Сегмент квартир «розбурхає» ринок Дананга

Ринок нерухомості Дананга стрімко відновлюється, оскільки сегмент квартир продовжує «розпродаватися» та стає центром уваги ринку.

Ринок нерухомості Дананга стрімко відновлюється, оскільки сегмент квартир продовжує «розпродаватися» та стає центром уваги ринку.

Після успіху квартир FPT Plaza 1 та FPT Plaza 2, у 2024 році в Данангу продовжиться продаж низки квартирних проектів.

Популярність цієї лінійки продуктів визнається, коли всі проекти «розпродані» після запуску. Серед них виділяються проекти, інвестовані Sun Group, такі як Sun Symphony, Sun Cosmo, Sun Ponte.

Пан Фан Мінь Тханг, заступник директора акціонерної компанії S-Germi Real Estate and Construction, зазначив, що ціни продажу проектів становлять близько 50-100 мільйонів донгів/м2, що еквівалентно цінам від 4 до понад 10 мільярдів донгів/одиниця, залежно від місця розташування. Зокрема, проекти вздовж річки Хан або моря мають найкращу ліквідність.

«Зазвичай, лише через місяць після відкриття кошика покупці купують усі товари», – сказав пан Тханг.

Генеральний директор акціонерного товариства SCD Real Estate Group пан Нгуєн Конг Нху Нгуєн поділився тим, що «хвиля» інвестицій у квартири розпочалася в середині 2023 року з проєкту FPT Plaza, корпусів 1 та 2, і досі активно продовжується.

«Більшість клієнтів – це інвестори з Півночі. Відповідно, ці інвестори купують у досить великих обсягах, вартістю від десятків до сотень мільярдів донгів. Зокрема, є проект вздовж річки Хан на вулиці Нху Нгуєт, поблизу мосту Тхуан Фуок, куди вклали кошти багато іноземних інвесторів», – повідомив пан Нгуєн.

Коментуючи нову хвилю інвестицій у сегмент квартир, пан Ха Нгієм, директор філії в Данангу - акціонерної компанії PropertyGuru Vietnam, власника інформаційного веб-сайту Batdongsan.com.vn, зазначив, що з третього кварталу 2024 року сегмент квартир у Данангу демонструє хороші темпи зростання з точки зору цін та рівня інтересів. Попит на пошук та бронювання квартир на ринку Дананга зріс на 45%, ціна продажу - на 32%.

За словами пана Ха Нгієма, помітною ознакою є різке зростання кількості пошуків квартир у Данангу від інвесторів з Ханоя. «Цей показник пошуку зріс на 30% у третьому кварталі 2024 року порівняно з попереднім кварталом. Це свідчить про сильну привабливість ринку Дананга для інвесторів з інших провінцій», – оцінив пан Нгієм.

Зі стрімким зростанням попиту на інвестиції в апартаменти в Данангу серед інвесторів на півночі, багато компаній з нерухомості Данангу вирішили організувати презентації проектів безпосередньо в Ханої, найновішим з яких є проект Nobu Residences Da Nang.

Пояснюючи причину, чому лінійка апартаментів «захоплює» ринок нерухомості Дананга, пан Нгуєн Конг Нху Нгуєн зазначив, що ціна та способи оплати є ключовими факторами, які допомагають сегменту апартаментів залучати клієнтів.

За словами пана Нху Нгуєна, хоча на ринку землі в Данангу спостерігалося зростання цін у деяких місцях, таких як міська зона Хоа Суан, клієнти все ще обирають квартири для «завдатку», оскільки більшість проектів використовують гнучкі методи оплати частинами, а також пільговий кредит з низькими процентними ставками або 0% (завдяки підтримці відсотків з боку інвестора) до завершення проекту.

«Згідно з нормативними актами, земельні проекти в місті повинні завершити будівництво будинків на землі, перш ніж вони зможуть видавати сертифікати та продавати їх, з одноразовим методом оплати та ціною продажу, яка є досить високою порівняно з попереднім періодом. Тим часом, якщо інвестувати в квартири, інвесторам потрібно витратити лише 10-30% від початкової ціни, сплачуючи частинами, або застосувати політику підтримки дуже низьких процентних ставок. Це означає, що маючи суму грошей для купівлі лише 1 земельного продукту, інвестори можуть інвестувати в 2-3 квартири одночасно з вищою загальною нормою прибутку при передачі вторинним інвесторам, інвестуючи менше капіталу для кожного продукту. Або, якщо сплачувати всю вартість продукту, інвестори отримають велику знижку від інвестора у розмірі 12-15%. Після завершення проекту вартість квартири зросте, а отже, і прибуток також буде вищим», – пояснив пан Нгуєн.

Аналогічно, пан Тран Нгок Тай, заступник генерального директора Regal Group, зазначив, що квартири стають новим трендом і лідирують на ринку. За словами пана Тая, через нові правила будівництва житла в центральних міських районах, найближчим часом недорогі земельні ділянки в нових міських проектах будуть дуже дефіцитними, і інвестори оберуть квартири як альтернативний продукт.

«У Данангу близько 5-10 років тому квартири були досить незнайомі всім, але тепер вони стали звичними. У контексті відновлення туризму цей сегмент має ефект як проживання, так і оренди, особливо з огляду на сучасну тенденцію, коли туристи, які подорожують із сім’ями, часто змушені орендувати квартири для проживання, а не готелі», – проаналізував пан Тай.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-can-ho-chung-cu-khuay-dao-thi-truong-da-nang-d239608.html