Зростання цін на нерухомість, без раннього втручання, призведе до багатьох наслідків для ринку та суспільства.

Ціни на квартири в Ханої захмарні, але зростання цін не зупинилося, і терміново потрібне державне регулювання - Фото: NAM TRAN

Зростання цін на квартири не зупинилося

Нещодавнє опитування VARS, проведене серед 150 проектів нерухомості по всій країні, показало, що на кінець третього кварталу 2024 року середня ціна продажу квартир у Ханої наблизилася до 60 мільйонів донгів/ ^м2 , що на 64% більше, ніж у другому кварталі 2019 року.

За той самий період у Хошиміні середня ціна продажу квартир становила близько 64,2 млн донгів/ ^м2 , що на 30,6% більше.

У Данангу середня ціна продажу квартир також зросла приблизно на 46,2%.

Інформацію надало VARS у звіті про ринок нерухомості В'єтнаму за третій квартал 2024 року на тему «Опалення або створення тепла», щойно опублікований.

VARS вважає, що попит на нерухомість (включаючи житлову та інвестиційну) зміщується до передмість, провінцій та міст навколо двох особливих міських районів Ханоя та Хошиміна. Квартири та нерухомість вартістю до 3 мільярдів донгів є предметом активного «полювання».

Пані Фам Тхі Мієн, заступниця директора Інституту досліджень та оцінки ринку нерухомості В'єтнаму (VARS), зазначила, що ринок нерухомості у третьому кварталі продовжував демонструвати ознаки пожвавлення. Загальна пропозиція нерухомості по всій країні у третьому кварталі досягла 22 412 одиниць продукції, з яких близько 14 750 були нещодавно запущені, що на 60% більше, ніж за аналогічний період 2023 року.

За перші 9 місяців 2024 року на ринку було зареєстровано 38 797 нових товарів, запропонованих до продажу.

Хоча пропозиція переважно зосереджена в сегменті високого класу та розкоші, у третьому кварталі цього року на ринку було зафіксовано близько 10 400 успішних транзакцій, а рівень поглинання склав 51% від загальної нової пропозиції.

У третьому кварталі частку угод з квартирами становили 71% від загальної кількості успішних угод з нерухомістю, при цьому середній коефіцієнт поглинання нещодавно відкритих квартирних проектів склав 75%. Деякі нещодавно відкриті квартирні проекти в Ханої зафіксували коефіцієнт поглинання до 90% невдовзі після виходу на продаж.

«Це відображає інтерес ринку до нових продуктів нерухомості, хоча більша частина нової пропозиції реалізується за високими стандартами, а інвестиційні витрати, особливо пов’язані з землею, зростають», – прокоментувала пані Мієн.

Дисбаланс між попитом і пропозицією стає дедалі серйознішим.

Дисбаланс між пропозицією та попитом на нерухомість по всій країні, за даними VARS, стає дедалі серйознішим. Пропозиція покращилася, але задовольнити попит все ще важко.

У третьому кварталі 2024 року рівень цін на первинне житло в Ханої продовжував зростати і не демонстрував ознак зупинки. Нові проекти від малоповерхових до висотних будівель, переважно в сегментах високого класу та класу люкс, як і раніше користувалися значною увагою ринку.

Тим часом у Данангу рівень цін на квартири на первинному ринку також зафіксував рекордне зростання, причому понад 50% нової пропозиції коштували понад 80 млн. донгів/ ^м2 . Однак ринок Дананга все ще має хороший рівень поглинання завдяки інвестиційному попиту з боку покупців за межами провінції, особливо інвесторів з Ханоя.

Для міста Хошимін рівень цін на первинне житло залишається стабільним на високому рівні завдяки пропозиції, яка надходить переважно від поточних проектів.

За словами пані Мієн, окрім дисбалансу між попитом і пропозицією, ринок нерухомості демонструє ознаки «розігріву». Ця ситуація відображається у спекуляціях землею, зростанні цін на житло та створенні непрозорих операцій з нерухомістю.

Багато дрібних інвесторів виходять на ринок зі спекулятивними цілями, що призводить до необґрунтованого зростання цін на нерухомість. Ознаки «розігріву» також спостерігаються в сегменті квартир зі все більш високими цінами запитів, завдяки «допомозі» деяких спекулятивних груп.

Поділяючи таку ж думку, пані До Тхі Тху Ханг, старший директор відділу досліджень та консалтингу Savills Hanoi, зазначила, що ціни на житло в Ханої продовжують зростати. Первинні ціни продажу наразі становлять 69 млн. донгів/ ^м2 , що на 6% більше, ніж у попередньому кварталі, та на 28% більше, ніж у аналогічному періоді минулого року.

За словами пані Ханг, хоча ринок зростає, розрив між доходами домогосподарств та цінами на житло стає дедалі очевиднішим. Зі середнім річним доходом домогосподарства в Ханої та середньою ціною квартири 4 мільярди донгів, людям потрібно заощаджувати до 18 років, не витрачаючи грошей, щоб мати змогу купити житло.

«Середній дохід зростає лише на 6% на рік, тоді як ціни на житло на вторинному ринку зросли в середньому на 17-20%, що спричиняє багато труднощів у купівлі житла», – сказала пані Ханг.

Джерело: https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-khong-can-thiep-som-se-dan-den-nhieu-he-luy-cho-thi-truong-xa-hoi-20241014154543084.htm