أصبحت الشقق الفاخرة التي يقل سعرها عن 80 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع نادرة بشكل متزايد.

على الرغم من إطلاق مشاريع جديدة باستمرار، إلا أن قطاع الشقق الفاخرة التي يقل سعرها عن 80 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع في مدينة هو تشي منه أصبح نادرًا. ويعكس هذا تحولًا في السوق، حيث يتركز العرض على قطاع الشقق الفاخرة، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات.

على الرغم من إطلاق مشاريع جديدة باستمرار، إلا أن قطاع الشقق الفاخرة التي يقل سعرها عن 80 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع في مدينة هو تشي منه أصبح نادرًا. ويعكس هذا تحولًا في السوق، حيث يتركز العرض على قطاع الشقق الفاخرة، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات.

السوق "يستوعب" السياسة.

وفقًا لتقرير الربع الثالث من عام 2024 الصادر عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فقد سجل سوق العقارات انتعاشًا إيجابيًا بعد فترة صعبة، وذلك بفضل استقرار الاقتصاد والسياسات الحكومية الداعمة.

وعلى وجه الخصوص، فإن قانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023، وقانون الأراضي لعام 2024، والتي دخلت حيز التنفيذ، تساهم في تحسين الإطار القانوني لسوق العقارات وفتح دورة جديدة للسوق نحو اتجاه أكثر أمانًا وصحة واستدامة.

ساهمت السياسات التي تم تطبيقها حديثاً في استقرار سوق العقارات بعد سنوات من التقلبات.

بشكل عام، سجل السوق في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، 30589 معاملة ناجحة، أي ما يعادل 2.5 ضعف الفترة نفسها من عام 2023. كما سجلت العديد من المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها في نهاية شهر سبتمبر، والتي بدأت في قبول الحجوزات، قدراً هائلاً من الاهتمام والودائع.

وفقًا لمسح أجرته شركة VARS، سيستمر العرض في النصف الثاني من عام 2024 في التحسن، ومن المتوقع أن يرتفع بنحو 20% مقارنة بالأشهر الستة الأولى من العام، ويعود ذلك بشكل رئيسي إلى قطاعات الشقق الفاخرة والراقية.

أما فيما يتعلق بمستويات الأسعار، فبحسب بيانات شركة "ون هاوسينج كونسلتينج"، فقد ارتفعت أسعار الشقق في جميع أنحاء مدينة هو تشي منه بنسبة 12% أو أكثر في المتوسط ​​على مدى السنوات الثلاث الماضية، على الرغم من فترة "تجميد" السوق (أواخر 2022-2023).

قطاع الشقق الفاخرة يحدد مستوى سعرياً جديداً.

يُعتبر نهاية العام فترة انتقالية لسوق العقارات، حيث يبدأ بعض المطورين بإطلاق منتجات جديدة بقوة. مع ذلك، فإن معظم المنتجات البارزة المعروضة حاليًا تقع ضمن فئة العقارات الفاخرة، بأسعار تتجاوز 80 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بينما يندر وجود مشاريع في نفس الفئة بأسعار أقل من ذلك.

بحسب شركة "ون هاوسينغ"، أدى إطلاق سلسلة من المشاريع الفاخرة والراقية في النصف الثاني من العام إلى ارتفاع متوسط ​​أسعار الشقق في شرق سايغون إلى مستوى قياسي جديد. ويمثل هذا زيادة بنسبة 13% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ونحو 35% مقارنة بالربع الأول من عام 2022 (قبل ركود السوق).

ومن الجدير بالذكر أن أسعار بيع المراحل اللاحقة تكون دائمًا أعلى من أسعار المراحل السابقة. فعلى سبيل المثال، أطلق مجمع إيتون بارك المرحلة الأولى بسعر 130 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وبعد أقل من خمسة أشهر (المرحلة الثانية) ارتفع السعر إلى 145 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع؛ كما أن مشروع كينغ كراون إنفينيتي الذي أعيد إطلاقه يبلغ سعر بيعه 110 ملايين دونغ فيتنامي للمتر المربع (بينما كان سعر المرحلة الأولى 95 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع). ومن المتوقع أيضًا أن يطلق مشروع متروبول ثو ثيم الفاخر للغاية المرحلة الثالثة بأسعار تتراوح بين 300 و450 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع (بينما كان سعر المرحلة الثانية 250 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع).

بالإضافة إلى ذلك، فإن مشروع ماستري جراند فيو الذي تم إطلاقه مؤخرًا، والواقع في شارعي دو شوان هوب ولين فونغ، يبدأ سعره من 100 مليون دونغ فيتنامي/م2، بينما يقدم مشروع أوبوس وان في منطقة فينهومز جراند بارك الحضرية في شارع نغوين شيان سعرًا تنافسيًا يبلغ حوالي 87 مليون دونغ فيتنامي/م2.

في المقابل، تشهد منطقة جنوب سايغون نقصًا ملحوظًا في المعروض من الشقق الفاخرة الجديدة. حاليًا، يُعد مشروع "إيسينسيا سكاي" المشروع الوحيد البارز، حيث يُعرض للبيع بأسعار تتراوح بين 68 و79 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. كما يُعد هذا المشروع من المشاريع النادرة للشقق الفاخرة في مدينة هو تشي منه التي يقل سعرها عن 80 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

في قطاع الشقق الفاخرة، يجذب مشروع Essensia Sky التابع لشركة Phu Long الانتباه بسعره "المعقول" نسبياً، والذي يبدأ من 68-79 مليون دونغ فيتنامي/م2 فقط.

يتميز مشروع إسنسيا سكاي، الذي طورته شركة فو لونغ، بوثائق قانونية كاملة وموقع متميز على طريق نغوين هو ثو الرئيسي الذي يربط بين الشمال والجنوب، مما يتيح الوصول المباشر إلى المقاطعات الغربية، ويبعد 15 دقيقة فقط عن مركز مدينة هو تشي منه. يتمتع إسنسيا سكاي بموقع استراتيجي، حيث يتصل بشارع نغوين فان لينه ومنطقة فو مي هونغ الحضرية في غضون 3 دقائق فقط، مما يوفر سهولة الوصول إلى مجتمع راقٍ.

يتضح أنه بعد إرساء الإطار القانوني الجديد، بات سوق العقارات على وشك الانتعاش. ووفقًا لشركة "أفيسون يونغ" الاستشارية، ستشهد مدينة هو تشي منه إضافة 6200 شقة خلال الأشهر الأخيرة من هذا العام. وتتوقع شركة "ون هاوسينغ" أن يتضاعف المعروض الجديد في مدينة هو تشي منه عام 2025 تقريبًا مقارنةً بهذا العام، ليصل إلى حوالي 12000 وحدة. مع ذلك، لا تزال معظم المشاريع الجديدة تتركز في شرق المدينة، وتستهدف قطاعات العقارات الفاخرة والراقية، بأسعار متوقعة تتجاوز 100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. ويواجه المشترون والمستثمرون على حد سواء صعوبات جمة في إيجاد العقارات المناسبة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html