أسعار العقارات في العاصمة ترتفع بشكل كبير.. إلى أين يتجه المستثمرون؟

في ظلّ ازدهار سوق العقارات في هانوي وارتفاع قيمة الاستثمارات بشكل مبالغ فيه، أصبح اتجاه تحوّل رؤوس الأموال إلى أسواق المحافظات أكثر وضوحًا من أي وقت مضى. وقد برزت فو ين، وهي مدينة شابة واعدة في مقاطعة تاي نجوين، كخيارٍ مثالي للمستثمرين بفضل المزيج المثالي بين تطوير البنية التحتية والزيادة الكبيرة في رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر.

سوق هانوي يشهد ارتفاعًا، مما يعزز اتجاه تدفق رأس المال

تواجه هانوي حاليًا زيادة غير منضبطة ومتغيرة باستمرار في أسعار العقارات، ويصل متوسط ​​سعر الشقة إلى 80 إلى 180 مليون دونج/م2، وتصل الأراضي السكنية في بعض الأماكن إلى أكثر من 400 مليون دونج/م2، ويتم بيع الأراضي في فو لونغ وها دونج بالمزاد العلني بما يصل إلى مئات الملايين من دونج/م2، مما أدى إلى أن العقارات في العاصمة لم تعد جذابة، مما أجبر العديد من المستثمرين على البحث عن فرص جديدة في المناطق ذات إمكانات نمو أكثر جاذبية. قال السيد ثانه (40 عامًا - موظف مكتب) إنه في كل عطلة نهاية أسبوع، يقضي هو وزملاؤه وقتًا في مسح أسعار الأراضي في المناطق المحيطة بالعاصمة والتركيز على المنتجات ذات القيمة المربحة ولكنها محدودة للغاية أيضًا، بالإضافة إلى ذلك، يشهدون ارتفاع أسعار العقارات في المناطق الضواحي بنسبة 5-10٪ كل شهر، كل ربع سنة، ليس فقط السيد ثانه، بل لدى المستثمرين الأفراد أيضًا عقلية لتحويل انتباههم إلى المقاطعات المجاورة.

مدينة فو ين (الصورة: صحيفة كابيتال إديوكيشن )

وبناءً على ذلك، تُقدَّر مناطق مثل تاي نجوين، وثانه هوا، وهاي فونغ، وباك نينه، وباك جيانج بإمكانيات هائلة بفضل التطور القوي في البنية التحتية للصناعة والنقل. وقد ساهم ذلك في تحويل تدفقات رأس المال إلى المحافظات الضواحي، وخاصةً تاي نجوين، حيث تبرز مدينة فو ين كـ"وجهة مثالية" لمستثمري العقارات الصناعية والحضرية.

فو ين - وجهة استثمارية استراتيجية في الفترة القادمة

تعتبر فو ين بمثابة القلب الاقتصادي النامي في جنوب ثاي نجوين، وتتمتع بميزة تطوير العقارات الحضرية والصناعية، وهي رائدة حاليًا في جذب رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في مقاطعة ثاي نجوين بقيمة استثمار إجمالية تصل إلى 6.8 مليار دولار أمريكي ومعدل نمو الناتج المحلي الإجمالي أعلى بثلاث مرات من المقاطعة بأكملها.

مدينة فو ين - نقطة تحول اقتصادية محتملة في مقاطعة تاي نجوين (الصورة: سامسونج للإلكترونيات)

بالإضافة إلى ذلك، تشهد البنية التحتية للنقل في فو ين تطويرًا جذريًا، حيث يربط نظام الطرق السريعة مباشرةً بهانوي والمقاطعات المجاورة، مما يُهيئ بيئةً مواتيةً لجذب الاستثمارات في العديد من المشاريع متعددة القطاعات، مثل بناء المناطق الصناعية، ومناطق الخدمات التجارية، والتطوير العقاري واسع النطاق. كما استقطبت المدينة العديد من الشركات الكبرى في صناعة الإلكترونيات، مثل سامسونج، وساني، وتريناسولار، وسايغونتيل، ودي بي جي... بمساحة إجمالية تزيد عن 2000 هكتار، واستثمارات إجمالية بلغت عشرات المليارات من الدولارات الأمريكية، مما يجعل السوق المحلية أكثر حيويةً من أي وقت مضى.

على وجه الخصوص، أصبحت فو ين موقعًا لأكبر مصنع هواتف لشركة سامسونج في العالم. ووفقًا لإحصاءات عام ٢٠٢٣، ساهمت مدينة فو ين بما يصل إلى ٩٢٪ من قيمة الإنتاج الصناعي و٩٧٪ من قيمة مبيعات التصدير لمقاطعة تاي نجوين بأكملها. ومع هذه الإمكانات الواعدة، يُقدر الخبراء أن أسعار الأراضي في فو ين لا تزال منخفضة نسبيًا، وتتراوح بين ٦٠ و١٣٠ مليون دونج للمتر المربع في المناطق المركزية ذات الإمكانات التجارية الجيدة والسيولة العالية. ويعتبر هذا السعر أكثر "معقولية" مقارنة بمركز مدينة تاي نجوين - حيث يتراوح من 100 إلى 200 مليون دونج/م²، أو المناطق ذات التنمية المماثلة مثل باك نينه مع 150 - 250 مليون دونج/م² وباك جيانج حيث تصل أسعار الأراضي إلى 267 مليون دونج/م² في مواقع خاصة مثل مركز مدينة باك جيانج أو المناطق ذات البنية التحتية المتطورة والمتنزهات الصناعية الكبيرة مثل فان ترونج ودينه ترام.

يقول الخبراء إن فو ين لا تزال تحافظ على سعر معقول للأراضي، مع وجود العديد من فرص ارتفاع الأسعار، لأن المنطقة لم تلامس بعد موجة العقارات الفاخرة، والتي تُعدّ سبب ارتفاع الأسعار بشكل عام. ومع ذلك، مع النمو المرتفع للاقتصاد المحلي والتدفق المستمر لرأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر، فإن ظهور مشاريع راقية أو مستثمرين ذوي سمعة طيبة أمر لا مفر منه. في الوقت نفسه، ووفقًا للتوقعات، تسعى فو ين جاهدةً لتصبح منطقة حضرية من الفئة الثانية بحلول عام 2025، وتواصل سعيها لتحقيق الفئة الأولى بحلول عام 2030، مما يتيح فرصًا كبيرة للمستثمرين لاغتنام فرص نمو سوق العقارات. في ذلك الوقت، ستنمو قيمة العقارات هنا بشكل أكبر.

المصدر: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-thu-do-tang-phi-ma-nha-dau-tu-dich-chuyen-sang-khu-vuc-nao-post319446.html