«Гонка» за залученням прямих іноземних інвестицій та яскраві моменти на ринку нерухомості Півдня

Багато «яскравих плям» південного ринку нерухомості

Протягом багатьох років сектор нерухомості в Південному регіоні завжди був ідеальним місцем для низки вітчизняних та іноземних інвесторів, залучаючи значний капітал.

Окрім житлової нерухомості, курортної нерухомості, оренди офісів тощо, промислова нерухомість також є одним із сегментів зі значним зростанням.

Ринок промислової нерухомості продовжує залишатися яскравою плямою на ринку нерухомості В'єтнаму у першій половині 2023 року, з позитивним коефіцієнтом поглинання, зафіксованим як на промислових землях, заводах, так і на готових складах (RBF та RBW) як на півночі, так і на півдні.

Згідно зі звітом CBRE (американської компанії з інвестицій та надання послуг у сфері комерційної нерухомості), на ринку промислової землі площа поглинання за перші 6 місяців 2023 року на Північному та Південному ринках першого рівня досягла 386 гектарів та 397 гектарів відповідно. Через обмежений фонд промислових земель, доступних для передачі в обох регіонах, при високому попиті ціни на оренду промислової землі продовжують підтримувати сильне зростання.

Промислові зони активно розвиваються на півдні. Фото: PS

Згідно з даними, у південних провінціях багато регіонів та міст концентрують земельні фонди та готують низку юридичних процедур, щоб незабаром після раундів залучення інвестицій ввести в експлуатацію багато промислових парків.

Як одне з провідних міст у сфері залучення інвестицій, станом на 20 червня загальний обсяг прямих іноземних інвестицій, вкладених у Хошимін, досяг майже 2,9 мільярда доларів США, що на 30,7% більше, ніж за аналогічний період. Завдяки цьому результату Хошимін продовжує утримувати свою позицію в десятці найкращих населених пунктів, які підприємства з іноземними інвестиціями оцінюють як такі, що мають хороші перспективи з точки зору інвестиційного середовища.

У провінції Біньзионг , Статистичне управління Біньзионга оголосило, що за перші 6 місяців 2023 року Біньзионг залучив 943,3 млн доларів США прямих іноземних інвестицій (ПІІ). З них 37 проектам було видано нові інвестиційні сертифікати, що на 23,3% більше, ніж за той самий період, із загальним зареєстрованим капіталом у 343,4 млн доларів США.

Поряд із нещодавно ліцензованими проектами, було 19 проектів зі скоригованим капіталом, що на 58,3% більше, ніж за той самий період, із загальним скоригованим капіталом у розмірі 55 мільйонів доларів США, що втричі більше, ніж за той самий період. Кількість проектів, що внесли капітал та придбали акції, становила 67 проектів, що на 18,3% менше, ніж за той самий період, із загальним капіталом у розмірі 544,9 мільйона доларів США, що на 24,8% менше, ніж за той самий період.

Примітно, що у 2023 році LEGO Group будує завод вартістю понад 1,3 мільярда доларів США в індустріальному парку VSIP III, проекті з найбільшим інвестиційним капіталом у провінції Біньзионг. Згідно з планом, LEGO набиратиме офісний персонал та готуватиметься до роботи заводу у третьому та четвертому кварталах 2023 року, а набір працівників розпочнеться у 2024 році.

Добре організована інфраструктура та великі земельні фонди готові залучати інвестиції. Фото: PS

Ще одним населеним пунктом, який приваблює значні інвестиції, є провінція Лонг Ань . З початку року Лонг Ань видала інвестиційні сертифікати 39 проектам зі зареєстрованим капіталом у розмірі 408,5 млн доларів США та скоригованим капіталом для 35 проектів, що на 64,29 млн доларів США більше.

У розмові з репортером Nguoi Dua Tin пані Фам Нгок Тхієн Тхань, керівник відділу досліджень та консалтингу CBRE Vietnam, сказала: «Попит на промислову нерухомість на півдні дуже різноманітний. Орендарі в автомобільній, швейній та пакувальній промисловості є серед груп, які активно шукають промислові землі, склади та готові заводи на півдні. Це залучить багато капіталу для розвитку багатьох різних галузей».

Розвиток інфраструктури, зеленої промисловості та екології як передумови

Наразі провінції з потужним промисловим розвитком на півдні, такі як Хошимін, Біньзионг, Донгнай , Лонган..., не лише зосереджуються на залученні прямих іноземних інвестицій, але й розробляють стратегії розвитку великих земельних фондів та побудови технічної інфраструктури в екологічному напрямку.

Представник VSIP Group (спільного підприємства Becamex IDC Corporation (В'єтнам) та Sembcorp Development Singapore) зазначив, що з моменту будівництва першого індустріального парку в провінції Бінь Дуонг цей підрозділ прагнув створити зелений індустріальний парк, близький до екологічного середовища та орієнтований на нього, створюючи сприятливі умови для інвесторів, а також найкращі робочі місця для працівників.

Група VSIP зараз розвиває 17 промислових, міських та сервісних зон по всьому В'єтнаму. Наразі загальний земельний фонд групи VSIP збільшився до понад 11 000 гектарів, VSIP забезпечує виробничу інфраструктуру для 880 клієнтів з 30 країн і територій, із загальним обсягом інвестицій у розмірі 18,7 мільярда доларів США та створює робочі місця для майже 300 000 прямих працівників та мільйонів непрямих працівників.

Біньзионг – це провінція, яка зосереджується на інвестуванні в розвиток зелених промислових парків. Фото: QT

У провінції Біньзионг провінція зосереджується на низці проектів промислових парків з метою інвестицій та розширення. Такі як промисловий парк Сонг Тхан 1, 2, 3, промисловий парк Кім Хьюй, промисловий парк Дай Данг... Зокрема, провінція Біньзионг зосереджена на розвитку екологічних промислових парків (ЕІП).

В середині червня 2023 року Народний комітет провінції Біньзионг провів семінар, на якому були оголошені результати попереднього техніко-економічного обґрунтування потенціалу розвитку Еко-індустріального парку (ЕІП) у Біньзионзі. Відповідно, очікується, що розвиток ЕІП у Біньзионзі принесе багато значних переваг, включаючи збагачення знань, залучення прямих іноземних інвестицій (ПІІ) та економію коштів.

Завдяки створенню міжнародно визнаного EIP, провінція Біньзионг стає привабливим місцем для провідних інвесторів та прямих іноземних інвестицій. Крім того, впровадження EIP допомагає знизити виробничі витрати, покращити рейтинги декарбонізації та підвищити конкурентоспроможність як інвесторів, так і промислових парків.

Пан Фам Нгок Туан, генеральний директор Becamex IDC. Фото: PS

За словами пана Фам Нгок Тхуана, генерального директора Becamex IDC у Бінь Дуонгу, Becamex IDC впровадила багато проривних стратегій, зокрема: від пілотного впровадження першого єдиного адміністративного сервісу у В'єтнамі у В'єтнамсько-Сінгапурському індустріальному парку (VSIP) до розробки першої системи дорожнього руху BOT на Національній автомагістралі 13, а також створення моделі розвитку інтегрованого міського індустріального парку зі зразковими послугами.

Пан Туан також зазначив, що модернізація існуючих промислових парків, щоб вони стали розумнішими, з можливістю надання платформ технологій 4.0, таких як штучний інтелект, великі дані..., допомагає підприємствам легко перейти на моделі розумних фабрик, розумного виробництва для підвищення продуктивності праці.

Крім того, Becamex ввів в експлуатацію Центр інтелектуальних операцій, щоб допомогти краще координувати та контролювати операції; водночас, додаючи природні ландшафти, дерева, застосовуючи стандарти ISO, правила та операційні ключові показники ефективності, щоб допомогти Індустріальному парку стати зеленішим, чистішим та красивішим.

Крім того, для нових індустріальних парків буде розглянуто завдання планування та розрахунку розумних управлінських рішень з самого початку, а також критерії для екологічних індустріальних парків. Це сприяє залученню високододаної вартості, зелених та екологічно чистих галузей промисловості, створюючи передумови для майбутніх науково-технологічних індустріальних парків.

Пан Май Хунг Зунг, постійний заступник голови Народного комітету провінції Біньзионг, повідомив, що Біньзионг орієнтується на перетворення традиційних промислових парків на розумні екологічні моделі промислових парків. Водночас, зосереджуючись на залученні інвестицій у високотехнологічні, допоміжні та екологічно чисті галузі та сфери, покращенні якості робочої сили та створенні високої доданої вартості.

Крім того, провінція проводитиме дослідження щодо переорієнтації виробництва на автоматизацію, інтелектуальні виробничі процеси та використання чистої енергії, відновлюваної енергії, великої експортної вартості та пов'язування виробництва з розвитком промислових послуг.

«Бінь Дуонг завжди зосереджується на просуванні інновацій та цифрової трансформації в промисловому секторі, прагнучи підвищити ефективність виробництва, заощадити ресурси, забезпечити стійкі екологічні фактори та сприяти розвитку промислових парків, дотримуючись екологічних стандартів», – сказав пан Май Хунг Зунг.

Майбутні тенденції

За даними деяких підприємств з прямими іноземними інвестиціями, провінція Біньзионг відіграє провідну роль у розвитку екологічно чистих промислових парків (EIP), а південні провінції В'єтнаму, що зосереджуються на екології та захисті навколишнього середовища, дедалі більше відповідають потребам і тенденціям ринку. Це неминуче привабить іноземні підприємства до інвестування в привабливе та зразкове середовище в майбутньому.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/cuoc-duathu-hutnguon-von-fdiva-diem-sang-cua-bat-dongsan-phia-nam-a631231.html