ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมเป็นต้นไป สิทธิการใช้ที่ดินที่หมดอายุโดยไม่มีการต่ออายุจะถูกเพิกถอน

ผู้ใช้ที่ดินที่ประสงค์จะต่ออายุสิทธิ์การใช้ที่ดินต้องยื่นคำขออย่างน้อย 6 เดือนก่อนวันหมดอายุ การต่ออายุจะไม่ได้รับการอนุมัติหลังจากกำหนดเวลานี้

หากไม่ต่ออายุสิทธิ์การใช้ที่ดิน จะส่งผลให้ต้องมีการถมที่ดินเพื่อการพัฒนาใหม่

ตามมาตรา 64 แห่งพระราชกฤษฎีกา 102/2024 (มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม) การขยายระยะเวลาการใช้ที่ดินจะดำเนินการในปีสุดท้ายของระยะเวลาการใช้ที่ดิน ยกเว้นกรณีที่ระบุไว้ในข้อ ก. วรรค 1 มาตรา 172 แห่งกฎหมายที่ดิน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ข้อ ก. วรรค 1 มาตรา 172 แห่งกฎหมายที่ดิน กำหนดว่า ระยะเวลาในการจัดสรรที่ดินและรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน เกษตรกรรม สำหรับบุคคลที่ประกอบกิจการผลิตทางการเกษตรโดยตรง โดยใช้ที่ดินเพื่อปลูกพืชล้มลุก เพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ ผลิตเกลือ พืชยืนต้น และป่าไม้เพื่อการผลิต ภายในขอบเขตที่กำหนดไว้ในมาตรา 176 แห่งกฎหมายนี้ คือ 50 ปี เมื่อครบกำหนดระยะเวลาการใช้ที่ดินแล้ว สามารถนำที่ดินนั้นกลับมาใช้ใหม่ได้อีกในระยะเวลาที่กำหนดโดยไม่ต้องผ่านกระบวนการต่ออายุ

ผู้ใช้ที่ดินที่ประสงค์จะต่ออายุการใช้ที่ดินต้องยื่นคำขอไม่เกิน 6 เดือนก่อนวันหมดอายุของสัญญาการใช้ที่ดิน หากผู้ใช้ที่ดินไม่ยื่นคำขอภายในกำหนดเวลา การต่ออายุจะไม่ได้รับการอนุมัติ เว้นแต่ในกรณีเหตุสุดวิสัย ในกรณีที่ไม่ได้รับการอนุมัติการต่ออายุการใช้ที่ดิน หน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องจะดำเนินการยึดที่ดินคืนตามบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้ (วรรค 3 มาตรา 172 แห่งกฎหมายที่ดิน)

หากผู้ใช้ที่ดินไม่ยื่นคำขอขยายเวลาภายในกำหนดเวลา จะไม่ได้รับการอนุมัติการขยายเวลา เว้นแต่ในกรณีเหตุสุดวิสัย ง็อก ดือง

ภายในระยะเวลาที่กำหนด ผู้ใช้ที่ดินที่ประสงค์จะต่ออายุสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อสิทธิการใช้ที่ดินปัจจุบันหมดอายุลง จะต้องยื่นเอกสารชุดเดียวไปยัง: ศูนย์บริการแบบครบวงจรตามที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนด สำหรับการรับคำขอและแจ้งผลการดำเนินการทางปกครองในระดับจังหวัด อำเภอ และตำบล; สำนักงานทะเบียนที่ดิน; หรือสาขาของสำนักงานทะเบียนที่ดิน

เอกสารประกอบการยื่นขออนุญาตประกอบด้วย คำขอขยายระยะเวลาการใช้ที่ดินโดยใช้แบบฟอร์มหมายเลข 08 ในภาคผนวกที่แนบมากับพระราชกฤษฎีกานี้ และเอกสารอย่างใดอย่างหนึ่งต่อไปนี้:

ประการแรก เอกสารสิทธิ์การใช้ที่ดิน ใบรับรองกรรมสิทธิ์บ้าน และเอกสารสิทธิ์การใช้ที่ดิน...

ประการที่สอง การตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน และการอนุญาตให้มีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินโดยหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจตามบทบัญญัติ ของกฎหมาย ที่ดินในแต่ละช่วงเวลา

ประการที่สาม เอกสารจากหน่วยงานผู้มีอำนาจที่อนุญาตให้ขยายระยะเวลาการดำเนินงานของโครงการลงทุน หรือระบุระยะเวลาการดำเนินงานของโครงการลงทุนตามที่กฎหมายการลงทุนกำหนดไว้ ในกรณีของการใช้ที่ดินเพื่อโครงการลงทุน

ขั้นตอนการต่ออายุสิทธิการใช้ที่ดินจะต้องดำเนินการตามบทบัญญัติของมาตรา 44 ข้อ 2, 3, 4 และ 6 แห่งพระราชกฤษฎีกา 102 ปี 2024 เนื้อหาของคำตัดสินต่ออายุสิทธิการใช้ที่ดินจะต้องเป็นไปตามแบบฟอร์มหมายเลข 04e ในภาคผนวกที่ออกพร้อมกับพระราชกฤษฎีกานี้

หากผู้ใช้ที่ดินไม่ร้องขอใบรับรองใหม่ สำนักงานทะเบียนที่ดินหรือสำนักงานสาขาจะยืนยันการเปลี่ยนแปลงระยะเวลาการใช้ที่ดินในใบรับรองที่ออกไปแล้ว

ลำดับขั้นตอนและวิธีการในการยืนยันการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรอย่างต่อเนื่อง

ตามมาตรา 65 แห่งพระราชกฤษฎีกา 102 ผู้ใช้ที่ดินเกษตรกรรมตามที่ระบุไว้ในข้อ ก. วรรค 1 มาตรา 172 และวรรค 1 มาตรา 174 แห่งกฎหมายที่ดิน ซึ่งจำเป็นต้องยืนยันระยะเวลาการใช้ที่ดินในใบอนุญาตใช้ที่ดินที่ออกให้ จะต้องปฏิบัติตามขั้นตอนดังต่อไปนี้:

ผู้ใช้ที่ดินต้องยื่นคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อขอยืนยันระยะเวลาการใช้ที่ดินอีกครั้ง ตามแบบฟอร์มหมายเลข 09 ในภาคผนวกที่ออกพร้อมกับพระราชกฤษฎีกา 102 และใบรับรองที่ออกให้ ณ หน่วยงานที่รับเรื่องและแจ้งผลตามที่ระบุไว้ในวรรค 1 ข้อ 12 ของพระราชกฤษฎีกานี้

ในกรณีที่ประชาชนยื่นเรื่องต่อคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลที่ที่ดินตั้งอยู่ คณะกรรมการประชาชนประจำตำบลนั้นจะเป็นผู้รับผิดชอบในการส่งต่อเอกสารไปยังสำนักงานทะเบียนที่ดิน หรือสาขาของสำนักงานทะเบียนที่ดิน

สำนักงานทะเบียนที่ดิน หรือสาขาของสำนักงานทะเบียนที่ดิน จะตรวจสอบบันทึกข้อมูล ยืนยันระยะเวลาการใช้ที่ดินอย่างต่อเนื่องตามใบอนุญาตที่ออกให้ หรือออกใบอนุญาตใหม่หากผู้ใช้ที่ดินต้องการ ปรับปรุงและแก้ไขฐานข้อมูลที่ดินและทะเบียนที่ดิน มอบใบอนุญาตให้แก่ผู้ใช้ที่ดิน หรือโอนไปยังคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลเพื่อส่งคืนให้แก่ประชาชน

ระยะเวลาในการดำเนินการตามขั้นตอนข้างต้นนั้นกำหนดโดยคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด แต่ต้องไม่เกิน 7 วันทำการ

จะสามารถขยายสิทธิ์การใช้ประโยชน์ที่ดินที่ซื้อมาจากหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายได้อย่างไร?

ตามมาตรา 174 วรรค 1 แห่งกฎหมายที่ดิน ระยะเวลาการใช้ที่ดินเมื่อได้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินประเภทที่มีระยะเวลากำหนดไว้ คือ ระยะเวลาการใช้ที่ดินที่เหลืออยู่ การต่ออายุการใช้ที่ดินดำเนินการตามบทบัญญัติมาตรา 172 วรรค 3 แห่งกฎหมายฉบับนี้ ในกรณีที่ได้รับสิทธิการใช้ที่ดินเกษตรกรรมภายในขอบเขตที่ดินที่จัดสรรไว้สำหรับบุคคลที่ประกอบการเกษตรโดยตรง ผ่านการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน หรือผ่านสัญญาจำนองเพื่อชำระหนี้ คำพิพากษาของศาล หรือคำสั่งบังคับคดีของหน่วยงานบังคับคดีที่ได้ดำเนินการแล้ว และระยะเวลาการใช้ที่ดินได้หมดอายุลงแล้ว การใช้ที่ดินอาจดำเนินต่อไปได้ตามระยะเวลาที่กำหนดไว้ในมาตรา 172 แห่งกฎหมายที่ดินโดยไม่ต้องดำเนินการต่ออายุ แหล่งที่มา: https://thanhnien.vn/tu-ngay-18-het-thoi-han-su-dung-dat-ma-quen-gia-han-se-bi-thu-hoi-18524080400160457.htm