هانوي: انخفاض أسعار الشقق على طول الطريق الدائري 3.5

يشهد قطاع العقارات نمواً قوياً على طول الحزام 3.5

الطريق الدائري هانوي 3.5 هو طريق مروري مهم في هانوي، يمر عبر مناطق دونغ آنه، وباك تو ليم، وهواي دوك، وها دونغ، وثانه تري، وجيا لام في مدينة هانوي ومنطقة فان جيانغ في مقاطعة هونغ ين.

يُعتبر هذا المسار أحد أكثر مشاريع البنية التحتية للنقل ترقبًا في هانوي مستقبلًا، إذ يربط شمال وجنوب النهر الأحمر، مُشكلاً حزامًا في غرب العاصمة. وسيساهم الحزام 3.5 في تخفيف الضغط على البنية التحتية في المنطقة، لا سيما تخفيف العبء عن مسارات الحزام 3 (بما في ذلك الحزام 3 المرتفع) والحزام 4.

حالياً، تم التخطيط للطريق الدائري 3 على شكل أقسام: قسم يمر عبر منطقة مي لينه ومنطقة دونغ آنه، قسم من الطريق 32 إلى جسر ثونغ كات، قسم من شارع ثانغ لونغ إلى الطريق 32، شارع لي ترونغ تان - ها دونغ، طريق المحور الجنوبي.

باتباع هذا المسار، يكون سوق العقارات نابضًا بالحياة للغاية، وخاصة الجزء الممتد من الطريق 32 - شارع ثانغ لونغ - ها دونغ، حيث يتميز بتطور كبير مع سلسلة من المناطق الحضرية الكبيرة مثل منطقة فان كانه الحضرية، ومنطقة باك آن خانه الحضرية، ومنطقة نام آن خانه الحضرية، ومنطقة فينهومز سمارت سيتي الحضرية، ومنطقة جيليكسيمكو الحضرية، ومنطقة دوونغ نوي الحضرية... حيث تتراوح أسعار الأراضي للفيلات والمنازل المتلاصقة من 100 إلى 200 مليون دونغ فيتنامي/م2.

إلى جانب قطاع المباني المنخفضة الارتفاع، وعلى امتداد محور الحزام 3.5، يتطور قطاع الشقق على طول هذا المسار بمستوى سعر يصل إلى 60 مليون دونغ فيتنامي/م2، وهو سعر يعادل العديد من مشاريع الشقق الراقية في المناطق الداخلية لمدينة هانوي.

عادةً، تصل أسعار سلسلة مشاريع شقق An Lac Green Symphony في منطقة فان كانه الحضرية إلى 45-50 مليون دونغ فيتنامي/م2، في حين أن الشقق الراقية Imperia Smart City وMasteri West Heights (في منطقة Vinhomes Smart City الحضرية) مثبتة أيضًا عند مستوى سعر جديد يتراوح بين 50-60 مليون دونغ فيتنامي/م2.

الطريق الدائري لهانوي 3.5

أدنى مستوى لأسعار المساكن على طول الجزء الجنوبي من الطريق الدائري 3.5.

في حين أن أسعار العقارات على الطريق الدائري 3.5 الذي يمر عبر منطقتي هواي دوك وها دونغ كانت مرتفعة، فإن منطقة العقارات منخفضة السعر على الطريق الدائري 3.5 تتركز حاليًا في مسار المحور الجنوبي، البوابة الجنوبية لهانوي.

يبدأ مسار المحور الجنوبي المار عبر منطقة ثانه ها - موونغ ثانه الحضرية من تقاطع فوك لا - فان فو، وينتهي عند طريق فاب فان - كاو جي السريع. وقد اكتملت حتى الآن التقاطعات الداخلية لمنطقة ثانه ها الحضرية المتصلة بهذا المسار.

بحسب رئيس إدارة النقل في هانوي، يُعدّ هذا الجزء من الطريق ذا أهمية خاصة، فهو شريان حيوي في جنوب هانوي. إذ يمرّ هذا الطريق عبر أجزاء تربط بين طريق زا لا نغوين شيان والطريق الدائري 3، وتقاطع فوك لا - فان فو الذي يربط الطريق الدائري 3.5، والأهم من ذلك، يربط الطريق الدائري 3.5 بالطريق الدائري 4 وطريق فاب فان - كاو جي السريع.

في المستقبل، عندما يتم فتح الطريق المحوري الجنوبي بالكامل أمام حركة المرور، سيتمكن الأشخاص الذين يعيشون في المنطقة الغربية من العاصمة من الاتصال بسرعة بطريق فاب فان - كاو جي السريع دون الحاجة إلى المرور عبر تقاطع جياي فونغ - فاب فان.

تحسباً لتطوير هذا الطريق، ظهرت مشاريع بأسعار منخفضة نسبياً في منطقتي ثانه ها وثانه تري. فعلى سبيل المثال، يبلغ سعر الشقة في منطقة فاب فان - تو هيب الحضرية حوالي 25-30 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. كما أن مشروع تيكو جاردن يتميز بسعر ابتدائي يبلغ 27 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع فقط، وهو من بين المشاريع المعروضة حالياً بأقل الأسعار في سوق الشقق في هانوي.

من المعروف أن مشروع تيكو جاردن كان أيضًا مشروعًا صادمًا في سوق العقارات في عام 2023 عندما التزمت شركة دات زان مين باك - الموزع الحصري لمشروع تيكو جاردن - بإعادة شراء الشقة بالسعر الكامل بعد 18 شهرًا وتحمل جميع تكاليف النقل في حالة عدم قدرة العميل على دفع فوائد البنك أو حاجته لتجربة السكن.

لا يوجد حاليًا في السوق العديد من المشاريع التي تلبي تمامًا معايير مشتري المنازل مثل مشروع تيكو جاردن.

أثناء تقييمه لآفاق سوق العقارات في المحور الجنوبي، صرّح رئيس جمعية سماسرة العقارات، نغوين فان دينه، بأن وتيرة التنمية في هذه المنطقة بلغت ذروتها حالياً، مع وجود العديد من المشاريع المتعلقة بتطوير المناطق الاقتصادية والبنية التحتية الحضرية، ما يُشير إلى وجود إمكانات هائلة. إلى جانب ذلك، لا تزال المنطقة تتمتع بفرص كبيرة للتطوير نظراً لقلة الاستثمارات السابقة فيها، فضلاً عن وفرة الأراضي المتاحة.

"أعتقد أن المنطقة الجنوبية من هانوي ستشهد نمواً جيداً في الفترة المقبلة، وستجذب العديد من المشاريع الاستثمارية عالية الجودة. لا سيما وأن الطريق السريع 3.5 الذي يربط هذه المنطقة سيكون نقطة التنمية الرئيسية للبوابة الجنوبية لهانوي"، هكذا علّق السيد دينه.

كما أعربت السيدة دو ثي ثو هانغ، رئيسة قسم الأبحاث في سافيلز هانوي، عن تفاؤلها بشأن المنطقة الجنوبية، مؤكدةً: "إن القاعدة الثابتة عبر التاريخ، هي أنه حيثما وُجد طريق، وُجد اتجاه لتطوير المشاريع العقارية. وباعتبارها بوابة الجنوب، ستشهد هذه المنطقة نموًا قويًا في المستقبل القريب. وعلى وجه الخصوص، فإن مستوى أسعار العقارات الحالي في المنطقة الجنوبية أقل من المناطق الأخرى، مما يجعلها منطقة واعدة لارتفاع الأسعار في المستقبل."

مصدر: https://www.congluan.vn/ha-noi-vung-trung-gia-chung-cu-doc-duong-vanh-dai-35-post267554.html