Міські землі в Ханої - Фото: HONG QUANG
Минулого тижня багатьох читачів цікавило питання сплати плати за користування землею як «викупу власної землі» під час зміни цільового призначення на землю житлової забудови.
Немає грошей на зміну землекористування, бо ціни на землю занадто високі
Оскільки ціна на землю в прейскуранті цін на землю коригується багатьма населеними пунктами, щоб наблизитися до ринкової ціни, тоді як ціна на сільськогосподарські угіддя залишається низькою, різниця, яку необхідно сплатити, часто є дуже великою.
У багатьох випадках, при зміні цільового призначення, доводиться сплачувати від кількох сотень мільйонів до мільярдів донгів у вигляді зборів за користування землею. Це значно перевищує фінансові можливості більшості домогосподарств та окремих осіб.
З іншого боку, політика стягнення плати за користування землею у випадках звернення з проханням про зміну цільового призначення земельних ділянок, що перебувають у законному користуванні (за наявності сертифікатів), та у випадках першого визнання права користування землею також є необґрунтованою.
Обговорюючи це питання, магістр Нго Зіа Хоанг з юридичного університету міста Хошимін запропонував: політика стягнення плати за користування землею під час зміни цільового призначення повинна чітко розмежовувати групи: домогосподарства та фізичні особи, які передають землю для «реального проживання», та випадки передачі для бізнесу, поділу земельних ділянок та спекуляції.
Для груп з реальними потребами в житлі, перетворена територія знаходиться в межах житлової площі та використовується стабільно та довгостроково, плата за користування землею повинна бути звільнена або значно знижена, наприклад, на 30% або нижче. Закон про землю 2024 року також має механізм пріоритетності з точки зору адміністративних процедур у випадках перетворення сільськогосподарських земель, розташованих у житлових районах.
Навпаки, у випадках зміни цільового призначення землі для бізнесу, реалізації інвестиційних проектів, поділу ділянок та продажу землі необхідно покривати 100% різниці в ціні землі, навіть поєднуючи прогресивне оподаткування з великими площами або багаторазовим переобладнанням, забезпечуючи бюджет та обмежуючи спекуляції.
Це допомогло б уникнути зрівняльування, чітко розмежувавши базові потреби та комерційні інтереси, водночас забезпечуючи справедливі потоки доходів.
Багато читачів висловили згоду з думкою, що людям не слід дозволяти «викуповувати власну землю» під час зміни її цільового призначення на землю для житлової забудови.
Читач з електронною адресою dong****@gmail.com сказав: «Це повністю відповідає реальності, що склалася в багатьох населених пунктах. Багато сімей не мають грошей на переобладнання житла та змушені жити разом у переповнених будинках протягом кількох поколінь, оскільки ціна на землю занадто висока, водночас доводиться витрачати гроші на купівлю землі, про яку їхня родина доглядала та зберігала протягом поколінь».
Дебати щодо того, чи скасовувати, чи зберігати іспити
Минулого тижня Міністр освіти та навчання Нгуєн Кім Сон підписав звіт Уряду про отримання та роз'яснення думок депутатів Національних зборів та офіційне розгляд Комітетом з питань культури та суспільства проекту Закону про внесення змін та доповнень до низки статей Закону про освіту.
Зокрема, під час обговорення прозвучала пропозиція розглянути положення, яке вимагає «закінчення середньої школи для вступу до університету» (у багатьох країнах цієї вимоги немає). Необхідно оцінити вплив та провести міжнародні порівняння, щоб забезпечити гнучкість у визнанні вступу.
Крім того, є пропозиції дослідити та переглянути якомога більше питання скасування іспитів, якщо ви хочете популяризувати освіту у старшій школі.
Уряд визнав думки делегатів і доручить Міністерству освіти та навчання продовжувати пошук інноваційних рішень у напрямку оптимізації та ефективності відповідно до дорожньої карти універсалізації та забезпечення якості освіти.
Наразі збереження іспиту на випуск у середній школі все ще необхідне для оцінки рівня вихідних стандартів програми, забезпечення послідовності у визнанні випускних іспитів.
Тим часом, щодо питання тиску на іспитах, член Комітету з питань культури та соціальних справ Національної асамблеї Нгуєн Тхі Туєт Нга (делегація Куанг Трі) оцінила, що вступний іспит до 10-го класу перетворюється на мініатюрний національний іспит з великим тиском. Фактично, рівень учнів, які вступають до старшої школи, все ще низький у деяких населених пунктах, що свідчить про те, що в минулому ми належним чином не забезпечували право на доступ до 12-річної загальної освіти.
Читачка Кім Тхоа висловила: «Делегат має цілковиту рацію! Тиск навчання для дітей, від немовлят до підлітків, занадто великий. У них немає часу гратися та займатися творчістю, а мусять дотримуватися програми та отримувати бали, щоб вступити до державної школи. Батьки також надзвичайно переживають за майбутнє своїх дітей. Вони співчувають їхній наполегливій праці, але також хвилюються, що їхні діти будуть гіршими за своїх друзів, зокрема через фінансовий тиск».
Забув заплатити за сніданок, рятувальну команду запросив власник ресторану.
Минулого тижня в соціальних мережах Куангчі поширилася інформація про те, що група допомоги з Тхай Нгуєна шукала інформацію про ресторан для сніданків поблизу з'їзду з автостради Бунг - Ван Нінь, щоб попросити переказати гроші за сніданок, але забула заплатити після виходу з ресторану.
Відразу після публікації вищезгаданої інформації багато людей висловили свою підтримку діям групи допомоги. Багато інших також з ентузіазмом шукали та перевіряли, що ресторан, де група снідала, – це Khanh Bu, поблизу перетину вулиць Хошимін та Дьєнб'єнфу (район Донгхой).
Однак, коли з власником зв'язалися, він здивував усю групу.
«Знаючи, що група повертається з гуманітарної місії, щоб допомогти мешканцям Фу Єна, власник ресторану попросив дозволу запросити всю групу на сніданок. Сума грошей була невеликою, але вчинок був напрочуд милим», – сказав представник групи Нгуєн Тхі Хуєн.
У розмові з Tuoi Tre Online пан Дао Хуу Хань (власник ресторану) сказав, що він не звернув уваги, тому не знав, що група забула заплатити.
«Група допомоги подолала весь шлях від Тхай Нгуєна до Фу Єна, щоб підтримати постраждалих від повені, тому я хочу зробити їм невеликий внесок, запросивши команду на сніданок», – сказав пан Хань про те, що не брав грошей на сніданок від команди допомоги.
Пан Хань сказав, що останніми днями повз ресторан проходило багато груп допомоги з Фу Тхо, Нінь Бінь, Тхань Хоа. Власник ресторану запропонує безкоштовну вечерю будь-якій групі, яка прийде надавати допомогу.
За словами пані Хуєн, її група представляє людей з комун Нга Мі та Ха Чау провінції Тхай Нгуєн, щоб надати допомогу людям у постраждалих від повені районах Фу Єн.
Багато читачів висловили свої почуття щодо добрих справ власника закладу сніданків та команди допомоги. «Інцидент із забуттям оплати за сніданок, а потім проактивним дзвінком для підтвердження та проханням переказати кошти за страву – це добрий вчинок. Поведінка власника ще чудовіша», – прокоментував читач Нгуєн Ван Донг.
Дякуємо читачам за довіру та підтримку Туой Тре .
Ми сподіваємося й надалі отримувати відгуки від читачів через гарячу лінію та Zalo за номером 0918.033.133, електронну пошту bandoc@tuoitre.com.vn, tto@tuoitre.com.vn, фан-сторінку Tuoi Tre або розділ коментарів під новинними статтями на tuoitre.vn.
Джерело: https://tuoitre.vn/ban-doc-quan-tam-viec-mua-lai-dat-cua-chinh-minh-khi-chuyen-muc-dich-sang-dat-o-20251207102835387.htm
Коментар (0)