น้ำตันอุยนเปลี่ยนชั้นเมื่อตลาดลำบาก

บริษัท Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company (รหัส NTC) ได้ยื่นเอกสารเพื่อโอนหุ้นทั้งหมดเกือบ 24 ล้านหุ้นเข้าสู่ตลาดหลักทรัพย์ในบริบทที่ยากลำบากของตลาดหุ้นโดยทั่วไปและอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมโดยเฉพาะ

ตลาดหุ้นนั้นคาดเดาได้ยาก

บริษัท นัม ตัน อู๋เยน อินดัสเทรียล พาร์ค จำกัด (มหาชน) วางแผนที่จะย้ายชั้นมาตั้งแต่ปี 2022 แต่จนถึงปัจจุบันยังไม่สามารถดำเนินการได้ บริษัทฯ จึงวางแผนที่จะย้ายชั้นในช่วงปี 2025-2026 ต่อไป

ล่าสุด ในช่วงกลางเดือนมิถุนายน ปี 2568 ภายใต้คำแนะนำของบริษัทหลักทรัพย์เวียดคอมแบงก์ นาม ตัน อู๋เยน ได้ยื่นเอกสารเพื่อโอนหุ้นเกือบ 24 ล้านหุ้นไปยังตลาดหลักทรัพย์โฮจิมินห์ (HoSE) ซึ่งถือเป็นการแสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นของบริษัทที่จะโอนหุ้นไปยังตลาดหลักทรัพย์ในอนาคตอันใกล้นี้

ตามหลักปฏิบัติแล้ว จะใช้เวลาประมาณ 3-6 เดือนนับตั้งแต่ที่ธุรกิจยื่นใบสมัครจนถึงการได้รับการจดทะเบียนอย่างเป็นทางการ ดังนั้น Nam Tan Uyen จึงน่าจะสามารถซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ HoSE ได้อย่างเป็นทางการภายในสิ้นปี 2025

ในความเป็นจริง แม้ว่าดัชนี VN-Index จะซื้อขายอยู่ที่ประมาณ 1,350 จุด ซึ่งเป็นช่วงราคาสูงในรอบหลายปี แต่ความเชื่อมั่นของนักลงทุนและกระแสเงินสดจากต่างประเทศยังคงอยู่ในระดับระมัดระวัง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตั้งแต่ต้นปีจนถึงวันที่ 24 มิถุนายน 2568 นักลงทุนต่างชาติได้ถอนเงินสุทธิออกจากตลาดหลักทรัพย์โฮจิมินห์เป็นจำนวน 40,021.1 พันล้านดอง และแนวโน้มการถอนสุทธิยังคงดำเนินต่อไปเนื่องจากความไม่มั่นคง ทางภูมิรัฐศาสตร์ รวมถึงภาษีตอบโต้ที่สหรัฐฯ อาจเรียกเก็บจากหลายประเทศ ซึ่งนำไปสู่การพัฒนาที่ไม่แน่นอนในตลาดการเงิน

นอกจากนี้ หากในปีก่อนๆ อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมถือเป็นภาคส่วนที่ค่อนข้างปลอดภัยเนื่องจากกระแสเงินสดที่สม่ำเสมอจากการให้เช่าและแนวโน้มของนักลงทุนต่างชาติในเวียดนามที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่หลังจากที่สหรัฐฯ ประกาศอัตราภาษีที่เกี่ยวข้อง กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมก็กลายเป็นเป้าหมายของการขายอย่างหนักในตลาดหลักทรัพย์ตั้งแต่ต้นเดือนเมษายน 2568 แม้ว่าตลาดจะฟื้นตัวขึ้นบ้างแล้ว แต่หุ้นขนาดใหญ่ส่วนใหญ่ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมก็ยังคงลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงราคาก่อนการขาย

นอกจากนี้ ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการขายสินทรัพย์ บริษัทลงทุนและพัฒนาอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน) หรือ Becamex IDC (รหัส BCM) ซึ่งเป็นผู้นำด้านอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม ต้องเลื่อนการประมูลหุ้น 300 ล้านหุ้นในตลาดหลักทรัพย์โฮจิมินห์ (HoSE) ในช่วงครึ่งหลังของเดือนเมษายน 2568 เนื่องจากราคาหุ้นในตลาดหลักทรัพย์ร่วงลงอย่างต่อเนื่อง แม้กระทั่งต่ำกว่าราคาเริ่มต้นที่คาดไว้ที่ 69,600 ดงต่อหุ้น

ดังนั้น นัม ตัน อู๋เยน จึงวางแผนที่จะเปลี่ยนแปลงโครงสร้างธุรกิจในช่วงเวลาที่ยากลำบากสำหรับตลาดหุ้นโดยทั่วไปและอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมโดยเฉพาะ ปัจจุบัน นักลงทุนจำนวนมากกำลังชะลอแผนการลงทุน/ขยายธุรกิจใหม่ ๆ โดยยังคงสังเกตและรอปัจจัยภายนอกก่อนตัดสินใจลงทุน

โครงการใหม่เพิ่งเริ่มดำเนินการ

บริษัท นามตันอู๋เยน ก่อตั้งขึ้นในปี 2547 โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาโครงการนิคมอุตสาหกรรมนามตันอู๋เยน จนถึงปัจจุบัน บริษัทฯ ประสบความสำเร็จในการใช้ประโยชน์พื้นที่นิคมอุตสาหกรรมนามตันอู๋เยน (ขนาด 331.98 เฮกเตอร์) เต็ม 100% และนิคมอุตสาหกรรมนามตันอู๋เยนส่วนขยาย (ขนาด 288.52 เฮกเตอร์) เต็ม 100% เช่นกัน ตั้งแต่ปี 2559 จนถึงปัจจุบัน บริษัทฯ ได้ดำเนินโครงการนิคมอุตสาหกรรมนามตันอู๋เยนส่วนขยาย ระยะที่ 2 ขนาด 345.86 เฮกเตอร์ ซึ่งเป็นโครงการสำคัญที่จะสร้างแรงผลักดันการเติบโตครั้งต่อไปให้กับนามตันอู๋เยน

โครงการขยายนิคมอุตสาหกรรมน้ำตันอู๋เยน ระยะที่ 2 เริ่มบันทึกรายได้ค่าเช่าที่ดินตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ของปี 2024 และในปี 2025 บริษัทฯ วางแผนที่จะให้เช่าช่วงที่ดินอุตสาหกรรมจำนวน 75 เฮกเตอร์ในโครงการนี้

เฉพาะในไตรมาสแรกของปี 2025 รายได้เพิ่มขึ้น 137% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว คิดเป็นเพิ่มขึ้น 77.4 พันล้านดง เป็น 134.1 พันล้านดง ขณะที่กำไรสุทธิหลังหักภาษีเพิ่มขึ้น 10.3% เป็น 86.3 พันล้านดง โดยรายได้ที่เพิ่มขึ้นส่วนใหญ่มาจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่เนื่องจากต้นทุนสินค้าที่ขายสูงและรายได้จากดอกเบี้ยเงินฝากลดลง ทำให้กำไรสุทธิหลังหักภาษีเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย

ในส่วนของแผนธุรกิจ บริษัทฯ กล่าวว่าในปี 2025 จะลงทุนสร้างโครงสร้างพื้นฐานในโครงการขยายนิคมอุตสาหกรรมน้ำตันอู๋เยน ระยะที่ 2 เพื่อรองรับนักลงทุนที่เช่าที่ดิน พร้อมทั้งให้การสนับสนุนและออกใบรับรองการลงทุนแก่ธุรกิจที่ได้ลงนามในสัญญาในโครงการนี้

โครงการขยายนิคมอุตสาหกรรมน้ำตันอู๋เยน ระยะที่ 2 มีเงินลงทุนรวม 871.95 พันล้านดอง โครงการได้ดำเนินการในขั้นตอนเบื้องต้น ได้แก่ การปรึกษาหารือ การสำรวจและการออกแบบ การจ่ายค่าชดเชยและการเคลียร์พื้นที่ และได้ตัดสินใจจัดสรรที่ดินในระยะแรกจำนวน 344.34 เฮกเตอร์ ขณะนี้กำลังดำเนินการปรับระดับ เริ่มก่อสร้าง และส่งมอบให้กับลูกค้าจำนวนหนึ่ง

ณ สิ้นไตรมาสแรกของปี 2025 ยอดเงินล่วงหน้าที่ผู้เช่าชำระในโครงการขยายนิคมอุตสาหกรรมน้ำตันอู๋เยน ระยะที่ 2 มีเพียง 106.79 พันล้านดง ซึ่งถือว่าน้อยมากเมื่อเทียบกับเงินลงทุนทั้งหมดของโครงการนี้ (871.95 พันล้านดง)

ดังนั้น โครงการขยายนิคมอุตสาหกรรมน้ำตันอู๋เยน ระยะที่ 2 จึงอยู่ในช่วงเริ่มต้นของการค้นหาและเช่าที่ดิน จำนวนลูกค้าที่จองล่วงหน้ายังน้อยมาก การเปลี่ยนแปลงแผนงานในขณะที่แนวโน้มอุตสาหกรรมเผชิญกับความท้าทายมากมาย และบริษัทต้องดึงดูดลูกค้าให้มาเช่าที่ดินสำหรับโครงการใหม่ ถือเป็นความท้าทายอย่างยิ่งต่อการเติบโตของบริษัทในอนาคต

ที่มา: https://baodautu.vn/nam-tan-uyen-chuyen-san-khi-thi-truong-kho-khan-d315727.html