بناء منزل أقل إيلاما

[إعلان_1]

قال السيد لي ترونغ توان (المقيم في المنطقة ١٢ بمدينة هو تشي منه) إنه قبل بضع سنوات، اشترت عائلته أرضًا سكنية بمساحة ١٠٠ متر مربع، أملًا في بناء منزل للاستقرار. إلا أن الحصول على تصريح بناء واجه صعوبات جمة.

معاناة من الرسم

اضطر السيد توان إلى الاعتماد على "خدمة" للحصول على التصريح. أُكمل بناء المنزل المكون من طابق أرضي وطابق علوي لاحقًا، ولكن بالمقارنة مع التصميم، كان هناك باب رئيسي إضافي في الواجهة. وبسبب ذلك، واجه صاحب المنزل صعوبة في إجراءات الإكمال.

استمر السيد توان في طلب "خدمات" لتقنين وضع المنزل، لكن بعد أن أُبلغ بأنه سيدفع عشرات الملايين من الدونغ، اضطر للتخلي عن الفكرة. واشتكى قائلاً: "منذ عامين، لم أفكر في تقنين وضع المنزل. إن المساس بالمنزل والأرض بخطأ بسيط يتطلب جهدًا كبيرًا لإصلاحه".

بالإضافة إلى المعاناة التي يتعرض لها الناس عند إتمام إجراءات البناء لعدم تطابق الرسومات الحالية للمنزل والأرض، يواجه الناس أيضًا صعوبات عند بناء منازل أصغر من المساحة المسموح بها في التصريح. ومن بين هذه الحالات حالة السيد فان ثانه فو (في مقاطعة تان بينه).

في عام ٢٠١٨، حصل السيد فو على تصريح بناء منزل من ثلاثة طوابق، يضم طابقًا نصفيًا وتراسًا، على قطعة أرض مساحتها ٥٥ مترًا مربعًا. تبلغ مساحة البناء (الطابق الأول) ٥٠ مترًا مربعًا، وتبلغ المساحة الإجمالية للأرضية ٢٠٦.٧ مترًا مربعًا. في سبتمبر ٢٠١٩، وعند استكمال وثائق الإكمال، لم تتجاوز مساحة البناء ٤٩.٦٤ مترًا مربعًا، أي أقل بحوالي ٠.٣ متر مربع من تصريح البناء. أعلن فرع مكتب تسجيل الأراضي في مقاطعة تان بينه أنه توقف مؤقتًا عن معالجة الطلب، بانتظار تعليمات بشأن تأكيد محتويات المنازل المبنية على مساحة أصغر من التصريح.

بعد ذلك، قدّم السيد فو الوثائق إلى جهات أخرى عديدة، لكن دون جدوى. قال الرجل إنّ بناء جدار خلف مساحة صغيرة لتوسيع ممرّ الجار هو السبب في عدم قدرته على تقنين المنزل لسنوات طويلة، مما أثّر سلبًا على حقوق الأسرة.

لا يحتاج الناس إلى استئجار صانع مخططات.

وقد حددت وزارة البناء أوجه القصور عند تقدم الأشخاص بطلبات الحصول على تراخيص البناء وكذلك إكمال مشاريع الإسكان الفردية، وتم اقتراح الحلول لحلها.

مشروع بناء منازل فردية في حي ثانه مي لوي، مدينة ثو دوك

قال السيد تونغ دوك تيان، رئيس قسم تراخيص البناء بإدارة البناء في مدينة هوشي منه، إن إدارة البناء اقترحت لائحة مفادها أن وكالة ترخيص البناء هي الوحدة التي تعرض الرسم التخطيطي، ولا يحتاج الأشخاص إلى عمل رسومات.

يوضح الرسم البياني معايير البناء (الخطوط الحمراء للبناء، كثافة البناء، ارتفاع المبنى، عدد الطوابق...) ولكنه لا يتطرق إلى المحتوى الداخلي. تُدير الجهات المختصة الإطار الخارجي فقط وفقًا للمعايير المرخصة والموضحة بوضوح في الرسم البياني. بعد ذلك، يستخدم الناس هذا الرسم البياني لتقديم وثائق الإنجاز والتقدم بطلب للحصول على الكتاب الوردي.

يأتي الناس إلى قسم الشباك الواحد لإجراء الإجراءات الإدارية لاستلام وإرجاع الوثائق الإدارية للجنة الشعبية لمدينة ثو دوك.

فيما يتعلق بمعالجة أوجه القصور، وقّع السيد هوانغ تونغ، رئيس اللجنة الشعبية لمدينة ثو دوك، مؤخرًا، تكليفًا رسميًا للوحدات المعنية بشأن نموذج رسم التصميم عند إعداد تصاميم بناء المنازل الفردية في المنطقة للإعلان عنها وإتاحتها للجمهور. وبناءً على ذلك، فإن موضوعات التقديم هي المنازل الفردية للأسر والأفراد التي تقل مساحتها الإجمالية عن 250 مترًا مربعًا أو يقل عدد طوابقها عن 3 طوابق، وفقًا للوائح التخطيط والإدارة المعمارية في المدينة. ويتحمل الأفراد المسؤولية القانونية عن جودة التصميم، وتأثير المشروع على البيئة، وسلامة المشاريع المجاورة وفقًا للوائح.

نأمل أن ينتشر قريبا

في حديثه مع مراسل صحيفة نغوي لاو دونغ، قال السيد هوانغ تونغ إنه في السابق، كانت رسومات تصاريح البناء تُظهر تفاصيل دقيقة، وكان على الناس اتباعها بدقة. وفي حال تغيير مواقع العناصر الداخلية، كان عليهم طلب تعديل في التصريح، وهو أمرٌ مُرهق للغاية.

وقال نائب مدير إدارة البناء في مدينة هوشي منه، لي تران كين، إن استخدام رسم واحد لدمج إجراءات الحصول على تصريح البناء وشهادة الملكية يعتبر "إجراءً رائداً في الإصلاح الإداري".

في الوقت الحاضر، أصبح نموذج الرسم بسيطًا للغاية، بما في ذلك الخطة العامة، وخطط الطوابق، وحدود الطرق، والانتكاسات الخلفية، وخطط السقف... يتم تحديد "الجزء الداخلي" من المنزل مثل موقع السلالم والمطبخ وغرفة النوم من قبل الأشخاص أنفسهم دون الحاجة إلى إظهاره في الرسم للحصول على تصريح البناء.

أكد رئيس اللجنة الشعبية لمدينة ثو دوك أنه بموجب الطريقة الجديدة، يحق للمواطنين تغيير مواقع العناصر الداخلية، مع ضرورة التأكد من توافق المساحة الأرضية الإجمالية للبناء مع تصريح البناء. وتتولى الجهات المختصة إدارة الجزء "الهيكلي" فقط وفقًا لمعايير التخطيط والعمارة، مثل المساحة الأرضية الإجمالية، والارتدادات خلف وأمام البناء، وارتفاع البناء، وسقف الشرفة، وغيرها. وبناءً على ذلك، يكفي الرجوع إلى العينة والرسم وفقًا لها للتقدم بطلب الحصول على تصريح بناء، دون الحاجة إلى الاستعانة باستشاري تصميم.

هذا إصلاح إداري بارز في مجال تراخيص البناء في مدينة ثو دوك. يهدف هذا إلى تهيئة ظروف مواتية للسكان، مع ضمان إدارة الدولة لأنظمة البناء. عند بناء أي مشروع، يُعنى الناس بالتفاصيل. مع ذلك، يجب على الناس مراعاة أن المنازل في المشاريع ذات التخطيط التفصيلي 1/500 يجب بناؤها وفقًا للتخطيط التفصيلي للمشروع - قال السيد هوانغ تونغ.

وقال السيد هوانج تونج إنه مع النهج الجديد، لن تتمكن السلطات من إدارة الجزء "الإطاري" إلا وفقًا لمعايير التخطيط.

ومن القضايا المهمة الأخرى استكمال إجراءات تقنين المنزل وإصدار شهادة الملكية. وصرح السيد هوانغ تونغ بأن مدينة ثو دوك ستصدر قريبًا تعليمات مصاحبة لتسهيل هذه الخطوة النهائية.

حظيت الطريقة المذكورة أعلاه بقبول واسع. وأعرب السيد لي مينه نغوك (المقيم في مدينة ثو دوك) عن سعادته البالغة ودعمه لمدينة ثو دوك في تقدمها نحو الإصلاح الإداري في قطاع البناء. وأضاف أن تبسيط رسومات تصاريح البناء ومرحلة الإنجاز القادمة سيوفران الراحة والتوفير للمواطنين.

وأضاف السيد نغوك "آمل أيضاً أن تقوم مناطق أخرى في مدينة هوشي منه قريباً بتنفيذ مثل هذا المحتوى حتى يتمكن سكان المدينة من الاستفادة من الإصلاحات الإدارية المتزامنة والفعالة في جميع أنحاء المنطقة".

5 مرات اذهب وارجع

وفي إطار رصد الإصلاح الإداري في قطاع الأراضي والبناء، قال نائب رئيس اللجنة القانونية في مجلس الشعب في مدينة هوشي منه لي مينه دوك، إنه في مدينة ثو دوك، كانت هناك حالة أبلغ فيها الناس عن إرجاع ملفاتهم ما يصل إلى 5 مرات بسبب رسومات الإنجاز غير الصحيحة.

بعد ذلك تم توجيه الناس إلى شركة أخرى لتوظيفهم لإنشاء رسم تخطيطي جديد لإكمال عملية إضفاء الشرعية على المنزل... ومن خلال ذلك قال إنه من المستحيل عدم إثارة التساؤلات حول التسبب في الصعوبات والسلبية.

تبسيط الإجراءات وتجنب السلبية

في المؤتمر الأخير لمراجعة نتائج تنفيذ التوجيه 23/2019 للجنة الدائمة للجنة حزب مدينة هوشي منه بشأن تعزيز القيادة والتوجيه لتحسين فعالية إدارة الدولة لنظام البناء في المدينة، قال مدير إدارة البناء تران هوانج كوان إنه اقترح على لجنة الشعب بالمدينة تبسيط إجراءات الحصول على تصريح البناء للمشاريع التي يقل حجمها عن 250 مترًا مربعًا.

وفقًا للسيد تران هوانغ كوان، فإن رخصة البناء لا تتطلب رسومات كما في السابق، بل رسمًا تخطيطيًا فقط، يوضح المنطقة الممنوحة السيادة عليها، وارتفاع كل طابق... "ليست هناك حاجة لتدوين تفاصيل موقع غرفة الطعام وغرفة النوم لتجنب حالة المفتشين والمفتشين الذين يتساءلون عن سبب وجود غرفة النوم والحمام في الرسومات، ولكن الآن تم نقلهما إلى الطابق السفلي... مما قد يؤدي بسهولة إلى السلبية والمضايقة في التفتيش والفحص" - قال السيد كوان.

صرح السيد فان ثانه ثين، رئيس فريق التفتيش في مقاطعة بينه تان، بأنه في حالات بناء منازل أصغر من رخصة البناء في المقاطعة، وبناءً على توجيهات وزارة البناء، قامت الوحدة بالتنسيق مع الجهات المحلية المعنية لحل المشكلات وإصدار دفاتر وردية للمواطنين. وقد تم حل هذه المشكلة حاليًا في مقاطعة بينه تان.

[إعلان 2]
مصدر