Міністерство будівництва: Ціни на житло зростуть на 15%

Міністерство будівництва : Ціни на житло зростуть на 15-20% через вплив прейскуранта на землю.

За даними Міністерства будівництва, хоча вартість кредитів, продажів, податків тощо залишилася майже незмінною, вартість землі постійно зростає. Це зростання може продовжитися навіть за умови застосування щорічного прейскуранту на землю.

У звіті про ціни на нерухомість, надісланому до Урядового офісу , Міністерство будівництва заявило, що при застосуванні прейскуранта цін на землю 2024 року вартість користування землею для проектів нерухомості зросте порівняно з попереднім періодом. Це безпосередньо призведе до зростання рівня цін на житло приблизно на 15-20%.

Зокрема, за даними Міністерства будівництва, витрати на землю становлять 7-20% від загальної вартості реалізації проекту багатоповерхового житлового будівництва. Навіть для проектів вілл та таунхаусів цей відсоток може сягати 25-50%. З іншого боку, витрати на компенсацію активів на землі зазвичай становлять відносно невеликий відсоток інвестиційних витрат на будівництво, лише близько 2%.

Нові проекти квартир у центральній частині Ханоя майже всі коштують менше 50 мільйонів донгів/м2. Фото: Тхань Ву

Посилаючись на фактичні докази, Міністерство заявило, що в житловому районі інвестора GP Invest плата за користування землею, розрахована на основі ціни продажу 1 м2 квартири після застосування нового прейскуранта на землю, зросте до 22 мільйонів донгів/36 мільйонів донгів (що становить близько 60%). Наразі ця ставка становить близько 42%, що еквівалентно 15 мільйонам донгів/36 мільйонам донгів.

Ця тенденція також спостерігається в проекті міської вілли Chan My (Бінь Дуонг) – з 16,3% до приблизно 50%. Аналогічно, в проекті Thanh Lam - Dai Thinh 2 (Ханой) плата за користування землею також зросла з 15% до 33% від ціни продажу.

Хоча ціни на землю продовжують стрімко зростати, інші витрати, такі як витрати на інвестиції в будівництво, вартість кредитів, продажі, податки тощо, оцінюються Міністерством будівництва як «менш волатильні». Вартість кредитів навіть знизилася, оскільки процентні ставки поступово «охолоджуються».

У Законі про землю 2024 року систему цін на землю, яка оновлювалася кожні п'ять років, було замінено щорічною таблицею цін на землю. У розмові з репортером газети «Інвестиційна газета» пан Фам Дук Тоан, генеральний директор EZ Property, сказав, що нова таблиця цін на землю, безумовно, призведе до зростання цін на нерухомість, і ця тенденція спостерігатиметься в багатьох різних сегментах.

Пан Тоан зазначив, що на момент застосування 5-річного прейскуранту цін на землю (2020-2024), у перший рік його впровадження, населені пункти проводили оцінки, дуже близькі до ринкових цін, що сприяло значному збільшенню надходжень до державного бюджету. Однак це призвело до зростання вартості багатьох видів нерухомості, особливо землі під житлову забудову. У деяких населених пунктах податок за користування землею у 2022 році навіть зріс у 2-3 рази порівняно з 2018 роком.

За словами пана Тран Хань Куанга, генерального директора інвестиційної компанії Viet An Hoa Real Estate Investment Company, скасування рамкових цін на землю є знаковим рішенням законодавців у Законі про землю 2024 року. Тепер як місцевій владі, так і бізнесу доведеться виконувати більше завдань для отримання чистої землі. З іншого боку, люди отримають компенсацію за свою землю за ринковими цінами.

«Пропозиція на ринку може бути обмеженою протягом перших одного-двох років, оскільки бізнесу знадобиться час для адаптації та дотримання законодавчих норм. Однак, якщо дивитися на це позитивно, то з огляду на тиск витрат на компенсацію за землю, інвесторам згодом доведеться планувати довгострокові стратегії, замість того, щоб зосереджуватися на короткострокових вигодах, як раніше», – прокоментував пан Куанг.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html