Маючи лише кілька мільярдів прибутку, Khai Sang Group все ж купила 197 квартир у Nam Long.

Профіль освітнього бізнесу, який придбав 197 квартир у проєкті Нам Лонга.

11 грудня 2023 року Khai Sang Group підписала контракт на придбання всіх 197 квартир у блоці A2 проекту Ehome Southgate у Nam Long Investment Corporation (NLG) для використання їх як інтернатів для учнів Міжнародної двомовної школи EMASI Plus.

Проєкт EHome Southgate, розроблений компанією Nam Long, займає площу 4,5 гектара в комуні Ан Тхань, район Бен Люк, провінція Лонг Ан . Проєкт складається з 7 багатоквартирних будинків, кожен з яких має 12 поверхів, що пропонують 1357 квартир площею від 51 до 74 м². Забудовник встановив ціну продажу приблизно на рівні 1 мільярда донгів за квартиру.

Заробляючи сотні мільярдів щорічно, але повідомляючи лише про кілька мільярдів прибутку, новостворена корпорація несподівано придбала 197 квартир у Лонг Тхані (Рисунок 1). — Заробляючи сотні мільярдів доларів щорічно на освіті, але повідомляючи лише про кілька мільярдів прибутку, Khai Sang Group несподівано «розтратилася» на 197 квартир у Нам Лонг.

Заснована у 2005 році, Khai Sang Group – це інвестиційна організація в освіту, що співпрацює з системою Міжнародних шкіл Renaissance Saigon та школами EMASI у провінціях та містах країни, таких як Ханой , Хошимін та Куйньон.

Штаб-квартира Khai Sang наразі розташована в районі Бінь Тхуан, 7-й округ, місто Хошимін. Головою ради директорів та співзасновником Khai Sang є пан Нгуєн Туєн (нар. 1972). Пан Нгуєн Туєн також наразі є законним представником акціонерного товариства Khai Sang.

В рамках угоди про співпрацю між Khai Sang Group та Nam Long Group, обидві сторони прискорять будівництво Міжнародної двомовної школи-інтернату EMASI Plus в інтегрованій міській зоні Waterpoint, з планом введення в експлуатацію у 2024 році.

Це третя школа в шкільній системі EMASI та перша двомовна школа-інтернат міжнародного стандарту в Лонг Ані. Будівництво EMASI Plus офіційно розпочалося у вересні 2022 року, а перший навчальний рік відкриється в серпні 2024 року.

Згідно з веб-сайтом, законним представником Кхай Санга є пан Нгуєн Туєн, який народився та виріс у Хошиміні, а також закінчив Університет Хошиміна у 1994 році. Раніше він жив у Х'юстоні, штат Техас, США, зі своєю дружиною, пані Нгуєн Тхуй Куїнь (засновницею Фонду мистецтв Нгуєна), та їхніми чотирма дітьми.

Після успішного заснування та розвитку Міжнародної школи «Ренесанс Сайгон» з 2007 року, пан Туєн продовжив досліджувати, інвестувати та розвивати систему шкіл з доступною платою за навчання під назвою Міжнародні двомовні школи EMASI, прагнучи допомогти учням розвинути необхідні в сучасному світі навички та вільно володіти англійською мовою.

Згідно зі вступом, пан Нгуєн Туєн раніше обіймав посаду голови правління, генерального директора та засновника Saigon Gas Holdings Corporation, заснованої в 1998 році, однієї з найбільших газорозподільних компаній В'єтнаму.

У 2008 році він успішно завершив угоду зі злиття та поглинання з Total Oil and Gas, великою світовою нафтогазовою компанією. Він також є членом ради директорів таких компаній, як Viet Huong Joint Stock Company, велика парфумерна компанія у В'єтнамі, заснована в 1995 році; а також співзасновником і директором Rivermark Development Company - компанії з розвитку нерухомості в Техасі, США, з 2012 року.

З огляду на доходи в сотні мільярдів, але прибуток лише в кілька мільярдів, а також тривалий фінансовий дисбаланс, чому Khai Sang Group все ж таки купила цілий величезний житловий комплекс у Nam Long?

Протягом багатьох років капітал Khai Sang постійно зростав. До кінця 2022 року статутний капітал компанії досяг понад 771 мільярда донгів, що у 2,4 рази більше, ніж п'ятьма роками раніше. Поряд із накопиченим річним прибутком, власний капітал компанії також постійно зростав рік за роком, досягнувши 858 мільярдів донгів на кінець 2022 року.

Однак, загальні активи Khai Sang коливалися досить нерівномірно через її зобов'язання. До кінця 2022 року загальні активи компанії досягли майже 1800 мільярдів донгів, що на понад 300 мільярдів донгів більше, ніж на початок року. Основною причиною цього стало збільшення зобов'язань у 1,5 раза до понад 900 мільярдів донгів.

Примітно, що ця компанія страждає від тривалого фінансового дисбалансу, коли короткострокові зобов'язання протягом багатьох років перевищували короткострокові активи. У 2022 році Khai Sang зафіксувала дефіцит чистого оборотного капіталу у розмірі 15 мільярдів донгів. За аналогічний період 2021 року цей показник становив 225 мільярдів донгів, а у 2020 році – 208 мільярдів донгів.

Це свідчить про те, що компанія протягом багатьох років використовувала короткостроковий капітал для фінансування довгострокових активів, що може бути причиною того, що Khai Sang була змушена агресивно збільшувати свій капітал в останні роки. Це створює значний тиск на компанію, особливо коли її бізнес-показники не покращуються і навіть демонструють ознаки зниження прибутку.

У 2022 році Khai Sang зафіксувала чистий прибуток у розмірі лише 4 мільярди донгів, що становить лише чверть від показника попереднього року, незважаючи на незначне збільшення доходу до понад 214 мільярдів донгів. Це вже другий рік поспіль, коли компанія спостерігає зниження прибутку. Тим часом річний дохід стабільно залишається вище 200 мільярдів донгів, не демонструючи ні значного падіння, ні проривного зростання, незважаючи на постійне розширення.

Це змусило інвесторів поставити під сумнів ефективність використання капіталу та активів Khai Sang, особливо враховуючи те, що компанія нещодавно здійснила величезну покупку цілого блоку квартир у Nam Long.

Джерело