الشقق الفاخرة التي يقل سعرها عن 80 مليون دولار/م2 أصبحت نادرة بشكل متزايد.

رغم طرحها المستمر، إلا أن قطاع الشقق الفاخرة، التي يقل سعرها عن 80 مليون دونج للمتر المربع في مدينة هو تشي منه، أصبح نادرًا. ويعكس هذا تحولًا في السوق، حيث يركز العرض على قطاع الرفاهية، مما يدفع أسعار العقارات إلى الارتفاع بشكل متزايد.

رغم طرحها المستمر، إلا أن قطاع الشقق الفاخرة، التي يقل سعرها عن 80 مليون دونج للمتر المربع في مدينة هو تشي منه، أصبح نادرًا. ويعكس هذا تحولًا في السوق، حيث يركز العرض على قطاع الرفاهية، مما يدفع أسعار العقارات إلى الارتفاع بشكل متزايد.

السوق "يمتص" السياسة

وبحسب تقرير الربع الثالث من عام 2024 الصادر عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، سجل سوق العقارات انتعاشًا إيجابيًا بعد فترة صعبة، وذلك بفضل استقرار الاقتصاد وسياسات الدعم الحكومية.

وعلى وجه الخصوص، فإن قانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023، وقانون الأراضي لعام 2024، التي دخلت حيز التنفيذ، ستساهم في إتقان الممر القانوني لسوق العقارات وفتح دورة جديدة للسوق في اتجاه أكثر أمانًا وصحة واستدامة.

تم تنفيذ سياسات جديدة للمساعدة في استقرار سوق العقارات بعد سنوات عديدة من التقلبات.

في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، سجل السوق 30,589 معاملة ناجحة، أي أعلى بمقدار 2.5 مرة من نفس الفترة من عام 2023. كما سجلت العديد من المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها في نهاية سبتمبر، والتي بدأت في قبول الحجوزات، قدرًا كبيرًا من الاهتمام وودائع "ضخمة".

وبحسب مسح VARS، فإن العرض في النصف الثاني من عام 2024 سيستمر في التحسن، ومن المتوقع أن يزيد بنحو 20% مقارنة بالأشهر الستة الأولى من العام، ويساهم في ذلك بشكل رئيسي قطاع الشقق الفاخرة والراقية.

من حيث مستويات الأسعار، ووفقًا لبيانات شركة One Housing Consulting Company، ارتفعت أسعار الشقق في جميع أنحاء مدينة هوشي منه على مدار السنوات الثلاث الماضية بنسبة 12% أو أكثر في المتوسط، على الرغم من فترة "التجميد" للسوق (أواخر 2022-2023).

قطاع الشقق الفاخرة يحدد مستوى سعريًا جديدًا

تُعتبر نهاية العام بمثابة "فترة انتقالية موسمية" في سوق العقارات، حيث يبدأ عدد من المستثمرين بطرح منتجاتهم في السوق. ومع ذلك، فإن المنتجات المعروضة للبيع حاليًا تقع في الغالب ضمن الفئة الفاخرة التي يزيد سعرها عن 80 مليون دولار أمريكي للمتر المربع، ونادرًا ما تُباع مشاريع في نفس الفئة بأقل من هذا السعر.

وبحسب شركة "وان هاوسينج"، فقد أدى ظهور سلسلة من المشاريع الفاخرة الراقية التي ستُطرح للبيع في النصف الثاني من العام إلى ارتفاع متوسط ​​أسعار الشقق في شرق سايغون إلى مستوى قياسي جديد. وارتفع هذا المستوى بنسبة 13% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، وبنحو 35% مقارنةً بالربع الأول من عام 2022 (أي قبل ركود السوق).

على وجه الخصوص، يكون سعر بيع العروض التالية أعلى دائمًا من سعر بيع سابقتها. على سبيل المثال، افتُتح مجمع إيتون بارك للبيع في المرحلة الأولى بسعر 130 مليون يورو للمتر المربع، وبعد أقل من خمسة أشهر (المرحلة الثانية) ارتفع السعر إلى 145 مليون يورو للمتر المربع؛ كما يبلغ سعر بيع مشروع كينج كراون إنفينيتي المُستأنف 110 مليون يورو للمتر المربع (المرحلة الأولى 95 مليون يورو للمتر المربع). ومن المتوقع أيضًا طرح مشروع متروبول ثو ثيم الفاخر للبيع في المرحلة الثالثة بسعر يتراوح بين 300 و450 مليون يورو للمتر المربع (المرحلة الثانية 250 مليون يورو للمتر المربع).

وبالإضافة إلى ذلك، فإن المشروع الذي تم طرحه للتو في السوق هو Masteri Grand View الواقع في شوارع Do Xuan Hop و Lien Phuong، بسعر ابتدائي يبلغ 100 مليون/م2، أو مشروع Opus One في منطقة Vinhomes Grand Park الحضرية في شارع Nguyen Xien والذي يتميز أيضًا بسعر تنافسي يبلغ حوالي 87 مليون/م2.

من ناحية أخرى، تشهد منطقة جنوب سايغون ندرة كبيرة في الشقق الفاخرة الجديدة، حيث يُعرض حاليًا مشروع إسينسيا سكاي فقط للبيع بأسعار تتراوح بين 68 و79 مليون دولار للمتر المربع. ويُعدّ هذا المشروع أيضًا نادرًا في قطاع الشقق الفاخرة، إذ يُعلن عن سعر أقل من 80 مليون دولار للمتر المربع في مدينة هو تشي منه.

في قطاع الشقق الفاخرة، يجذب مشروع Essensia Sky في Phu Long الانتباه عندما يتم عرضه للبيع بسعر "ناعم"، يتراوح فقط من 68 إلى 79 مليون دولار/م2.

على وجه الخصوص، تم استثمار Essensia Sky من قبل Phu Long، يتمتع المشروع بوثائق قانونية كاملة وموقع مناسب عندما يقع على واجهة الطريق الشرياني الشمالي الجنوبي - Nguyen Huu Tho، الذي يربط المقاطعات الغربية مباشرة وعلى بعد 15 دقيقة فقط من وسط مدينة هوشي منه، يمتلك مشروع Essensia Sky إحداثيات ذهبية عندما يستغرق الأمر 3 دقائق فقط لربط شارع Nguyen Van Linh ومنطقة Phu My Hung الحضرية بمجتمع متعلم للغاية.

بعد إنشاء الممر القانوني الجديد، يبدو أن سوق العقارات في طريقه إلى الانتعاش مجددًا. ووفقًا لتوقعات شركة أفيسون يونغ للاستشارات، ستضم مدينة هو تشي منه أكثر من 6200 شقة في الأشهر الأخيرة من هذا العام. ووفقًا لتوقعات شركة وان هاوسينغ، سيشهد العرض الجديد في مدينة هو تشي منه في عام 2025 نموًا يقارب ضعف ما كان عليه هذا العام، ليصل إلى حوالي 12000 شقة. ومع ذلك، تتركز المشاريع الجديدة بشكل رئيسي في الشرق، مع التركيز على الفئات الراقية والفاخرة، ومن المتوقع أن يتجاوز سعر المتر المربع للمشاريع القادمة 100 مليون دونج فيتنامي. يواجه مشتري المنازل والمستثمرون العديد من الصعوبات في العثور على المنتجات المناسبة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html