Найбільш ймовірний сценарій для нерухомості

TPO – Експерти вважають, що в період 2025–2030 років ринок нерухомості буде динамічним у всіх сегментах, але не зазнає екстремальних вибухів. Це найімовірніший сценарій.

На семінарі «Грошовий потік у південну нерухомість: визначення інвестиційних можливостей» вранці 31 жовтня доцент, доктор Тран Кім Чунг – колишній заступник директора Центрального інституту економічного управління Міністерства планування та інвестицій – проаналізував, що ринок нерухомості В'єтнаму пройшов цикли 4 + 1 і починає 4-й цикл.

3 сценарії на новому етапі

Колишній заступник директора Центрального інституту досліджень економічного менеджменту Тран Кім Чун провів дослідження, встановивши, що щоразу, коли Національні збори приймали Закон про землю, ринок нерухомості відновлювався та активно розвивався приблизно через 3-4 роки.

Пан Чун навів такі приклади, як 1993, 2003 та 2013 роки, коли Національні збори ухвалили Закон про землю, а потім у період одразу після цього (1994-1997, 2004-2007 та 2014-2017) ринок нерухомості дуже сильно відновився як за ліквідністю, так і за цінами купівлі-продажу всіх видів нерухомості, від квартир, земельних ділянок, вілл, таунхаусів до старих квартир, земельних ділянок, що підлягають розчищенню...

За словами пана Чунга, цей циклічний закон не дотримується певної формули. Зокрема, ринок нерухомості спокійний, коли пропозиція завжди готова, а попит надзвичайно великий, але обидві сторони не зустрічаються. Коли було видано Закон про землю, він допоміг зустрітися попиту та пропозиції, хоча він не набув чинності негайно, він безумовно матиме ефект.

Найімовірніший сценарій для нерухомості фото 1

Доцент, доктор Тран Кім Чунг – колишній заступник директора Центрального інституту економічного менеджменту.

Закон про землю було видано, коли ринок був спокійним, коли пропозиція та попит чекали зустрічі, як «стиснута пружина». Тому, коли проблема буде вирішена, вона дуже швидко повернеться до норми.

Однак, пан Чунг вважає, що в наступний період 2025-2030 років все ще існує ймовірність реалізації одного з трьох сценаріїв. Зокрема:

Нейтральний сценарій : ринок буде динамічним у всіх сегментах, але не досягне екстремальних значень. Це найімовірніший сценарій.

Несприятливий сценарій , ринок фрагментований, деякі сегменти спокійні. Це найменш ймовірний сценарій.

Позитивний сценарій : ринок вибухне, сильно розвиваючись у всіх сегментах. Такий сценарій можливий, але не сильно. Хоча відновлення спостерігається, ринок нерухомості все ще має багато викликів.

«Для синхронізації інституцій необхідно найближчим часом видати керівні документи для законів: про землю, житло, про нерухомість та про кредитні установи. Крім того, ринок нерухомості загалом потребує мобілізації ресурсів розвитку та розробки похідних фінансових інструментів для ринку нерухомості», – наголосив пан Чунг.

Експерт додав, що для розвитку ринку керівний орган повинен удосконалити процеси та процедури, пов'язані з плануванням та землекористуванням. Видача нових документів, особливо нового змісту, завжди супроводжується видачею нових процедур. Розподіл земельних ділянок та оренда землі, пов'язані з перетворенням землекористування, здійснюються переважно через тендери, що вимагає готового планування та планів землекористування.

Ринок має дуже хороші шанси на відновлення.

Економіст Дінь Чонг Тінь зазначив, що наразі ринок нерухомості має дуже хороші шанси на відновлення, тому інвестування в нерухомість у будь-якому регіоні вимагає врахування багатьох факторів.

Зокрема, на Півночі необхідно розглянути питання про вивчення факторів попиту та пропозиції, коли на північному ринку спостерігається відносно високе зростання цін з початку року. Відповідно, інвесторам необхідно враховувати попит та фактори, що впливають на ринок, і балансувати, коли ціновий фактор різко зростає.

Тим часом, південний регіон, такий як Хошимін, та провінції в районі Хошиміну, такі як Біньзионг, Лонг Ан, Донг Най... мають чудові можливості для інвесторів. Місцеві громади південного регіону, які мають намір розвивати економіку та суспільство в найближчий період, визначатимуть та матимуть великий вплив на розвиток житлової та промислової нерухомості на півдні. З огляду на вищезазначені фактори, можливості інвестувати в нерухомість на півдні, таку як Біньзионг або провінції, що межують з Хошиміном, є дуже великими.

Даючи поради інвесторам щодо того, в який ринок нерухомості інвестувати, щоб зловити «хвилю» відновлення, пан Нгуєн Ван Дінь – голова Асоціації брокерів з нерухомості – зазначив: «Між двома ринками Ханоя та Хошиміна майже немає відмінностей з точки зору торговельної діяльності, інституцій, планування та попиту. Однак на ринку Ханоя, окрім попиту на житло, дуже великий також інвестиційний попит, інвестиційний характер ринку Ханоя досить сильний. У районі Хошиміна та навколишніх районах попит на житло є більш домінуючим».

Коментар (0)