Бізнесу з нерухомості потрібні «спеціальні ліки» більше, ніж «функціональні продукти харчування»

Труднощі все ще оточують бізнес з нерухомості

Як повідомляв Тхань Нієн у звіті про «здоров’я» в’єтнамського ринку нерухомості, опублікованому VARS, варто зазначити, що лише 30-40% брокерів з нерухомості працюють, оскільки забудовники та інвестори стикаються з багатьма труднощами, а ринок млявий.

До середини другого кварталу, хоча Уряд , міністерства та відомства мали механізми для продовження та відтермінування виплат за боргами, рішень у минулому все ще було недостатньо для повного вирішення існуючих проблем.

Бізнес з нерухомості не вийшов з кризи, попри підтримку

VARS вважає, що політика відстрочки боргів, така як Декрет 08 про облігації, Циркуляр 02 Державного банку... лише допомогла бізнесу впоратися з труднощами; замість того, щоб «заморозити», вона продовжує ситуацію з задиханням.

У звіті VARS зазначено, що процентні ставки залишатимуться високими з кінця 2022 року, дещо знизяться на початку 2023 року, але залишатимуться на високому рівні, який підприємства зможуть витримати. Тиск на процентні ставки ще більше погіршує і без того слабке становище підприємств у сфері нерухомості.

Водночас самим підприємствам бракує капіталу для виробництва, інвестицій та бізнесу. Тим часом доходи знизилися, тоді як підприємствам все ще доводиться нести багато витрат. Мобілізація кредитів залишається складною, більшість банків все ще посилюють умови кредитування, тому більшість підприємств, особливо ті, що мають старі борги, потрапляють до групи суб'єктів, що потребують продовження та відстрочення. Кредитування нерухомості все ще жорстко контролюється, канали мобілізації капіталу через облігації також жорстко контролюються.

Бізнесу потрібні «спеціальні ліки»

Обговорюючи далі, пан Нгуєн Ван Дінь сказав: «Зараз підприємствам потрібні специфічні ліки для лікування хвороб, що є проектом, який схвалюється на ранній стадії, а також реальні гроші для відновлення виробництва, інвестицій та ділової активності, а не просто для перенесення безнадійних боргів з одного часу в інший. У минулому підприємствам не давали «ліки», а лише деякі «функціональні продукти харчування», тому природу хвороби не можна було вилікувати, а лише продовжити», – порівняв пан Дінь.

Пан Нгуєн Ван Дінь, голова VARS, стурбований тим, що якщо вихід не буде знайдено найближчим часом, інвестори, забудовники та брокери з нерухомості будуть змушені залишити ринок.

За словами голови VARS, тривала складна ситуація не лише впливає на учасників ринку нерухомості, але й призводить до стагнації в низці інших суміжних галузей. Якщо найближчим часом не буде знайдено своєчасного виходу, ринок, ймовірно, стане свідком відходу інвесторів, інвестиційних підприємств, ріелторів тощо.

Щодо рішення, пан Дінь зазначив, що необхідно переглянути та класифікувати кожне підприємство, щоб мати власні «особливі ліки». Зокрема, у випадку підприємств, які все ще сильні та мають ознаки виживання, необхідно терміново провести пілотне схвалення, безпосередньо вирішити проблеми, вивести підприємства з небезпеки, продовжити виробництво, бізнес та вивести товари на ринок. Цей план має приділити увагу великим підприємствам, які мають вплив на ринок.

У випадку слабких підприємств, які не мають можливостей для реалізації проектів, але завершили юридичні процедури для цих проектів, необхідно організувати залучення інвестицій з метою залучення інших інвесторів для створення спільних підприємств або злиттів та поглинань.

У випадках, коли підприємства мають проекти з багатьма проблемами, але більше не мають можливості їх реалізувати, держава повинна мати заходи підтримки, викуповувати проекти, а потім продавати їх на аукціоні для вибору нових інвесторів після завершення юридичних процедур.

«Паралельно з класифікацією та розглядом вищезазначених випадків необхідно продовжувати знаходити рішення для ретельного усунення поширених труднощів та перешкод на ринку за допомогою реалістичних, конкретних указів та політики, які відповідають потребам ринку, а також продовжувати подовжувати терміни сплати податків...», – сказав пан Дінь.

Щодо бізнесу, пан Дінь рекомендує у складні часи реструктуризувати та впорядкувати апарат, зберігаючи при цьому бізнес-можливості, скорочуючи витрати, розвиваючи нові джерела товарів, нових клієнтів та шукаючи нові джерела інвестиційного капіталу через спільні підприємства, злиття та поглинання тощо.

Посилання на джерело: https://thanhnien.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-can-thuoc-dac-tri-hon-thuc-pham-chuc-nang-185230608202854702.htm