بناء منزل أقل إيلاما

[إعلان_1]

قال السيد لي ترونغ توان (المقيم في المنطقة 12 بمدينة هو تشي منه) إن عائلته اشترت قبل بضع سنوات قطعة أرض سكنية مساحتها 100 متر مربع، على أمل بناء منزل للاستقرار فيه. إلا أن الحصول على رخصة بناء واجه العديد من الصعوبات.

معاناة من الرسم

اضطر السيد توان إلى الاستعانة بشركة للحصول على التصريح. تم الانتهاء لاحقاً من بناء المنزل المكون من طابق أرضي وطابق علوي، ولكن مقارنةً بالتصميم الأصلي، كان هناك باب رئيسي إضافي في الواجهة. ونتيجةً لذلك، واجه صاحب المنزل صعوبة في إتمام إجراءات البناء.

استمر السيد توان في طلب "خدمات" لتقنين وضع المنزل، لكن بعد إبلاغه بضرورة دفع عشرات الملايين من الدونغ، اضطر للتخلي عن الأمر. "لم أفكر في تقنين وضع المنزل منذ عامين. إن مجرد خطأ بسيط في المنزل والأرض يتطلب جهداً كبيراً لحله" - هكذا اشتكى السيد توان.

إضافةً إلى المعاناة التي يواجهها الناس عند إتمام إجراءات البناء بسبب عدم تطابق الرسومات الحالية للمنزل مع مساحة الأرض، فإنهم يواجهون أيضاً مشاكل عند بناء منازل أصغر من المساحة المرخصة. ومن هذه الحالات السيد فان ثانه فو (في مقاطعة تان بينه).

في عام ٢٠١٨، حصل السيد فو على تصريح بناء منزل من ثلاثة طوابق، يضم طابقًا نصفيًا وتراسًا، على قطعة أرض مساحتها ٥٥ مترًا مربعًا. تبلغ مساحة البناء (الطابق الأول) ٥٠ مترًا مربعًا، وتبلغ المساحة الإجمالية للأرضية ٢٠٦.٧ مترًا مربعًا. في سبتمبر ٢٠١٩، وعند استكمال وثائق الإكمال، لم تتجاوز مساحة البناء ٤٩.٦٤ مترًا مربعًا، أي أقل بحوالي ٠.٣ متر مربع من تصريح البناء. أعلن فرع مكتب تسجيل الأراضي في مقاطعة تان بينه أنه توقف مؤقتًا عن معالجة الطلب، بانتظار تعليمات بشأن تأكيد محتويات المنازل المبنية على مساحة أصغر من التصريح.

بعد ذلك، قدّم السيد فو الوثائق إلى العديد من الجهات الرسمية الأخرى، لكن دون جدوى. وقال إن بناءه جدارًا خلف مساحة صغيرة لتوسيع الممر أمام الجار هو السبب في عدم تمكنه من تقنين وضع المنزل لسنوات عديدة، مما أثر سلبًا على حقوق عائلته.

لا يحتاج الناس إلى استئجار صانع مخططات.

وقد حددت إدارة البناء أوجه القصور عند تقديم الأشخاص طلبات للحصول على تصاريح البناء وكذلك إكمال مشاريع الإسكان الفردية، واقترحت حلولاً لحلها.

مشروع بناء منازل فردية في حي ثانه ماي لوي، مدينة ثو دوك

قال السيد تونغ دوك تيان، رئيس قسم تراخيص البناء في إدارة البناء بمدينة هو تشي منه، إن إدارة البناء اقترحت لائحة تنص على أن وكالة ترخيص البناء هي الجهة التي تعرض المخطط، ولا يحتاج الناس إلى عمل رسومات.

يوضح الرسم البياني معايير البناء (الخطوط الحمراء للبناء، كثافة البناء، ارتفاع المبنى، عدد الطوابق...) ولكنه لا يتطرق إلى المحتوى الداخلي. تُدير الجهات المختصة الإطار الخارجي فقط وفقًا للمعايير المرخصة والموضحة بوضوح في الرسم البياني. بعد ذلك، يستخدم الناس هذا الرسم البياني لتقديم وثائق الإنجاز والتقدم بطلب للحصول على الكتاب الوردي.

يأتي الناس لإنجاز الإجراءات الإدارية في قسم الخدمة الشاملة لاستلام وإعادة الوثائق الإدارية للجنة الشعبية لمدينة ثو دوك.

فيما يتعلق بمعالجة أوجه القصور، وقّع السيد هوانغ تونغ، رئيس اللجنة الشعبية لمدينة ثو دوك، مؤخرًا، تكليفًا رسميًا للوحدات المعنية بشأن نموذج رسم التصميم عند إعداد تصاميم بناء المنازل الفردية في المنطقة للإعلان عنها وإتاحتها للجمهور. وبناءً على ذلك، فإن موضوعات التقديم هي المنازل الفردية للأسر والأفراد التي تقل مساحتها الإجمالية عن 250 مترًا مربعًا أو يقل عدد طوابقها عن 3 طوابق، وفقًا للوائح التخطيط والإدارة المعمارية في المدينة. ويتحمل الأفراد المسؤولية القانونية عن جودة التصميم، وتأثير المشروع على البيئة، وسلامة المشاريع المجاورة وفقًا للوائح.

نأمل أن ينتشر قريبا

قال السيد هوانغ تونغ، في حديثه مع مراسل صحيفة "نغوي لاو دونغ"، إن رسومات تراخيص البناء كانت تتضمن سابقاً تفاصيل دقيقة، وكان على الناس اتباعها بدقة. وفي حال تغيير موقع أي عنصر داخلي، كان عليهم طلب تعديل الترخيص، وهو أمرٌ مُرهِق للغاية.

قال نائب مدير إدارة البناء في مدينة هو تشي منه، لي تران كين، إن استخدام رسم واحد لدمج إجراءات تصريح البناء وشهادة الملكية يعتبر "إجراءً رائداً في الإصلاح الإداري".

في الوقت الحاضر، أصبح نموذج الرسم بسيطًا للغاية، ويتضمن المخطط العام، ومخططات الطوابق، وحدود الطرق، والارتدادات الخلفية، ومخططات السقف... أما "الداخل" للمنزل مثل موقع السلالم والمطبخ وغرفة النوم فيتم تحديده من قبل الأشخاص أنفسهم دون اشتراط إظهاره في الرسم للحصول على رخصة البناء.

أكد رئيس اللجنة الشعبية لمدينة ثو دوك أنه بموجب الطريقة الجديدة، يحق للمواطنين تغيير مواقع العناصر الداخلية، مع ضرورة التأكد من توافق المساحة الأرضية الإجمالية للبناء مع تصريح البناء. وتتولى الجهات المختصة إدارة الجزء "الهيكلي" فقط وفقًا لمعايير التخطيط والعمارة، مثل المساحة الأرضية الإجمالية، والارتدادات خلف وأمام البناء، وارتفاع البناء، وسقف الشرفة، وغيرها. وبناءً على ذلك، يكفي الرجوع إلى العينة والرسم وفقًا لها للتقدم بطلب الحصول على تصريح بناء، دون الحاجة إلى الاستعانة باستشاري تصميم.

هذا إصلاح إداري بارز في مجال تراخيص البناء في مدينة ثو دوك. يهدف هذا إلى تهيئة ظروف مواتية للسكان، مع ضمان إدارة الدولة لأنظمة البناء. عند بناء أي مشروع، يُعنى الناس بالتفاصيل. مع ذلك، يجب على الناس مراعاة أن المنازل في المشاريع ذات التخطيط التفصيلي 1/500 يجب بناؤها وفقًا للتخطيط التفصيلي للمشروع - قال السيد هوانغ تونغ.

وقال السيد هوانغ تونغ إنه مع النهج الجديد، فإن السلطات تدير فقط الجزء "الإطاري" وفقًا لمعايير التخطيط.

ومن المسائل المهمة الأخرى استكمال إجراءات تقنين وضع المنزل وإصدار شهادة الملكية. وقال السيد هوانغ تونغ إن مدينة ثو دوك ستصدر قريباً تعليمات مصاحبة لتسهيل هذه الخطوة الأخيرة على الناس.

حظيت الطريقة المذكورة أعلاه بقبول واسع. وقد أعرب السيد لي مينه نغوك (المقيم في مدينة ثو دوك) عن سعادته ودعمه لمدينة ثو دوك لما أحرزته من تقدم في الإصلاح الإداري في قطاع البناء. وسيساهم تبسيط رسومات تراخيص البناء، بالإضافة إلى قرب اكتمال المشروع، في توفير الوقت والجهد على السكان.

وقال السيد نغوك: "آمل أيضاً أن تقوم المناطق الأخرى في مدينة هو تشي منه بتنفيذ مثل هذا المحتوى قريباً حتى يتمكن سكان المدينة من الاستفادة من الإصلاحات الإدارية المتزامنة والفعالة في جميع أنحاء المنطقة".

5 مرات اذهب وارجع

وفي إطار رصد الإصلاح الإداري في قطاع الأراضي والبناء، قال نائب رئيس اللجنة القانونية في مجلس مدينة هو تشي منه الشعبي، لي مينه دوك، إنه في مدينة ثو دوك، كانت هناك حالة أبلغ فيها الناس عن إعادة ملفاتهم حتى 5 مرات بسبب رسومات الإنجاز غير الصحيحة.

بعد ذلك، تم توجيه الناس إلى شركة أخرى لتوظيفهم لإنشاء رسم إكمال جديد لتقنين وضع المنزل ... وقال إنه من خلال هذا الأمر، من المستحيل عدم إثارة تساؤلات حول التسبب في صعوبات وسلبية.

تبسيط الإجراءات وتجنب السلبية

في المؤتمر الأخير لمراجعة نتائج تنفيذ التوجيه 23/2019 للجنة الدائمة للجنة حزب مدينة هوشي منه بشأن تعزيز القيادة والتوجيه لتحسين فعالية إدارة الدولة لنظام البناء في المدينة، قال مدير إدارة البناء تران هوانج كوان إنه اقترح على لجنة الشعب بالمدينة تبسيط إجراءات الحصول على تصريح البناء للمشاريع التي يقل حجمها عن 250 مترًا مربعًا.

وفقًا للسيد تران هوانغ كوان، فإن رخصة البناء لا تتطلب رسومات كما في السابق، بل رسمًا تخطيطيًا فقط، يوضح المنطقة الممنوحة السيادة عليها، وارتفاع كل طابق... "ليست هناك حاجة لتدوين تفاصيل موقع غرفة الطعام وغرفة النوم لتجنب حالة المفتشين والمفتشين الذين يتساءلون عن سبب وجود غرفة النوم والحمام في الرسومات، ولكن الآن تم نقلهما إلى الطابق السفلي... مما قد يؤدي بسهولة إلى السلبية والمضايقة في التفتيش والفحص" - قال السيد كوان.

صرح السيد فان ثانه ثين، رئيس فريق التفتيش في مقاطعة بينه تان، بأنه في حالات بناء منازل أصغر من رخصة البناء في المقاطعة، وبناءً على توجيهات وزارة البناء، قامت الوحدة بالتنسيق مع الجهات المحلية المعنية لحل المشكلات وإصدار دفاتر وردية للمواطنين. وقد تم حل هذه المشكلة حاليًا في مقاطعة بينه تان.

مصدر