๆ ที่ใกล้จะสิ้นสุดรอบการขายแล้ว
ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้ยังเน้นย้ำว่าอุปทานมีจำกัดมากขึ้นเรื่อยๆ ขณะที่ต้นทุนการจัดตั้งกองทุนที่ดิน ต้นทุนวัตถุดิบ และต้นทุนการเข้าถึงแหล่งเงินทุนก็เพิ่มสูงขึ้น ดังนั้น โครงการอสังหาริมทรัพย์จึงยากที่จะลดราคาและจำเป็นต้องรักษาราคาขายให้อยู่ในระดับสูง
“การขึ้นราคาอาจหยุดลงเมื่อปัญหาด้านขั้นตอน กฎหมาย และทุนได้รับการแก้ไข ส่งผลให้อุปทานในตลาดเพิ่มขึ้น” นายดินห์เน้นย้ำ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)